কুয়েত ফাইন্যান্স: দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের বাস্তব সম্পদ লেনদেন ৯০৭ মিলিয়ন দিনার

11.4 % انخفاضاً على أساس ربعي... والقطاع ما زال يظهر زخماً

قيمة الصفقة العقارية انخفضت %21.5 في الربع الثاني على أساس سنوي مسجلاً 607 آلاف دينار

426.6 مليون دينار تداولات السكن الخاص بزيادة %8.2 و"التجاري" يسجل 112.9 مليون دينار

أكد بيت التمويل الكويتي أن القطاع العقاري الكويتي حافظ خلال الربع الثاني من عام 2026 على مكانته كأحد أبرز القطاعات غير النفطية، مدعوماً باستقرار البيئة الاقتصادية المحلية، ومتانة القطاع المصرفي، واستمرار الطلب على مختلف الأنواع العقارية.

الوقت والتقاويم

أخبار الأمن والقضاء

مقالات اقتصادية

وأظهرت بيانات الربع الثاني 2026 استمرار حالة الزخم، حيث بلغ عدد الصفقات العقارية المتداولة 1494 صفقة في الربع الثاني بقيمة إجمالية قدرها 907.5 مليون دينار برغم انخفاضها بنسبة 11.4% عن الربع الأول 2026 ارتفع عدد الصفقات بنسبة 12.8% لنفس الفترة، مع بقاء القطاع السكني الأكثر نشاطاً من حيث قيمة وعدد الصفقات، بينما ساهمت فئات العقارات المطلة على الشريط الساحلي وفئة المخازن في تعزيز القيمة الإجمالية للتداولات مدفوعة بارتفاع قيمة التداولات المسجلة فيها.

وقال التقرير إن هذا الأداء جاء مدعوماً بنمو النشاط غير النفطي، واستمرار الإنفاق الرأسمالي والمشروعات الحكومية ضمن خطة التنمية ورؤية الكويت 2035، إلى جانب قوة السيولة المصرفية ونمو الائتمان العقاري. ورغم تأثر السوق بعوامل خارجية مثل التوترات الجيوسياسية والتقلبات غير المسبوقة في أسعار النفط وترقب مسار السياسة النقدية عالمياً، فإن القطاع العقاري قد أظهر مرونة واضحة بفضل الطلب المحلي وتحسن ثقة المستثمرين. كما تعززت النظرة المستقبلية الإيجابية بفعل الإصلاحات التشريعية المحتملة، خاصة تطوير التمويل العقاري والحديث عن قانون الرهن العقاري، بما يدعم استمرار النشاط العقاري خلال الفترة المقبلة ضمن مسار أكثر توازناً.

واعتبر التقريرأن قيمة التداولات بقيت عند مستوى متوسط بانخفاض قيمتها في الربع الثاني 2026 بنسبة 14.3% عن المستوى المرتفع الذي شهده في نفس الفترة من العام الماضي، ومازالت فئات الشريط الساحلي وفئة المخازن تشهد نشاطاً ملحوظاً بينما ارتفاع محدود لقيمة تداولات السكن الخاص، ويلاحظ أيضاً زيادة محدودة في الطلب على العقارات المختلفة متمثلاً في عدد الصفقات المتداولة نسبته 2.1% على أساس سنوي مدفوعاً بزيادة محدودة في الطلب على فئة السكن الخاص في حين تضاعف الطلب على فئات العقار التجاري والمخازن بينما تراجع فئة العقار الاستثماري وباقي القطاعات العقارية على أساس سنوي.

واوضح تقرير بيت التمويل الكويتي ان قيمة التداولات التي يتم تجميعها على أساس شهري ارتفعت خلال الربع الثاني 2026 عن الربع السابق له، مدفوعة بزيادة قيمة التداولات في السكن الخاص إلى حوالي 426.6 مليون دينار في الربع الثاني بزيادة 8.2% على أساس ربع سنوي، مع ارتفاع الطلب عليه إلى 1106 صفقة بنسبة 23.3% لنفس الفترة، في حين انخفضت تداولات العقار الاستثماري إلى 287.1 مليون دينار في الربع الثاني بنسبة 1.6% مع انخفاض ربع سنوي للطلب عليه مسجلاً 328 صفقة بنسبة 1.8%،

