وزیر مسکن: طرح آیین‌نامه در خصوص (تأمین مالی مسکن) هدفش پایداری در تأمین مسکن شایسته برای شهروند است

کویت – ۲۲ – ۹ (کونا) -- وزیر دولت در امور شهرداری و وزیر دولت در امور مسکن، عبداللطیف المشاری، اعلام کرد که طرح آیین‌نامه قانونی مربوط به تأمین مالی مسکن برای بهره‌مندان از حمایت‌های مسکن، که در جلسه امروز سه‌شنبه هیئت وزیران تصویب شد، با هدف تداوم تأمین مسکن شایسته برای شهروندان کویتی تدوین شده است.

وی در بیانیه‌ای به خبرگزاری کویت (کونا) پس از این جلسه افزود که این طرح آیین‌نامه قانونی شامل ۱۵ ماده است و ماده دوم آن دامنه شمول و اعتبار احکام آن را برای اهداف خرید یک واحد مسکونی از توسعه‌دهنده املاک، مطابق با احکام قانون شماره (۱۱۸) سال ۲۰۲۳ و اصلاح‌شده با آیین‌نامه قانونی شماره (۸۹) سال ۲۰۲۵، یا برای ساخت قطعه زمین دولتی اختصاص‌یافته از سوی مؤسسه عمومی حمایت‌های مسکن، مطابق با شرایط و ضوابطی که این مؤسسه در پروژه‌های مسکن (چه اجرا شده و چه در حال اجرا) تعیین می‌کند، مشخص نموده است.

وی اشاره کرد که ماده سوم طرح آیین‌نامه قانونی، شرایط احراز واجد شرایط بودن ذی‌نفع برای دریافت تأمین مالی مسکن یارانه‌ای را تعیین کرده است که شامل تکمیل شرایط عمومی مندرج در آیین‌نامه وام‌های مسکن صادره از سوی بانک اعتبارات کویتی برای اهداف خرید یا ساخت، و عدم بهره‌مندی قبلی از حمایت‌های مسکن دولت می‌باشد.

المشاری بیان کرد که ماده چهارم، احکام ویژه مربوط به تأمین مالی مسکن یارانه‌ای یا بدون یارانه و مکانیسم بازپرداخت آن را تشریح کرده است؛ بدین ترتیب که امکان ترکیب هر دو نوع تأمین مالی را مطابق با ضوابط و رویه‌هایی که بانک مرکزی کویت تعیین می‌کند، مجاز دانسته است. وی توضیح داد که همان ماده تصریح کرده است که ذی‌نفع مسئول بازپرداخت اصل تأمین مالی مسکن یارانه‌ای و بدون یارانه، به علاوه سودها یا عواید ناشی از تأمین مالی بدون یارانه، مطابق با شرایط قرارداد تأمین مالی و ضوابط بانک مرکزی است، با این حال که دولت متحمل هزینه سودها یا عواید ناشی از تأمین مالی مسکن یارانه‌ای می‌شود، مطابق با احکام طرح آیین‌نامه قانونی مذکور.

وی اطلاع داد که ماده پنجم تعیین کرده است که کلیه تأمین‌های مالی مسکن باید به صورت اقساط ماهانه مساوی تسویه شوند، به طوری که مدت بازپرداخت در بخش اعطای کمک‌ها از تاریخ شروع پرداخت تأمین مالی مسکن با نهاد اعطاکننده، نباید از ۲۵ سال تجاوز کند، مطابق با دستورالعمل‌ها و ضوابطی که بانک مرکزی تعیین می‌کند.

وی اشاره کرد که ماده ششم، رویه‌های پرداخت تأمین مالی مسکن مربوط به خرید یک واحد مسکونی از توسعه‌دهنده املاک را به احکام قانون شماره (۱۱۸) سال ۲۰۲۳ درباره تأسیس شرکت‌های ساخت شهرها یا مناطق مسکونی و توسعه اقتصادی آن‌ها ارجاع داده است. همچنین همان ماده ذکر کرده است که تأمین مالی مسکن مربوط به ساخت در قطعه زمین دولتی اختصاص‌یافته از سوی مؤسسه، به صورت مرحله‌ای و مطابق با قواعد تعیین‌شده توسط (بانک مرکزی) پرداخت می‌شود.

