«مطور العقاری» مشارکت بخش خصوصی را برای اجرای شهرهای مسکانی یکپارچه تقویت می‌کند
&cropxunits=450&cropyunits=215&w=770)
شورای وزرا مصوبه‌ای را به عنوان قانون تأمین مالی مسکن تصویب کرد که این امر نقش «مطور العقاری» و «مؤسسه عمومی حمایت مسکن» را در اجرای پروژه‌های مسکانی یکپارچه با مشارکت بخش خصوصی تقویت می‌کند.
ترجمهٔ قیاس از الأنباء — منبع اصلی
مجموعه اصلاحات قانوني و اجرايي كه دولت كويت اخيراً در حوزه مسكن تصويب كرده است، نقطه عطفي استراتژيك محسوب مي‌شود و كشور را به مرحله‌اي نوين در تحقق پايداري شهرسازي وارد مي‌كند؛ مرحله‌اي كه همسو با اهداف ملي و پاسخگو به نيازهاي شهروندان است.
طرح آيين‌نامه قانوني مربوط به تأمین مالی مسكن برای مستحقان كمك‌هاي مسكن، كه در ۲۲ سپتامبر گذشته توسط كابينه تصويب شد، جديدترين حلقه از سلسله تصمیمات دولت است كه هدف آن پايدار ساختن تأمین مسكن شایسته برای شهروندان است.
انتظار می‌رود اجرای قانون تأمین مالی مسكن، ابزارهای مالی اضافی ایجاد كند كه از پروژه‌های آتی مسكن حمایت كند، مدت انتظار مستحقان كمك‌هاي مسكن را كاهش دهد و علاوه بر آن، بخش مسكن را نیز پویا سازد.
آيين‌نامه قانوني شماره ۸۹ سال ۲۰۲۵ مبنی بر اصلاح برخی مواد قانون شماره ۱۱۸ سال ۲۰۲۳ درباره تأسيس شركت‌های سازنده شهرها یا مناطق مسكنی و توسعه اقتصادی آن‌ها (توسعه‌دهنده مسكن)، تنوع اشكال شركت‌هایی را كه مؤسسه عمومی كمك‌هاي مسكن تأسيس می‌كند و سرمایه آن‌ها را، متناسب با ماهیت پروژه و بر اساس مطالعات امکان‌سنجی هر پروژه، فراهم آورده است.
تصویب قانون توسعه‌دهنده مسكن كه رسماً از اوایل آگوست ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا شد، یکی از محورهای اصلی توسعه بخش مسكن و عنصری حیاتی در تحقق كمك‌هاي مسكن پایدار است؛ زیرا نقش آن فراتر رفته و به مشاركت در ساخت جوامع شهری متكامل می‌پردازد كه نيازها و انتظارات شهروندان را برآورده سازد.
این قانون با هدف تقویت مشاركت بخش خصوصی در اجرای پروژه‌های مسكن تدوین شده و آزادی عمل بیشتری به توسعه‌دهندگان مسكن داده است تا محصولات مسكنی متنوعی را متناسب با نيازها و توانایی‌های گوناگون خانوارهای بهره‌مند و در متراژهای مختلف ارائه دهند.
برای جزئیات بیشتر:
آماده‌سازی ۲۲ ائتلاف متشكل از ۴۱ شركت برای مشاركت در ۳ پروژه بزرگ
اصلاحات جامع مسكنی كويت را به مرحله‌ای نوین از پايداري منتقل می‌كند
«توسعه‌دهنده مسكن» مشاركت بخش خصوصی را برای اجرای شهرهای مسكنی متكامل تقویت می‌كند
مجموعه اصلاحات قانوني واجراري که دولت کویت اخیرا در پرونده مسکن تصویب کرده است، نقطه عطفی استراتژیک محسوب می‌شود؛ زیرا کشور را به مرحله‌ای جدید در تحقق پایداری شهری می‌برد که هم‌راستا با اهداف ملی و پاسخگوی نیازهای شهروندان است.
طرح آیین‌نامه قانونی درباره تأمین مالی مسکن برای ذی‌نفعان خدمات مسکن، که در ۲۲ سپتامبر گذشته توسط هیئت وزیران تصویب شد، جدیدترین حلقه در زنجیره تصمیمات دولتی است که هدف آن پایداری در تأمین مسکن شایسته برای شهروندان است. انتظار می‌رود اجرای قانون تأمین مالی مسکن، ابزارهای مالی اضافی را برای حمایت از پروژه‌های آتی مسکن ایجاد کند، مدت انتظار ذی‌نفعان خدمات مسکن را کاهش دهد و بخش املاک و مستغلات را نیز رونق بخشد.
