আল-মুতাইরি: ‘একচেটিয়া প্রতিযোগিতা রোধে’ ভূমিকম্প... স্থাবর সম্পদ বাজারে ১০টি ইতিবাচক অনুবর্তী ঘটনা

সরকারিভাবে খালি জমির মালিকানা দখল প্রতিরোধ আইন কার্যকর হওয়ার ছয় মাস পর: নাসির আল-মুতায়া

খালি জমির মালিকানা দখল প্রতিরোধ আইন কার্যকর হওয়ার ছয় মাস পর কি আমরা বাস্তবায়নের ধনাত্মক পরিবর্তন আনতে সক্ষম হব? এই প্রেক্ষাপটে, অর্থনীতিবিদ নাসির আল-মুতায়া "আস-সিয়াসা" পত্রিকার সাথে বিশেষ সাক্ষাৎকারে নিশ্চিত করেছেন যে, গত মার্চ মাসের শুরুতে ২০২৩ সালের ১২৬ নম্বর আইনের বিধানাবলি ও ক্রমবর্ধমান কর আরোপের কার্যকর প্রবর্তন বাস্তবায়ন হওয়ার মাধ্যমে বাস্তবায়নের ধনাত্মক পরিবর্তন আনা সম্ভব হয়েছে। এটি বাস্তবায়নের মাধ্যমে বাজারের স্থবিরতা ভেঙে ফেলা হয়েছে এবং দীর্ঘদিন ধরে ব্যক্তিগত আবাসিক জমির মালিকানা দখল প্রতিরোধে প্রভাব বিস্তারকারী চ্যানেলগুলোকে ভেঙে দেওয়া হয়েছে।

তিনি আরও ব্যাখ্যা করেছেন যে, বাজার এই গুরুত্বপূর্ণ আইনের ফলভোগী হয়ে উঠেছে প্রাথমিক ও কাঠামোগত ফলাফলের মাধ্যমে, যা নাগরিকদের জন্য বাস্তবায়নের ধনাত্মক পরিবর্তন আনতে সহায়তা করেছে।

প্রধান ফলাফলসমূহ

আল-মুতায়া বাস্তবায়নের ধনাত্মক পরিবর্তন আনতে সক্ষম হওয়ার ১০টি প্রধান দিকের মাধ্যমে বাস্তবায়নের ধনাত্মক পরিবর্তন আনতে সক্ষম হওয়ার বিষয়টি সারসংক্ষেপ করেছেন। প্রথমত, বড় আবাসিক জমির মালিকানা দখল প্রতিরোধের ঘটনা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। আইনটি নাগরিকদের জন্য বৈধভাবে মালিকানাধীন জমির পরিমাণ পাঁচ হাজার বর্গ মিটার থেকে কমে এক হাজার পাঁচশ বর্গ মিটারে সীমিত করেছে। তিনি উল্লেখ করেছেন যে, এই কঠোর সীমাবদ্ধতা বড় মালিকদের অতিরিক্ত জমি ছেড়ে দিতে বাধ্য করেছে, যা উচ্চ ক্রমবর্ধমান কর এড়াতে সহায়তা করেছে। এর ফলে ব্যক্তি ও প্রতিষ্ঠানগুলোর জমি দখল করে রাখার ক্ষমতা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। দ্বিতীয় ফলাফল হিসেবে, আইনটি বাস্তবায়নের মাধ্যমে আবাসিক জমির সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বাজারের স্থবিরতা হ্রাস পেয়েছে। এইভাবে, শত শত খালি জমি জমাট বাঁধা ও বাজারের স্থবিরতা থেকে সরাসরি বাজারে সরবরাহের চ্যানেলে স্থানান্তরিত হয়েছে।

এছাড়াও, দামের গতিশীলতা স্থিতিশীল ও উন্নতির দিকে ধাবিত হয়েছে, যা ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ বিকল্প বৃদ্ধির ফলে হয়েছে। এটি চতুর্থ ফলাফল। পঞ্চম ফলাফল হিসেবে, বাজারের স্থিতিশীলতা বৃদ্ধির মাধ্যমে বাজারের স্থিতিশীলতা বৃদ্ধি পেয়েছে।

