«بانک تأمین کویت»: یک میلیارد دینار حجم معاملات املاک

گزارش املاک منتشرشده توسط «بیت‌التمویل الکویت» (بيت التمويل الكويتي) در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ نشان می‌دهد که ارزش معاملات املاک به حدود یک میلیارد دینار رسیده است که نسبت به سه‌ماهه دوم همین سال، ۱۲.۴ درصد افزایش داشته است. در همین دوره، تعداد معاملات به ۱۵۰۲ معامله رسیده که نشان‌دهنده کاهش جزئی به میزان ۰.۵ درصد در همان بازه زمانی است. بخش مسکن خصوصی همچنان از نظر ارزش و تعداد معاملات، پویاترین بخش بوده است. بهبود معاملات املاک سرمایه‌گذاری، تجاری و کارگاهی نیز به تقویت ارزش کلی معاملات کمک کرده است؛ روندی که با ثبات محیط اقتصادی داخلی، استحکام بخش بانکی و تداوم تقاضا برای انواع مختلف املاک در این بخش، که یکی از برجسته‌ترین بخش‌های غیرنفتی اقتصاد کویت محسوب می‌شود، پشتیبانی شده است.

گزارش توضیح می‌دهد که رشد هزینه‌های سرمایه‌ای و پروژه‌های دولتی در چارچوب طرح توسعه و «چشم‌انداز کویت ۲۰۳۵»، همراه با قدرت نقدینگی بانکی و رشد اعتبارات مسکن، در بهبود و افزایش ارزش معاملات در سه‌ماهه سوم، علی‌رغم عوامل خارجی از جمله تنش‌های ژئوپلیتیک، نوسانات بی‌سابقه در قیمت نفت و انتظار برای تعیین مسیر سیاست‌های پولی جهانی، نقش داشته‌اند. بخش املاک به لطف تقاضای داخلی و بهبود اعتماد سرمایه‌گذاران، انعطاف‌پذیری آشکاری نشان داده است. همچنین، چشم‌انداز مثبت آینده تحت تأثیر اصلاحات قانونی اخیر، از جمله قانون تأمین مالی مسکن که انتظار می‌رود آیین‌نامه اجرایی آن به‌زودی منتشر شود، و برخی قوانین دیگر مانند قانون صکوک، تقویت شده است؛ اقداماتی که از اقتصاد حمایت کرده و به تداوم فعالیت‌های املاک در دوره‌های آتی در مسیری متعادل‌تر کمک می‌کنند.

چشم‌انداز آینده همچنان به سرعت اجرای پروژه‌های دولتی و شهرهای مسکونی، تحولات در تأمین مالی مسکن، سطوح نقدینگی و اعتبارات، و همچنین تأثیر قیمت نفت، وضعیت ژئوپلیتیک و مسیر سیاست‌های پولی جهانی وابسته است. بر اساس مقایسه سالانه، ارزش معاملات املاک در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ نسبت به سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ به میزان ۲۰.۰ درصد کاهش یافته است و تعداد معاملات نیز ۴.۰ درصد کاهش نشان داده است. عملکرد بخش‌ها متفاوت بود؛ به‌طوری که ارزش معاملات مسکن خصوصی ۱۵.۰ درصد و معاملات بخش کارگاهی ۱۲۰.۶ درصد افزایش یافت، در حالی که معاملات املاک سرمایه‌گذاری ۱۱.۷ درصد، تجاری ۵۸.۵ درصد، ساحلی ۲۶.۲ درصد و انبارها ۹۰.۵ درصد کاهش یافت.

در زمینه تعداد معاملات، معاملات مسکن خصوصی ۶.۹ درصد افزایش یافت، در حالی که معاملات املاک سرمایه‌گذاری ۱۷.۷ درصد، املاک تجاری ۵۷.۹ درصد، املاک ساحلی ۳۳.۳ درصد، املاک کارگاهی ۶۶.۷ درصد و انبارها ۸۷.۵ درصد کاهش یافتند. ارزش معاملات مسکن خصوصی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ به ۴۵۵.۳ میلیون دینار رسید که نشان‌دهنده افزایش ۶.۷ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل است، در حالی که تعداد معاملات در سطح ۱,۱۰۶ معامله ثابت ماند. همچنین، معاملات املاک سرمایه‌گذاری با افزایش ۲۵.۱ درصدی به ۳۵۹.۱ میلیون دینار رسید و تعداد معاملات آن به ۳۵۹ معامله با رشد ۹.۵ درصدی افزایش یافت. املاک تجاری با ارزش معاملات ۱۸۳.۱ میلیون دینار، با وجود کاهش ۲۸.۹ درصدی تعداد معاملات به ۳۲ معامله، رشد ۶۲.۲ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل را ثبت کردند. در مقابل، معاملات املاک ساحلی به ۲.۳ میلیون دینار از طریق دو معامله کاهش یافت و معاملات انبارها به ۱.۸ میلیون دینار از طریق یک معامله کاهش یافت؛ در حالی که معاملات املاک کارگاهی به ۱۸.۲ میلیون دینار از طریق دو معامله افزایش یافت و دسته گلخانه‌های کشاورزی در این سه‌ماهه هیچ معامله‌ای ثبت نکردند. میانگین ارزش کل معاملات املاک در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ حدود ۶۷۹ هزار دینار بود که ۱۱.۸ درصد نسبت به سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶ افزایش داشت، اما همچنان حدود ۱۵.۴ درصد پایین‌تر از سطح خود در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ بود.

