৫৭৪.২ মিলিয়ন দিনার বিনিয়োগমুখী সম্পত্তি বাণিজ্য ৬ মাসে

কুয়েত ইন্টারন্যাশনাল ব্যাংক (KIB)-এর একটি প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, ২০২৬ সালের প্রথমার্ধে কুয়েতে সম্পত্তি খাতে বিনিয়োগমুখী কার্যক্রমের শীর্ষস্থান বজায় রেখেছে, যা গত কয়েক মাসে রাষ্ট্র কর্তৃক অনুমোদিত নিয়ন্ত্রণ সংক্রান্ত সংস্কারের মাধ্যমে সমর্থিত। এই সংস্কারগুলো বিনিয়োগকে বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির দিকে পুনর্নির্দেশিত করেছে, যা সবচেয়ে স্থিতিশীল এবং টেকসই অপারেটিং আয় অর্জনের ক্ষমতা রাখে বলে বিবেচিত।

প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, আবাসিক ও শিল্প খাত নিয়ন্ত্রণে সরকারের সিদ্ধান্তগুলোর ফলে সম্পত্তি বাজারে সাম্প্রতিক সময়ে মৌলিক পরিবর্তন এসেছে, যার ফলে আয়-উৎপাদনক্ষম সম্পত্তির সম্পদের চাহিদা বৃদ্ধি এবং অনেক বিনিয়োগমুখী এলাকায় ভাড়া হারের ধারাবাহিক উন্নতির প্রেক্ষিতে বিনিয়োগকারীদের একটি বৃহৎ অংশ বিনিয়োগমুখী খাতে মনোযোগী হয়েছে।

তিনি আরও যোগ করেছেন, পৌরসভা কর্তৃক সাম্প্রতিক জারি করা সিদ্ধান্তগুলো বিনিয়োগমুখী খাতের মান উন্নয়নে ভূমিকা রেখেছে, যা আরও কার্যকর নিয়ন্ত্রণ শর্তাবলী প্রয়োগের মাধ্যমে অর্জিত হয়েছে; যেখানে গাড়ি পার্কিং সুবিধা প্রদান, সেবা উন্নয়ন এবং আধুনিক নকশা মান মেনে চলা অন্তর্ভুক্ত ছিল, যা দীর্ঘমেয়াদে সম্পত্তির সম্পদের মান ও মূল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করে।

এই প্রেক্ষাপটে, KIB-এর একজন senior প্রপার্টি বিশ্লেষক, ইঞ্জিনিয়ার ফাহাদ আল-মানসুর উল্লেখ করেছেন যে, বিনিয়োগমুখী সম্পত্তি খাতের লেনদেনের মূল্য প্রথমার্ধে ৬৫৫টি লেনদেনের মাধ্যমে প্রায় ৫৭৪.২ মিলিয়ন দ্বিনার ছিল, যা ২০২৫ সালের একই সময়ে ৮২৮.১ মিলিয়ন দ্বিনার এবং ৬৮৭টি লেনদেনের তুলনায় কম।

আল-মানসুর ইঙ্গিত দিয়েছেন যে, এই সংখ্যাগুলোকে অঞ্চলে প্রথমার্ধে অতিক্রান্ত পরিস্থিতির প্রেক্ষিতে বিবেচনা করা উচিত, যেখানে ভূ-রাজনৈতিক ঘটনাগুলোর কারণে অস্থিরতার কারণে বাজার প্রভাবিত হয়েছিল, যা অনেক বিনিয়োগকারীকে বড় লেনদেন বাস্তবায়ন স্থগিত রাখতে বাধ্য করেছিল, যা মোট লেনদেনের মূল্যের উপর প্রভাব ফেলেছিল।

