ডাটাবেস... সম্পত্তির মূল্যায়নে হারানো সংযোগ
কুয়েতে সম্পত্তি মূল্যায়নের পেশার গত কয়েক বছরে নিয়ন্ত্রণ ও সংগঠনে উল্লেখযোগ্য উন্নতি ঘটেছে, যা মূল্যায়নকারীকে যোগ্যতা প্রদান এবং পেশাদারিত্বের সাথে পেশা পরিচালনার জন্য প্রয়োজনীয় আইনি ও প্রযুক্তিগত জ্ঞান প্রদানের লক্ষ্যে বিধিমালা ও প্রশিক্ষণ কর্মসূচি বাস্তবায়নের মাধ্যমে অর্জিত হয়েছে। তবে এই উন্নয়ন এখনও একটি অপরিহার্য উপাদানের ওপর নির্ভরশীল, যা হলো নির্ভুল সম্পত্তি ডেটাবেস।
মূল্যায়নের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ পদ্ধতি হলো বিক্রয় তুলনামূলক পদ্ধতি এবং খরচ পদ্ধতি; উভয় পদ্ধতিরই সম্পত্তির ন্যায্য মূল্য নির্ধারণের জন্য নির্ভরযোগ্য তথ্য ও সূচকের প্রয়োজন। কুয়েতে প্রকাশিত বিক্রয় তথ্য সাধারণত সম্পত্তির ধরন, এলাকা, প্লট নম্বর, এলাকা ও মূল্যের মতো মৌলিক তথ্যেই সীমাবদ্ধ, যাতে সম্পত্তির নির্দিষ্ট অবস্থান, অবস্থা এবং উপাদানাদির মতো গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ অন্তর্ভুক্ত থাকে না। ফলে মূল্যায়নকারীদের প্রায়শই এই তথ্যগুলো তাদের অভিজ্ঞতা বা বাজারের উৎসের ওপর নির্ভর করে পূরণ করতে হয়।
এই পেশার উন্নয়নের লক্ষ্যে রাষ্ট্র স্পষ্ট উদ্যোগ নিয়েছে, যা ২০২৩ ও ২০২৫ সালে বাণিজ্য ও শিল্প মন্ত্রণালয়ের সম্পত্তি মূল্যায়ন সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত এবং ২০২৬ সালের ন্যায়বিচার মন্ত্রী কর্তৃক জারিকৃত ৫৮৫ নম্বর সিদ্ধান্তের মাধ্যমে বিশেষজ্ঞদের নিয়োগ প্রক্রিয়া উন্নতকরণের দিকে পরিচালিত হয়েছে।
এই প্রচেষ্টাগুলোকে আরও সম্পূর্ণ করতে, জানুয়ারি ২০২৫ থেকে কার্যকর ইলেকট্রনিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের ডায়েরি ব্যবহার করে সম্পত্তি ও লেনদেনের আরও বিস্তারিত তথ্যের ক্ষেত্র যুক্ত করা এবং সম্পন্ন চুক্তির তথ্যগুলো সম্পত্তি বাজারের ডেটাবেস ও সূচকে রূপান্তর করা যেতে পারে।
এভাবে, নতুন কোনো প্ল্যাটফর্ম তৈরি না করেই বিদ্যমান ব্যবস্থার সুফল পাওয়া সম্ভব, যা ইলেকট্রনিক ব্রোকারের ডায়েরিকে তথ্যের একটি ভাণ্ডারে পরিণত করবে এবং সম্পত্তি মূল্যায়ন উন্নয়ন ও বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে।
একজন সম্পত্তি বিশেষজ্ঞ
