«بیتالتأمین»: کاهش فصلی ۰.۳ درصدی در قیمتهای مسکن خصوصی
همای حساوی، مدیر اجرایی ارزیابی املاک در بیتالتمویل کویتی، اعلام کرد که معاملات بخشهای املاک در سهماهه دوم سال جاری، اهمیت بخش مسکن خصوصی را در سطح جریان بازار املاک و جایگاه این بخش نزد معاملهگران و در مجموع جریان معاملات نشان داد؛ بهطوری که این بخش تقریباً نیمی از حجم کل معاملات به ارزش ۹۰۷.۵ میلیون دینار را در سهماهه دوم ۲۰۲۶ تشکیل میداد.
حساوی در بیانیهای توضیح داد که معاملات مسکن خصوصی ۴۷ درصد از کل معاملات املاک را تشکیل داد که افزایش قابلتوجهی نسبت به سهم ۳۸.۵ درصدی در سهماهه قبل است و با این ترتیب، در سهماهه دوم ۲۰۲۶ رتبه اول را کسب کرد. سهم املاک سرمایهگذاری نیز در رتبه دوم بین بخشهای املاک باقی ماند و ۳۱.۶ درصد از معاملات را در سهماهه دوم ۲۰۲۶ به خود اختصاص داد که در مقایسه با سهم ۲۸.۵ درصدی در سهماهه اول ۲۰۲۶ افزایش نشان میدهد. پس از آن، معاملات املاک تجاری در رتبه سوم قرار گرفت و سهم آن به ۱۲.۴ درصد در سهماهه دوم رسید که در مقایسه با ۲۱.۰ درصد از کل معاملات در سهماهه اول ۲۰۲۶ کاهش داشته است. در مقابل، معاملات سایر دستههای املاک ۸.۹ درصد از کل معاملات را تشکیل داد که تحت تأثیر فعالیت معاملات در دسته گلخانههای کشاورزی بود که به تنهایی ۳.۲ درصد از کل معاملات را شامل میشد. پس از آن، معاملات املاک در دسته انبارها با سهم ۳.۰ درصد از معاملات املاک و معاملات نوار ساحلی با حدود ۲.۶ درصد قرار گرفتند، در حالی که معاملات املاک حرفهای تنها ۰.۱ درصد از کل ارزش معاملات املاک در سهماهه دوم ۲۰۲۶ را تشکیل داد.
وی افزود که ارزش معاملات املاک در سهماهه دوم ۲۰۲۶ به ۹۰۷.۵ میلیون دینار رسید که بر اساس دادهها و شاخصهای مدیریت ثبت و تأیید اسناد که به صورت ماهانه در وزارت دادگستری کویتی جمعآوری میشود، نشاندهنده کاهش ۱۱.۴ درصدی نسبت به سطح بالایی است که در سهماهه اول ۲۰۲۶ ثبت شد. همچنین این رقم نسبت به سال قبل افزایش قابلتوجهی به میزان ۱۵ درصد نشان میدهد.
بر اساس گزارشی منتشر شده از سوی بیتالتمویل کویتی، قیمتهای مسکن خصوصی در پایان سهماهه دوم ۲۰۲۶ نسبت به سهماهه قبل ۰.۳ درصد کاهش یافت و کاهش سالانه ۵.۷ درصدی را ثبت کرد. در مقابل، سطوح قیمت در املاک سرمایهگذاری به میزان ۱.۶ درصد به صورت فصلی افزایش یافت و افزایش سالانه ۷.۰ درصدی را نشان داد. همچنین قیمتها در املاک تجاری به میزان ۰.۲ درصد به صورت فصلی و ۴.۱ درصد به صورت سالانه افزایش یافت.
بخش املاک کویتی در سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ جایگاه خود را به عنوان یکی از برجستهترین بخشهای غیرنفتی حفظ کرد که این امر با ثبات محیط اقتصادی داخلی، استحکام بخش بانکی و تداوم تقاضا برای انواع مختلف املاک پشتیبانی شد.
دادههای سهماهه دوم ۲۰۲۶ نشاندهنده تداوم حالت پویایی است؛ بهطوری که تعداد معاملات املاک معاملهشده در سهماهه دوم به ۱,۴۹۴ معامله با ارزش کل ۹۰۷.۵ میلیون دینار رسید، اگرچه این رقم ۱۱.۴ درصد کاهش نسبت به سهماهه اول ۲۰۲۶ نشان میدهد، اما تعداد معاملات نسبت به همان دوره سال قبل ۱۲.۸ درصد افزایش یافت. بخش مسکن همچنان از نظر ارزش و تعداد معاملات، پرتحرکترین بخش باقی ماند، در حالی که دستههای املاک ساحلی و انبارها با افزایش ارزش معاملات ثبتشده در خود، به تقویت ارزش کل معاملات کمک کردند.