عبداللطیف المشاری، وزیر امور شهرداری و وزیر امور مسکن اعلام کرد که این طرح قانونی شامل ۱۵ ماده است و ماده دوم آن، دامنه شمول و اعتبار احکام آن را برای خرید یک واحد مسکونی از توسعه‌دهنده املاک یا برای ساخت قطعه زمین دولتی اختصاص‌یافته از سوی «مؤسسه عمومی خدمات مسکن» مشخص کرده است؛ مشروط به شرایط و ضوابطی که این مؤسسه برای پروژه‌های اجرا شده یا در حال اجرا تعیین می‌کند. ماده چهارم قانون نیز احکام مربوط به تأمین مالی مسکن (مشترک‌المنفعه یا بدون یارانه) و مکانیسم بازپرداخت آن را تعیین کرده و امکان ترکیب این دو نوع تأمین مالی را بر اساس ضوابط و رویه‌هایی که بانک مرکزی کویت تعیین می‌کند، مجاز شمرده است.
آیین‌نامه قانونی شماره ۸۹ سال ۲۰۲۵ مبنی بر اصلاح برخی احکام قانون شماره ۱۱۸ سال ۲۰۲۳ درباره تأسیس شرکت‌های سازنده شهرها یا مناطق مسکونی و توسعه اقتصادی آن‌ها (توسعه‌دهنده املاک)، تنوع اشکال شرکت‌هایی را که مؤسسه عمومی خدمات مسکن تأسیس می‌کند و سرمایه آن‌ها را، متناسب با ماهیت پروژه و بر اساس مطالعات امکان‌سنجی هر پروژه، امکان‌پذیر ساخته است.
تأسیس توسعه‌دهنده املاک که رسماً از اوایل آگوست ۲۰۲۵ وارد مرحله اجرا شد، یکی از محورهای اصلی توسعه بخش مسکن و عنصری حیاتی در تحقق خدمات مسکن پایدار است؛ زیرا نقش آن فراتر رفته و به مشارکت در ساخت جوامع شهری یکپارچه‌ای می‌رسد که نیازها و چشم‌اندازهای شهروندان را برآورده می‌سازد. این قانون با هدف تقویت مشارکت بخش خصوصی در اجرای پروژه‌های مسکن تدوین شده و آزادی عمل بیشتری به توسعه‌دهندگان املاک برای ارائه محصولات مسکونی متنوع، متناسب با نیازها و توانایی‌های مختلف خانوارهای ذی‌نفع و با متراژهای گوناگون، اعطا کرده است. همچنین این قانون به «مؤسسه عمومی خدمات مسکن» امکان داده است تا ضوابط، معیارها و مشخصات فنی ساختمان‌ها، حومه‌ها، مناطق و محله‌ها را برای هر پروژه به‌طور جداگانه تعیین کند تا یکپارچگی طراحی و کیفیت زندگی در این پروژه‌ها تضمین شود.
اعلام دولت مبنی بر نزدیک شدن به تأیید صلاحیت توسعه‌دهندگان املاک برای سه فرصت سرمایه‌گذاری در اولین مرحله از برنامه توسعه‌دهنده املاک، گامی بنیادین در راستای حمایت از رشد شهری و تقویت توانایی غلبه بر چالش‌های پیش روی پرونده مسکن محسوب می‌شود. این فرصت‌های سرمایه‌گذاری شامل سه بسته شامل پنج هزار واحد مسکونی در شهرهای «المطلع»، «سعد العبدالله» و «جابر الاحمد» است.
در گامی جدید برای پیشبرد برنامه توسعه‌دهنده املاک، مؤسسه عمومی خدمات مسکن در اواخر ماه گذشته (آگوست) تأیید صلاحیت ۲۰ ائتلاف متشکل از ۴۱ شرکت کویتی و بین‌المللی را برای مشارکت در مرحله بعدی فرآیند مناقصه سه پروژه بزرگ مسکن اعلام کرد؛ اقدامی که به تسریع در اجرای پروژه‌ها کمک می‌کند. احمد الانصاری، معاون مدیرکل مأمور به انجام امور سرمایه‌گذاری و پروژه‌های بخش خصوصی در این مؤسسه، اعلام کرد که تأیید صلاحیت این ائتلاف‌ها در اجرای دستورالعمل‌های هیئت وزیران صورت گرفته است و این گام به توسعه پروژه‌های مسکن یکپارچه‌ای کمک می‌کند که نیازهای شهروندان را برآورده ساخته و هم‌راستا با اهداف ملی در زمینه توسعه شهری است.
مؤسسه عمومی خدمات مسکن پیش‌تر مطالعات امکان‌سنجی دقیق و جامعی برای اولین پروژه‌هایی که بر اساس مدل توسعه‌دهنده املاک اجرا خواهند شد، انجام داده است. سه سایت اولیه با دقت مورد آزمایش قرار گرفتند و طرح‌های اولیه این خانه‌ها و مناطق برای اطمینان از امکان‌پذیری پروژه تهیه شد.
