«المباني»: عملکردی پایدار و همسو با اهداف ما و تداوم ایجاد ارزش پایدار برای سهامداران
شرکت المبانی کنفرانس تحلیلگران را برای نیمه اول سال ۲۰۲۶ برگزار کرد که در آن طارق العدسانی، معاون رئیس اجرایی، و ابهیشیک راستوجی، رئیس مالی ارشد، حضور داشتند و نورا زهیری، مدیر روابط با سرمایهگذاران مأمور، میزبان گفتگو بود. شرکت المبانی نتایج مالی خود را برای نیمه اول سال ۲۰۲۶ اعلام کرد که در آن درآمد و سود خالص عمدتاً به دلیل تداوم شرایط ژئوپلیتیکی کنونی کاهش یافته است. این کاهش تحت تأثیر هزینههای مربوط به پروژههای در دست احداثی بود که قرار است در کمتر از یک سال افتتاح شوند و تأثیر خود را بر نتایج مالی شرکت المبانی گذاشتهاند و پیشبینی میشود تا زمان شروع عملیات واقعی این پروژهها ادامه یابد.
سه پروژه مورد انتظار عبارتند از: مرکز خرید آونتورا، هتل هیلتون کویت - المنقف که انتظار میرود در پایان امسال افتتاح شوند، و پروژه آوینیوز ریاض که قرار است در مارس سال آینده (۲۰۲۷) افتتاح شود. گروه سود خالصی معادل ۳۲.۴ میلیون دینار در نیمه اول سال ۲۰۲۶ کسب کرد که در مقایسه با ۵۰.۳ میلیون دینار در دوره مشابه سال گذشته کاهش یافته است. شایان ذکر است که نتایج سهماهه اول سال ۲۰۲۵ شامل یک سود استثنایی یکباره ناشی از فروش زمین در کشور کویت بود که مبنای مقایسه را به طور قابل توجهی افزایش داد. با حذف این سود غیرمتداول، سود خالص ثابت ماند و تا حد زیادی با سطوح هدفگذاری شده همخوانی داشت.
درآمد گروه در نیمه اول سال ۶۵.۴ میلیون دینار بود که نشاندهنده کاهش نسبی حدود ۴.۵ درصدی در مقایسه با دوره مشابه سال گذشته است. این کاهش عمدتاً به عملکرد عملیاتی بخش مهماننوازی مربوط میشود که تحت تأثیر تحولات ژئوپلیتیکی منطقه و بازتاب آن بر جریان سفر در آن دوره قرار گرفت.
از نظر عملیاتی، گروه به عملکرد قوی خود ادامه داد؛ سود قبل از بهره، مالیات، استهلاک و هزینههای تکرارشونده به ۴۴.۶ میلیون دینار رسید و حاشیه سود ناخالص ۷۱.۴ درصد حفظ شد که نشاندهنده کارایی در مدیریت هزینهها و تداوم استحکام عملکرد عملیاتی است. شرکت المبانی توضیح داد که داراییهای تحت مدیریت گروه در حال حاضر شامل دو مجتمع تجاری با مجموع مساحت قابل اجاره ۴۴۴ هزار متر مربع، سه هتل با ۷۷۷ اتاق، ۶۶۹ واحد مسکونی و ۴۵۱۳ متر مربع مساحت قابل اجاره دفتری است. در سال آینده، گروه ۴۶۴ هزار متر مربع مساحت قابل اجاره اضافی در مجتمعهای تجاری و ۳۱۹ اتاق هتل اضافی در بخش مهماننوازی اضافه خواهد کرد.
در بازه زمانی سه تا چهار ساله، گروه برنامههای توسعه خود را از طریق افزودن ۱۹۰ هزار متر مربع مساحت قابل اجاره در مجتمعهای تجاری، ۱۵۷۸ اتاق هتل، ۲۳۲ واحد مسکونی و حدود ۵۸,۵۶۸ متر مربع مساحت قابل اجاره دفتری ادامه خواهد داد. شرکت المبانی تأکید کرد که با وجود افزایش تأمین مالی برای حمایت از پروژههای در حال توسعه، ساختار سرمایه همچنان به طور کارآمد و همسو با استراتژی رشد مدیریت میشود و مرکز مالی قوی حفظ شده است.
فعالیتهای گروه عملکردی پایدار و همسو با اهداف خود را در نیمه اول سال حفظ کرده است و اولویتهای گروه شامل تکمیل پروژههای در دست احداث، حفظ انضباط مالی و تداوم ایجاد ارزش پایدار برای سهامداران است. شرکت همچنین اعلام کرد که بخش مهمی از فعالیتهای خود را به تحقق اهداف و تمایز در زمینههای زیستمحیطی، مسئولیت اجتماعی و حاکمیت شرکتی (ESG) اختصاص میدهد و اهداف جدیدی را برای تسریع پیشرفت در این حوزهها از طریق ابتکارات متعدد در زمینههای زیستمحیطی، اجتماعی و حاکمیتی تعیین کرده است.
