«الشال»: کاهش ۱۳.۳ درصدی نقدینگی بازار املاک در ۸ ماه
بر اساس آخرین دادههای موجود در وزارت دادگستری (اداره ثبت املاک و اسناد رسمی) -با استثنای فعالیتهای حرفهای و سیستم نوار ساحلی-، کاهش نقدینگی در بازار املاک در آگوست ۲۰۲۶ نسبت به ژوئیه ۲۰۲۶ مشاهده میشود. در این راستا، حجم کل معاملات در ماه آگوست به حدود ۲۲۸.۱ میلیون دینار رسید که ۴۲.۵ درصد کمتر از سطح نقدینگی ژوئیه (حدود ۳۹۷.۱ میلیون دینار) است. همچنین، این رقم ۵۱.۷ درصد پایینتر از نقدینگی آگوست ۲۰۲۵ است که در آن زمان به حدود ۴۷۲.۲ میلیون دینار رسیده بود.
بر اساس تحلیل «الشال» از دادهها، تعداد معاملات در آگوست به ۴۵۹ معامله رسید. در این میان، استان الاحمدی با ۲۰۶ معامله، بیشترین تعداد را به خود اختصاص داد که معادل حدود ۴۴.۹ درصد از کل معاملات است. پس از آن، استان حولی با ۷۶ معامله (حدود ۱۶.۶ درصد) و در نهایت استان المبارک الکبیر با کمترین تعداد معاملات یعنی ۳۱ معامله (حدود ۶.۸ درصد) قرار گرفتند.
حجم معاملات بخش مسکونی شخصی به حدود ۱۱۶.۱ میلیون دینار رسید که نسبت به ژوئیه (حدود ۱۶۸ میلیون دینار) حدود ۳۰.۹ درصد کاهش یافته است. در همین حال، سهم این بخش از کل حجم معاملات املاک به حدود ۵۰.۹ درصد افزایش یافته است، در حالی که در ژوئیه این رقم ۴۲.۳ درصد بود. میانگین ماهانه حجم معاملات مسکونی شخصی در ۱۲ ماه گذشته حدود ۱۵۱ میلیون دینار بوده است؛ بنابراین، حجم معاملات آگوست ۲۳.۱ درصد پایینتر از این میانگین است. تعداد معاملات این بخش ۳۲۴ معامله بوده در مقابل ۴۱۸ معامله در ماه قبل. در نتیجه، میانگین ارزش هر معامله در این بخش به حدود ۳۵۸ هزار دینار رسیده است که در مقایسه با حدود ۴۰۲ هزار دینار در ژوئیه، نشاندهنده کاهش حدود ۱۰.۸ درصدی است.
حجم معاملات بخش مسکونی سرمایهگذاری به حدود ۹۲ میلیون دینار رسید که نسبت به ژوئیه (حدود ۱۳۷.۱ میلیون دینار) حدود ۳۲.۹ درصد کاهش یافته است. در مقابل، سهم این بخش از کل نقدینگی به حدود ۴۰.۳ درصد افزایش یافته است، در حالی که در ژوئیه ۳۴.۵ درصد بود. میانگین ماهانه حجم معاملات بخش مسکونی سرمایهگذاری در ۱۲ ماه گذشته حدود ۱۱۳.۶ میلیون دینار بوده است؛ بنابراین، حجم معاملات آگوست ۱۸.۹ درصد پایینتر از میانگین ۱۲ ماه اخیر است.
تعداد معاملات این بخش در آگوست ۱۳۴ معامله بوده در مقابل ۱۳۳ معامله در ژوئیه. در نتیجه، میانگین ارزش هر معامله در بخش مسکونی سرمایهگذاری به حدود ۶۸۷ هزار دینار رسیده است که در مقایسه با حدود ۱ میلیون دینار در ماه قبل، نشاندهنده کاهش حدود ۳۳.۴ درصدی است.
حجم معاملات بخش تجاری به حدود ۲۰ میلیون دینار کاهش یافت که نسبت به ژوئیه (حدود ۹۰.۲ میلیون دینار) معادل کاهش ۷۷.۸ درصدی است. سهم این بخش از حجم معاملات املاک به حدود ۸.۸ درصد رسیده است، در حالی که در ژوئیه ۲۲.۷ درصد بود. میانگین حجم معاملات بخش تجاری در ۱۲ ماه گذشته حدود ۶۶.۸ میلیون دینار بوده است؛ بنابراین، حجم معاملات آگوست حدود ۷۰.۰ درصد پایینتر از میانگین ۱۲ ماه اخیر است.
تعداد معاملات این بخش در آگوست تنها یک معامله بوده در مقابل ۱۷ معامله در ژوئیه. در نتیجه، میانگین ارزش هر معامله در آگوست به حدود ۲۰ میلیون دینار رسیده است که در مقایسه با میانگین ژوئیه (حدود ۵.۳ میلیون دینار)، نشاندهنده افزایش حدود ۲۷۷.۲ درصدی است.
با مقایسه کل معاملات آگوست با ماه مشابه سال گذشته (آگوست ۲۰۲۵)، مشاهده میشود که کاهش از حدود ۴۷۲.۲ میلیون دینار به حدود ۲۲۸.۱ میلیون دینار رخ داده است، که معادل کاهش ۵۱.۷ درصدی است، همانطور که پیشتر ذکر شد. این کاهش شامل کاهش ۹۱.۷ درصدی در نقدینگی بخش تجاری، کاهش ۱۲.۹ درصدی در نقدینگی بخش مسکونی شخصی و کاهش ۶.۹ درصدی در نقدینگی بخش مسکونی سرمایهگذاری بوده است.
با مقایسه مجموع ارزش معاملات از ابتدای سال جاری تا پایان ماه اوت، یعنی هشت ماه نخست سال جاری، با دوره مشابه سال ۲۰۲۵، کاهش کل نقدینگی بازار املاک و مستغلات را از حدود ۲.۷۷۰ میلیارد دینار به حدود ۲.۴۰۲ میلیارد دینار، معادل ۱۳.۳ درصد کاهش، مشاهده میکنیم. در صورت فرض تداوم نقدینگی بازار در ماههای باقیمانده از سال (چهار ماه) در همین سطح، ارزش معاملات بازار به حدود ۳.۶۰۳ میلیارد دینار خواهد رسید که ۱۸.۵ درصد کمتر از سطح معاملات سال گذشته، حدود ۴.۴۱۹ میلیارد دینار، است.