در جریان دومین نشست کویت درباره پروژه‌های توسعه‌ای دولت (ENCON5) که در اواسط ژوئن گذشته برگزار شد، عبداللطیف المشاری، وزیر امور شهرداری و وزیر امور مسکن، تأکید کرد که پرونده مسکن یک اولویت ملی ثابت است و مورد توجه و حمایت رهبری سیاسی قرار دارد. وی افزود که فعالیت‌های مؤسسه عمومی خدمات مسکن در ماه‌های گذشته با سرعتی چشمگیر بر اصلاح برخی سیاست‌ها و قوانین مهم متمرکز بوده است.
کمیته هماهنگی دولتی برای پیگیری اجرای خدمات مرتبط با پروژه‌های مسکن، که با تصمیم هیئت وزیران تشکیل شده است، مأموریت هماهنگی تلاش‌ها برای اجرای تمام خدمات مربوط به پروژه‌های مسکن را بر عهده دارد تا اطمینان حاصل شود که این پروژه‌ها بر اساس بهترین معیارهای پایداری و با سرعت بیشتری اجرا می‌شوند. این کمیته مسئول اتخاذ تمام تدابیر و اقداماتی است که به تسریع تکمیل پروژه‌های مرتبط با مسکن در کشور کمک کند، موانع احتمالی را برطرف سازد و بین نهادهای مختلف برای تدوین برنامه‌های مشترک و مکانیسم تأمین، بهره‌برداری و نگهداری خدمات مربوط به شهرها و حومه‌های مسکونی فعلی و آینده هماهنگی ایجاد کند. همچنین تعیین نهادهای مسئول تحویل ساختمان‌ها یا خدمات متعلق به نهادهای دولتی را بر اساس برنامه زمانی پروژه‌های مختلف مسکن و پیگیری تلاش‌های هر یک از آن‌ها در این زمینه، بر عهده این کمیته است.
اعضای این کمیته شامل هشت نهاد دولتی از جمله وزارت‌های امور مالی، کار عمومی، برق، آب و انرژی‌های تجدیدپذیر، حمل‌ونقل، شهرداری کویت، سازمان عمومی کشاورزی و منابع شیلاتی و بانک اعتبارات کویت می‌باشد.
همزمان، کمیته وزیری برای پیگیری وضعیت اجرای توافق‌نامه‌ها و یادداشت‌های تفاهم امضا شده بین دولت کویت و جمهوری خلق چین، بر پیشبرد پروژه‌های توسعه‌ای مندرج در این یادداشت‌های تفاهم بین دو کشور، از جمله همکاری در زمینه توسعه مسکن، تمرکز دارد. این یادداشت تفاهم با طرف چینی با هدف گسترش دامنه همکاری‌های دوجانبه و ایجاد ارتباط استراتژیک بلندمدت در زمینه توسعه پروژه‌های مسکن، تقویت توانایی‌ها برای توسعه شهرهای مسکونی یکپارچه و پیشرفته، و تسریع در تأمین خدمات مسکن برای شهروندان تدوین شده است.
هیئت وزیران به‌طور مستقیم فعالیت نهادهای مربوطه در پروژه‌های مسکن را پیگیری و از آن‌ها حمایت می‌کند تا اطمینان حاصل شود که آن‌ها قادر به انجام تعهدات محوله خود هستند. گزارش‌های دوره‌ای منتشر شده توسط مؤسسه عمومی خدمات مسکن نشان می‌دهد که پروژه‌های این مؤسسه با وجود ادامه فعالیت‌های زیرساختی و ساختمانی در چندین شهر مسکونی، پیشرفت قابل‌توجهی در درصد پیشرفت فیزیکی داشته‌اند.
تلاش‌های دولتی به ایجاد حدود ۱۷۰ هزار واحد مسکونی در ده سال آینده در مناطق مختلف متمرکز است. در این راستا، اولویت ویژه‌ای به اتخاذ الگوهای جدید انعطاف‌پذیرتر و کارآمدتر داده می‌شود که از تجربیات جهانی بهره‌مند شده و با تحولات اقتصادی و شهری هم‌راستا باشند، در عین حال که ویژگی‌های جامعه کویتی و نیازهای خانواده کویتی را حفظ می‌کنند.
کویت در برنامه‌های توسعه‌ای خود، دو برنامه برای ساخت زیرساخت‌های یکپارچه و ایجاد مناطق مسکونی سازگار با محیط زیست اختصاص داده است که شامل مجموعه‌ای از سیاست‌ها از جمله ساخت شهرهای دوستدار محیط زیست بر اساس اصول ساختمان‌های سبز، زیرساخت‌های سبز و فناوری‌های هوشمند، بهبود مدیریت زمین و تأسیسات، و ایجاد جایگزین‌های پایدار برای سیستم مسکن فعلی می‌شود.
رویکردهای دولتی بر تأمین زمین، افزایش کارآمدی سیستم اداری پروژه‌های مسکن و ارتقای کارایی فرآیندهای اجرا از طریق فعال‌سازی نقش بخش خصوصی و تضمین تأمین معیارهای زندگی با کیفیت بالا متمرکز است.