**پروژهها در کشور کویت**
* **آوینیوز کویت:** عملکرد پایدار و نرخ عملیاتی ثابتی از نظر تعداد بازدیدکنندگان نسبت به سال گذشته حفظ کرد و نرخ اشغال به ۹۸ درصد رسید که نشاندهنده تداوم عملکرد عملیاتی قوی است.
* **هیلتن گاردن این کویت:** نرخ اشغال در نیمه اول سال جاری به دلیل شرایط ژئوپلیتیکی کنونی کاهش یافت و انتظار میرود عملکرد عملیاتی به تدریج با ثبات یافتن اوضاع در منطقه بهبود یابد.
* **والدورف آستوریا کویت:** هتل پنج ستاره والدورف آستوریا کویت که از طریق منطقه پرستیژ به طور مستقیم به آوینیوز کویت متصل است، تحت تأثیر شرایط ژئوپلیتیکی کنونی قرار گرفت. نرخ اشغال هتل در نیمه اول سال جاری کاهش یافت و انتظار میرود عملکرد عملیاتی به تدریج با ثبات یافتن اوضاع در منطقه بهبود یابد.
* **پروژه آونتورا (J3):** مرکز خرید آونتورا در شهر جابر الاحمد واقع شده است. افتتاح این پروژه از ماه اوت به اواخر ماه اکتبر امسال موکول شد. این پروژه از برجستهترین پروژههای مورد انتظار المبانی است و جذب اجارهنشینان بالا بوده و در حال حاضر بیش از ۷۰ درصد از مساحتها اجاره داده شده است.
در مورد پروژه آونتورا رزیدنسز، بخش مسکونی شامل دو فاز است؛ فاز اول شامل واحدهای مسکونی است که بیش از ۵۰ درصد آنها در اوایل امسال اجاره داده شدند. فاز دوم شامل واحدهای «تاونهاوس» و تعدادی از ساختمانهای آپارتمانی مسکونی است.
* **پروژه سوق صباح (S3):** کار در پروژه سوق صباح که شامل یک بازار سنتی و یک هتل است، با وجود چالشهای فعلی ناشی از شرایط کنونی بر روی ساخت و تأمین مواد پیشرفت میکند. با وجود تأخیر محدود در برنامه زمانی پروژه، درصد پیشرفت به ۴۳ درصد رسیده است.
* **ریورت هیلتون کویت - المنقف:** این پروژه در حال حاضر در مرحله بازسازی است و درصد پیشرفت به ۵۷ درصد رسیده است. شرایط ژئوپلیتیکی کنونی بر عوامل زنجیره تأمین مواد مورد نیاز پروژه تأثیر گذاشته و افتتاح ریزورت را به دسامبر امسال موکول کرده است.
**پروژهها در پادشاهی بحرین**
* **آوینیوز بحرین:** آوینیوز بحرین با وجود چالشهای ناشی از شرایط ژئوپلیتیکی کنونی، نرخ اشغال پایدار را در نیمه اول سال حفظ کرد؛ نرخ اشغال در فاز اول پروژه ۸۳ درصد و در فاز جدید دوم ۷۷ درصد بود.
* **هیلتن گاردن این بحرین:** این هتل برای اولین بار از زمان افتتاح، نرخ اشغال کمتر از ۵۰ درصد را تجربه کرد و نرخ عملکرد عملیاتی فعلی آن ۴۱ درصد است. انتظار میرود عملکرد به تدریج با ثبات یافتن اوضاع ژئوپلیتیکی و بازگشت جریان سفر به سطوح طبیعی بهبود یابد.
**پروژهها در عربستان سعودی**
* **پروژه آوینیوز ریاض:** پروژه آوینیوز ریاض به تکمیل عملیات ساخت نزدیک میشود؛ درصد پیشرفت ساخت ۹۵ درصد است و افتتاح آن در مارس سال آینده برنامهریزی شده است. عملیات اجارهدهی نیز پیشرفت قابل توجهی داشته و درصد مساحتهای اجاره داده شده به حدود ۸۰ درصد رسیده است. این پروژه شامل پنج برج است که پیشرفت خوبی طبق برنامه زمانی مصوب داشتهاند؛ دو برج از پنج برج تا طبقه ۳۵ ساخته شدهاند. انتظار میرود پروژه و افتتاح برجها در سال ۲۰۲۸ تکمیل شود، یعنی حدود یک سال پس از افتتاح آوینیوز ریاض.
* **پروژه آوینیوز الخبر:** عملیات اجارهدهی در این پروژه آغاز شده است، همزمان با پیشرفت عملیات ساخت که درصد پیشرفت آن ۵۳ درصد است. این پروژه شامل یک مرکز تجاری، یک هتل و یک برج اداری است.