این عملکرد با رشد فعالیتهای غیرنفتی، تداوم هزینههای سرمایهای و پروژههای دولتی در چارچوب برنامه توسعه و چشمانداز کویت ۲۰۳۵، به همراه قدرت نقدینگی بانکی و رشد اعتبارات مسکنی پشتیبانی شد. اگرچه بازار تحت تأثیر عوامل خارجی مانند تنشهای ژئوپلیتیک، نوسانات بیسابقه در قیمت نفت و انتظار برای مسیر سیاست پولی جهانی قرار داشت، اما بخش مسکن به لطف تقاضای داخلی و بهبود اعتماد سرمایهگذاران، انعطافپذیری آشکاری نشان داد. همچنین، چشمانداز مثبت آینده به دلیل اصلاحات قانونی احتمالی، بهویژه توسعه تأمین مالی مسکن و بحثها پیرامون قانون رهن مسکن، تقویت شد که این امر تداوم فعالیتهای مسکنی در دوره پیشرو را در مسیری متعادلتر پشتیبانی میکند.
ارزش معاملات در سطح متوسطی ثابت ماند و در سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ نسبت به سطح بالایی که در همان دوره از سال گذشته تجربه شده بود، ۱۴.۳ درصد کاهش یافت. همچنان دستهبندیهای املاک ساحلی و انبارها با فعالیت قابلتوجهی روبرو هستند، در حالی که افزایش محدودی در ارزش معاملات مسکن خصوصی مشاهده میشود. همچنین افزایش محدودی در تقاضا برای انواع مختلف املاک، که در تعداد معاملات انجامشده با رشد ۲.۱ درصدی سالانه متجلی شده، دیده میشود. این افزایش عمدتاً ناشی از رشد محدود تقاضا برای دستهبندی مسکن خصوصی است، در حالی که تقاضا برای دستهبندیهای املاک تجاری و انبارها دو برابر شده و تقاضا برای املاک سرمایهگذاری و سایر بخشهای ملکی نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.
ارزش معاملات که به صورت ماهانه جمعآوری میشود، در سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ نسبت به سهماهه قبل از آن افزایش یافت که این امر ناشی از افزایش ارزش معاملات در بخش مسکن خصوصی به حدود ۴۲۶.۶ میلیون دینار در سهماهه دوم ۲۰۲۶ با رشد ۸.۲ درصدی فصلی بود. تقاضا برای این بخش نیز به ۱,۱۰۶ معامله با رشد ۲۳.۳ درصدی در همان دوره افزایش یافت. در مقابل، معاملات املاک سرمایهگذاری به ۲۸۷.۱ میلیون دینار در سهماهه دوم ۲۰۲۶ با کاهش ۱.۶ درصدی رسید که نشاندهنده کاهش فصلی تقاضا برای این دسته با ثبت ۳۲۸ معامله (با کاهش ۱.۸ درصدی) است. همچنین ارزش معاملات دستهبندی املاک تجاری به ۱۱۲.۹ میلیون دینار با کاهش ۴۷.۴ درصدی فصلی رسید، با وجود افزایش حجم تقاضا برای این دسته از املاک به ۴۵ معامله (با رشد ۷.۱ درصدی). ارزش معاملات دستهبندی املاک ساحلی به حدود ۲۳.۵ میلیون دینار از طریق ۴ معامله در سهماهه دوم ۲۰۲۶ افزایش یافت و افزایشی بیش از دو برابر نسبت به ارزش ثبتشده در سهماهه اول ۲۰۲۶ مشاهده میشود. در همین حال، ارزش معاملات دستهبندی املاک حرفهای به ۷۰۰ هزار دینار کاهش یافت، در حالی که در دستهبندی انبارها به سطحی استثنایی به میزان ۲۷.۵ میلیون دینار از طریق ۸ معامله در سهماهه دوم ۲۰۲۶ رسید. برای دومین سهماهه متوالی، معاملات در دستهبندی گلخانههای کشاورزی در سهماهه دوم ۲۰۲۶ با ارزش ۲۹.۲ میلیون دینار از طریق تنها دو معامله، فعالیت قابلتوجهی را تجربه کردند.
شاخص میانگین ارزش کل معاملات ملکی کاهش یافت و در سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ به ۶۰۷ هزار دینار رسید که نشاندهنده کاهش ۱۶.۱ درصدی سالانه و کاهش قابلتوجه ۲۱.۵ درصدی فصلی است.
