وزیر مسکن: «تأمین مالی مسکن» با هدف تداوم تأمین مسکن شایسته برای شهروندان است
عبداللطیف المشاری، وزیر دولت برای امور شهرداری و وزیر دولت برای امور مسکن، اعلام کرد که طرح آییننامه قانونی درباره تأمین مالی مسکن برای بهرهمندان از حمایتهای مسکن، که در جلسه امروز سهشنبه هیئت وزیران تصویب شد، با هدف تداوم تأمین مسکن شایسته برای شهروندان کویتی تدوین شده است.
وی در بیانیهای به خبرگزاری کویت (کونا) پس از این جلسه افزود: طرح آییننامه قانونی شامل ۱۵ ماده است و ماده دوم آن، دامنه شمول و اعتبار احکام آن را برای اهداف خرید یک واحد مسکونی از توسعهدهنده ملکی، مطابق با احکام قانون شماره (۱۱۸) سال ۲۰۲۳ و اصلاحشده با آییننامه قانونی شماره (۸۹) سال ۲۰۲۵، یا برای ساخت قطعه زمین دولتی اختصاصیافته از سوی مؤسسه عمومی حمایت از مسکن، مطابق با شرایط و ضوابطی که این مؤسسه برای پروژههای مسکن، چه اجراشده و چه در حال اجرا، تعیین میکند، مشخص نموده است.
وی اشاره کرد که ماده سوم طرح آییننامه قانونی، شرایط احراز واجد شرایط بودن ذینفع برای دریافت تأمین مالی مسکن یارانهای را تعیین کرده است که شامل تکمیل شرایط عمومی مندرج در آییننامه وامهای مسکن صادره از سوی بانک اعتبارات کویتی برای اهداف خرید یا ساخت، و عدم بهرهمندی قبلی از حمایتهای مسکن دولت میشود.
المشاری خاطرنشان کرد که ماده چهارم، احکام مربوط به تأمین مالی مسکن یارانهای یا غیریارانهای و نحوه بازپرداخت آن را تشریح کرده است؛ بدین ترتیب که امکان ترکیب این دو نوع تأمین مالی، مطابق با ضوابط و رویههایی که بانک مرکزی کویت تعیین میکند، مجاز شمرده شده است.
وی توضیح داد که همان ماده تصریح کرده است که ذینفع مسئول بازپرداخت اصل تأمین مالی مسکن یارانهای و غیریارانهای به علاوه سودها یا عواید ناشی از تأمین مالی غیریارانهای، مطابق با شرایط قرارداد تأمین مالی و ضوابط بانک مرکزی است، با این حال که دولت متعهد به تحمل هزینه سودها یا عواید ناشی از تأمین مالی مسکن یارانهای میباشد، مطابق با احکام طرح آییننامه قانونی مذکور.
وی افزود که ماده پنجم تعیین کرده است که کلیه تأمینهای مالی مسکن باید به صورت اقساط ماهانه مساوی و حداکثر تا مدت ۲۵ سال از تاریخ شروع پرداخت تأمین مالی مسکن به نهاد اعطاکننده، طبق دستورالعملها و ضوابطی که بانک مرکزی تعیین میکند، تسویه شوند.
وی اشاره کرد که ماده ششم، رویههای پرداخت تأمین مالی مسکن مربوط به خرید یک واحد مسکونی از توسعهدهنده ملکی را به احکام قانون شماره (۱۱۸) سال ۲۰۲۳ درباره تأسیس شرکتهای ساخت شهرها یا مناطق مسکونی و توسعه اقتصادی آنها ارجاع داده است. همچنین همان ماده ذکر کرده است که تأمین مالی مسکن مربوط به ساختوساز بر روی قطعه زمین دولتی اختصاصیافته از سوی مؤسسه، به صورت مرحلهای و مطابق با قواعد مقرر از سوی «بانک مرکزی» پرداخت میشود.
وی اشاره کرد که ماده هفتم، تعهد نهادهای اعطاکننده تأمین مالی را به اخطار به ذینفع در صورت عدم تعهد وی به بازپرداخت تأمین مالی مسکن ارائهشده از سوی آن نهادها، مطابق با احکام قرارداد تأمین مالی مسکن، تشریح کرده است و در این حالت، به آن نهادها اجازه داده شده است تا تأمین مالی مسکن را حداکثر تا مدت ۵ سال مطابق با دستورالعملهای بانک مرکزی کویت بازچینش کنند، به شرطی که ذینفع متحمل بازپرداخت سودها یا عواید ناشی از دوره بازچینش تأمین مالی مسکن شود.
وزیر گفت که ماده هشتم، نهادهای اعطاکننده تأمین مالی را ملزم به ثبت موارد تأمین مالی مسکن و ارائه اسناد مربوطه به بانک مرکزی، از جمله جداول بازپرداخت و موارد تعثر، مطابق با دستورالعملها و ضوابطی که بانک مرکزی در این زمینه تعیین میکند، کرده است.
وی افزود که ماده نهم، بانک اعتبارات کویتی را به عنوان نماینده دولت در امضای قراردادها با نهادهای اعطاکننده تأمین مالی در حدود احکام طرح آییننامه قانونی و آییننامه اجرایی آن مجاز دانسته و وزارت مالیه را ملزم به پرداخت سودها یا عواید ناشی از تأمین مالی مسکن یارانهای به بانک اعتبارات کویتی از حساب ذخیره عمومی کرده است که این بانک آن را به نهادهای اعطاکننده تأمین مالی یارانهای پرداخت میکند.
وی توضیح داد که ماده دهم، بانک اعتبارات کویتی را متعهد کرده است که به نمایندگی از دولت در قبال نهادهای اعطاکننده تأمین مالی مسکن، در صورت تعثر ذینفع در بازپرداخت، نسبت به تسویه مانده تأمین مالی مسکن یارانهای اقدام کند. در عین حال، ماده یازدهم تصریح کرده است که بانک اعتبارات کویتی در ازای تعهد خود به نمایندگی از دولت در قبال نهادهای اعطاکننده تأمین مالی مسکن برای تسویه مانده تأمین مالی یارانهای در صورت تعثر ذینفع، حق رهن مسکن را کسب میکند و رهن ملک تنها بر اساس یک سند رسمی رهن منعقد میشود.
وی بیان کرد که ماده دوازدهم، به بانک اعتبارات کویتی یا هر نهاد دیگری که توسط وزیر ذیصلاح تعیین شود، حق خرید کل یا بخشی از تأمین مالی مسکن ارائهشده به ذینفعان از سوی نهادهای اعطاکننده تأمین مالی را اعطا کرده است. در مقابل، ماده سیزدهم، بانک مرکزی کویتی را ملزم به صدور قواعد و ضوابط مربوط به اعطای تأمین مالی مسکن و تعیین نرخ سود یا عواید ناشی از تأمین مالی غیریارانهای کرده است.
وی خاطرنشان کرد که ماده چهاردهم بر ضرورت صدور آییننامه اجرایی طرح آییننامه قانونی با آییننامهای بر اساس پیشنهاد وزیر ذیصلاح در طول شش ماه از تاریخ انتشار آن در روزنامه رسمی تأکید کرده است. در حالی که ماده پانزدهم، اعتبار احکام طرح آییننامه قانونی را برای ذینفعان از تاریخ انتشار آییننامه اجرایی در روزنامه رسمی تعیین نموده است.