اولاً: روندهای بازار

قیمت‌های مسکن خصوصی در پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ نسبت به سه‌ماهه قبل ۰.۵ درصد کاهش یافت و کاهش سالانه ۴.۸ درصدی را ثبت کرد. در مقابل، سطوح قیمت در املاک سرمایه‌گذاری ۱.۳ درصد نسبت به سه‌ماهه قبل افزایش یافت و افزایش سالانه ۶.۱ درصدی را نشان داد. همچنین قیمت‌ها در املاک تجاری بدون تغییر محسوس نسبت به سه‌ماهه قبل ثابت ماند، اما ۱.۸ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت. سطوح قیمت در مناطق ویلایی (شالی‌هات) در پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ نسبت به سه‌ماهه قبل ۲.۱ درصد کاهش یافت؛ این در حالی است که میانگین قیمت در بیشتر مکان‌های رو به ساحل کاهش یافت و ثباتی که میانگین قیمت در منطقه صباح الاحمد البحریه را در سه‌ماهه سوم نسبت به سه‌ماهه قبل تجربه کرده بود، ادامه داشت. این منطقه از دسته املاک رو به ساحل و ویلایی در بخش مسکن خصوصی طبق داده‌های اداره ثبت و تأییدیه‌های وزارت عدلیه طبقه‌بندی می‌شود و به دلیل تمایل شهروندان به جست‌وجوی فضاهای بزرگ‌تر و مکان‌های تفریحی بیشتر، از مناطق مورد تقاضا محسوب می‌شود.

حرکات قیمت در مناطق مختلف: در پایان فصل سوم سال ۲۰۲۶، قیمت بیشتر مناطق مسکونی به‌صورت جزئی و بر اساس فصلی کاهش یافت. از جمله این مناطق، بسیاری از مناطق در استان شهرکوت بودند که کاهش محدودی نسبت به فصل قبل خود تجربه کردند و در نتیجه میانگین قیمت در استان‌های شهرکوت و حوالی به‌ترتیب ۰.۴٪ و ۰.۳٪ بر اساس فصلی کاهش یافت. در حالی که در برخی مناطق این دو استان ثبات قیمت مشاهده شد، در سایر مناطق نیز تغییرات جزئی در سطوح قیمت رخ داد.

در برخی مناطق مسکونی خصوصی در استان فروانیه، میانگین قیمت این استان نسبت به فصل دوم سال ۲۰۲۶ به میزان ۱.۷٪ کاهش یافت که این کاهش ناشی از کاهش محدود قیمت در برخی از مناطق آن بود. همچنین سطوح قیمت در استان مبارک الکبیر به‌صورت جزئی و بر اساس فصلی ۰.۲٪ کاهش یافت که این کاهش عمدتاً ناشی از کاهش جزئی قیمت در برخی مناطق و ثبات قیمت در سایر مناطق آن بود.

در استان احمدی نیز سطوح قیمت به‌صورت جزئی و بر اساس فصلی ۰.۲٪ کاهش یافت که این کاهش ناشی از کاهش جزئی و محدود میانگین قیمت در بیشتر مناطق این استان بود. همچنین میانگین قیمت در استان الجهراء نسبت به فصل دوم به میزان ۱.۴٪ کاهش یافت که این کاهش ناشی از کاهش جزئی فصلی در بیشتر مناطق این استان بود.

میانگین قیمت هر متر مربع در املاک سرمایه‌گذاری روند صعودی خود را ادامه داد و در پایان فصل سوم سال ۲۰۲۶ به ۱,۸۹۶ دینار رسید که نشان‌دهنده رشد فصلی ۱.۳٪ و افزایش سالانه ۶.۱٪ نسبت به فصل سوم سال ۲۰۲۵ بود. این افزایش فصلی شامل تمام استان‌ها شد؛ به‌طوری که قیمت‌ها در شهرکوت ۱.۰٪، در استان حوالی ۱.۲٪، در هر دو استان فروانیه و مبارک الکبیر ۱.۵٪، در استان احمدی ۱.۶٪ و در استان الجهراء با رشد فصلی ۱.۹٪ بالاترین رشد فصلی را در بین استان‌ها ثبت کردند.

