ঐতিহ্যবাহী ভবন: লুকানো ও টেকসই সম্পদ ও বিনিয়োগের খনি

কুয়েতের কর্মকর্তারা: ঐতিহাসিক ভবনগুলো শহরতত্ত্বের ঐতিহ্যকে টেকসই অর্থনৈতিক ও বিনিয়োগযোগ্য সম্পদে রূপান্তরের দ্বার।

ফাহাদ আল-সালিহ:

সম্পত্তি মূল্যায়ন একটি শিল্পকলা, যা বৈজ্ঞানিক ভিত্তি এবং পেশাগত অভিজ্ঞতার ওপর নির্ভরশীল, যাতে একটি ন্যায্য মূল্য নির্ধারণ করা যায়।

ভের্টি রামসডেন:

ঐতিহ্যবাহী এলাকার মধ্যে অবস্থিত বাড়িগুলোর মূল্য অনুরূপ অন্যান্য বাড়ির চেয়ে ২৩% বেশি।

জাবের আল-কাল্লাফ:

ঐতিহাসিক ভবনগুলোর প্রতি প্রচলিত দৃষ্টিভঙ্গি পরিবর্তন করে, তাদেরকে উৎপাদনশীল সম্পদ হিসেবে দেখা, যার অর্থনৈতিক উপকারিতা রয়েছে।

আধুনিক অর্থনীতিগুলো যখন তাদের ঐতিহ্যবাহী ও সাংস্কৃতিক সম্পদ থেকে সর্বোচ্চ সুবিধা নিতে এগিয়ে যাচ্ছে, তখন ঐতিহ্যবাহী ভবনগুলো সংরক্ষণ করা আর কেবল জাতীয় স্মৃতি রক্ষা এবং স্থাপত্যিক পরিচয় সংরক্ষণের মধ্যে সীমাবদ্ধ নেই; বরং এটি একটি উন্নয়নমুখী ও বিনিয়োগমুখী দৃষ্টিভঙ্গিতে পরিণত হয়েছে, যা পর্যটন ও সৃজনশীল অর্থনীতির জন্য নতুন দিগন্ত উন্মোচন করে এবং সরকারি ও বেসরকারি খাতের মধ্যে অসংখ্য অংশীদারিত্ব তৈরি করে। এই প্রেক্ষাপটে, বিশেষায়িত সম্পত্তি মূল্যায়ন একটি মূল ভিত্তি হিসেবে উঠে এসেছে, যা এই সম্পদগুলোর প্রকৃত মূল্য নির্ধারণ এবং তাদের মূল্যবোধ ও অর্থনৈতিক সম্ভাবনা রক্ষার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখতে সাহায্য করে।

স্মৃতির মূল্য

এই প্রেক্ষাপটে, কুয়েত রিয়েল এস্টেট ব্যাংক (KIB) আয়োজিত “স্মৃতির মূল্য” শীর্ষক ঐতিহাসিক ভবন সম্পত্তি মূল্যায়ন সম্মেলনে ঐতিহ্যবাহী ভবনগুলোর মূল্যায়ন ও পুনর্ব্যবহারের ভবিষ্যৎ নিয়ে আলোচনা করা হয়। এই সম্মেলনে ব্যাংকের পরিচালক ও পরামর্শমূলক সম্পত্তি ও ডিজিটাল সমাধান বিভাগের প্রধান ইঞ্জিনিয়ার ফাহাদ আল-সালিহ, রয়্যাল ইনস্টিটিউট অফ চার্টার্ড সার্ভেয়ার্স (RICS)-এর প্রতিনিধি ও ঐতিহ্যবাহী ভবনের অর্থনৈতিক সম্ভাব্যতা বিশেষজ্ঞ ভের্টি রামসডেন, এবং জাতীয় সংস্কৃতি, শিল্প ও সাহিত্য পরিষদের সৃজনশীল অর্থনীতি কর্মসূচির পরিচালক ইঞ্জিনিয়ার জাবের আল-কাল্লাফ অংশগ্রহণ করেন। আলোচনাগুলো মূলত পেশাগত অনুশীলন উন্নয়ন, ঐতিহ্যের অর্থনৈতিক উপাদানসমূহের বিনিয়োগ, এবং ঐতিহাসিক সম্পদ ব্যবস্থাপনার জন্য টেকসই মডেল তৈরির ওপর কেন্দ্রীভূত ছিল।