وی اشاره کرد که ماده هفتم، تعهد نهادهای اعطاکننده تأمین مالی را به اخطار به ذی‌نفع در صورت عدم تعهد وی به بازپرداخت تأمین مالی مسکن ارائه‌شده از سوی آن نهادها، مطابق با احکام قرارداد تأمین مالی مسکن، تشریح کرده است و در این حالت، به آن نهادها اجازه داده است تا تأمین مالی مسکن را با مدتی که از ۵ سال تجاوز نمی‌کند، مجدداً ساختاردهی کنند، مطابق با دستورالعمل‌های بانک مرکزی کویت، به طوری که ذی‌نفع متحمل بازپرداخت سودها یا عواید ناشی از دوره مجدداً ساختاردهی تأمین مالی مسکن شود.

وزیر گفت که ماده هشتم، نهادهای اعطاکننده تأمین مالی را ملزم به ثبت موارد تأمین مالی مسکن و ارائه اسناد مرتبط با آن به بانک، از جمله جداول بازپرداخت و موارد تأخیر، مطابق با دستورالعمل‌ها و ضوابطی که بانک مرکزی در این زمینه تعیین می‌کند، نموده است.

وی افزود که ماده نهم، به بانک اعتبارات کویت تفویض اختیار کرده است که به نمایندگی از دولت، در چارچوب احکام طرح آیین‌نامه قانونی و آیین‌نامه اجرایی آن، قراردادهایی را با نهادهای اعطاکننده تأمین مالی امضا کند و وزارت مالیات را ملزم به پرداخت سودها یا عواید ناشی از تأمین مالی مسکن یارانه‌ای به بانک اعتبارات کویتی از حساب ذخیره عمومی کرده است که این بانک آن را به نهادهای اعطاکننده تأمین مالی یارانه‌ای پرداخت می‌کند.

وی توضیح داد که ماده دهم، بانک اعتبارات کویتی را متعهد کرده است که به نمایندگی از دولت، در برابر نهادهای اعطاکننده تأمین مالی مسکن، نسبت به تسویه مانده باقی‌مانده از تأمین مالی مسکن یارانه‌ای در صورت تأخیر ذی‌نفع در بازپرداخت، اقدام کند. در حالی که ماده یازدهم تصریح کرده است که بانک اعتبارات کویتی، در قبال تعهد خود به نمایندگی از دولت برای نهادهای اعطاکننده تأمین مالی مسکن جهت تسویه مانده باقی‌مانده از تأمین مالی مسکن یارانه‌ای در صورت تأخیر ذی‌نفع در بازپرداخت، حق رهن مسکن را دریافت می‌کند و رهن ملک تنها بر اساس یک قرارداد رهن رسمی منعقد می‌شود.

وی بیان کرد که ماده دوازدهم، به بانک اعتبارات کویتی یا هر نهاد دیگری که توسط وزیر مربوطه تعیین می‌شود، حق خرید تمام یا بخشی از تأمین مالی مسکن ارائه‌شده به ذی‌نفعان از سوی نهادهای اعطاکننده تأمین مالی را اعطا کرده است، در حالی که ماده سیزدهم، بانک مرکزی کویتی را ملزم به صدور قواعد و ضوابط ویژه در خصوص اعطای تأمین مالی مسکن و تعیین نرخ سود یا عواید ناشی از تأمین مالی بدون یارانه نموده است.

وی ذکر کرد که ماده چهاردهم بر ضرورت صدور آیین‌نامه اجرایی طرح آیین‌نامه قانونی با آیین‌نامه، بر اساس پیشنهاد وزیر مربوطه، طی شش ماه از تاریخ انتشار آن در روزنامه رسمی، تأکید کرده است، در حالی که ماده پانزدهم، اعتبار احکام طرح آیین‌نامه قانونی را برای ذی‌نفعان از تاریخ انتشار آیین‌نامه اجرایی در روزنامه رسمی تعیین کرده است. (پایان) ج ی / أ م ح