معاملات املاک و مستغلات، شکاف را درباره دقت داده‌ها باز می‌کند

اطلاعات معاملات املاکی منتشر شده در وب‌سایت وزارت دادگستری، دقت داده‌های ثبت شده را زیر سؤال می‌برد، به ویژه با توجه به تفاوت آشکار در ارزش برخی از معاملات انجام شده بر روی زمین‌های سرمایه‌گذاری در منطقه الفحیحیل.

بر اساس این داده‌ها، نُه قطعه زمین سرمایه‌گذاری در الفحیحیل به فروش رفته است که هشت مورد از آن‌ها با ارزش ۴۰۰ هزار دینار برای هر قطعه معامله شده‌اند. مساحت این قطعات بین ۷۹۵ متر مربع تا ۱۲۷۹ متر مربع متغیر بوده است. اما نهمین قطعه زمین با ارزش ۴ میلیون دینار و مساحت ۱۱۰۰ متر مربع، برجسته‌ترین تناقض در داده‌های منتشر شده محسوب می‌شود.

این معامله آخر به دلیل اختلاف فاحش آن با سایر معاملات، سوالاتی را ایجاد می‌کند. ارزش زمین ۱۱۰۰ متری حدود ۴ میلیون دینار است، در حالی که زمین‌هایی با مساحت‌های مشابه، از جمله ۱۱۰۰، ۹۰۵ و ۱۰۰۰ متر مربع، با ارزش ۴۰۰ هزار دینار برای هر قطعه ثبت شده‌اند.

با در نظر گرفتن مجموع نُه معامله، ارزش کل به ۷.۲ میلیون دینار می‌رسد که معامله ۴ میلیون دیناری سهم عمده‌ای در این رقم دارد و به تنهایی بیش از نیمی از ارزش کل معاملات ثبت شده را تشکیل می‌دهد. این موضوع نشان می‌دهد که هرگونه خطا در ثبت ارزش یک معامله واحد، چه تأثیر قابل توجهی بر ارقام کلی دارد که مبنای سنجش حجم معاملات املاک قرار می‌گیرد.

این تفاوت به خودی خود لزوماً به معنای وجود خطا در ارزش معامله نیست و ممکن است عوامل مرتبط با خود زمین دخیل باشند؛ اما عدم ارائه جزئیات کافی درباره دلایل این تفاوت‌های بزرگ، نیاز به شفافیت بیشتر در داده‌ها را برجسته می‌کند، به ویژه زمانی که مساحت‌ها نزدیک به هم هستند اما ارزش‌های ثبت شده تفاوت چشمگیری دارند.

این مورد نشان‌دهنده نیاز به دقت و شفافیت بیشتر در ثبت و انتشار معاملات املاک از طریق ایجاد سیستمی پیشرفته‌تر است که امکان بازبینی داده‌ها را پیش از تأیید نهایی فراهم کند و جزئیات هر معامله را به گونه‌ای ارائه دهد که امکان بررسی صحت ارزش، مساحت و طبقه‌بندی آن فراهم شود.

شایان ذکر است که داده‌های منتشر شده از طریق اداره ثبت املاک در وب‌سایت وزارت دادگستری، گاهی اوقات شامل اعداد و اطلاعاتی است که باعث ابهام می‌شود یا غیرمعمول به نظر می‌رسد که نیازمند توضیح و بررسی دقت داده‌های ثبت شده است.

برای مثال، پیش‌تر معامله‌ای در منطقه العارضية الحرفیه برای یک ملک انباری به مساحت ۳۰۰۰ متر مربع با ارزش ۷۱.۷ میلیون دینار ثبت شده بود، در حالی که تصور می‌شود رقم صحیح ۷.۱۷ میلیون دینار بوده است. این موضوع پرسشی را درباره مکانیسم ثبت و بازبینی چنین داده‌هایی پیش از انتشار ایجاد می‌کند.

همچنین معامله دیگری از یک ملک مسکونی در منطقه المطلاع که توجه زیادی را به خود جلب کرد، پس از آنکه داده‌ها نشان دادند این ملک تنها به ارزش ۱۴۳ هزار دینار فروخته شده است، بحث‌های گسترده‌ای را برانگیخت. بر اساس شایعاتی که در آن زمان منتشر شد، خریدار ملک را در حالت نیمه‌تمام خریداری کرده و سپس تکمیل و تجهیز آن را بر عهده گرفته است. در صورت صحت این جزئیات، ارزش ثبت‌شده ممکن است بازتاب‌دهنده ارزش واقعی کل ملک و هزینه‌های انجام‌شده برای آن نباشد که نیازمند توضیح مقامات مسئول درباره مکانیزم محاسبه و ثبت ارزش چنین معاملاتی و دلایل نمایش این ملک با چنین ارزش پایینی در داده‌های منتشرشده است.

با توجه به وابستگی فزاینده به داده‌های وزارت دادگستری به‌عنوان منبع اصلی برای رصد حرکات بازار املاک، کیفیت و وضوح داده‌ها عاملی اساسی در ترسیم تصویری دقیق از حجم معاملات و روندهای بازار محسوب می‌شود؛ بنابراین، توسعه سیستم ثبت و انتشار داده‌ها و بازبینی آن‌ها گامی مهم برای کاهش احتمال وجود خطاها به شمار می‌رود.