ব্রিটেনের বাজারে স্থাবর সম্পত্তির অস্থিরতা... অর্ধেক বাড়ি বিক্রির স্থবিরতায় ভোগে, উন্নত প্রস্তাবের আশায়
মধ্যপ্রাচ্যে বর্ধমান ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা যুক্তরাজ্যের মূলধন বাজার এবং আর্থিক সেবাদের ওপর ছায়া ফেলছে, যা ব্রিটিশ রিয়েল এস্টেট বাজারসহ একটি বিভ্রান্তি ও দ্বিধার অবস্থার সৃষ্টি করেছে।
যেখানে বাড়ি ক্রয়কারীরা হাউজিং ফাইন্যান্সের খরচের ক্রমাগত বৃদ্ধি এবং ঋণের তীব্র ওঠানামার মুখোমুখি হচ্ছেন, সেখানে ক্রয়কারীদের একটি বড় অংশ অপেক্ষা ও পর্যবেক্ষণ কৌশল গ্রহণ করেছেন, যা বিক্রয় কার্যক্রমের গতি ধীর করে দিয়েছে এবং দেশের বিভিন্ন অঞ্চলের মধ্যে ফাঁক আরও প্রসারিত করেছে।
এই প্রসঙ্গে, ‘দি গার্ডিয়ান’ পত্রিকা জানিয়েছে যে, ইরানের যুদ্ধের প্রভাবের কারণে হাউজিং ফাইন্যান্স বাজারে যে উত্থান-পতন চলছে, তার ফলে গত বছরের তুলনায় ব্রিটেনের অর্ধেক বাড়ি বিক্রির জন্য বেশি সময় নিচ্ছে। সাম্প্রতিক একটি প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, ক্রয়কারীরা আরও ভালো অফার পাওয়ার আশায় ‘অপেক্ষা ও পর্যবেক্ষণ’ পন্থা অবলম্বন করছেন।
পত্রিকাটি আরও যোগ করেছে যে, মধ্যপ্রাচ্যে সংঘাত অব্যাহত থাকায়, ‘জুপলা’ নামক রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম জানিয়েছে যে, ইংল্যান্ড, স্কটল্যান্ড এবং ওয়েলসের ৩৬৩টি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মধ্যে ১৮০টি এলাকায় বাড়ি বিক্রির প্রক্রিয়াটি গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বেশি সময় নিচ্ছে।
প্ল্যাটফর্মটি ইঙ্গিত দিয়েছে যে, যদিও দেশব্যাপী বাড়ি বিক্রির গড় সময় ৪২ দিনে স্থির রয়েছে, তবুও অঞ্চলভিত্তিক ফাঁক প্রসারিত হচ্ছে। যেসব রিয়েল এস্টেট বাজার বেশি সক্রিয়, সেখানে ক্রয়কারীরা দ্রুত লেনদেন সম্পন্ন করতে উদ্যোগী, অন্যদিকে হাউজিং ফাইন্যান্সের খরচের অজ্ঞাততা অন্য কিছু এলাকায় আরও সতর্কতা বৃদ্ধি করছে।
প্রতিবেদন অনুযায়ী, যুক্তরাজ্যের দ্রুত বিক্রি হওয়া শীর্ষ ১০টি বাজারই স্কটল্যান্ডে অবস্থিত। ‘ফ্যালকির্ক’ এলাকাটি সর্বনিম্ন গড় বিক্রয় সময় ১১ দিনের রেকর্ড করেছে, অন্যদিকে ‘কার্লাইল’ এবং ‘বার্নসলি’ ইংল্যান্ডের মধ্যে সবচেয়ে দ্রুত বিক্রি হওয়া বাজার হিসেবে প্রতিটিতে ২৩ দিন সময় নিয়েছে।
অন্যদিকে, প্রতিবেদনে স্পষ্ট করা হয়েছে যে, গড় বিক্রয় সময় দুই মাস বা তার বেশি হওয়া ৮টি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মধ্যে ‘মিলটন’ (ইস্ট মিডল্যান্ডস) ৭৬ দিনের সাথে শীর্ষে রয়েছে, এরপর রয়েছে লন্ডনের ‘ওয়েস্টমিনিস্টার’ এবং দক্ষিণ-পশ্চিমের ‘টেনব্রিজ’ এলাকা।
হাউজিং ফাইন্যান্সের অফার খুঁজছেন এমন ক্রয়কারীরা উচ্চ ওঠানামাপূর্ণ কয়েক মাসের মুখোমুখি হচ্ছেন। ইরানের যুদ্ধের বিচ্ছিন্ন অব্যাহতি আর্থিক বাজারকে বিভ্রান্ত করেছে, যা হাউজিং ঋণের মূল্যায়নে নেতিবাচক প্রভাব ফেলেছে।
মধ্যপ্রাচ্যের যুদ্ধের কারণে গত মার্চে বেশ কয়েকটি ঋণদাতা প্রতিষ্ঠান তাদের অফার প্রত্যাহার করে নিয়েছিল, যখন ঐতিহ্যবাহী হাউজিং ঋণের খরচ বেড়ে যায়, কারণ বিশ্বব্যাপী মুদ্রাস্ফীতির চাপ পুনরায় জ্বলে ওঠার আশঙ্কা ছিল, যা ইংল্যান্ড ব্যাংককে সুদের হার বাড়ানোর পথে ঠেলতে পারে।
‘ম্যানিফ্যাক্টস’ নামক আর্থিক ডেটা প্রদানকারীর সাম্প্রতিক তথ্য অনুযায়ী, দুই বছরের স্থির হাউজিং ফাইন্যান্সের গড় সুদের হার ৫.৬১% হয়েছে, যা ফেব্রুয়ারির শেষে সংঘাত শুরু হওয়ার আগে ৪.৮৩% ছিল—এটি অনেক বেশি।
যদিও সুদের হার এপ্রিলে প্রায় ৬% পর্যন্ত পৌঁছেছিল, তবুও ইরানের যুদ্ধ অব্যাহত থাকায় অনিশ্চয়তা বজায় রয়েছে, যা ইংল্যান্ড ব্যাংকের (টিয়ার্নিডেল স্ট্রিট) অর্থনৈতিক নীতি নির্ধারকদের জন্য একটি চ্যালেঞ্জ হিসেবে দাঁড়িয়েছে।
এই বুধবার প্রকাশিত প্রত্যাশিত সরকারি তথ্য দেখাবে যে, শক্তি খরচের বৃদ্ধির কারণে যুক্তরাজ্যে মুদ্রাস্ফীতি জুন মাসের ২.৬% থেকে জুলাইয়ে ২.৯% এ উন্নীত হয়েছে, যা সিটি এবং বিজনেস এলাকার পূর্বাভাসকে শক্তিশালী করেছে যে কেন্দ্রীয় ব্যাংক ঋণের খরচ বাড়াবে। তবে আলাদাভাবে প্রত্যাশিত কিছু তথ্য কর্মসংস্থান বাজারে মন্দা দেখাতে পারে, যা ব্যাংককে কোনো সিদ্ধান্ত নেওয়া বিলম্বিত করতে উৎসাহিত করতে পারে।
