আল-ওকিয়ান: ব্রিটিশ কর ব্যবস্থার পরিবর্তন অ-বাসিন্দাদের সম্পত্তির মালিকানা পুনর্গঠন করছে

তিনি নিশ্চিত করেছেন যে বিনিয়োগ, উত্তরাধিকার পরিকল্পনা বা সম্পদ সংরক্ষণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত বিদেশি কাঠামোগুলো আর তাদের লক্ষ্য অর্জন করছে না।

অবাসীরা যদি বিক্রেতার অংশগ্রহণ ২৫% হয়, তবে এমন কোম্পানির সম্পত্তি ও শেয়ার থেকে প্রাপ্ত লাভের উপর কর প্রযোজ্য হবে, যার মূল্যের ৭৫% ভূমি থেকে আসে।

উপহারকে সম্ভাব্য “মুক্তিপ্রাপ্ত স্থানান্তর” হিসেবে গণ্য করা যেতে পারে এবং যদি দাতা এটি বাস্তবায়নের পর ৭ বছর বেঁচে থাকেন, তবে তা সম্পূর্ণভাবে উত্তরাধিকার কর থেকে মুক্তি পাবে।

২০১৭ সালের আর্থিক আইন বিদেশি কোম্পানির অংশগ্রহণকে বিদেশি সম্পদ হিসেবে গণ্য করে উত্তরাধিকার করের আওতার বাইরে রাখার সুযোগ বাতিল করে দিয়েছে, যা আবাসিক সম্পত্তি মালিকানাধীন ছিল।

ট্রাস্ট এবং কোম্পানির মাধ্যমে সম্পত্তি সংরক্ষণ একটি উচ্চখরচপূর্ণ কাঠামোতে পরিণত হয়েছে, কারণ এটি “সম্পর্কিত সম্পদ” ব্যবস্থার আওতায় পড়ে এবং এর উপর ৬% নিয়মিত শুল্ক প্রযোজ্য হয়।

বিশেষজ্ঞ সম্পত্তি আইনজীবী হামাদ আল-ওয়াকিয়ান নিশ্চিত করেছেন যে, ব্রিটেনে কর ব্যবস্থা ও নিয়ন্ত্রক পরিবেশের সাম্প্রতিক বছরগুলোর পরিবর্তন ব্রিটিশ আবাসিক সম্পত্তি মালিকানা প্রক্রিয়াকে পুনর্গঠন করেছে, বিশেষ করে অবাসী বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রে। তিনি উল্লেখ করেছেন যে, বিনিয়োগ, উত্তরাধিকার পরিকল্পনা বা সম্পদ সংরক্ষণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত অনেক বিদেশি কাঠামো আর সেই সুবিধাগুলো অর্জন করছে না, যার জন্য এগুলো তৈরি করা হয়েছিল।

আল-ওয়াকিয়ান ‘আস-সিয়াসা’ পত্রিকাকে দেওয়া একটি বিবৃতিতে জানান যে, পরিবর্তনের সবচেয়ে বড় ধাপ শুরু হয় ২০১৭ সালের এপ্রিল মাসে, যখন ২০১৭ সালের আর্থিক আইন (সংখ্যা ২) বিদেশি কোম্পানির অংশগ্রহণকে বিদেশি সম্পদ হিসেবে গণ্য করে উত্তরাধিকার করের আওতার বাইরে রাখার সুবিধাটি বাতিল করে দেয়। ফলে, যখন এই অংশগ্রহণগুলোর মূল্য ব্রিটেনের আবাসিক সম্পত্তি থেকে আসে, তখন এগুলোকে ব্রিটিশ সম্পদ হিসেবে গণ্য করা হয় এবং উত্তরাধিকার করের আওতায় আনা হয়।

