«کیب»: شهر کویت جذابیت سرمایهگذاری خود را در بازار املاک اداری و تجاری حفظ میکند
بانک بینالمللی کویت (KIB) تأکید کرد که بازار املاک اداری و تجاری در شهر کویت همچنان جذابیت سرمایهگذاری بالایی خود را حفظ کرده است که این امر با عرضه محدود و تداوم تقاضا برای مکانهای ممتاز با فعالیت اقتصادی، بهویژه در خیابانهای اصلی، تقویت میشود؛ موضوعی که ثبات ارزش داراییهای ملکی را تقویت کرده و استحکام بنیادهای این بخش را تأیید میکند.
در این زمینه، مشاری البوعلیان، مدیر بخش ارزیابی املاک در «KIB»، بیان کرد که قیمت زمینهای اختصاصیافته به استفاده اداری و تجاری با مساحت ۵۰۰ متر مربع بسته به موقعیت و نسبت ساختوساز مجاز متفاوت است. قیمت هر متر مربع زمین خالی در برجستهترین خیابانهای پایتخت، از جمله خیابانهای احمد الجابر، فهد السالم، جابر المبارك، مبارک الکبیر و عبدالله المبارك، بین ۷,۰۰۰ تا ۱۳,۷۵۰ دینار کویت متغیر است، در حالی که قیمتهای بالاتری برای املاکی که دارای نسبتهای ساختوساز بالا و موقعیتهای استراتژیک هستند، ثبت شده است.
البوعلیان افزود که نرخهای بازدهی سرمایهگذاری در این مناطق در حال حاضر بین ۶ تا ۷.۲۵ درصد متغیر است که این تفاوت بسته به سطح اجارههای تحققیافته، کیفیت ساختمان، وجود پارکینگ و تناسب ملک با فعالیتهای اداری و تجاری مختلف رخ میدهد.
وی اشاره کرد که خیابان فهد السالم به دلیل موقعیت استراتژیک و میزبانی از بسیاری از مؤسسات مالی و شرکتهای بزرگ، همچنان سرمایهگذاران را جذب میکند، در حالی که خیابانهای احمد الجابر، جابر المبارك و مبارک الکبیر به دلیل تداوم فعالیتهای اداری و تجاری، سطوح تقاضای خوبی را حفظ کردهاند.
او توضیح داد که ارزش بازار زمینهای اداری و تجاری تنها به موقعیت و نسبت ساختوساز بستگی ندارد، بلکه تحت تأثیر عوامل کلیدی متعددی از جمله حجم عرضه و تقاضا در بازار، سطوح اشغال ساختمانها، نوع فعالیتهای اقتصادی حاکم بر منطقه، وضعیت کلی اقتصاد محلی و نرخهای سود است که همگی نقش مهمی در هدایت تصمیمات سرمایهگذاران ایفا میکنند.
البوعلیان تأکید کرد که وجود پارکینگ به یکی از عوامل اساسی در موفقیت املاک اداری و تجاری و تقویت توانایی آنها برای جذب مستأجران و سرمایهگذاران تبدیل شده است، زیرا این موضوع تأثیر مستقیمی بر نرخهای اشغال، اجارهبها و سهولت دسترسی به ملک دارد.
وی خاطرنشان کرد که ابتکاراتی که دولت به مشارکت با بخش خصوصی برای توسعه پارکینگهای چندمنظوره در مناطق حیاتی اجرا میکند، به حمایت از حرکت اقتصادی، بهبود زیرساختها و تقویت رقابتپذیری شهر کویت به عنوان یک مرکز مالی و تجاری اصلی کمک میکند.
وی اشاره کرد که بازار در حال حاضر شاهد تغییراتی در جهتگیری مستأجران است، با افزایش تقاضا برای دفاتر اداری با مساحتهای کوچک و متوسط بین ۳۰ تا ۵۰ متر مربع که این امر ناشی از تمایل شرکتهای نوپا، کارآفرینان و صاحبان مشاغل آزاد به بهینهسازی هزینههای عملیاتی و بهرهگیری از فضاهای کارآمدتر است. این روند تأثیر مثبتی بر نرخهای اشغال ساختمانهای اداری و تجاری داشته و برخی از مالکان املاک را به بازسازی و تقسیم مجدد فضاهای اداری متناسب با نیازهای بازار واریج کرده است که منجر به بازدهی سرمایهگذاری بهتر برای آنها میشود.
او توضیح داد که املاک اداری و تجاری با موقعیتهای ممتاز و مشخصات عملیاتی خوب، قادر به حفظ ارزش بازار خود و کسب بازدهیهای پایدار در بلندمدت هستند، حتی در دورههایی که بازارهای ملکی با تغییرات یا نوسانات مواجه میشوند.
البوعليان در پایان تصریح خود تأکید کرد که بخش املاک اداری و تجاری در شهر کویت همچنان از پایههای مستحکمی برخوردار است که ثبات و تداوم رشد آن را پشتیبانی میکند؛ این بخش از جایگاه پایتخت بهعنوان مرکز اصلی مالی و تجاری در کشور کویت بهره میبرد که این امر جذابیت سرمایهگذاری در املاک اداری و تجاری با کیفیت بالا را افزایش میدهد.
