ফিন্যান্স হাউস: তৃতীয় ত্রৈমাসিকে ১ বিলিয়ন দিנार সম্পত্তি লেনদেন... ১২.৪ শতাংশ বৃদ্ধি

কুয়েতের ফিন্যান্স হাউসের একটি প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ২০২৬ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের তথ্যগুলোতে দেখা গেছে যে স্থাবর সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য প্রায় এক বিলিয়ন দ্বিনারে উন্নীত হয়েছে, যা দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ১২.৪ শতাংশ বৃদ্ধি। অন্যদিকে, লেনদেনের সংখ্যা ছিল ১,৫০২, যা একই সময়ের ২০২৫ সালের তুলনায় ০.৫ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে।

বাসস্থানের ক্ষেত্রটি মূল্য এবং লেনদেনের সংখ্যা উভয় দিক থেকেই সবচেয়ে সক্রিয় ছিল। বিনিয়োগমুখী, বাণিজ্যিক ও কারিগরি স্থাবর সম্পত্তির লেনদেনের উন্নতি মোট লেনদেনের মূল্যকে সমর্থন করেছে, যা স্থানীয় অর্থনৈতিক পরিবেশের স্থিতিশীলতা, ব্যাংকিং খাতের শক্তিশালী অবস্থা এবং বিভিন্ন ধরনের স্থাবর সম্পত্তির চাহিদার ধারাবাহিকতার কারণে চালু ছিল। এই খাতটি কুয়েতের অ-তেলভিত্তিক অর্থনীতির অন্যতম প্রধান খাত হিসেবে বিবেচিত হয়।

প্রতিবেদনে বিভিন্ন খাতের কর্মক্ষমতাও উল্লেখ করা হয়েছে। বাসস্থানের লেনদেন ১৫ শতাংশ এবং কারিগরি খাতের লেনদেন ১২০.৬ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে বিনিয়োগমুখী খাতের লেনদেন ১১.৭ শতাংশ, বাণিজ্যিক খাতের লেনদেন ৫৮.৫ শতাংশ, উপকূলীয় এলাকার লেনদেন ২৬.২ শতাংশ এবং গুদামঘরের লেনদেন ৯০.৫ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে।

সংখ্যার দিক থেকে, বাসস্থানের লেনদেন ৬.৯ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে বিনিয়োগমুখী লেনদেন ১৭.৭ শতাংশ, বাণিজ্যিক লেনদেন ৫৭.৯ শতাংশ, উপকূলীয় এলাকার লেনদেন ৩৩.৩ শতাংশ, কারিগরি লেনদেন ৬৬.৭ শতাংশ এবং গুদামঘরের লেনদেন ৮৭.৫ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে।

তিনি উল্লেখ করেন যে ব্যক্তিগত বাসস্থানের লেনদেনের পরিমাণ বেড়ে ৪৫৫.৩ মিলিয়ন দিনারে দাঁড়িয়েছে, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ৬.৭ শতাংশ বৃদ্ধি। লেনদেনের সংখ্যা ১,১০৬টিতে স্থিতিশীল ছিল। বিনিয়োগমুখী বাসস্থানের লেনদেন ৩৫৯.১ মিলিয়ন পর্যন্ত বেড়েছে, যা ২৫.১ শতাংশ বৃদ্ধি, এবং এর লেনদেনের সংখ্যা ৩৫৯টিতে উন্নীত হয়েছে, যা ৯.৫ শতাংশ বৃদ্ধি। বাণিজ্যিক বাসস্থানের লেনদেন ১৮৩.১ মিলিয়ন রেকর্ড করেছে, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকে ৬২.২ শতাংশ বৃদ্ধি, যদিও লেনদেনের সংখ্যা ২৮.৯ শতাংশ কমে ৩২টিতে নেমে এসেছে। অন্যদিকে, উপকূলীয় অঞ্চলের লেনদেন দুটি লেনদেনের মাধ্যমে ২.৩ মিলিয়নে নেমে এসেছে, এবং গুদামজাত বাসস্থানের লেনদেন একটি লেনদেনের মাধ্যমে ১.৮ মিলিয়নে কমেছে। অন্যদিকে, শিল্প-কারিগরি বাসস্থানের লেনদেন দুটি লেনদেনের মাধ্যমে ১৮.২ মিলিয়নে বেড়েছে, এবং কৃষি নার্সারি বা চারাগাছের বাসস্থানের কোনো লেনদেন রেকর্ড হয়নি। তৃতীয় ত্রৈমাসিকে মোট বাসস্থানের গড় লেনদেনের মূল্য প্রায় ৬.৭৯ লাখ ছিল, যা দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১১.৮ শতাংশ বেশি, তবে এটি তৃতীয় ত্রৈমাসিকের স্তরের প্রায় ১৫.৪ শতাংশ কম ছিল।

