চতুর্থ কোয়ার্টারে যুক্তরাজ্যের সম্পত্তিতে ২৬.৬ বিলিয়ন পাউন্ড বিনিয়োগ

“বিটক ক্যাপিটাল”: মধ্যপ্রাচ্যের পরিস্থিতি এবং সুদের হারের পরিবর্তন সত্ত্বেও চলতি বছরেও লেনদেনের গতিশীলতা অব্যাহত থাকবে

কুয়েত ফিন্যান্সিয়াল গ্রুপের বিনিয়োগ শাখা “বিটক ক্যাপিটাল”-এর দ্বারা প্রণীত একটি প্রতিবেদনে যুক্তরাজ্যের “রিয়েল এস্টেট মার্কেট” নিয়ে বলা হয়েছে যে, ২০২৬ সালে যুক্তরাজ্যের রিয়েল এস্টেট মার্কেটে লেনদেনের আয়তন বর্তমান গতিশীলতা বজায় রাখবে এবং ২০২৫ সালে যে পরিমাণ লেনদেন দেখা গেছে তার চেয়ে বেশি হবে। সুদের হার বৃদ্ধির পর্যাগুলোর পর মার্কেটে একটি শক্তিশালী উন্নতি লক্ষ্য করা গেছে এবং বিনিয়োগের হার ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে যুক্তরাজ্যে ২৬.৬ বিলিয়ন পাউন্ড স্টার্লিং মূল্যের বিনিয়োগ আকৃষ্ট হয়েছে, যা ইতিহাসে সর্বোচ্চ ত্রৈমাসিক রেকর্ড। প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে যে, লক্ষ্যভুক্ত রিয়েল এস্টেট খাতগুলোর মধ্যে প্রশাসনিক অফিস, শিক্ষার্থীদের আবাসন এবং আবাসিক সম্পত্তি শীর্ষে রয়েছে। নিচে প্রতিবেদনের বিস্তারিত তুলে ধরা হলো:

সামাজিক খবর

সংবাদ

২০২৬ সালের শুরুতে, বিশেষজ্ঞরা আশা করছেন যে ইউরোপীয় রিয়েল এস্টেট মার্কেটগুলো একটি নতুন চক্রের মধ্যে প্রবেশ করবে, যেখানে রিটার্ন মূলত আয়ের সাথে যুক্ত থাকবে। এর কারণ হলো কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলোর মূল সুদের হার বৃদ্ধি পাওয়া, যা বিশ্ব অর্থনৈতিক সংকট এবং কোভিড-১৯ মহামারীর সময়কার অত্যন্ত নিম্ন সুদের হারের পরিবেশের চেয়ে ভিন্ন।

প্রতিবেদনে যোগ করা হয়েছে যে, এই পূর্বাভাসগুলো ২০২৫ সালের সুপারিশের পর এসেছে, যা সুদের হার বৃদ্ধির পর্যাগুলোর পর শক্তিশালী উন্নতির একটি বছর হিসেবে চিহ্নিত হয়েছে। ইউরোপ জুড়ে মার্কেটে ২৪৫.৫ বিলিয়ন ইউরো মূল্যের বিনিয়োগ লক্ষ্য করা গেছে, যেখানে ইউরোপে বিনিয়োগের হার বার্ষিক ভিত্তিতে ১৫% এবং যুক্তরাজ্যে ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এছাড়াও, ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে যুক্তরাজ্যে ২৬.৬ বিলিয়ন পাউন্ড স্টার্লিং মূল্যের বিনিয়োগ লক্ষ্য করা গেছে, যা ইতিহাসে সর্বোচ্চ ত্রৈমাসিক রেকর্ড।

প্রতিবেদনে আশা করা হয়েছে যে, ২০২৬ সালে লেনদেনের আয়তন বর্তমান গতিশীলতা বজায় রাখবে এবং ২০২৫ সালের তুলনায় বেশি হবে, যা মূল্যের সমন্বয়, ক্রেতা ও বিক্রেতাদের মধ্যে ব্যবধান সংকুচিত হওয়া, ঋণের মেয়াদ শেষ হওয়া এবং বিনিয়োগ প্রতিষ্ঠানগুলোর দ্বারা সম্পত্তির চক্রব্যাপী লেনদেনের মাধ্যমে এগিয়ে যাবে।

