وزیر مسکن: عرضه حدود ۵۰۰۰ واحد مسکونی به نظام اجاره منتهی به تملک در ۲۵ شهر جدید طی یک ماه
قاهره - ناهد امام: مهندس رانده المنشاوی، وزیر مسکن، تأسیسات و شهرهای نوساز، از آمادگی وزارت مسکن برای عرضه حدود ۵۰۰۰ واحد مسکونی که بهطور کامل ساخته شدهاند، خبر داد. این واحدها با متراژهای متنوع و تحت سیستم «اجاره با حق خرید» از طریق هیئت شهرهای نوساز جدید، در ۲۵ شهر جدید در سراسر جمهوری مصر توزیع شدهاند و طی یک ماه آینده، مطابق با شرایط و ضوابطی که در دفترچه شرایط عرضه گنجانده خواهد شد، عرضه میشوند.
او تأکید کرد که این عرضه در چارچوب رویکرد وزارتخانه به سمت تنوید مکانیزمهای دسترسی به واحدهای مسکونی و گسترش سیستمهای مختلف اجارهای صورت میگیرد تا بدیلهای مسکن انعطافپذیری فراهم شود که با تواناییهای مالی و نیازهای اجتماعی اقشار مختلف شهروندان، در کنار سیستمهای سنتی مالکیت، سازگار باشد.
منشاوی افزود که عرضه واحدها تحت سیستم «اجاره با حق خرید» یکی از محورهای اصلی است که وزارتخانه در چارچوب چشماندازی جامع برای توسعه نظام اجاره، بهینهسازی استفاده از واحدها و داراییهای مسکونی ساختهشده، و ارائه راهحلهای مسکن متنوع و پایدار بر روی آن کار میکند.
وی توضیح داد که واحدهای در نظر گرفتهشده برای عرضه، هماکنون ساخته شدهاند که این امر به تسریع در تکمیل فرآیندهای رزرو، تخصیص، عقد قرارداد و تحویل واحدها کمک میکند؛ فرآیندهایی که مطابق با برنامههای زمانی و قواعد سازماندهندهای که بهتفصیل در دفترچه شرایط عرضه ذکر خواهد شد، انجام میپذیرد.
او اشاره کرد که ۵ درصد از کل واحدهای عرضهشده به افراد دارای معلولیت که واجد شرایط رزرو باشند، اختصاص داده خواهد شد؛ امری که تأکیدی بر تعهد وزارتخانه به تحقق ادغام اجتماعی و برابری فرصتها میان شهروندان است.
از سوی دیگر، دکتر ولید عباس، معاون وزیر مسکن در امور شهرهای نوساز، توضیح داد که وزارتخانه هنگام تدوین ضوابط عرضه، تعادل بین بعد اجتماعی و پایداری مالی برنامه را در نظر گرفته است. این امر از طریق تعیین شرایط واضح برای متقاضیان، تعیین سقف درآمد متناسب با ارزش اجاره واحدها، و همچنین تنظیم مکانیزمهای پرداخت، هزینههای نگهداری و مدیریت موارد تأخیر یا لغو تخصیص محقق شده است.
وی افزود که واحدها در حدود ۲۵ شهر جدید توزیع شدهاند و متقاضیان باید مطابق با محل سکونت ثبتشده در کارت شناسایی ملی خود اقدام به درخواست کنند. در صورت عدم وجود واحدهای موجود در استان محل سکونت، متقاضی مجاز است برای رزرو به نزدیکترین شهر اقدام کند؛ موضوعی که مطابق با آنچه در دفترچه شرایط تعیین خواهد شد، انجام میپذیرد.
معاون وزیر مسکن تأکید کرد که تخصیص واحدها از طریق قرعهکشی عمومی میان متقاضیان واجد شرایط انجام خواهد شد تا اصول شفافیت، عدالت و برابری فرصتها نهادینه شود. وی اشاره کرد که هیچ خانوادهای (شامل همسر، زن و فرزندان نابالغ) حق ندارند بیش از یک واحد مسکونی را تحت این عرضه رزرو کنند.
در همین راستا، مهندس عمار مندور، معاون رئیس هیئت شهرهای نوساز جدید برای بخش توسعه و ساختوساز، توضیح داد که مدت زمان سیستم «اجاره با حق خرید» ۲۰ سال از تاریخ تحویل واحد است. در این مدت، شخص تخصیصیافته متعهد به پرداخت مبلغ اجاره ماهانه و هزینههای نگهداری متعلقه میباشد که مطابق با سیستم پرداخت تعیینشده برای هر پروژه خواهد بود.
از سوی دیگر، دکتر احمد عمارة، ناظر بر بخش امور املاک و تجاری، شرایط عمومی عرضه را تشریح کرد:
* متقاضی باید حداقل ۲۱ سال و حداکثر ۴۵ سال سن داشته باشد و دارای اهلیت قانونی برای تصرف و عقد قرارداد باشد.
* هیچ خانوادهای (شامل همسر، زن و فرزندان نابالغ) حق ندارد بیش از یک واحد مسکونی را تحت سیستم «اجاره با حق خرید» رزرو کند.
* متقاضی، همسر، زن یا فرزندان نابالغ نباید پیشتر مالک یک واحد مسکونی یا قطعه زمینی بوده باشند، چه در مالکیت آنها بوده باشد و چه به دیگری واگذار شده باشد؛ چه تخصیص بهصورت مستقیم انجام شده باشد و چه از طریق واگذاری، و چه با حمایت دولت بوده باشد و چه بدون حمایت.
وی افزود که شرایط شامل تعیین سقف درآمد ماهانه متقاضی بر اساس ارزش اجاره واحدها خواهد بود. وی اشاره کرد که بلافاصله پس از تخصیص، مشتری متعهد به تکمیل مبلغ تضمینی معادل ارزش اجاره ۳ ماه از اجارهبهای تعیینشده برای سال اول خواهد بود که نباید کمتر از مبلغ جدیت رزرو پرداختشده باشد. این مبلغ باید ظرف مدت حداکثر ۳۰ روز از تاریخ ابلاغ تخصیص پرداخت شود. ارزش تضمین سالانه بر اساس افزایش تعیینشده در اجارهبها بهروز خواهد شد.
وزارت مسکن تأکید کرد که دفترچه شرایط شامل بیانیهای دقیق از شهرها، پروژهها و واحدهای عرضهشده، متراژها، اجارهبهای ماهانه، هزینههای نگهداری و تمام ضوابط سازماندهنده تخصیص، عقد قرارداد و تحویل خواهد بود تا بالاترین درجات شفافیت، عدالت و برابری فرصتها میان تمامی متقاضیان تضمین شود.