রিপোর্টটিতে দেখা গেছে যে ব্যক্তিগত বাসস্থানের মূল্য পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ০.৫ শতাংশ কমেছে এবং এটি বার্ষিক ভিত্তিতে ৪.৮ শতাংশ হারে হ্রাস পেয়েছে। অন্যদিকে, বিনিয়োগমুখী বাসস্থানের মূল্য স্তর ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১.৩ শতাংশ বেড়েছে এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ৬.১ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। বাণিজ্যিক বাসস্থানের মূল্য ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন ছাড়াই স্থিতিশীল ছিল, তবে বার্ষিক ভিত্তিতে এটি ১.৮ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।

কুয়েতের কর্তৃপক্ষের তথ্য অনুযায়ী, আইন মন্ত্রণালয়ের রেজিস্ট্রেশন ও নথিভুক্ত বিভাগের তথ্য অনুসারে, বেসরকারি আবাসন খাতে সমুদ্রসৈকত দৃশ্যপথসম্পন্ন সম্পত্তি ও শ্যালিহেটগুলোর মধ্যে শাহাব আল-আহমাদ সামুদ্রিক এলাকার গড় মূল্য তৃতীয় ত্রৈমাসিকে পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় স্থিতিশীল থাকায় এবং সমুদ্রসৈকত বরাবর অবস্থিত বেশিরভাগ এলাকায় গড় মূল্য হ্রাস পাওয়ায় শ্যালিহেটের মূল্যের মাত্রা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২.১ শতাংশ কমেছে। এই এলাকাগুলো কুয়েতের নাগরিকদের বৃহত্তর জায়গা এবং আরও বিলাসবহুল পরিবেশের খোঁজে আগ্রহ বৃদ্ধির কারণে অত্যন্ত জনপ্রিয়।

রিপোর্টে উল্লেখ করা হয়েছে যে, রাজধানী ও হুলিউ প্রদেশে গড় মূল্য যথাক্রমে ০.৪ শতাংশ এবং ০.৩ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে পরিমাপ করা হয়েছে। উভয় প্রদেশের কিছু এলাকায় মূল্য স্থিতিশীল থাকলেও অন্যান্য কিছু এলাকায় মূল্যের মাত্রায় সামান্য পরিবর্তন লক্ষ্য করা গেছে।

মুবারাক আল-কাবির প্রদেশে গড় মূল্য দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১.৭ শতাংশ কমেছে। এছাড়াও, মুবারাক আল-কাবির প্রদেশের কিছু এলাকায় মূল্য সামান্য হ্রাস পাওয়া এবং অন্যান্য কিছু এলাকায় স্থিতিশীল থাকায় ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে মূল্যের মাত্রা ০.২ শতাংশ কমেছে।

আহমদি প্রদেশে মূল্যের মাত্রা দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ০.২ শতাংশ এবং জাহরা প্রদেশে ১.৪ শতাংশ কমেছে, যেখানে প্রদেশের বেশিরভাগ এলাকায় ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে সামান্য মূল্য হ্রাস লক্ষ্য করা গেছে।

তিনি ইশারা করেছেন যে বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির বর্গমিটারের গড় মূল্য তার উর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রেখে তৃতীয় কোয়ার্টারের শেষে ১,৮৯৬ দিনারে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১.৩ শতাংশ বৃদ্ধি। এই ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি সকল মুহাফাজাতে (প্রদেশে) দেখা গেছে; রাজধানীতে মূল্য ১ শতাংশ, হুলি ১.২ শতাংশ, ফারওয়ানিয়া ও মubarak Al-Kabeer ১.৫ শতাংশ, আহমদি ১.৬ শতাংশ এবং আল-জাহরা ত্রৈমাসিক বৃদ্ধির হারে শীর্ষে রয়েছে ১.৯ শতাংশের সাথে। বার্ষিক ভিত্তিতে রাজধানীতে মূল্য ৪.৮ শতাংশ এবং হুলিতে ৫.১ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে বাকি মুহাফাজাগুলোর গড় মূল্যও উল্লেখযোগ্য হারে বেড়েছে।

