«بیتالتمویل»: نرخ اشغال املاک سرمایهگذاری بین ۸۸ تا ۹۲ درصد ثابت ماند
&cropxunits=450&cropyunits=338&w=770)
بر اساس گزارش بانک تأمین مالی کویت درباره بازار املاک داخلی در سهماهه دوم سال ۲۰۲۶، که به نسبتهای اشغال و اجارهبها میپردازد، نرخهای اشغال املاک سرمایهگذاری در تمامی سطوح و انواع املاک سرمایهگذاری نسبت به دورههای پیشین ثابت مانده و این نرخها بین ۸۸ تا ۹۲ درصد ثبت شده است.
در خصوص ارزش اجارهبهای مسکن خصوصی، گزارش اشاره میکند که میانگین ارزشهای اجارهای در سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ در برخی مناطق مسکن خصوصی در استانها، کاهش جزئی سالانه را نشان داده است. با توجه به کاهش محدود در قیمتهای مسکن خصوصی، افت جزئی در ارزش اجارهای در بیشتر مکانهای این دسته از املاک مشاهده میشود. همچنین، انتظار برای تخصیص درخواستهای مسکن، تمایل بخش بزرگی از شهروندان را به اجاره دادن مسکن خصوصی افزایش داده است که این امر منجر به افزایش عرضه در این بخش شده است. در مقابل، تقاضای قوی برای مناطق نزدیک به مراکز کاری و خرید، تقاضای مستأجران را برای این دسته از املاک تحریک کرده است.
گزارش تأکید میکند که میانگین ارزش اجارهای برای مسکن خصوصی با متراژ ۴۰۰ متر مربع در سطح استانها تا پایان سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ به ۶۷۹ دینار رسیده است که نشاندهنده کاهش جزئی فصلی به میزان ۱.۹ درصد و همچنین کاهش ۳.۱ درصدی نسبت به سال قبل است. میانگین این مبلغ در استان کویت به ۸۴۵ دینار میرسد که کاهش سالانه ۰.۹ درصدی را نشان میدهد و در استان حوالی به ۷۴۷ دینار با کاهش محدود سالانه ۳.۵ درصدی است. در استان فاروانیه، ارزش اجارهای به ۵۳۷ دینار میرسد که کاهش ۵.۲ درصدی سالانه دارد. در استان مبارک الکبیر، میانگین ارزش اجارهای برای همان متراژ ۶۳۷ دینار با کاهش سالانه ۲.۶ درصدی است. میانگین ارزش اجارهای در استان احمدی ۵۰۵ دینار و در استان الجهراء ۴۵۰ دینار است.
همچنین گزارش بیان میکند که میانگین ارزش اجارهای آپارتمانها در مناطق املاک سرمایهگذاری در سطح استانها تا پایان سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ به حدود ۳۵۰ دینار رسیده است که نشاندهنده افزایش جزئی فصلی به میزان ۰.۴ درصد و افزایش ۱.۳ درصدی نسبت به سال قبل است. نرخهای افزایش سالانه میانگین ارزش اجارهای بین مناطق و استانها متفاوت بوده است؛ به طوری که در استان کویت، میانگین اجاره ۳۷۷ دینار با افزایش سالانه ۰.۸ درصدی ثبت شده است. در استان حوالی این مبلغ به ۳۷۱ دینار میرسد که افزایش سالانه ۱.۹ درصدی دارد. در استان فاروانیه، ارزش اجارهای به ۳۴۳ دینار میرسد که افزایش سالانه ۰.۷ درصدی دارد. میانگین اجاره در استان احمدی حدود ۳۱۰ دینار با افزایش سالانه ۲.۰ درصدی است. میانگین اجاره در استان مبارک الکبیر به ۳۶۰ دینار میرسد که بدون تغییر سالانه است و در استان الجهراء، میانگین ۳۴۵ دینار با افزایش سالانه ۳.۰ درصدی ثبت شده است.
گزارش تأکید میکند که میانگین اجارهبهای هر متر مربع از املاک تجاری در طبقه نیمطبقه (میزانین) تا پایان فصل دوم سال ۲۰۲۶ در سطح تمام استانها ۱۳.۳ دینار است و در برخی مناطق استان شهر کویت به ۱۶.۵ دینار میرسد. در مناطق تجاری منطقه حولی، میانگین اجاره ۱۴ دینار، در سالمیه ۱۵ دینار، در مناطق الفحیحیل ۱۳.۸ دینار، در منطقه المنقف کمتر و به ۱۲ دینار میرسد و در منطقه الفروانیه ۱۵ دینار است.
ارزش اجارهای دفاتر اداری بسته به موقعیت، نوع بازسازی و خدمات ارائهشده به مستأجران و بازدیدکنندگان املاک متفاوت است. میانگین این ارزش تا پایان فصل دوم سال ۲۰۲۶ در سطح تمام استانها ۹.۳ دینار برای هر متر مربع است. میانگین اجاره در شهر کویت (استان شهر کویت) به ۱۳.۵ دینار، در منطقه حولی به ۹ دینار، در سالمیه به ۹.۳ دینار، در منطقه الفروانیه به ۸.۵ دینار و در منطقه الفحیحیل به ۸.۵ دینار برای هر متر مربع تا پایان فصل دوم سال ۲۰۲۶ میرسد.
واحدهای صنعتی
میانگین قیمت اجارهای هر متر مربع صنعتی در انبارهای منطقه صنعتی الشویخ تا پایان فصل دوم سال ۲۰۲۶ به ۵ دینار برای زیرزمین میرسد، در حالی که برای طبقه همکف ۲۶.۵ دینار و برای طبقه نیمطبقه (میزانین) ۴.۰ دینار است. در منطقه الری، میانگین اجاره برای زیرزمین ۴.۵ دینار، برای طبقه همکف ۲۶.۵ دینار و برای طبقه نیمطبقه ۴.۵ دینار است. قیمتها بسته به موقعیت، سایر ویژگیها و مساحت متفاوت است. میانگین قیمت اجارهای هر متر مربع در منطقه العارضیه (انبارها) برای زیرزمین یا طبقه نیمطبقه ۴.۵ دینار و برای طبقه همکف ۸ دینار تا پایان فصل دوم سال ۲۰۲۶ است. در مقابل، در منطقه العارضیه (صنایع دستی و حرفهای)، اجاره برای زیرزمین ۸ دینار، برای طبقه همکف ۲۴.۸ دینار و برای طبقه نیمطبقه ۵.۵ دینار ثبت شده است. همچنین، اجاره هر متر مربع در منطقه شرق الاحمدی برای زیرزمین یا طبقه نیمطبقه ۳.۵ دینار و برای طبقه همکف به ۱۵.۳ دینار میرسد. ارزش اجارهای هر متر مربع در منطقه صنعتی الفحیحیل برای زیرزمین تا پایان فصل دوم سال ۲۰۲۶ به ۴ دینار میرسد و برای طبقه همکف بالاتر است که به ۲۲ دینار میرسد، در حالی که برای طبقه نیمطبقه به ۴.۵ دینار میرسد.