কomersিয়ার্কি সম্পত্তির লেনদেনের মূল্যও কমেছে; এটি ১১২.৯ মিলিয়ন দিנार রেকর্ড করেছে, যা চতুর্থাংশভিত্তিকভাবে ৪৭.৪% হ্রাস পেয়েছে, যদিও এই সম্পত্তি শ্রেণির চাহিদার পরিমাণ ৪৫টি লেনদেনের মাধ্যমে ৭.১% বৃদ্ধি পেয়েছে। উপকূলীয় সম্পত্তি শ্রেণির লেনদেনের মূল্য ২০২৬ সালের দ্বিতীয় চতুর্থাংশে ৪টি লেনদেনের মাধ্যমে প্রায় ২৩.৫ মিলিয়ন দিנार পর্যন্ত বেড়েছে, যা প্রথম চতুর্থাংশের তুলনায় দ্বিগুণেরও বেশি। অন্যদিকে, কারিগরি সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য কমে ৭০০,০০০ দিנারে নেমে এসেছে, যেখানে গুদামজাত সম্পত্তির ক্ষেত্রে একটি অসাধারণ স্তরে পৌঁছেছে, যা ৮টি লেনদেনের মাধ্যমে ২৭.৫ মিলিয়ন দিנার রেকর্ড করেছে। দ্বিতীয় চতুর্থাংশে কৃষি নার্সারি সম্পত্তির লেনদেনে উল্লেখযোগ্য কার্যকলাপ দেখা গেছে, যা ২০২৬ সালের দ্বিতীয় চতুর্থাংশে মাত্র ২টি লেনদেনের মাধ্যমে ২৯.২ মিলিয়ন দিנারের মূল্য অর্জন করেছে।

রিপোর্ট অনুযায়ী, মোট সম্পত্তি লেনদেনের গড় মূল্যের সূচক কমে ২০২৬ সালের দ্বিতীয় চতুর্থাংশে ৬০৭,০০০ দিנার রেকর্ড করেছে, যা বার্ষিকভাবে ১৬.১% এবং চতুর্থাংশভিত্তিকভাবে ২১.৫% হ্রাস পেয়েছে।

হুসাইনি: "বেসরকারি" খাতের সম্পত্তি কার্যকলাপের ৪৭%

দ্বিতীয় চতুর্থাংশে স্থানীয় বাজারে নেতৃত্বের দাবি

কুয়েত ফিন্যান্সিং হাউসের সম্পত্তি মূল্যায়ন পরিচালক ইঞ্জিনিয়ার হামাদ আল-হুসাইনি নিশ্চিত করেছেন যে, বর্তমান বছরের দ্বিতীয় চতুর্থাংশে সম্পত্তি খাতগুলোর লেনদেন বেসরকারি আবাসন খাতের গুরুত্ব তুলে ধরেছে, যা সম্পত্তি বাজারের গতিপ্রকৃতিতে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে এবং লেনদেনকারীদের কাছে এর একটি বিশেষ মর্যাদা রয়েছে। এই খাতটি মোট লেনদেনের প্রায় অর্ধেক অংশ দখল করেছে, যার মূল্য ২০২৬ সালের দ্বিতীয় চতুর্থাংশে ৯০৭.৫ মিলিয়ন দিנার ছিল।

আল-হুসাইনি একটি সাংবাদিক বিবৃতিতে উল্লেখ করেছেন যে, বেসরকারি আবাসনের লেনদেন মোট সম্পত্তি লেনদেনের ৪৭% প্রতিনিধিত্ব করেছে, যা পূর্ববর্তী চতুর্থাংশের ৩৮.৫% থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০২৬ সালের দ্বিতীয় চতুর্থাংশে এটি প্রথম স্থান অধিকার করেছে। বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির অবদান দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে, যা ২০২৬ সালের দ্বিতীয় চতুর্থাংশে লেনদেনের ৩১.৬% অংশ দখল করেছে, যা প্রথম চতুর্থাংশের ২৮.৫% এর তুলনায় বেশি। এরপর রয়েছে বাণিজ্যিক সম্পত্তির লেনদেন, যা তৃতীয় স্থানে রয়েছে এবং ২০২৬ সালের দ্বিতীয় চতুর্থাংশে এর অংশ ১২.৪% এ নেমে এসেছে, যা প্রথম চতুর্থাংশের ২১.০% এর তুলনায় কম। বাকি সম্পত্তি শ্রেণিগুলোর লেনদেন মোট লেনদেনের ৮.৯% গঠন করেছে, যা কৃষি নার্সারি সম্পত্তির লেনদেনের কার্যকলাপের কারণে হয়েছে, যা মোট লেনদেনের ৩.২% অংশ দখল করেছে। এরপর রয়েছে গুদামজাত সম্পত্তির লেনদেন, যা সম্পত্তি লেনদেনের ৩.০% অংশ দখল করেছে, এবং উপকূলীয় সম্পত্তির লেনদেন প্রায় ২.৬% অংশ দখল করেছে। কারিগরি সম্পত্তির লেনদেন ২০২৬ সালের দ্বিতীয় চতুর্থাংশে মোট সম্পত্তি লেনদেনের মূল্যের ০.১% গঠন করেছে।