বিশেষজ্ঞ মূল্যায়ন এবং বাজার মূল্য

শুরুতে ফাহাদ আল-সালিহ নিশ্চিত করেছেন যে ঐতিহাসিক ভবনের মূল্যায়নের জন্য এমন একটি পদ্ধতির প্রয়োজন যা ঐতিহ্যবাহী সম্পত্তি পদ্ধতির চেয়েও অগ্রসর, কারণ এগুলোর ঐতিহাসিক, সাংস্কৃতিক, স্থাপত্য এবং সামাজিক মাত্রা রয়েছে। তিনি উল্লেখ করেছেন যে সম্পত্তি মূল্যায়ন একটি শিল্প, যা বৈজ্ঞানিক ভিত্তি এবং পেশাদার অভিজ্ঞতার ওপর নির্ভরশীল এবং যা একটি ন্যায্য মূল্যে পৌঁছাতে সাহায্য করে। তিনি আরও ব্যাখ্যা করেছেন যে বাজার তুলনা, খরচ এবং আয়ের ওপর ভিত্তি করে তৈরি প্রধান মূল্যায়ন পদ্ধতিগুলো একা অনন্য ঐতিহাসিক স্মারকগুলোর মূল্য নির্ধারণের জন্য যথেষ্ট নাও হতে পারে। তিনি কুয়েতের মিনার এবং বিত আল-কুরাইন-এর উদাহরণ দিয়েছেন, যার মূল্য কেবল এর ক্ষেত্রফল বা অবস্থানের মধ্যে সীমাবদ্ধ করা যায় না, কারণ এটি কুয়েতের জাতীয় স্মৃতির সাথে যুক্ত, যা ১৯৯০ সালে ইরাকি আক্রমণের সময় কুয়েতের প্রতিরোধের সাথে সম্পর্কিত।

৭৫,০০০ সম্পত্তি পরিদর্শন

আল-সালিহ প্রকাশ করেছেন যে ব্যাংক একটি ডিজিটাল ডেটাবেস তৈরি করেছে, যার নাম "সম্পত্তি স্মৃতির ডেটাবেস", যা ১৯৮৩ থেকে ২০২৬ সালের মধ্যে প্রকাশিত ৭৫,০০০-এরও বেশি নথিভুক্ত সম্পত্তি পরিদর্শন অন্তর্ভুক্ত করে। এটি ঐতিহ্যবাহী আর্কাইভ থেকে একটি সম্পূর্ণ ডিজিটাল সিস্টেমে রূপান্তরিত হয়েছে, যা সম্পত্তির বয়স, নির্মাণ খরচ, এয়ার কন্ডিশনিংয়ের স্পেসিফিকেশন, জমির মূল্য এবং খরচ সহ বিস্তারিত তথ্য ধারণ করে, যা সম্পত্তি গবেষণা এবং মূল্যায়নের নির্ভুলতা বৃদ্ধি করে।

তিনি ইঙ্গিত দিয়েছেন যে ব্যাংকের সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা বিভাগ প্রায় ২.৬ বিলিয়ন দিনারের বাজার মূল্যের প্রকল্পগুলি অধ্যয়ন করেছে, এবং প্রতি বছর প্রায় ২১,০০০ সম্পত্তি মূল্যায়ন প্রক্রিয়া পরিচালনা করে। তিনি বিশেষজ্ঞ সংস্থাগুলোর সাথে সহযোগিতার মাধ্যমে ঐতিহ্যবাহী ভবন এবং স্থানগুলোর মূল্যায়ন সহ অভিজ্ঞতার পরিসর প্রসারিত করার আশা প্রকাশ করেছেন।

পেশার উন্নয়নের অংশ হিসেবে, রয়্যাল ইনস্টিটিউট অফ সার্ভেয়ার্স (RICS)-এর সাথে একটি কৌশলগত অংশীদারিত্ব ঘোষণা করা হয়েছে, যা বিশ্বের শ্রেষ্ঠ পেশাগত মানদণ্ড অনুসরণ করে জাতীয় দক্ষতাগুলিকে প্রশিক্ষণ ও সক্ষম করার লক্ষ্যে। এই অংশীদারিত্বে ঐতিহাসিক ও ঐতিহ্যবাহী ভবনের মূল্যায়ন, সরকারি-বেসরকারি অংশীদারিত্বের প্রকল্প, এবং হোটেল ও অতিথিপরায়ণতা খাতের প্রকল্প, যার মধ্যে বুটিক হোটেল এবং পর্যটন সুবিধা হিসেবে পুনঃব্যবহৃত ঐতিহ্যবাহী ভবন অন্তর্ভুক্ত, এর জন্য বিশেষায়িত কর্মসূচি রয়েছে।