সংবাদ সেবা

সংবাদ পাঠ

তিনি আরও যোগ করেন যে, ৬ এপ্রিল ২০২৫ থেকে চিত্রপট আরও পরিবর্তিত হয়, যখন উত্তরাধিকার করের ব্যবস্থা ‘বাসস্থান’ ধারণা থেকে ‘আবাসন’ ধারণায় রূপান্তরিত হয়। যুক্তরাজ্যে দীর্ঘদিন ধরে অবস্থানরত না হওয়া মালিকদের ক্ষেত্রে, যুক্তরাজ্যে অবস্থিত সম্পদ সাধারণত করের আওতায়ই থাকে; এর মধ্যে রয়েছে কোম্পানির মাধ্যমে মালিকানাধীন আবাসিক সম্পত্তিও। এর অর্থ হলো, বহিঃস্থ কাঠামোগুলো আর উত্তরাধিকার কর থেকে আগের মতো সুরক্ষা প্রদান করে না, অন্যদিকে আবাসিক সম্পত্তির জন্য বার্ষিক কর, কোম্পানি ও ট্রাস্ট ফান্ড পরিচালনার ফি-র মতো খরচগুলো অব্যাহত রয়েছে।

তিনি ইঙ্গিত দেন যে, মালিকানা পুনর্গঠন মূলত মালিক কীভাবে সম্পত্তি ধারণ করেন তার ওপর নির্ভরশীল। তিনি ব্যাখ্যা করেন যে, দুটি প্রধান পথ রয়েছে: প্রথমটি হলো, যখন একটি ট্রাস্ট ফান্ড যুক্তরাজ্যের সম্পত্তি মালিকানাধীন কোম্পানির মালিক হয়, এবং দ্বিতীয়টি হলো, যখন কোম্পানি সরাসরি সম্পত্তি মালিকানাধীন থাকে।

আল-ওয়াকিয়ান উল্লেখ করেন যে, ট্রাস্ট ফান্ড ও কোম্পানির মাধ্যমে সম্পত্তি ধারণ করা অনেক ক্ষেত্রেই উচ্চখরচসাপেক্ষ ও জটিল কাঠামোতে পরিণত হয়েছে, বিশেষ করে যেহেতু অনুমানভিত্তিক ট্রাস্ট ফান্ড এবং ২২ মার্চ ২০০৬-এর পরে গঠিত বেশিরভাগ ট্রাস্ট ফান্ড ‘সংশ্লিষ্ট সম্পদ’ ব্যবস্থার আওতায় পড়ে, যা দশম বার্ষিকীতে ৩,২৫,০০০ পাউন্ড স্টার্লিং পর্যন্ত ছাড়প্রাপ্ত স্তরের উপর অতিরিক্ত সম্পদের ওপর ৬% পর্যন্ত পর্যায়বৃত্ত ফি আরোপ করতে পারে। এছাড়াও, সম্পদ ট্রাস্ট থেকে বেরিয়ে গেলে বা ট্রাস্ট বন্ধ হলে ৬% পর্যন্ত ‘আউটগোয়িং চার্জ’ আরোপিত হতে পারে।

তিনি আরও যোগ করেন যে, ট্রাস্ট ফান্ড বন্ধ করা কিছু ক্ষেত্রে কাঠামো সরলীকরণের প্রথম ধাপ হতে পারে, বিশেষ করে যখন এর মূল উদ্দেশ্য কেবল একটি সম্পত্তি অর্জন করা হয়। তিনি ইঙ্গিত দেন যে, এই পদক্ষেপের সময়কাল গুরুত্বপূর্ণ, কারণ গতবার্ষিকী থেকে সময় অতিবাহিত হওয়ার সাথে সাথে প্রস্থান ফি বৃদ্ধি পেতে পারে। অন্যদিকে, শেয়ার ট্রাস্টের বাইরে স্থানান্তরের কর প্রভাব, যার মধ্যে মূলধন লাভের কর এবং উপলব্ধ কর ছাড়, যেমন স্বামী বা স্ত্রী সম্পর্কিত কর ছাড়, বিবেচনা করা প্রয়োজন।

