«JF Partners» از یک تأسیسات لجستیکی در آمریکا خارج می‌شود
شرکت JF Partners اعلام کرد که از یک تأسیسات لجستیکی در ایالات متحده خارج شده و سهام خود را به «میشلن آمریکا» به مشارکت با «سیلور کریک برای توسعه» به ارزش ۱۵۱ میلیون دلار می‌فروشد.
ترجمهٔ قیاس از القبس — منبع اصلی
شرکت «جی‌اف‌اچ پارتنرز لیمیتد» (JFH Partners)، مدیر سرمایه‌گذاری مستقر در مرکز مالی جهانی دبی و بازوی جهانی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات متعلق به بانک جی‌اف‌اچ، به همراه شرکت «جی‌اف‌اچ پارتنرز برای مدیریت صندوق‌ها»، از خروج موفق خود از یک تأسیسات توزیع منطقه‌ای بزرگ به مساحت دو میلیون فوت مربع و قطعه زمین مجاور آن در شهر ویلمینگتون در ایالت ایلینوی، از طریق فروش این ملک به مبلغ ۱۵۱ میلیون دلار آمریکا به شرکت «میشلن آمریکای شمالی»، مستأجر بلندمدت تأسیسات، خبر داد. این معامله با همکاری شرکت «سیلور کریک برای توسعه» (Silver Creek Development) انجام شد. شرکت جی‌اف‌اچ پارتنرز این ملک را در فوریه ۲۰۲۱ به همراه شرکت سیلور کریک برای توسعه خریداری کرده بود. در طول دوره سرمایه‌گذاری، شرکا اقدامات متعددی را برای ارتقای ارزش دارایی اجرا کردند که از جمله آن‌ها می‌توان به توسعه پارکینگ تریلرها و تضمین تمدید زودهنگام قرارداد اجاره میشلن فراتر از تاریخ انقضای قبلی آن در نوامبر ۲۰۲۷ اشاره کرد. معامله فروش در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ نهایی شد و چهارمین خروج جی‌اف‌اچ پارتنرز از سبد سرمایه‌گذاری صنعتی و لجستیکی خود در ایالات متحده را تشکیل داد که بازدهی متناسب با اهداف سرمایه‌گذاری صندوق را برای سرمایه‌گذاران به ارمغان آورد. این نتیجه در محیطی پرچالش در بازار املاک تجاری کسب شد که با تداوم نرخ بهره بالا برای مدت طولانی‌تر، محدودیت دسترسی به تأمین مالی بدهی، کاهش حجم معاملات و تداوم شکاف بین انتظارات قیمت خریداران و فروشندگان همراه بود. این تأسیسات دارای نرخ اشغال ۱۰۰ درصدی است و یکی از تنها دو مرکز توزیع منطقه‌ای بزرگ در ایالات متحده است که توسط شرکت میشلن استفاده می‌شود و بخش عمده‌ای از موجودی وارداتی شرکت را برای بازار آمریکا مدیریت می‌کند. ملک در حدود ۶۰ مایل جنوب غربی مرکز شهر شیکاگو، بر روی زمینی به مساحت ۹۱ آکر واقع شده و دسترسی آسان به بزرگراه بین‌ایالتی شماره ۵۵ و شبکه ریلی شرکت BNSF دارد. بیش از ۴۰۰ نفر در این تأسیسات مشغول به کار هستند و نقش مهمی در عملیات میشلن در ایالات متحده ایفا می‌کنند. نائل مصطفی، مدیرعامل شرکت جی‌اف‌اچ پارتنرز، اظهار داشت: «هیچ گواهی قوی‌تری بر کیفیت یک دارایی وجود ندارد که مستأجر آن تصمیم به خرید آن بگیرد.»
«در طول دوره سرمایه‌گذاری ما، با میشلن به‌طور نزدیک همکاری کردیم تا تأسیسات را بهبود بخشیم و عملیات آن‌ها را پشتیبانی کنیم که این تلاش‌ها به یک فرآیند خروج موفق برای سرمایه‌گذاران ما منجر شد.» وی افزود: «تحقق این نتیجه در شرایط دشوار بازار، بهترین گواه فلسفه سرمایه‌گذاری ماست که بر خرید دارایی‌هایی با موقعیت‌های ممتاز و اهمیت عملیاتی حیاتی متمرکز است که توسط مستأجران درجه یک اجاره می‌شوند و بر خلق ارزش از طریق مدیریت فعال دارایی‌ها در طول کل دوره سرمایه‌گذاری، از شناسایی و خرید فرصت‌ها تا خروج و کسب بازدهی‌ها استوار است.»
شرکت JF&H Partners همچنان یک سرمایه‌گذار فعال در بخش لجستیک است و از طریق پلتفرم لجستیک حمل‌ونقل آمریکایی خود به جذب سرمایه ادامه می‌دهد که بر خرید و تجمیع دارایی‌های صنعتی مرتبط با بخش حمل‌ونقل متمرکز است؛ از جمله پایانه‌های کامیون، محوطه‌های ناوگان خودرویی، مراکز انبارداری تجهیزات، محوطه‌های کانتینرهای باربری و سایر دارایی‌های لجستیکی با اهمیت عملیاتی حیاتی. این استراتژی بر سوابق شرکت JF&H Partners در بخش املاک صنعتی و لجستیک در ایالات متحده استوار است که بر هدف‌گیری دارایی‌هایی با موقعیت‌های ممتاز، پشتیبانی‌شده توسط مستأجران درجه یک و تقاضای ساختاری پایدار در بلندمدت متمرکز است.