তিনি উল্লেখ করেন যে, কুয়েত বিশ্ববিদ্যালয়ের সাথে অংশীদারিত্বের মাধ্যমে ব্যাংক জাতীয় দক্ষতায় বিনিয়োগ চালিয়ে যাচ্ছে, যেখানে বিশেষায়িত কর্মশালায় ৩০০-এরও বেশি ছাত্র ও ছাত্রীর প্রশিক্ষণে অবদান রাখা হয়েছে, পাশাপাশি ব্যবস্থাপনা বিজ্ঞান কলেজের সহযোগিতায় প্রায় ৫০ জন ছাত্রের জন্য প্র্যাকটিক্যাল প্রশিক্ষণের সুযোগ সৃষ্টি করা হয়েছে।

KIB রিয়েল এস্টেট অ্যাপ্লিকেশন

ডিজিটাল রূপান্তরের ক্ষেত্রে, তিনি ব্যাংক কর্তৃক 'KIB রিয়েল এস্টেট' অ্যাপ্লিকেশন চালু করার বিষয়টি উল্লেখ করেন, যা সম্পূর্ণ ইলেকট্রনিকভাবে মূল্যায়ন লেনদেন সম্পন্ন করার সুযোগ দেয়, যা আবেদন জমা দেওয়া থেকে শুরু করে রিপোর্ট গ্রহণ পর্যন্ত বিস্তৃত। এছাড়াও, ব্যাংক ২০২৭ সালের শুরুতে 'ভ্যালু নো' (Value Now) অ্যাপ্লিকেশন চালু করার প্রস্তুতি নিচ্ছে, যা বিশেষভাবে রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন অফিসগুলোর জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, যাতে তারা তাদের ব্যবসা উন্নয়ন এবং ডিজিটাল রূপান্তরের সাথে তাল মিলিয়ে চলতে সহায়ক প্রযুক্তিগত সমাধান পায়।

আল-সালেহ শেষে জাতীয় সংস্কৃতি, শিল্প ও সাহিত্য পরিষদ এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে কৌশলগত অংশীদারিত্বের গুরুত্বের ওপর জোর দিয়ে বলেন, যা ঐতিহাসিক ভবন রক্ষা, পুনরুজ্জীবিতকরণ এবং অর্থনৈতিকভাবে ব্যবহারে অবদান রাখবে, যা তাদের পরিচয় সংরক্ষণ করবে এবং অতীতের ঐতিহ্যকে টেকসই মূল্য এবং আগামী প্রজন্মের জন্য গর্বের উৎসে পরিণত করবে।

ঐতিহ্যবাহী ভবন: অর্থনৈতিক সম্পদ

অপরদিকে, ভার্টি রামসডেন আন্তর্জাতিক পেশাগত মান মেনে চলা জরুরি বলে জোর দিয়েছেন, যার মধ্যে প্রথম স্থানে রয়েছে রয়্যাল ইনস্টিটিউট অফ সার্টিফাইড সার্ভেয়ার্স-এর “লাল বই” মানদণ্ড। সম্পত্তির প্রকৃতি ও উদ্দেশ্য অনুযায়ী মূল্যায়ন পদ্ধতি নির্বাচন করা প্রয়োজন, যা তুলনামূলক পদ্ধতি, অবশিষ্ট মূল্য পদ্ধতি, ডিসকাউন্টেড ক্যাশ ফ্লো পদ্ধতি বা প্রতিস্থাপন খরচ (অবচয় বাদ দিয়ে) এর মাধ্যমে করা যেতে পারে।