যদি কোম্পানি সরাসরি ব্রিটিশ সম্পত্তি অধিকার করে, তবে আল-ওয়াকিয়ান ব্যাখ্যা করেন যে, সাধারণত পথটি হতে পারে কোম্পানিটি লিকুইডেট করা, এর পরিচালনা খরচ এবং আবদ্ধ আবাসনের সাথে জড়িত বার্ষিক কর সমাপ্ত করা, এবং তারপর সম্পত্তিটি ব্যক্তিগতভাবে ধরে রাখা। তবে এই পদক্ষেপটি সম্পত্তিকে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির করের আওতায় নিয়ে আসে, যা কিছু পরিবারকে মালিকানা সন্তান বা পরিবারের অন্যান্য সদস্যদের কাছে স্থানান্তর করার বিষয়টি বিবেচনা করতে প্ররোচিত করে।

তিনি স্পষ্ট করেন যে, উপহারকে সম্ভাব্য "ছাড়প্রাপ্ত রূপান্তর" হিসেবে গণ্য করা যেতে পারে, এবং যদি দাতা এটি প্রদানের পর ৭ বছর বেঁচে থাকেন, তবে এটি উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির কর থেকে সম্পূর্ণ মুক্ত হয়ে যায়। এই সময়ের মধ্যে মৃত্যু ঘটলে, উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির কর প্রযোজ্য হতে পারে, তবে দাতা উপহার প্রদানের পর যে সময় বেঁচে থাকেন তার উপর ভিত্তি করে ধাপে ধাপে কর ছাড়ের সুবিধা নেওয়া যেতে পারে।

আল-ওয়াকিয়ান জোর দিয়ে বলেন যে, দাতা যদি সম্পূর্ণ বাজার ভাড়া না দিয়ে সম্পত্তি ব্যবহার চালিয়ে যান, তবে উপহারটিকে "লাভ বজায় রেখে প্রদত্ত উপহার" হিসেবে গণ্য করা হতে পারে, ফলে এটি তার করজনিত উদ্দেশ্য অর্জন করতে ব্যর্থ হয়। এছাড়াও, সম্পত্তি স্থানান্তর মূলধন লাভের কর এবং ভূমি ও সম্পত্তি স্ট্যাম্প ডিউটির বিবেচনার আওতায় পড়তে পারে, বিশেষ করে যদি কোনো হাউজিং লোন থাকে।

তিনি ইঙ্গিত দিয়েছেন যে, উত্তরাধিকার করের মৌলিক ছাড়ের সীমা ব্যক্তিপ্রতি ৩,২৫,০০০ পাউন্ড স্টার্লিং, যা এপ্রিল ২০৩১ পর্যন্ত স্থির রাখা হয়েছে। ছাড়ের সীমার উপরে থাকা অংশের ওপর উত্তরাধিকার করের হার ৪০%। প্রথম মৃত্যুর সময় স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে ব্যবহৃত না হওয়া ছাড়ের অংশ স্থানান্তরের সুবিধা রয়েছে, পাশাপাশি বার্ষিক ৩,০০০ পাউন্ড স্টার্লিং পর্যন্ত উপহারের ওপর করমুক্তি প্রযোজ্য।

কোম্পানি বিলুপ্তির ক্ষেত্রে কর সংক্রান্ত বিষয়ে, আল-ওয়াকিয়ান ব্যাখ্যা করেছেন যে, মূলধন লভ্যাংশ কর (Capital Gains Tax) আগে থেকে হিসাব করা একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। এটি দুই স্তরে আরোপিত হতে পারে: প্রথমত, সম্পত্তি বিক্রয়ের কারণে কোম্পানির ওপর এবং দ্বিতীয়ত, শেয়ার বা লিকুইডেশন আয়ের বিক্রয়ের কারণে শেয়ারহোল্ডারদের ওপর। কোম্পানির ওপর লাভের পরিমাণ অনুযায়ী ১৯% থেকে ২৫% হারে কর্পোরেট কর প্রযোজ্য, অন্যদিকে ব্যক্তিদের ওপর মূলধন লভ্যাংশ করের হার ১৮% বা ২৪%।