তিনি নিশ্চিত করেছেন যে, বৈদেশিক মুদ্রার মূল্যহ্রাস বিনিয়োগমুখী স্থাবর সম্পত্তি খাতের কর্মদক্ষতার দুর্বলতাকে প্রতিফলিত করে না, বরং এটি মূলত সম্পন্ন লেনদেনগুলোর মূল্য হ্রাসের ইঙ্গিত দেয়। অন্যদিকে, স্থাবর সম্পত্তি খাতে কার্যক্রম উল্লেখযোগ্য মাত্রায় বজায় রয়েছে, যা সংখ্যাগত তথ্য দ্বারা নিশ্চিত হয়। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় লেনদেনের সংখ্যা মাত্র ৪.৭ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে, যেখানে মূল্যবান উচ্চমূল্যের লেনদেনগুলোর ক্ষেত্রে এই হ্রাস বেশি লক্ষ্য করা গেছে।

তিনি আরও যোগ করেন যে, আঞ্চলিক পরিস্থিতির প্রেক্ষিতে ছয় মাস ধরে এই পরিমাণ লেনদেন চালিয়ে যাওয়া খাতের মজবুততা এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থার পরিচয় বহন করে। এটি বিনিয়োগমুখী স্থাবর সম্পত্তির প্রতি প্রকৃত চাহিদা বজায় থাকার বিষয়টি নিশ্চিত করে, যা স্থাবর সম্পত্তি বাজারে সবচেয়ে স্থিতিশীল খাতগুলোর একটি হিসেবে বিবেচিত হয়।

আল-মানসুর ইঙ্গিত দেন যে, বিনিয়োগকারীদের আচরণে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন লক্ষ্য করা যাচ্ছে। বিনিয়োগমুখী স্থাবর সম্পত্তি ক্রয় করে তা পুনর্নির্মাণ ও উন্নয়ন করা, নতুন স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়ের পরিবর্তে, এখন বেশি প্রচলিত ধারা হয়ে দাঁড়িয়েছে। এই মডেলটি যে অতিরিক্ত মূল্য এবং উচ্চতর রিটার্ন প্রদান করে, তা এই পছন্দের পেছনে প্রধান কারণ।

তিনি ব্যাখ্যা করেন যে, স্থাবর সম্পত্তির পুনর্নির্মাণ ভবনের মান উন্নত করতে, কার্যকরিতা বৃদ্ধি করতে এবং ভাড়া আয় বৃদ্ধি করতে সহায়তা করে। ফলে, পুনরায় বিক্রয়ের সময় স্থাবর সম্পত্তির বাজার মূল্যে ইতিবাচক প্রভাব পড়ে। এই কারণেই বর্তমান সময়ে বিনিয়োগকারীদের মধ্যে এই ধারার প্রতি ক্রমবর্ধমান আগ্রহ লক্ষ্য করা যাচ্ছে।

আল-মানসুর তার মন্তব্যে নিশ্চিত করে বলেন যে, বিনিয়োগমুখী স্থাবর সম্পত্তি খাত ভবিষ্যতেও বাজারের নেতৃত্ব বজায় রাখতে যাচ্ছে। এটি সমর্থিত হচ্ছে বিনিয়োগমুখী আবাসিক ইউনিটগুলোর প্রতি চাহিদা বজায় থাকা, ভাড়া মূল্য বৃদ্ধি, সরকার কর্তৃক বাস্তবায়িত নিয়ন্ত্রক সংস্কার এবং নতুন প্রকল্পগুলোর মানের ধারাবাহিক উন্নতির মাধ্যমে।

তিনি ইঙ্গিত দেন যে ভূ-রাজনৈতিক পরিস্থিতির স্থিতিশীলতা ধীরে ধীরে বড় বড় লেনদেনের পুনরুদ্ধার ঘটাবে, যা মোট লেনদেনের মূল্যের ওপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে। তিনি আগামী বছরের দ্বিতীয় অর্ধেকের জন্য আরও বেশি কার্যকলাপের পূর্বাভাস দিয়েছেন, যা বিনিয়োগ খাতকে জাতীয় অর্থনীতিকে সমর্থনকারী অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ খাত হিসেবে এর মর্যাদা শক্তিশালী করবে।