তিনি ইঙ্গিত দিয়েছেন যে ঐতিহ্যবাহী ও স্থাপত্যগত মূল্য, ঐতিহাসিক ব্যক্তিত্ব ও ঘটনার সাথে সম্পর্ক, আইনি বাধাবাধি, এবং মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের খরচ—সবগুলোই সম্পত্তির চূড়ান্ত মূল্যকে প্রভাবিত করে। তিনি একটি ব্রিটিশ গবেষণার উদাহরণ দিয়েছেন, যাতে দেখা গেছে যে ঐতিহ্যবাহী সংরক্ষণ এলাকার মধ্যে অবস্থিত বাড়িগুলো একই ধরনের বাইরের সম্পত্তির তুলনায় সর্বোচ্চ ২৩% বেশি মূল্যে বিক্রি হয়েছে। এটি নিশ্চিত করে যে ঐতিহ্যবাহী সংরক্ষণ মূল্য হ্রাসের পরিবর্তে বৃদ্ধির একটি কারণ হতে পারে।

রামসডেন গঠন প্রকৌশলী, বিল্ডিং ও কোয়ান্টিটি সার্ভেয়ার, এবং আইনি ও পরিকল্পনা বিশেষজ্ঞদের সহায়তা নেওয়ার গুরুত্ব তুলে ধরেছেন এবং মূল্যায়নের আগে সঠিক প্রযুক্তিগত ও আর্থিক প্রতিবেদন প্রস্তুত করার ওপর জোর দিয়েছেন। তিনি নিশ্চিত করেছেন যে ঐতিহ্যবাহী সম্পত্তি বাজারের শক্তির অধীন থাকে, এবং এর ন্যায্য মূল্য নির্ধারণের জন্য নির্ভরযোগ্য প্রমাণ, বিশেষজ্ঞ জ্ঞান এবং বস্তুনিষ্ঠ পেশাগত বিবেচনার সমন্বয় প্রয়োজন, যা এই ঐতিহাসিক সম্পদগুলোকে সংরক্ষণ করে টেকসই অর্থনৈতিক সুযোগে পরিণত করতে সাহায্য করবে।

সৃজনশীল অর্থনীতি:

স্থানীয়ভাবে এই সম্পদে বিনিয়োগের ভবিষ্যৎ নিয়ে বিশ্লেষণে, প্রকৌশলী জাবির আল-কাল্লাফ বলেছেন যে চ্যালেঞ্জটি হলো ঐতিহ্যবাহী ভবনগুলোকে কেবল খরচ ও রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তা সম্পন্ন সম্পদ হিসেবে দেখার প্রচলিত দৃষ্টিভঙ্গি পরিবর্তন করে, সেগুলোকে এমন উৎপাদনশীল সম্পদ হিসেবে বিবেচনা করা, যা টেকসই অর্থনৈতিক ও সামাজিক আয় তৈরি করতে সক্ষম।

তিনি ব্যাখ্যা করেন যে, জাতীয় সংস্কৃতি পরিষদ সৃজনশীল অর্থনীতিকে একটি সংযোগকারী সেতু হিসেবে ব্যবহার করে, যা সরকারি ও বেসরকারি খাতের মধ্যে সম্পর্ক স্থাপনে সহায়তা করে। এটি সাংস্কৃতিক সম্পদগুলোকে পর্যটন, শিল্পকলা, ডিজাইন, স্থাপত্য এবং সৃজনশীল শিল্পের সাথে যুক্ত প্রকল্পে রূপান্তরিত করে, যাতে সরাসরি বাণিজ্যিক লাভের চেয়েও বেশি মূল্য সৃষ্টি হয়—যার মধ্যে শহুরে পরিবেশ উন্নয়ন, জাতীয় পরিচয় শক্তিশালীকরণ এবং রাষ্ট্রের ছবি উজ্জ্বল করা অন্তর্ভুক্ত।

তিনি আর্থিক মন্ত্রণালয়, সরকারি চাকরি অফিস এবং ফতোয়া ও আইনগত বিষয়ক বিভাগের সাথে সমন্বিতভাবে সৃজনশীল শিল্পের জন্য বিশেষ বিধিমালা প্রণয়নের কাজ চলছে বলে জানান। এর লক্ষ্য হলো বেসরকারি খাতের সাথে অংশীদারিত্ব স্থাপনের জন্য প্রয়োজনীয় আইনগত নমনীয়তা নিশ্চিত করা, সৃজনশীল প্রতিভা আকৃষ্ট করা এবং তাদের শক্তিকে সমর্থন ও পুষ্টি প্রদান করা।

শহুরে স্মৃতি:

