«بیتالتمویل»: املاک سرمایهگذاری دارای بازدهیهای رقابتی در محدوده ۶ تا ۷.۱ درصد هستند
&cropxunits=450&cropyunits=299&w=770)
بر اساس گزارش بانک تأمین مالی کویت درباره بازار املاک داخلی در سهماهه دوم سال ۲۰۲۶، نرخ تورم سالانه در کشور کویت تا پایان ماه مه ۲۰۲۶ به ۲.۵ درصد رسید که بر اساس آخرین دادههای مدیریت مرکزی آمار اعلام شده است؛ با این حال، شتاب کندی در افزایش نرخها از آغاز نیمه دوم سال ۲۰۲۵ مشاهده میشود، پس از آنکه در ماه مه ۲۰۲۵ با نرخ ۲.۲ درصد در مسیری نزولی قرار داشت. این تغییرات در شرایطی رخ داده که افزایش قیمتها با شدتهای متفاوتی در بخشهای مختلف صورت گرفته است. نرخ افزایش قیمت در بخش خدمات مسکن کاهش یافته و تا پایان مه ۲۰۲۶ تورم سالانه آن حدود ۰.۵ درصد بوده است که در مقایسه با سطح ۰.۹ درصدی در پایان سهماهه چهارم سال ۲۰۲۵ نشاندهنده کاهش است.
گزارش خاطرنشان میسازد که تسریع در تکمیل شهرهای مسکونی برنامهریزیشده بر اساس طرحهای دولتی، تأثیر مثبتی بر معاملات املاک در سهماهه دوم داشته است. این امر در کنار تکمیل بسیاری از پروژههای دولتی و زیرساختی و همچنین برنامهریزی برای پروژههای دولتی جدید رخ داده است؛ با وجود نوسانات شاخصهای اقتصادی ناشی از تنشهای ژئوپلیتیک. شاخص کلی بازار بورس کویت تا پایان سهماهه دوم نسبت به آغاز سال ۲۰۲۶ به میزان ۲.۳ درصد کاهش یافت که این موضوع برخی از سرمایهگذاران را به سمت پناهگاههای امن از جمله بازار املاک سوق داد. در طول سهماهه دوم سال ۲۰۲۶، قیمت طلا با ثبت ۴,۰۰۷ دلار برای هر اونس، افزایش قابلتوجهی را تجربه کرد و نسبت به سال گذشته ۲۱.۳ درصد رشد داشت. با این حال، این قیمت نسبت به بالاترین سطح خود در آغاز سال، ۱۴.۲ درصد کاهش داشته است که همچنان نشاندهنده نوسان و عدم قطعیت حاکم بر بازارهاست.
از سوی دیگر، گزارش اشاره میکند که املاک سرمایهگذاری نسبت به فرصتهای سرمایهگذاری دیگر، بازدهی رقابتی دارند و نرخ بازدهی آنها در سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ بین ۶ تا ۷.۱۰ درصد متغیر است که این تفاوت به عوامل تمایز در استانهای مختلف مربوط میشود. شایان ذکر است که نرخ بازدهی حاصل از فروش، شامل جریمههای اعمالشده بر اساس مقررات و قوانین شهرداری کویت نمیشود؛ از جمله اجاره زیرزمینها و ساخت واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از حد مجاز. میانگین بازدهی املاک سرمایهگذاری در استان کویت (العاصمه) تا پایان سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ به ۶.۴۸ درصد رسید. در استان حوالی، میانگین نرخ بازدهی املاک سرمایهگذاری ۶.۳۲ درصد، در استان فاروانیه ۶.۶۳ درصد، در استان احمدی ۶.۸۲ درصد، در استان مبارک الکبیر ۶.۴۸ درصد و در استان الجهراء ۶.۶۷ درصد ثبت شد.
گزارش به بازدهی املاک تجاری نیز پرداخته و اعلام کرده است که نرخهای بازدهی بر اساس دادههای سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ در مناطق مختلف استانهای کویت، بین ۵.۷۰ تا ۸.۶۵ درصد متغیر است. میانگین بازدهی املاک تجاری در استان کویت تا پایان سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ به ۶.۸۵ درصد رسید، در حالی که در استان حوالی این رقم ۷.۳۸ درصد بود و در برخی مکانهای منطقه حوالی به ۷.۵۰ درصد و در منطقه سالمیه به ۷.۳۳ درصد میرسد.
میانگین بازدهی املاک تجاری در استان فاروانیه تا پایان سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ به ۷.۷۰ درصد رسید و در برخی مناطق تجاری آن، بهویژه در مکانهای رو به خیابانهای اصلی استان، به ۷.۶۰ درصد و در برخی مکانهای منطقه خيطان نیز تقریباً به همان نسبت رسید. در برخی مکانهای داخلی منطقه الضجیج، این رقم به ۷.۷۸ درصد و در منطقه جلیب الشیخ به ۸.۰۸ درصد میرسد.
میانگین بازدهی املاک تجاری در استان احمدی به ۷.۸۲ درصد و در مکانهای داخلی منطقه الفحیحیل به ۷.۸۳ درصد رسید. همچنین در برخی مکانهای اصلی منطقه الفنطاس به ۷.۵۵ درصد و در منطقه المنقف به ۸.۱۰ درصد میرسد. میانگین بازدهی املاک تجاری در استان الجهراء ۶.۹۴ درصد است و در خیابان مرزوق المتعب تا پایان سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ به ۶.۹ درصد میرسد.
