الحسينان: 907.5 ملايين دينار إجمالي التداولات العقارية في الربع الثاني
وصف الباحث العقاري عبدالرحمن الحسينان موسم الصيف بأنه استثنائي، مشيراً إلى استمرار النشاط في السوق العقاري الكويتي رغم التحديات الجيوسياسية.
ترجمهٔ قیاس از الجريدة — منبع اصلی
عبدالرحمن الحوسنی، پژوهشگر حوزه املاک و مستغلات، فصل تابستان امسال را در بازار املاک و مستغلات کویت «به‌طور کامل استثنایی» توصیف کرد و اشاره نمود که حجم معاملات در ماه‌های ژوئیه و اوت نشان‌دهنده تداوم فعالیت بازار، علیرغم شرایط ژئوپلیتیکی و چالش‌های ناشی از مرحله کنونی است.
حسینیان اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات تاکنون در سال ۲۰۲۶ توانایی آشکاری در سازگاری با متغیرها از خود نشان داده است. وی افزود که مجموع ارزش معاملات املاک و مستغلات در سه‌ماهه دوم سال به حدود ۹۰۷.۵ میلیون دینار کویت رسید که از طریق ۱۴۹۴ معامله انجام شد؛ این رقم نشان‌دهنده رشد سالانه ۱۵ درصدی است و تداوم نقدینگی و تقاضا را علیرغم حالت احتیاط ناشی از تحولات منطقه‌ای بازتاب می‌دهد.
وی اضافه کرد که ماه ژوئیه با حدود ۳۹۷.۱ میلیون دینار و از طریق ۵۶۹ معامله، رشد ۲۳.۷ درصدی نسبت به ماه ژوئن را ثبت کرد، هرچند حجم معاملات حدود ۱۰.۳ درصد کمتر از ژوئیه ۲۰۲۵ بود. الحسینیان این ارقام را تأییدی بر این موضوع دانست که بازار وارد مرحله رکود نشده است، بلکه اولویت‌های سرمایه‌گذاری را بر اساس شرایط پیرامون بازآرایی کرده است.
وی اشاره کرد که معاملات ماه اوت نیز در سطحی نزدیک به ژوئیه قرار داشت؛ به‌طوری‌که ارزش معاملات به حدود ۳۹۸ میلیون دینار و تعداد معاملات به حدود ۵۷۴ مورد رسید. الحسینیان این موضوع را شاخص مهمی بر توانایی بازار برای حفظ فعالیت خود حتی در فصل تابستان دانست که معمولاً با کندی در فعالیت‌های املاک و مستغلات همراه است.
حسینیان تأثیر شرایط ژئوپلیتیکی را در بخش‌های مختلف یکسان ندانست و بیان کرد که بخش‌های تجاری و انبارداری بیشترین تأثیر را پذیرفته‌اند، زیرا ارتباط مستقیمی با فعالیت اقتصادی و جریان کسب‌وکار دارند. وی خاطرنشان کرد که سهم بخش تجاری از مجموع معاملات در سه‌ماهه دوم به ۱۲.۴ درصد کاهش یافت، در حالی که این سهم در سه‌ماهه اول حدود ۲۱ درصد بود.
در مقابل، وی توضیح داد که بخش مسکونی در دوره اخیر پرتحرک‌ترین و فعال‌ترین بخش بوده است؛ امری که داده‌های معاملات آن را تأیید می‌کنند. وی افزود که معاملات مسکن خصوصی در ماه ژوئیه با ارزش حدود ۱۶۸ میلیون دینار و از طریق ۴۱۸ معامله در صدر قرار گرفت و ارزش معاملات این بخش نسبت به ژوئیه ۲۰۲۵ به میزان ۱۷.۶ درصد افزایش یافت که نشان‌دهنده تداوم تقاضا برای املاک مسکونی علیرغم شرایط استثنایی حاکم بر بازار است.
وی افزود که این فعالیت در ماه اوت ادامه یافت؛ ماهی که در آن ۵۷۴ معامله با ارزش کل نزدیک به ۳۹۸ میلیون دینار ثبت شد. بخش مسکن حدود ۶۶ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داد و بدین ترتیب جایگاه خود را به عنوان پیشتاز در تحرکات بازار املاک و مستغلات حفظ کرد که نشان‌دهنده تقاضای واقعی و پایدار برای مسکن خصوصی در مقایسه با سایر بخش‌ها است.
وی اشاره کرد که تداوم فعالیت در بخش مسکن در ماه‌های تابستان، که معمولاً با کاهش فعالیت در بازار املاک و مستغلات همراه است، از برجسته‌ترین شاخص‌های ویژگی‌های عملکرد بازار در تابستان ۲۰۲۶ محسوب می‌شود. وی افزود که تقاضای مسکن به نظر می‌رسد در برابر متغیرهای ژئوپلیتیک تاب‌آوری بیشتری دارد، زیرا بخش عمده‌ای از آن به نیازهای واقعی مرتبط است و نه صرفاً تصمیمات سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت.
الحسینان تأکید کرد که نکته قابل توجه در سال ۲۰۲۶، تداوم اجرای معاملات بزرگ است، چه از سوی شرکت‌های کویتی در بازار داخلی و چه از طریق سرمایه‌گذاری‌ها و معاملاتی که توسط شرکت‌های کویتی خارج از کویت انجام شده است. وی تداوم این معاملات را در شرایط کنونی نشانه‌ای از وجود نقدینگی و تصمیمات سرمایه‌گذاری بلندمدت دانست و افزود که شرکت‌های بزرگ تنش‌های فعلی را به اندازه‌ای کافی برای خروج کامل از بازار تلقی نکرده‌اند.
وی معتقد است که منظره کنونی شباهت‌هایی با دورانی دارد که بازار طی همه‌گیری کرونا را تجربه کرد، به‌ویژه از نظر حالت انتظار، احتیاط و بازارزیابی ریسک‌ها؛ اما وضعیت کنونی از نظر ماهیت و علل بحران متفاوت است. وی تأکید کرد که مقایسه اساساً بر رفتار سرمایه‌گذاران متمرکز است، نه بر شرایط اقتصادی به خودی خود.
الحسینان تأکید کرد که بازار امروز با رکود مواجه نیست، بلکه در مرحله‌ای از «انتخاب‌گری» بیشتر قرار دارد؛ جایی که سرمایه‌گذاران دقت بیشتری در انتخاب دارایی، موقعیت آن، بازدهی و توانایی آن در حفظ ارزش خود به خرج می‌دهند. این موضوع تداوم معاملات باکیفیت را همزمان با کاهش فعالیت در برخی بخش‌ها توضیح می‌دهد.
وی گفت که تحلیل بازار املاک و مستغلات در حال حاضر نباید تنها بر ارزش کل معاملات متمرکز باشد، بلکه باید به کیفیت معاملات، توزیع آن‌ها بین بخش‌ها و حجم معاملات بزرگ نیز توجه کرد. وی تأکید کرد که تداوم معاملات در سطوحی نزدیک به ماه ژوئیه در ماه اوت، علیرغم شرایط منطقه‌ای و فصل تابستان، نشان‌دهنده میزان انعطاف‌پذیری و توانایی بازار در جذب شوک‌ها است.