কাল্লাফ পরিষদের উন্নয়নধীন বেশ কয়েকটি প্রকল্পের বিবরণ তুলে ধরেন, যার মধ্যে অন্যতম হলো মাবারাকিয়া স্কুলকে পুনর্ব্যবহার করা, যা ডিজাইন খাতে একটি উৎপাদনশীল সম্পদ হিসেবে কাজ করবে; আমিরি হাসপাতালের বিপরীতে অবস্থিত ফাহদ আল-সালেম প্রাসাদের বিনিয়োগের সুযোগসমূহ অধ্যয়ন করা; এবং প্রাথমিক বিদ্যালয়, জাতীয় জাদুঘর এবং জাতীয় গ্রন্থাগারের মধ্যবর্তী এলাকাটিকে একটি সংহত সাংস্কৃতিক ও শহুরে স্থান হিসেবে উন্নীত করা।

তিনি সাবাহ আল-আহমেদ সাংস্কৃতিক কেন্দ্রকে পুনরায় প্রোগ্রামিং করা, আল-উসমান হাউসের ব্যবসায়িক মডেলকে উন্নত করে একটি ঐতিহ্যবাহী জাদুঘর থেকে সাংস্কৃতিক ও সৃজনশীল শিল্পকে আশ্রয়দানকারী স্থানে রূপান্তরিত করার বিষয়টিও উল্লেখ করেন। এছাড়াও, আস-সাফাফির বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করে এটিকে কারুশিল্প ও সৃজনশীল উৎপাদনের কেন্দ্রে পরিণত করার পরিকল্পনা রয়েছে।

তিনি ইঙ্গিত দেন যে, কৌশলগত পরিকল্পনায় প্রায় ৫৬টি জনগ্রন্থাগারের কার্যক্রম পুনর্বিবেচনা করে সেগুলোকে বিদ্যালয়, যুবকেন্দ্র, উদ্যান এবং স্থানীয় সম্প্রদায়ের অন্যান্য উপাদানের সাথে সমন্বিত সাংস্কৃতিক ও সামাজিক কেন্দ্রে রূপান্তর করার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

সংরক্ষণ ও বিনিয়োগের মধ্যে ভারসাম্য

বক্তারা একমত হয়েছেন যে ঐতিহাসিক ভবনগুলির পুনঃব্যবহারের সফলতা অর্জন করতে তহবিলের সীমাবদ্ধতা, সচেতনতা ও বিশেষায়িত দক্ষতার অভাবের মতো চ্যালেঞ্জগুলি অতিক্রম করা, স্পষ্ট অপারেটিং মডেল তৈরি করা এবং ঝুঁকি ও মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের খরচের কার্যকর ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করা অপরিহার্য।

নির্ভুল মূল্যায়ন বিনিয়োগ সিদ্ধান্তকে সমর্থন করে।

রামসডেন গঠনমূলক প্রকৌশলী, বিল্ডিং সার্ভেয়ার, কোয়ান্টিটি সার্ভেয়ার, আইনি ও পরিকল্পনা বিশেষজ্ঞদের সহায়তা নেওয়ার গুরুত্ব তুলে ধরেন, যাতে বিনিয়োগ ও মূল্যায়ন সংক্রান্ত সিদ্ধান্তগুলিকে সমর্থন করে এমন নির্ভুল তথ্য প্রদান করা যায়। অন্যদিকে, আল-কাল্লাফ জোর দিয়ে বলেন যে মেরামত একটি বিশেষায়িত বিজ্ঞান, যা দীর্ঘমেয়াদে ভবনগুলির টেকসইতা নিশ্চিত করতে উপযুক্ত দক্ষতা ও প্রযুক্তির প্রয়োজন।

সম্মেলনের ফলাফলগুলো একটি সমন্বিত ব্যবস্থা গঠনের দিকে ইঙ্গিত করে, যা কেবল ঐতিহাসিক ভবনগুলিকে রক্ষা করার মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়, বরং এগুলিকে অর্থনৈতিক ও সামাজিক জীবনচক্রের সাথে পুনঃসংযুক্ত করার চেষ্টা করে, এবং শহরাঞ্চলের স্মৃতিকে সংরক্ষিত ঐতিহ্য থেকে বর্তমান ও ভবিষ্যৎ প্রজন্মের জন্য টেকসই জাতীয় ও বিনিয়োগযোগ্য মূল্যে রূপান্তরিত করে।