শিল্প সম্পত্তির বর্গমিটারের গড় মূল্যের ত্রৈমাসিক পতনের হার তৃতীয় কোয়ার্টারের শেষে শান্ত হয়ে ২.৭ শতাংশ দাঁড়িয়েছে, যা দ্বিতীয় কোয়ার্টারে ৪.১ শতাংশ পতনের তুলনায় কম।

এছাড়াও, প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে আবাসিক এলাকার বর্গমিটারের গড় মূল্য কমে ৯৫৮ দিনারে এসেছে, অন্যদিকে বিনিয়োগমুখী জমির গড় মূল্য বেড়ে ১,৮৯৬ দিনারে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১.৩ শতাংশ বৃদ্ধি। বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে গড় মূল্য বর্গমিটারে ৪,৯৮৮ দিনারে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে প্রায় ০.০২ শতাংশ হারে কমেছে। শিল্প সম্পত্তির ক্ষেত্রে এটি ৭৭৪ দিনারে এবং কারিগরি সম্পত্তির ক্ষেত্রে ২,৮৬৫ দিনারে পৌঁছেছে।

আল-হাসাউই আরও যোগ করেছেন যে, ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা এবং তেলের মূল্যের অতীতের তুলনায় অনন্য ওঠানামা সত্ত্বেও, স্থানীয় অর্থনৈতিক পরিবেশের স্থিতিশীলতা, ব্যাংকিং খাতের শক্তিশালী অবস্থা এবং বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তির জন্য চাহিদা বজায় থাকায় তৃতীয় কোয়ার্টারে সম্পত্তি খাতের কর্মক্ষমতা মানসম্মত ও উচ্চ সূচক বজায় রেখেছে। তিনি ইশারা করেছেন যে সাম্প্রতিক সময়ে প্রণীত আইনি সংস্কার এবং আইনগুলোর কারণে বাজারের ভবিষ্যৎমুখী ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি আরও শক্তিশালী হয়েছে, যা সম্পত্তি খাতের কার্যকলাপকে আরও ভারসাম্যপূর্ণ পথে চালিয়ে যেতে সহায়তা করছে।

তিনি আরও যোগ করেন, “বাস্তব সম্পদ উন্নয়ন প্রকল্পের বৃদ্ধি এবং সরকারি খাতের উন্নয়নে সরকারের আগ্রহ কুয়েতকে অঞ্চলের অন্যতম আকর্ষণীয় বাজারে পরিণত করেছে।” তিনি ইঙ্গিত দেন যে, বাস্তব সম্পদের মূল্যায়ন বাজারের কার্যক্রমের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ, যা একাধিক স্তর নিয়ে গঠিত এবং এটি অর্থায়ন প্রক্রিয়ার প্রবাহ নিশ্চিত করতে, স্বচ্ছতা, পেশাদার বিবেচনা এবং বাস্তব পরিস্থিতি ও পরিবর্তনগুলো বিবেচনায় নিয়ে ন্যায়সঙ্গত মূল্যায়নের ভিত্তিতে বাজারের লেনদেনকে নিয়ন্ত্রণে সহায়তা করে।

আল-হাসাউই ‘বাইত আল-তামউল’-এর বাস্তব সম্পদ মূল্যায়ন ক্ষেত্রে কর্মরত মানবসম্পদের দক্ষতা ও পেশাদারিত্বের বিশেষত্বের ওপর জোর দেন, যা বিভিন্ন ধরনের গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রাপ্ত বিশাল আস্থাকে সর্বদা শক্তিশালী করে। এছাড়াও, প্রতিষ্ঠানের শক্তিশালী কাঠামোগত গঠন সর্বোচ্চ কর্মদক্ষতা নিশ্চিত করে, যা ‘বাইত আল-তামউল’-কে সকল খাতের জন্য বাস্তব সম্পদ মূল্যায়নের ক্ষেত্রে পছন্দনীয় প্রতিষ্ঠানে পরিণত করেছে; যেখানে দীর্ঘদিনের অভিজ্ঞতা, নির্ভরযোগ্যতা, নিরপেক্ষতা ও স্বচ্ছতা বিদ্যমান।