‘বিট আল-তামুইল’: দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে বেসরকারি আবাসনের ভাড়া হ্রাস পেয়েছে

কুয়েতের ফিন্যান্স হাউসের (بيت التمويل الكويتي) প্রকাশিত ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজার, দখল হার এবং ভাড়াহার সম্পর্কিত প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, বিনিয়োগমুখী রিয়েল এস্টেটের বিভিন্ন স্তরের জন্য দখল হারের হার পূর্ববর্তী হারের তুলনায় স্থিতিশীল ছিল, যা ৮৮% থেকে ৯২% এর মধ্যে রেকর্ড করা হয়েছিল।

প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে গড় ভাড়াহার কিছু প্রদেশের বেসরকারি আবাসিক এলাকায় বার্ষিক ভিত্তিতে সামান্য হ্রাস পেয়েছে। বেসরকারি আবাসনের মূল্যে সীমিত পতনের প্রেক্ষিতে, এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের বেশিরভাগ স্থানে ভাড়াহারের সামান্য হ্রাস লক্ষ্য করা গেছে। এছাড়া, আবাসিক আবেদন বরাদ্দের জন্য অপেক্ষা করা অনেক নাগরিককে বেসরকারি আবাসন ভাড়া দেওয়ার দিকে ঝুঁকতে উৎসাহিত করেছে, যার ফলে এর সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে। একই সাথে, কর্মস্থল এবং ক্রয়কেন্দ্রের কাছাকাছি এলাকায় চাহিদার শক্তি ভাড়াটেদের এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের প্রতি চাহিদা তৈরি করেছে।

প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, প্রদেশব্যাপী ৪০০ বর্গমিটার আয়তনের বেসরকারি আবাসনের গড় ভাড়াহার দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে ৬৭৯ দিনার রেকর্ড করেছে, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১.৯% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ৩.১% হ্রাস পেয়েছে। রাজধানী প্রদেশে গড় ভাড়া ৮৪৫ দিনার, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ০.৯% হ্রাস পেয়েছে। হাউলিতে এটি ৭৪৭ দিনার, যা ৩.৫% হ্রাস পেয়েছে। ফরওয়ানিয়ায় এটি ৫৩৭ দিনার, যা ৫.২% হ্রাস পেয়েছে। মুবারাক আল-কাবিরে এটি ৬৩৭ দিনার, যা ২.৬% হ্রাস পেয়েছে। আহমদিতে এটি ৫০৫ দিনার এবং জাহরাতে এটি ৪৫০ দিনার। প্রতিবেদনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে, প্রদেশব্যাপী বিনিয়োগমুখী রিয়েল এস্টেট এলাকায় ফ্ল্যাটের গড় ভাড়াহার প্রায় ৩৫০ দিনারে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ০.৪% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে সূচকটি বার্ষিক ভিত্তিতে ১.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। এলাকা এবং প্রদেশভেদে গড় ভাড়াহারের বার্ষিক বৃদ্ধির হার ভিন্ন ছিল। রাজধানীতে এটি ৩৭৭ দিনার, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ০.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। হাউলিতে এটি ৩৭১ দিনার, যা ১.৯% বেশি। ফরওয়ানিয়ায় এটি ৩৪৩ দিনার, যা ০.৭% বেশি। আহমদিতে এটি ৩১০ দিনার, যা ২% বৃদ্ধি পেয়েছে। মুবারাক আল-কাবিরে এটি ৩৬০ দিনার, যা অপরিবর্তিত রয়েছে, এবং জাহরাতে এটি ৩৪৫ দিনার, যা ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, মিজানিনে অবস্থিত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বর্গমিটার প্রতি গড় ভাড়া প্রদেশব্যাপী ১৩.৩ দিনার, যা রাজধানীর কিছু এলাকায় ১৬.৫ দিনার, হাউলিতে ১৪ দিনার, সালিমিয়ায় ১৫ দিনার, ফুহাইলিল এলাকায় ১৩.৮ দিনার। এটি মানকুফে ১২ দিনার এবং ফরওয়ানিয়া এলাকায় ১৫ দিনার।

প্রতিবেদনে ইঙ্গিত দেওয়া হয়েছে যে, অফিসের ভাড়াহার অবস্থান, রিফিনিশিংয়ের ধরন এবং ভাড়াটে ও রিয়েল এস্টেট ব্যবহারকারীদের জন্য প্রদত্ত সেবার ওপর নির্ভর করে ভিন্ন হয়। প্রদেশব্যাপী বর্গমিটার প্রতি গড় ভাড়া ৯.৩ দিনার। রাজধানীতে কুয়েত সিটির গড় ভাড়া ১৩.৫ দিনার, হাউলিতে ৯ দিনার, সালিমিয়ায় ৯.৩ দিনার, ফরওয়ানিয়ায় ৮.৫ দিনার এবং ফুহাইলিলে ৮.৫ দিনার।

মূল্য অবস্থান এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্য ও আয়তনের ওপর ভিত্তি করে ভিন্ন হয়। আল-আরিদিয়ায় (গুদাম) সাব-বেসমেন্ট বা মিজানিনের জন্য বর্গমিটার প্রতি গড় ভাড়া ৪.৫ দিনার, অন্যদিকে জমিনতল তলার জন্য এটি ৮ দিনার। আল-আরিদিয়ায় (কারিগরি) সাব-বেসমেন্টের জন্য এটি ৮ দিনার, জমিনতল তলার জন্য ২৪.৮ দিনার এবং মিজানিনের জন্য ৫.৫ দিনার। আহমদির পূর্বাঞ্চলে সাব-বেসমেন্ট বা মিজানিনের জন্য বর্গমিটার প্রতি ভাড়া ৩.৫ দিনার এবং জমিনতল তলার জন্য ১৫.৩ দিনার। ফুহাইলিল শিল্প এলাকায় সাব-বেসমেন্টের জন্য এটি ৪ দিনার, যা জমিনতল তলায় বেড়ে ২২ দিনার হয়, অন্যদিকে মিজানিনের জন্য এটি ৪.৫ দিনার।