گزارش بیتالتمویل کویت درباره بازار املاک محلی برای فصل دوم سال ۲۰۲۶
بر اساس گزارش بانک تأمین مالی کویت درباره بازار املاک داخلی در سهماهه دوم سال ۲۰۲۶، نرخ اشغال املاک سرمایهگذاری در کویت در مقایسه با سطوح پیشین برای تمامی انواع و سطوح املاک سرمایهگذاری ثابت مانده و این نرخ بین ۸۸ تا ۹۲ درصد ثبت شده است.
گزارش افزود که میانگین ارزشهای اجارهای مسکن خصوصی در سهماهه دوم ۲۰۲۶ شاهد کاهش جزئی در برخی مناطق مسکن خصوصی در استانها بر اساس مقایسه سالانه بود. با توجه به کاهش محدود در قیمتهای مسکن خصوصی، کاهش جزئی در ارزش اجارهای در بیشتر مکانهای این دسته از املاک مشاهده میشود. همچنین، انتظار برای تخصیص درخواستهای مسکن، تمایل بخش بزرگی از شهروندان را به اجاره دادن مسکن خصوصی تشویق کرد که منجر به افزایش عرضه آن شد. در عین حال، تقاضای قوی برای مناطق نزدیک به مراکز کاری و خرید، تقاضای مستأجران را برای این دسته از املاک تحریک کرد.
در همین راستا، میانگین ارزش اجارهای مسکن خصوصی با مساحت ۴۰۰ متر مربع در سطح استانها در پایان سهماهه دوم ۲۰۲۶ به ۶۷۹ دینار رسید که نشاندهنده کاهش فصلی جزئی به میزان ۱.۹ درصد و همچنین کاهش ۳.۱ درصدی بر اساس مقایسه سالانه است. میانگین در استان کویت به ۸۴۵ دینار رسید که نشاندهنده کاهش سالانه به میزان ۰.۹ درصد است و در استان حوالی به ۷۴۷ دینار رسید که نشاندهنده کاهش محدود سالانه به میزان ۳.۵ درصد است. در استان فروانیه، ارزش اجارهای به ۵۳۷ دینار رسید که نشاندهنده کاهش ۵.۲ درصدی بر اساس مقایسه سالانه است. در استان مبارک الکبیر، میانگین ارزش اجارهای برای همان مساحت به ۶۳۷ دینار رسید که نشاندهنده کاهش ۲.۶ درصدی بر اساس مقایسه سالانه است. میانگین ارزش اجارهای در استان احمدی به ۵۰۵ دینار و در استان الجهراء به ۴۵۰ دینار رسید.
میانگین ارزش اجارهای آپارتمان در مناطق املاک سرمایهگذاری در سطح استانها در پایان سهماهه دوم ۲۰۲۶ به حدود ۳۵۰ دینار رسید که نشاندهنده افزایش جزئی به میزان ۰.۴ درصد بر اساس مقایسه فصلی و افزایش ۱.۳ درصدی بر اساس مقایسه سالانه است. نرخهای افزایش سالانه میانگین ارزش اجارهای بین مناطق و استانها متفاوت بود. در استان کویت، میانگین اجاره ۳۷۷ دینار ثبت شد که نشاندهنده افزایش ۰.۸ درصدی بر اساس مقایسه سالانه است. در استان حوالی، این رقم به ۳۷۱ دینار رسید که نشاندهنده افزایش ۱.۹ درصدی بر اساس مقایسه سالانه است.
در استان فروانیه، ارزش اجارهای به ۳۴۳ دینار رسید که نشاندهنده افزایش ۰.۷ درصدی بر اساس مقایسه سالانه است. در استان احمدی، میانگین اجاره حدود ۳۱۰ دینار با افزایش سالانه ۲.۰ درصدی ثبت شد. در استان مبارک الکبیر، میانگین اجاره به ۳۶۰ دینار رسید بدون تغییر سالانه. در استان الجهراء، میانگین ۳۴۵ دینار با افزایش ۳.۰ درصدی بر اساس مقایسه سالانه ثبت شد.
