ریاح و اوتاد: به سوی راه‌حل‌های عملی برای مسئله مسکن
دعوت به اتخاذ روش‌های مهندسی مدرن و اختصاص شرکت‌های توسعه‌دهنده املاک
ترجمهٔ قیاس از الجريدة — منبع اصلی
تمامی اقتصاددانانی که می‌شناسم اصرار دارند که روش‌ها و قوانین فعلی برای حل مشکل مسکن، به دلیل هزینه‌های سنگین آن بر بودجه عمومی، شهروندان و خدمات، قابل تداوم نیست. تعداد درخواست‌ها به حدود ۱۴۰ هزار مورد رسیده و به سرعت در حال افزایش است. هزینه‌ها تنها به مبالغ وام‌ها و زیرساخت‌ها محدود نمی‌شود، بلکه شامل ارزش خدمات یارانه‌ای برای خانه‌های بسیار بزرگ نیز می‌گردد که با روش‌های سنتی ساخته می‌شوند؛ مانند خدمات برق، آب و تأسیسات و غیره. این خدمات یارانه‌ای ممکن است تا ابد ادامه یابد. اقتصاددانان می‌گویند تمام کشورهای جهان به سمت روش‌های مهندسی نوین، سریع‌تر، کم‌هزینه‌تر و پایدارتر حرکت کرده‌اند.
در این کشورها، توسعه‌دهندگان ملکی به تکمیل زیرساخت‌ها و همچنین ساخت خانه‌های با طرح‌های متنوع اما کم‌هزینه‌تر در بخش ساخت، نگهداری و مصرف خدمات پرداخته‌اند و ابعاد آن‌ها متناسب با خانواده‌های کویتی در حال شکل‌گیری است. به عبارت دیگر، با نسبت‌های ساخت جدید و معقول، این خانه‌ها به صورت انبوه تولید می‌شوند که این امر بر هزینه و مدت زمان اجرا تأثیر مثبت خواهد گذاشت. این خانه‌ها می‌توانند توسط شهروندان با قیمتی بسیار مناسب خریداری شوند؛ به طوری که شهروند مبلغ تعیین‌شده توسط بانک اعتبارات و مبلغ یارانه مواد اولیه را به توسعه‌دهنده پرداخت می‌کند و مابقی را از محل حقوق ماهانه خود به صورت اقساط تسویه می‌نماید. این اقساط به گونه‌ای خواهد بود که پرداخت آن‌ها آسان و در مدت زمانی معقول امکان‌پذیر است.
به نظر من، این روش نباید به عنوان تنها راه حل مطرح شود، بلکه باید در کنار روش قدیمی ارائه گردد. این امر باعث می‌شود تعداد زیادی از جوانان به سمت روش جدید روی آورند، به ویژه کسانی که خانواده‌های کوچک دارند و می‌توانند در مدت زمان حداکثر پنج سال به خانه دست یابند.
شایان ذکر است که شرکت‌های کویتی در کشورهای خلیج فارس مانند پروژه «درّه» در بحرین، پروژه «روشن» و پروژه‌های دیگر در عربستان سعودی، چنین رویکردی را اجرا کرده‌اند.
من پیش‌تر چنین پیشنهادی را پس از بررسی آن توسط برخی کارشناسان مسکن در سال ۲۰۰۶ ارائه داده بودم. متن پیشنهاد همچنین مقرر می‌کرد که شرکت‌های توسعه‌دهنده املاک از طریق عرضه عمومی سهام، با رهبری یک شریک استراتژیک، به بازار سرمایه راه یابند؛ اقدامی که منجر به سود و منفعت مستقیم برای خود خانوارها می‌شد؛ همان‌گونه که در برخی کشورهای عربی و خارجی دیده می‌شود، که انجمن‌ها و مؤسسات ساخت مسکن (Building Society) تأسیس کرده‌اند و ما هنگام تحصیل در بریتانیا، آگهی‌های آن‌ها را در تلویزیون تماشا می‌کردیم. متأسفانه این پیشنهاد مورد توجه قرار نگرفت، تقاضاها انباشته شد و مشکلی که تاکنون آرامش هزاران خانوار کویتی را برهم زده، حل نشده باقی مانده است.