প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, মার্কিন-ইরানি যুদ্ধের ফলে মধ্যপ্রাচ্যে একটি ধারাবাহিক সংঘাতের সৃষ্টি হয়েছে, যা বিশ্বব্যাপী সুদের হারকে ব্যাপকভাবে প্রসারিত করেছে। বিশ্বব্যাপী তেল সরবরাহ শৃঙ্খলকে ঘিরে মুদ্রাস্ফীতির উদ্বেগের কারণে এটি ঘটেছে, যা সুদের হার কমানোর কোনো পূর্বাভাসকে উল্টে দিয়েছে এবং কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলোর সুদের হার বাড়ানোর পূর্বাভাসকে ত্বরান্বিত করেছে, যা বাড়তে থাকা মার্কেটের উত্থান-পতনের মধ্যে একটি সময়ে ঘটেছে। তিনি উল্লেখ করেছেন যে, ৩ মাসের মেয়াদী সোনিয়া (ওভারনাট ইন্ডেক্স ফান্ডিং রেট) ফরোয়ার্ড রেট, যা আগামী ২৪ মাসের জন্য ৩.৫০%-এর নিচে থাকার কথা ছিল, ০.৭৫% হারে বেড়ে ৪.০০%-এর অনেক উপরে চলে গেছে।

পূর্ববর্তী পূর্বাভাস

২০২৬ সালের শুরুতে, বাজার সাধারণত ইংল্যান্ড ব্যাংকের একটি সহায়ক চক্রের পূর্বাভাস দিয়েছিল মুদ্রাস্ফীতি হ্রাস এবং শ্রমবাজারের দুর্বলতার কারণে, যা ২০২৫ সালের ডিসেম্বরে সুদের হার ২৫ বেসিস পয়েন্ট কমে ৩.৭৫% এ নেওয়ার পর এসেছিল। অন্যদিকে, ইউরোপীয় কেন্দ্রীয় ব্যাংকের পূর্বাভাস বেশ নিরপেক্ষ ছিল, কারণ মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে থাকবে বলে মনে করা হচ্ছে এবং সুদের হার ২.০%-এ স্থির থাকার পূর্বাভাস রয়েছে।

রিয়েল এস্টেটের প্রভাব

প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, মুদ্রাস্ফীতির কারণে সুদের হার বৃদ্ধি নিম্নলিখিত কারণে বিনিয়োগ কার্যকলাপকে মন্থর করে: ডেভেলপারদের জন্য ঋণের খরচ বৃদ্ধি, যা পরবর্তীতে সম্ভাব্য লেনদেনের মোট ঋণের মূল্য হ্রাসের দিকে নিয়ে যায়; নির্মাণ খরচ বৃদ্ধি; এবং মূল্যায়নে ব্যবহৃত মূলধনীকরণের হার/রিটার্নের হার প্রসারিত হওয়া। এই সমস্যাটি মার্কেটের উত্থান-পতনের সময়কালে স্বল্পমেয়াদে আরও জটিল হতে পারে, যেখানে বিনিয়োগকারীরা “অপেক্ষা ও পর্যবেক্ষণ” পদ্ধতি গ্রহণ করেন।

যদিও এর আগে উল্লেখ করা হয়েছে, তবে সুদের হার বৃদ্ধি শক্তিশালী ঋণ ইস্যু দক্ষতা, বিনিয়োগের শৃঙ্খলা এবং ঝুঁকি গঠনের ক্ষমতা সম্পন্ন ঋণ প্ল্যাটফর্মগুলোর জন্য সুযোগ তৈরি করে, যা প্রচুর আয়ের সময়কালকে অনুমতি দেয়।

অফিস স্থান: ছয় বছরের নিম্নতম স্তর

বিটক্যাপিটালের একটি রিপোর্ট অনুযায়ী, অফিস স্থানের সরবরাহ ২০২০ সাল থেকে সবচেয়ে নিম্ন স্তরে পৌঁছেছে, এবং শহরের কেন্দ্রের অনেক স্থানে সরবরাহের অভাব এবং খালি ঘরের হার কমে গেছে, বিশেষ করে 'এ' শ্রেণির অফিসগুলোর ক্ষেত্রে। এছাড়াও, প্রশাসনিক অফিসের চাকরিতে বার্ষিক বৃদ্ধি দেখা যাচ্ছে।

যুক্তরাজ্যে ছাত্রদের জন্য বিশেষভাবে ডিজাইন করা আবাসিক স্থান এখনও সরবরাহের অভাবের সম্মুখীন, এবং আন্তর্জাতিক ও স্থানীয় ছাত্রদের চলাচল বৃদ্ধির কারণে এই অভাব আরও বাড়ছে। ইউরোপ জুড়ে ইংরেজি ভাষায় পড়ানো শিক্ষা কার্যক্রম এখনও অত্যন্ত চাহিদাসম্পন্ন, এবং এই খাতটি ভাড়া বৃদ্ধির থেকে উপকৃত হওয়ার প্রত্যাশা করা হচ্ছে।