میانگین ارزش اجاره هر متر مربع تجاری در طبقه همکف در پایان سهماهه دوم ۲۰۲۶ به ۲۹.۱ دینار رسید. میانگین در شهر کویت (استان کویت) به ۳۹ دینار برای هر متر مربع رسید. در منطقه حوالی این رقم به ۳۰ دینار و در السالمیه به ۳۵ دینار رسید. در منطقه فروانیه نیز ۳۵ دینار ثبت شد، در حالی که در خيطان در پایان سهماهه دوم ۲۰۲۶ به ۳۱ دینار رسید.
میانگین اجاره هر متر مربع از املاک تجاری در طبقه میزانی (Mezzanine) در پایان سهماهه دوم ۲۰۲۶ در سطح استانها به ۱۳.۳ دینار رسید. در برخی مناطق استان کویت این رقم به ۱۶.۵ دینار رسید. در مناطق تجاری منطقه حوالی، میانگین ۱۴ دینار و در السالمیه ۱۵ دینار بود. میانگین قیمت در مناطق الفحیحیل به ۱۳.۸ دینار رسید و در منطقه المنقف کمتر بود و ۱۲ دینار ثبت شد. در منطقه فروانیه نیز این رقم ۱۵ دینار بود.
ارزش اجارهای دفاتر اداری بسته به موقعیت، نوع نازککاری و خدمات ارائهشده به مستأجران و بازدیدکنندگان از ملک متفاوت است. میانگین این ارزش در سطح استانها تا پایان فصل دوم سال ۲۰۲۶ معادل ۹.۳ دینار برای هر متر مربع ثبت شده است. میانگین اجاره در شهر کویت (استان کویت) به ۱۳.۵ دینار، در منطقه حلی به ۹ دینار، در سالمیه به ۹.۳ دینار و در منطقه فاروانیه به ۸.۵ دینار برای هر متر مربع میرسد. همچنین ارزش اجارهای در منطقه حویلی به ۸.۵ دینار برای هر متر مربع تا پایان فصل دوم سال ۲۰۲۶ میرسد.
میانگین قیمت اجارهای برای هر متر مربع فضای صنعتی در انبارهای منطقه صنعتی شویخ تا پایان فصل دوم سال ۲۰۲۶ معادل ۵ دینار است، در حالی که برای طبقه همکف ۲۶.۵ دینار و برای میزانیون ۴.۰ دینار ثبت شده است. در منطقه ری، میانگین اجاره برای انبار ۴.۵ دینار، برای طبقه همکف ۲۶.۵ دینار و برای میزانیون ۴.۵ دینار است.
قیمتها بسته به موقعیت، سایر ویژگیها و مساحت متفاوت است. میانگین قیمت اجارهای برای هر متر مربع در منطقه عارضیه (انبارها) برای انبار و میزانیون ۴.۵ دینار و برای طبقه همکف ۸ دینار تا پایان فصل دوم سال ۲۰۲۶ است. در مقابل، در منطقه عارضیه (صنایع دستی)، اجاره برای انبار ۸ دینار، برای طبقه همکف ۲۴.۸ دینار و برای میزانیون ۵.۵ دینار ثبت شده است. همچنین، اجاره هر متر مربع در منطقه شرق الاحمدی برای انبار یا میزانیون ۳.۵ دینار و برای طبقه همکف به ۱۵.۳ دینار میرسد. ارزش اجارهای هر متر مربع در منطقه صنعتی حویلی برای انبار تا پایان فصل دوم سال ۲۰۲۶ معادل ۴ دینار است و برای هر متر مربع طبقه همکف به ۲۲ دینار و برای میزانیون به ۴.۵ دینار میرسد.
