«کیب»: شهر کویت جذابیت سرمایه‌گذاری خود را در بازار املاک اداری و تجاری حفظ می‌کند

بانک بین‌المللی کویت (KIB) تأکید کرد که بازار املاک اداری و تجاری در شهر کویت همچنان جذابیت سرمایه‌گذاری بالایی خود را حفظ کرده است که این امر با محدودیت عرضه و تداوم تقاضا برای مکان‌های ممتاز با فعالیت اقتصادی، به‌ویژه در خیابان‌های اصلی، تقویت می‌شود؛ وضعیتی که ثبات ارزش دارایی‌های ملکی را تقویت کرده و استحکام بنیادهای این بخش را تأیید می‌کند.

در همین راستا، مشاری البوعلیان، مدیر بخش ارزیابی املاک بانک بین‌المللی کویت (KIB)، اظهار داشت که قیمت زمین‌های اختصاص‌یافته به استفاده اداری و تجاری با مساحت ۵۰۰ متر مربع بسته به موقعیت و نسبت ساخت‌وساز مجاز متفاوت است. به‌طوری‌که قیمت هر متر مربع زمین خالی در برجسته‌ترین خیابان‌های پایتخت، از جمله خیابان احمد الجابر، فهد السالم، جابر المبارك، مبارک الکبیر و عبدالله المبارك، بین ۷۰۰۰ تا ۱۳۷۵۰ دینار متغیر است، و قیمت‌های بالاتری برای املاکی که دارای نسبت‌های ساخت‌وساز بالا و موقعیت‌های استراتژیک هستند، ثبت شده است.

وی افزود که نرخ‌های بازده سرمایه‌گذاری در این مناطق در حال حاضر بین ۶٪ تا ۷.۲۵٪ متغیر است و این نرخ‌ها بسته به سطح اجاره‌های تحقق‌یافته، کیفیت ساختمان، وجود پارکینگ و میزان انطباق ملک با فعالیت‌های اداری و تجاری مختلف، متفاوت است.

البوعلیان اشاره کرد که خیابان فهد السالم به دلیل موقعیت استراتژیک و میزبانی از بسیاری از مؤسسات مالی و شرکت‌های بزرگ، همچنان سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند، در حالی که خیابان‌های احمد الجابر، جابر المبارك و مبارک الکبیر به دلیل تداوم فعالیت‌های اداری و تجاری، سطوح تقاضای خوبی را حفظ کرده‌اند.

وی بیان کرد که ارزش بازار زمین‌های اداری و تجاری تنها به موقعیت و نسبت ساخت‌وساز بستگی ندارد، بلکه تحت تأثیر عوامل کلیدی متعددی قرار دارد که از برجسته‌ترین آن‌ها می‌توان به حجم عرضه و تقاضا در بازار، سطوح اشغال در ساختمان‌ها، نوع فعالیت‌های اقتصادی حاکم بر منطقه، و همچنین وضعیت کلی اقتصاد محلی و نرخ‌های سود اشاره کرد که همگی نقش مهمی در هدایت تصمیمات سرمایه‌گذاران ایفا می‌کنند.

البوعلیان تأکید کرد که وجود پارکینگ به یکی از عوامل اساسی در موفقیت املاک اداری و تجاری و تقویت توانایی آن‌ها برای جذب مستأجران و سرمایه‌گذاران تبدیل شده است، زیرا این موضوع تأثیر مستقیمی بر نرخ‌های اشغال، اجاره‌بها و سهولت دسترسی به ملک دارد. وی افزود که ابتکاراتی که دولت به مشارکت با بخش خصوصی برای توسعه پارکینگ‌های چندمنظوره در مناطق حیاتی اجرا می‌کند، به حمایت از حرکت اقتصادی، بهبود زیرساخت‌ها و تقویت رقابت‌پذیری شهر کویت به عنوان یک مرکز مالی و تجاری اصلی کمک می‌کند.

همچنین وی اشاره کرد که بازار در حال حاضر شاهد تغییر در جهت‌گیری مستأجران است، با افزایش تقاضا برای دفاتر اداری با مساحت‌های کوچک و متوسط بین ۳۰ تا ۵۰ متر مربع که این امر ناشی از تمایل شرکت‌های نوپا، کارآفرینان و صاحبان مشاغل آزاد به بهینه‌سازی هزینه‌های عملیاتی و بهره‌گیری از فضاهای کارآمدتر است. این روند تأثیر مثبتی بر نرخ‌های اشغال ساختمان‌های اداری و تجاری داشته و برخی از مالکان املاک را به بازتقسیم فضاهای دفتری بر اساس نیازهای بازار واریج کرده است تا بازدهی سرمایه‌گذاری بهتری برای آن‌ها به ارمغان آورد.