«بیتالتمویل»: ۷.۱ درصد نرخ بازدهی املاک سرمایهگذاری در سهماهه دوم
تورم سالانه در کویت تا پایان ماه مه ۲۰۲۶ به ۲.۵ درصد رسید، بر اساس آخرین دادههای مدیریت مرکزی آمار؛ با این حال، شتاب کندی در افزایش تورم از آغاز نیمه دوم سال ۲۰۲۵ مشاهده میشود، پس از آنکه در مسیر نزولی قرار داشت و در ماه مه ۲۰۲۵ به ۲.۲ درصد رسیده بود، در حالی که افزایش قیمتها با شدت متفاوتی در حال وقوع بود. نرخ افزایش قیمت در بخش خدمات مسکن کاهش یافت و تورم سالانه آن تا پایان ماه مه ۲۰۲۶ به حدود ۰.۵ درصد رسید، در مقایسه با سطح ۰.۹ درصدی در پایان فصل چهارم سال ۲۰۲۵.
بر اساس گزارشی منتشر شده توسط «بیت التمويل الكويتي» (بانک تأمین کویت)، تسریع در تکمیل شهرهای مسکونی که طبق برنامههای دولتی در دست اجرا هستند، تأثیر مثبتی بر معاملات املاک و مستغلات در فصل دوم داشت. این امر به همراه تکمیل بسیاری از پروژههای دولتی و زیرساختی، و همچنین برنامهریزی برای پروژههای دولتی جدید، رخ داد؛ با وجود نوسانات شاخصهای اقتصادی در شرایط تنشهای ژئوپلیتیک. شاخص کلی بازار بورس کویت تا پایان فصل دوم، ۲.۳ درصد نسبت به آغاز سال ۲۰۲۶ کاهش یافت که این موضوع برخی سرمایهگذاران را به سمت پناهگاههای امن، از جمله املاک و مستغلات، سوق داد. در طول فصل دوم سال ۲۰۲۶، قیمت طلا افزایش یافت و به ۴۰۰۷ دلار برای هر اونس رسید که افزایش قابل توجهی بود و نسبت به سال قبل ۲۱.۳ درصد رشد نشان داد. با این حال، این قیمت پایینترین سطح خود را از ابتدای سال ثبت کرد و ۱۴.۲ درصد نسبت به پایان فصل اول ۲۰۲۶ کاهش یافت که همچنان نشاندهنده نوسان و عدم قطعیت حاکم بر بازارهاست.
گزارش توضیح داد که املاک سرمایهگذاری در مقایسه با فرصتهای سرمایهگذاری دیگر، بازدهیهای رقابتی دارند و نرخ بازدهیها در فصل دوم ۲۰۲۶ بین ۶.۰۰ تا ۷.۱۰ درصد متغیر است که این موضوع به عوامل تمایز در محافظتهای مختلف بستگی دارد. شایان ذکر است که نرخ بازده حاصل از فروش، شامل جریمههای اعمالشده بر اساس مقررات و قوانین شهرداری کویت نمیشود، از جمله اجاره زیرزمینها و ایجاد واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از حد مجاز. میانگین بازده املاک سرمایهگذاری در محافظت شهر کویت تا پایان فصل دوم ۲۰۲۶ به ۶.۴۸ درصد رسید و در محافظت حوالی، میانگین نرخ بازده بر روی ملک سرمایهگذاری ۶.۳۲ درصد است.
وی اشاره کرد که میانگین بازده املاک سرمایهگذاری در محافظت الفروانیه ۶.۶۳ درصد، در محافظت الاحمدی ۶.۸۲ درصد، در محافظت مبارک الکبیر میانگین بازده ۶.۴۸ درصد و در الجهراء ۶.۶۷ درصد تا پایان فصل دوم ۲۰۲۶ ثبت شد.
گزارش «بیت التمويل» نشان داد که نرخ بازدهیها بر اساس دادههای فصل دوم ۲۰۲۶ در مناطق مختلف محافظتهای کویت بین ۵.۷۰ تا ۸.۶۵ درصد متغیر است. میانگین بازده املاک تجاری در محافظت شهر کویت تا پایان فصل دوم ۲۰۲۶ به ۶.۸۵ درصد رسید، در حالی که در محافظت حوالی ۷.۳۸ درصد ثبت شد و میانگین بازده در برخی مکانها در منطقه حوالی به ۷.۵۰ درصد و در السالمیه به ۷.۳۳ درصد رسید.
به این نکته اشاره شد که میانگین بازده املاک تجاری در محافظت الفروانیه تا پایان فصل دوم ۲۰۲۶ به ۷.۷۰ درصد میرسد و میانگین بازده در برخی مناطق تجاری آن، مانند مکانهای رو به خیابانهای اصلی محافظت، به ۷.۶۰ درصد میرسد. در برخی مکانها از منطقه خيطان نیز تقریباً همان نسبت وجود دارد و در برخی مکانهای داخلی از منطقه الضجيج به ۷.۷۸ درصد میرسد، در حالی که میانگین بازده در منطقه جليب الشيوخ به ۸.۰۸ درصد میرسد.
وی افزود که میانگین بازدهی املاک تجاری در استان احمر به ۷.۸۲ درصد میرسد و میانگین بازدهی املاک تجاری در موقعیتهای داخلی الفحیحیل به ۷.۸۳ درصد، و در برخی از مکانهای اصلی منطقه الفنطاس به ۷.۵۵ درصد، و در منطقه المنقف به ۸.۱۰ درصد میرسد. میانگین بازدهی املاک تجاری در استان الجهراء به ۶.۹۴ درصد میرسد و میانگین در خیابان مرزوق المتعب به ۶.۹ درصد در پایان ربع دوم سال ۲۰۲۶ میرسد. میانگین بازدهی املاک تجاری در استان احمر به ۷.۸۲ درصد، و میانگین بازدهی املاک تجاری در موقعیتهای داخلی منطقه الفحیحیل به ۷.۸۳ درصد، و در برخی از مکانهای اصلی الفنطاس به ۷.۵۵ درصد، و در منطقه المنقف به ۸.۱۰ درصد میرسد. میانگین بازدهی املاک تجاری در استان الجهراء به ۶.۹۴ درصد میرسد و میانگین در خیابان مرزوق المتعب به ۶.۹ درصد در پایان ربع دوم سال ۲۰۲۶ میرسد.
