وزیر مسکن: تصویب سامانه جدیدی برای تخصیص فرصتهای سرمایهگذاری در شهرهای جدید
قاهره - ناهد امام
رانده المنشاوي، وزیر مسکن، تأسیسات و شهرهای نوساز مصر، از تصویب یک نظام جدید برای تخصیص زمینها خبر داد که هدف آن دستیابی به بالاترین سطح جدیت و شفافیت، و هدایت زمینها به سمت شرکتهایی است که بیشترین توانایی را برای اجرای پروژهها بر اساس برنامههای زمانی تعیینشده دارند. این نظام همچنین انعطافپذیری بیشتری را برای سرمایهگذاران داخلی و خارجی در فرآیند درخواست و پرداخت فراهم میکند و در چارچوب رویکرد وزارتخانه برای توسعه سیستم عرضه و تخصیص زمینها و تقویت کارایی مدیریت فرصتهای سرمایهگذاری در شهرهای نوساز اجرا میشود.
وزیر مسکن، تأسیسات و شهرهای نوساز اعلام کرد که این نظام جدید نهتنها به تسهیل فرآیندهای درخواست برای فرصتهای سرمایهگذاری میپردازد، بلکه هدف اصلی آن ارتقای سطح جدیت متقاضیان، تقویت توانایی شرکتها در اجرا و کاهش عملکردهایی است که ارزش افزوده واقعی برای توسعه ایجاد نمیکنند؛ از جمله خرید و فروش مجدد زمینها و تجارت با آنها.
وی تأکید کرد که این نظام جدید همچنین به دنبال گذار به مدلی کارآمدتر در تخصیص زمینها است که بر انتخاب سرمایهگذار توانمند در اجرا استوار باشد، نه صرفاً سرمایهگذار توانمند در ثبتنام. همچنین، هر فرصت سرمایهگذاری که تخصیص مییابد، باید به یک پروژه واقعی تبدیل شود که به اقتصاد کمک کند، فرصتهای شغلی ایجاد نماید و در توسعه شهری مشارکت داشته باشد. وزیر افزود که وزارتخانه پیگیر اجرای پروژهها است و متعهد به اعمال ضوابط بر تمامی شرکتها بدون استثنا میباشد.
وی توضیح داد که وزارتخانه و هیئت شهرهای نوساز بهطور مستمر در حال توسعه ابزارهای تعامل با سرمایهگذاران هستند تا تعادلی میان تسهیل سرمایهگذاری و حفظ حقوق دولت برقرار شود. هدف نهایی، تسریع در اجرای پروژهها و افزایش نرخهای توسعه و عمران در شهرهای نوساز است.
از سوی دیگر، دکتر ولید عباس، معاون وزیر مسکن برای شهرهای نوساز، بیان کرد که از جمله ویژگیهای بارز این نظام جدید، تغییر روش درخواست برای فرصتهای سرمایهگذاری است. بر این اساس، سرمایهگذار متقاضی موظف است مبلغ پیشپرداخت مورد نیاز برای فرصت سرمایهگذاری را بهطور کامل در زمان درخواست، به همراه هزینههای اداری و حق عضویت هیئت امنا، طبق ضوابط مقرر پرداخت کند. وی توضیح داد که این رویکرد نشاندهنده تغییر مهمی در فلسفه تخصیص زمینهاست؛ چرا که دیگر پرداخت مبلغی به عنوان «جدیت رزرو» و تکمیل پیشپرداخت پس از صدور حکم تخصیص کافی نیست، بلکه توافر مبلغ پیشپرداخت مورد نیاز در لحظه درخواست، یکی از شاخصهای اصلی توانایی و جدیت شرکت در اجرای پروژه محسوب میشود.
عباس اشاره کرد که فرآیندهای درخواست و انتخاب نهایی بهصورت الکترونیکی از طریق دروازه خدمات سرمایهگذاران انجام میشود. فرصتهای سرمایهگذاری، مساحتها، فعالیتها، قیمتها و ضوابط حاکم بر هر فرصت بهوضوح ارائه میشوند که این امر از اصول شفافیت و برابری فرصتها حمایت میکند. وی تأکید کرد که سیستم الکترونیکی همچنین امکان ثبت پیشنهادات مالی و مدارک مورد نیاز را فراهم میکند و انتخاب نهایی بهصورت الکترونیکی و مطابق با ضوابط مصوب انجام میشود که این امر سرعت فرآیندها و کارایی عملیات تخصیص را افزایش میدهد.
در خصوص سرمایهگذاری خارجی، دکتر احمد عمارة، ناظر بر بخش امور املاک و تجارت، از راهاندازی یک سیستم الکترونیکی جدید برای مدیریت انتقال وجه سرمایهگذاران خارجی خبر داد. این سیستم از طریق ایجاد «کیفیت الکترونیکی برای حوالجات سوئیفت» عمل میکند که به سرمایهگذار اجازه میدهد حوالجات انجامشده به نفع هیئت شهرهای نوساز را ثبت کرده و در کیف پول الکترونیکی مرتبط با حساب خود وارد کند. عمارة توضیح داد که این مکانیسم به تسهیل فرآیندهای سوئیفت در هیئت و ایجاد انعطافپذیری بیشتر برای سرمایهگذاران خارجی در استفاده از مبالغی که از پیش منتقل شدهاند، میپردازد؛ برخلاف رویه قبلی که هر حواله به یک فرصت سرمایهگذاری خاص محدود میشد.
وی افزود که سرمایهگذار میتواند از طریق کیف پول الکترونیکی، از مبالغ سوئیفت ثبتشده در حساب خود برای درخواست فرصتهای سرمایهگذاری موجود استفاده کند. عمارة اشاره کرد که این نظام جدید به هیئت امکان میدهد تا حوالجات مالی مرتبط با فرصتهای سرمایهگذاری را بهصورت الکترونیکی و منظم پیگیری کند که این امر از سرعت فرآیندها و کارایی تعامل با درخواستهای سرمایهگذاران خارجی حمایت میکند.
وی توضیح داد که سیستم تخصیص تنها به یک مکانیسم محدود نمیشود، بلکه مجموعهای از روشها را شامل میشود که به سرمایهگذاران اجازه میدهد بر اساس ماهیت هر فرصت و تواناییهای هر شرکت درخواست دهند. این روشها شامل تخصیص از طریق فروش به ریال مصر، تخصیص به ارز خارجی برای سرمایهگذاران و شرکتهای خارجی، صدور مجوز بهرهبرداری، تخصیص از طریق کسر مطالبات مالی، و همچنین مکانیسم ویژه برای توسعهدهندگان و سرمایهگذاران بزرگ (VIP) است. وی افزود که این تنوع با هدف افزایش انعطافپذیری سیستم سرمایهگذاری، گسترش پایگاه سرمایهگذاران هدفگذاریشده و حفظ معیارهای جدیت، توانایی مالی و فنی طراحی شده است و هر مکانیسم با ضوابط مناسبی که متناسب با ماهیت فرصت سرمایهگذاری است، مرتبط میگردد.