তিনি আরও যোগ করেছেন, কুয়েতের ন্যায়বিচার মন্ত্রণালয়ের দ্বারা মাসিক ভিত্তিতে সংগৃহীত রেজিস্ট্রেশন এবং নথিভুক্তকরণ বিভাগের তথ্য ও সূচক অনুযায়ী, ২০২৬ সালের দ্বিতীয় চতুর্থাংশে সম্পত্তি লেনদেনের মূল্য ৯০৭.৫ মিলিয়ন দিנার ছিল, যা ২০২৬ সালের প্রথম চতুর্থাংশের উচ্চ স্তরের তুলনায় ১১.৪% হ্রাস পেয়েছে। এটি বার্ষিকভাবে ১৫% উল্লেখযোগ্য হারে বৃদ্ধি পেয়েছে।

অন্যদিকে, আল-হাসাউই নিশ্চিত করেছেন যে সম্পত্তির মূল্যায়ন সম্পত্তি খাতের একটি গুরুত্বপূর্ণ দিক, যা একাধিক স্তর নিয়ে গঠিত এবং এটি অর্থায়ন প্রক্রিয়ার মসৃণ প্রবণতা নিশ্চিত করতে, শ্বচ্ছতা, পেশাদার বিবেচনা এবং বাস্তবের তথ্য ও পরিবর্তনগুলো বিবেচনায় নিয়ে ন্যায়সঙ্গত মূল্যায়নের ভিত্তিতে বাজারের লেনদেনগুলোকে নিয়ন্ত্রণে সহায়তা করে। তিনি কুয়েত ফাইন্যান্স হাউসের সম্পত্তি মূল্যায়ন ক্ষেত্রে কর্মরত মানবসম্পদের দক্ষতা ও পেশাদারিত্বের বিশেষত্বের দিকে ইঙ্গিত করেছেন, যা বিভিন্ন ধরনের গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রাপ্ত বিশাল আস্থাকে আরও শক্তিশালী করে তোলে। এছাড়াও, প্রতিষ্ঠানের শক্তিশালী কাঠামোগত নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা সর্বোচ্চ কর্মদক্ষতা নিশ্চিত করে, যা কুয়েত ফাইন্যান্স হাউসকে সকল খাতের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সম্পত্তি মূল্যায়ন ক্ষেত্রে পছন্দনীয় প্রতিষ্ঠান হিসেবে প্রতিষ্ঠিত করেছে। দীর্ঘদিনের সম্পত্তি খাতের অভিজ্ঞতা, নির্ভরযোগ্যতা, নিরপেক্ষতা ও শ্বচ্ছতার কারণে কুয়েত ফাইন্যান্স হাউস একটি অনুমোদিত মূল্যায়ন সংস্থা হিসেবে স্বীকৃত, যার কাছে একটি বিশাল ডেটাবেজ রয়েছে এবং যার একটি প্রযুক্তিগত দল (ইঞ্জিনিয়ারিং, আইনি ও হিসাবরক্ষণ সংক্রান্ত) রয়েছে, যারা সম্পত্তি সংক্রান্ত গবেষণা, প্রতিবেদন প্রস্তুতকরণ এবং বাজার ও তার পরিবর্তনগুলো পর্যবেক্ষণের মাধ্যমে কাজ পরিচালনা করে।