তথ্য বিশ্লেষণ ও জনসংখ্যাগত পরিসংখ্যান

স্থানীয় খবর

নিরাপত্তা ও বিচার বিভাগ

ষষ্ঠ ফলাফল হিসেবে, বাস্তবায়নের মাধ্যমে নির্মাণ কার্যক্রম উৎসাহিত হয়েছে এবং শহুরে উন্নয়নের গতিশীলতা বৃদ্ধি পেয়েছে। গত ছয় মাসে জমির মালিকরা নির্মাণ অনুমোদন প্রাপ্তির জন্য আবেদন করেছেন এবং বাস্তবায়নের ধনাত্মক পরিবর্তন আনতে সক্ষম হওয়ার বিষয়টি সারসংক্ষেপ করেছেন।

সপ্তম ফলাফল হিসেবে, ব্যক্তিগত আবাসিক জমির মালিকানা দখল প্রতিরোধে ব্যাংকগুলোর ভূমিকা হ্রাস পেয়েছে। কোম্পানি ও প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য ব্যক্তিগত আবাসিক জমির মালিকানা দখল প্রতিরোধে ব্যাংকগুলোর ভূমিকা হ্রাস পেয়েছে।

অষ্টম ফলাফল হিসেবে, বাস্তবায়নের ধনাত্মক পরিবর্তন আনতে সক্ষম হওয়ার বিষয়টি সারসংক্ষেপ করেছেন।

নবম দিকটি হলো রাষ্ট্রের বাজেটে ইতিবাচক প্রভাব, যেখানে আল-মুতাইরি মনে করেন যে খালি জমির একচেটিয়া দখল প্রতিরোধ আইন প্রয়োগ করা কুয়েত রাষ্ট্রের সাধারণ বাজেটে সরাসরি ও ইতিবাচক প্রভাব ফেলে, যা তেলোত্তম আয় বৃদ্ধি এবং আবাসিক যত্নের দায়িত্বজনিত সরকারি আর্থিক বোঝা হ্রাসে অবদান রাখে। এছাড়াও এটি আর্থিক মন্ত্রণালয়ের জন্য অপরিহার্য কুপনগুলোর অপ্রয়োগিত অংশ থেকে নিয়মিত নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করে, যা বাজেটের নির্দিষ্ট বরাদ্দকে সমর্থন করে, যা অবকাঠামো ও সেবা প্রকল্পের জন্য বরাদ্দকৃত বাজেট পদের আয়কে সমর্থন করে। নতুন করটি রাষ্ট্রের পরিকল্পনাকে শক্তিশালী করে, যা তেলোত্তম আয়ের হার বৃদ্ধির লক্ষ্যে রাষ্ট্রের পরিকল্পনাকে শক্তিশালী করে, যা আবাসিক যত্নের বাজেটে আর্থিক চাপ কমাতে সাহায্য করে।

দশম ফলাফলটি দেখা যায় যে, ব্যক্তিগত নির্মাণের গতি বৃদ্ধি আবাসিক চাহিদার অপেক্ষমান তালিকা কমাতে সাহায্য করে, যেখানে মূল্যের স্থিতিশীলতা ব্যাংক অফ ক্রেডিট থেকে প্রদত্ত ঋণ ও আর্থিক সহায়তার মূল্য হ্রাস করে, ফলে সরকারি মূলধন বোঝা হ্রাস পায়, যা উন্নয়নে অপ্রত্যক্ষ অংশীদারিত্বের সুযোগ সৃষ্টি করে এবং অবকাঠামোতে ব্যয় নিয়ন্ত্রণে সাহায্য করে। তিনি শেষ করেন যে, এই আইন অর্থনৈতিক চক্রের স্তর উন্নত করে, যা কোম্পানি ও কাস্টমসের কর্মক্ষমতায় ইতিবাচক প্রভাব ফেলে।