بر اساس سالانه، قیمت‌ها در استان شهرکوت ۴.۸٪ و در استان حوالی حدود ۵.۱٪ افزایش یافتند و میانگین قیمت در سایر استان‌ها نیز با افزایش‌های قابل‌توجهی همراه بود.

میانگین قیمت هر متر مربع تجاری در سطح استان‌ها در پایان فصل سوم بدون تغییر محسوس نسبت به فصل قبل خود ثابت ماند. در حالی که میانگین قیمت در بیشتر استان‌ها ثابت بود، در برخی استان‌ها افزایش جزئی در میانگین قیمت مشاهده شد. همچنین نرخ افزایش سالانه در سطح استان‌ها کندتر شد و در فصل سوم ۱.۸٪ ثبت شد که این در مقایسه با افزایش ۴.۱٪ در فصل دوم بر اساس سالانه، نشان‌دهنده کاهش سرعت رشد قیمت‌ها بود.

نسبت کاهش سه‌ماهه میانگین قیمت در املاک صنعتی تا پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ به ۲.۷ درصد رسید که در مقایسه با کاهش ۴.۱ درصدی در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶، نشان‌دهنده ثبات نسبی است؛ در حالی که میانگین قیمت در اماکن حرفه‌ای برای دومین سه‌ماهه متوالی تغییر محسوسی بر اساس پایه سه‌ماهه ثبت نکرده است. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن خصوصی در سطح مناطق مسکونی در کشور کویت به حدود ۹۵۸ دینار کاهش یافت که نشان‌دهنده افت ۰.۵ درصدی نسبت به سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ است. در مقابل، میانگین قیمت هر متر مربع در زمین‌های سرمایه‌گذاری به ۱,۸۹۶ دینار رسید که حاکی از افزایش ۱.۳ درصدی سه‌ماهه است. میانگین قیمت در املاک تجاری در مناطق تجاری به ۴,۹۸۸ دینار برای هر متر مربع رسید که با کاهش جزئی سه‌ماهه حدود ۰.۰۲ درصد همراه بود. همچنین میانگین قیمت در زمین‌های صنعتی به ۷۷۴ دینار و در املاک حرفه‌ای به ۲,۸۶۵ دینار در پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ رسید.

میانگین قیمت خرید (تملیک) آپارتمان‌ها و اجاره‌بهاها: میانگین قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان‌ها در املاک سرمایه‌گذاری با مساحت‌های ۹۵ و ۷۰ متر مربع، به صورت سالانه ۱.۹ درصد افزایش یافت و در سطح استان‌ها به ۹۱۷ دینار رسید. میانگین قیمت هر متر مربع در استان کویت (پایتخت) در سطح کشور بالاترین مقدار را با ۱,۱۵۴ دینار ثبت کرد. پس از آن، میانگین قیمت در استان مبارک الکبیر با ۱,۰۹۱ دینار و در استان حوالی با ۱,۰۵۲ دینار قرار گرفت. در استان فاروانیه میانگین قیمت ۷۹۶ دینار و در استان احمدی به ۷۶۲ دینار در پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ رسید.

مقادیر اجاره‌بها: میانگین ارزش اجاره‌ای برای مسکن خصوصی در سطح کشور کویت به ۶۷۹ دینار رسید که نشان‌دهنده کاهش ۴.۹ درصدی سالانه است. میانگین در استان کویت به ۸۴۵ دینار، در استان حوالی به ۷۴۷ دینار، در استان فاروانیه به ۵۳۷ دینار و در استان احمدی به ۵۰۵ دینار رسید. در استان مبارک الکبیر میانگین ۶۳۷ دینار با کاهش ۲.۶ درصدی سالانه ثبت شد. در حالی که میانگین ارزش اجاره‌ای در استان الجهراء با کاهش بیشتری به ۴۵۰ دینار در پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ رسید.

ارزش اجاره‌ای آپارتمان‌ها در املاک سرمایه‌گذاری: میانگین آن در سطح استان‌ها در پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ به ۳۵۱ دینار رسید که نشان‌دهنده افزایش جزئی ۰.۴ درصدی سه‌ماهه و ۰.۹ درصدی سالانه است.

میانگین اجاره‌بها در پایتخت به ۳۷۷ دینار رسید که نشان‌دهنده افزایش ۰.۷ درصدی در مقایسه با سال گذشته است. در استان حوالی، این میانگین به ۳۷۲ دینار رسید که افزایش ۰.۵ درصدی سالانه را نشان می‌دهد؛ در استان فروانیه به ۳۴۴ دینار با افزایش ۰.۲ درصدی سالانه؛ و در استان مبارک الکبیر به ۳۶۳ دینار با افزایش ۰.۷ درصدی برای همان دوره رسید. در مقابل، میانگین در استان احمدی به ۳۱۳ دینار با افزایش ۲.۰ درصدی و در استان الجهراء به ۳۵۰ دینار با افزایش ۲.۲ درصدی نسبت به سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ رسید.