তিনি আরও যোগ করেছেন যে, অ-বাসিন্দারা সাধারণত ব্রিটিশ সম্পত্তি থেকে অর্জিত আয়ের ওপর যুক্তরাজ্যের করের আওতায় থাকে, এছাড়াও সেইসব কোম্পানির শেয়ারের ওপরও কর প্রযোজ্য যাদের মূল্যের ৭৫% বা তার বেশি ব্রিটিশ ভূমি থেকে উদ্ভূত, যদি বিক্রেতার অংশীদারিত্ব ২৫% বা তার বেশি হয়। খরচের ভিত্তি পুনর্গণনার নিয়মগুলো লেনদেনের প্রকৃতি অনুযায়ী ভিন্ন হয়; আবাসিক সম্পত্তির সরাসরি লেনদেনের ক্ষেত্রে ৫ এপ্রিল ২০১৫ এবং কিছু পরোক্ষ লেনদেনের ক্ষেত্রে ৫ এপ্রিল ২০১৯ তারিখকে ভিত্তি হিসেবে ধরা হয়।

তিনি সতর্ক করেছেন যে, ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডের স্ট্যাম্প ডিউটি ল্যান্ড অ্যান্ড প্রপার্টি ট্যাক্স (SDLT) একটি অন্যতম বিবেচ্য বিষয়। আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে এর মৌলিক হার ১২% পর্যন্ত হতে পারে, অতিরিক্ত আবাসিক একক এবং কোম্পানির ক্রয়ের ক্ষেত্রে ৫% এবং অ-বাসিন্দাদের জন্য ২% অতিরিক্ত ফি প্রযোজ্য, যা ১.৫ মিলিয়ন পাউন্ড স্টার্লিং এর বেশি মূল্যের সম্পত্তির অংশের ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ হারকে ১৯% পর্যন্ত বাড়িয়ে দিতে পারে।

তিনি ব্যাখ্যা করেন যে, ঋণমুক্ত সম্পত্তি কোম্পানি থেকে তার শেয়ারহোল্ডারদের কাছে স্থানান্তরিত হলে সাধারণত ভূমি ও সম্পত্তি স্ট্যাম্প ডিউটি প্রযোজ্য হয় না; তবে যদি সম্পত্তি ঋণে থাকে এবং ঋণ শেয়ারহোল্ডারের কাছে স্থানান্তরিত হয়, তবে স্ট্যাম্প ডিউটি সৃষ্টি হতে পারে। স্কটল্যান্ড ও ওয়েলস-এর কর ব্যবস্থা ভিন্ন, যেখানে প্রতিটি অঞ্চল ভূমি লেনদেনের ওপর নিজস্ব কর প্রয়োগ করে।

আল-ওকাইয়ান তার বিবৃতির শেষে জোর দিয়ে বলেন যে, ব্রিটিশ সম্পত্তির মালিকানা পুনর্গঠনের সিদ্ধান্ত একটি একক মডেলের ওপর নির্ভর করতে পারে না; বরং এটি বর্তমান কাঠামোর প্রকৃতি, সম্পত্তির মূল্য, ক্রয়ের তারিখ, ফাইন্যান্সিং বা হাউজিং লোনের মাত্রা, মালিকের কর নির্বাসনের অবস্থা এবং তার বাসস্থানের দেশের কর ব্যবস্থার ওপর নির্ভর করে।

তিনি জোর দিয়ে বলেন যে, উত্তরাধিকার কর, মূলধন লাভের কর এবং ভূমি ও সম্পত্তি স্ট্যাম্প ডিউটির মধ্যে মিথস্ক্রিয়া যেকোনো পুনর্গঠনের পদক্ষেপকে খরচ ও কর প্রভাবের পূর্বাবস্থায় বিস্তারিত অধ্যয়নের প্রয়োজনীয়তা তৈরি করে। তিনি নিশ্চিত করেন যে, কোনো স্থানান্তর বা লিকুইডেশন প্রক্রিয়া বাস্তবায়নের আগে বিশেষজ্ঞ আইনি ও কর পরামর্শ গ্রহণ করা অপরিহার্য, যাতে অপ্রত্যাশিত কর বোঝা এড়ানো যায়।