এছাড়াও, আবাসিক খাত ইউরোপের বৃহত্তম বিনিয়োগ খাত হিসেবে রয়ে গেছে, এবং এটি বিনিয়োগের প্রধান চালিকাশক্তি হিসেবে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেখানে জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং এর ফলে ঘরবাড়ির অভাব ভাড়ার ধারাবাহিক বৃদ্ধি ঘটাবে।

প্রত্যাশা... ইউরোপীয় রিয়েল এস্টেট নতুন চক্রের মধ্যে প্রবেশ করছে

মধ্যপ্রাচ্যের সাম্প্রতিক ভূ-রাজনৈতিক ঘটনাগুলো ২০২৬ সালে ইউরোপীয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কার্যকলাপ ও কর্মক্ষমতাকে কীভাবে পূর্ণাঙ্গভাবে প্রভাবিত করবে তা এখনও স্পষ্ট নয়, তবে সূচকগুলো নির্দেশ করে যে উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি এবং সীমাবদ্ধকারী ব্যাংক নীতি অনেক বিনিয়োগকারীকে আরও সতর্ক পদ্ধতি গ্রহণ করতে বাধ্য করবে, এবং ভবিষ্যতের দৃষ্টিভঙ্গি পরিষ্কার হওয়া এবং বাজারের আত্মবিশ্বাস উন্নত হওয়া পর্যন্ত বিনিয়োগের সিদ্ধান্তগুলো স্থগিত রাখতে পারে। এই বছরের শুরুতে প্রকাশিত কিছু প্রত্যাশা নির্দেশ করে যে ইউরোপীয় রিয়েল এস্টেট বাজারগুলো একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করেছে, যেখানে আয় মূলত আয়-কেন্দ্রিক হবে, এবং সম্ভবত ডেভেলপাররা তাৎক্ষণিক বিনিয়োগ লেনদেন থেকে লাভ অর্জনের চেয়ে আয়-কেন্দ্রিক সম্পদগুলোর প্রাধান্য দেবে। মুদ্রাস্ফীতির চাপের কারণে উচ্চ সুদের হারের পরিবেশে ঋণ বিনিয়োগ তুলনামূলকভাবে উপকৃত হওয়ার প্রত্যাশা করা হচ্ছে, কারণ উচ্চ সুদের হারের অধীনে বাড়তি আয় অর্জন করা সম্ভব, এবং রিয়েল এস্টেট ঋণ প্রকৃত রিয়েল এস্টেট সম্পদ দ্বারা নিশ্চিত ঋণের মাধ্যমে মূলধনের শক্তিশালী সুরক্ষা প্রদান করে, যা আরও নিরাপদ রিয়েল এস্টেট সম্পদের উপ-শ্রেণিতে রূপান্তরের ক্ষমতা বাড়ায়।

উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি এবং হ্রাসপ্রাপ্ত জিডিপি প্রত্যাশা

ইউরোজোন জিডিপি প্রত্যাশা ০.৪% হ্রাস পেয়েছে, এবং যুক্তরাজ্যের ২০২৬ সালের জন্য খুচরা মূল্য সূচকের প্রত্যাশা চলমান সংঘাতের কারণে ১.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা জিডিপি প্রত্যাশা ০.৫% হ্রাসের দিকে নিয়ে গেছে। যুক্তরাজ্যের ২০২৭ সালের জন্য মুদ্রাস্ফীতির প্রত্যাশা ০.৫% বৃদ্ধি সত্ত্বেও, জিডিপি ১.৩% স্থির থাকে, যা মধ্যমেয়াদ ও দীর্ঘমেয়াদে বৃদ্ধির উপর সীমিত প্রভাব নির্দেশ করে। এছাড়াও, ২০২৫ সালের শেষের দিকে বাজারের মূল্যায়নগুলো ইংল্যান্ড ব্যাংক ২০২৬ সালে মোট ৫০ বেসিস পয়েন্ট সুদের হার কমানোর প্রত্যাশা প্রতিফলিত করেছিল, যাতে সুদের হার ৩.২৫% এ স্থির হয়।

মধ্যপ্রাচ্যে উত্তেজনা বৃদ্ধির পর থেকে প্রত্যাশা পরিবর্তিত হয়েছে, যেখানে দুটি সুদের হার বৃদ্ধি (প্রতিটি ২৫ বেসিস পয়েন্ট) পূর্ববর্তী হ্রাসের প্রত্যাশা প্রতিস্থাপন করেছে, এবং ট্রেডাররা আশা করছেন যে ইংল্যান্ড ব্যাংক বছরটি ৪.২৫% মূল সুদের হারে শেষ করবে।