বাস্তব estate মূল্যায়ন... আরও নির্ভুল মূল্যের দিকে

- জরিপ বিশেষজ্ঞকে একটি সম্পত্তি মূল্যায়ন প্রতিবেদন দাখিল করতে হবে, যেখানে তাকে ১৮টি মৌলিক শর্ত মেনে চলতে হবে

- বাণিজ্য মন্ত্রণালয়ে সম্পত্তি মূল্যায়নকারী হিসেবে নিবন্ধন... 'জরিপ বিশেষজ্ঞ' উপাধি প্রদানের একটি শর্ত

- মূল্যায়ন প্রতিবেদনগুলো লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার সময় সম্পত্তির প্রকৃত বাজার মূল্য প্রদর্শন করবে

- মূল্যায়নের স্বচ্ছতা এবং ন্যায়বিচারের নির্ভুলতা বৃদ্ধির লক্ষ্যে প্রতিবেদনগুলোকে ইলেকট্রনিকভাবে সম্পত্তি নিবন্ধন ব্যবস্থার সাথে সংযুক্ত করা হবে

- সম্পত্তি ব্রোকার বা মধ্যস্থতাকারী আর জরিপ বিশেষজ্ঞ হিসেবে কাজ করার আবেদন করতে পারবেন না

জরিপ বিশেষজ্ঞের পেশা নিয়ন্ত্রণকারী নতুন মন্ত্রণালয়ীয় সিদ্ধান্তের প্রভাব কেবল সম্পত্তি মূল্যায়ন কার্যক্রমকে নিয়ন্ত্রণে সীমাবদ্ধ থাকবে না, বরং এটি সম্পত্তি বাজারকেও প্রভাবিত করবে। বিচার মন্ত্রণালয়ের সহকারী সচিব ওয়াতেফ আল-সান্দ জানান, সিদ্ধান্তের বিধান মেনে চলা সরাসরি সম্পত্তির দামের ওপর প্রভাব ফেলবে, যা মূল্যায়ন প্রতিবেদনের মান উন্নয়ন এবং বৈজ্ঞানিক ভিত্তি ও পেশাগত মানদণ্ড অনুসরণ করে সম্পত্তির বাজার মূল্য নির্ধারণের নির্ভুলতা নিশ্চিত করার মাধ্যমে অর্জন করা সম্ভব হবে।

বিচারমন্ত্রী পরামর্শক নাসের আল-সামিত সম্পত্তি মূল্যায়ন কার্যক্রম উন্নয়নের লক্ষ্যে জরিপ বিশেষজ্ঞদের পেশা নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়নমূলক একটি সিদ্ধান্ত কয়েক দিন আগে জারি করেছিলেন। আল-সান্দ 'আর-রাই' পত্রিকাকে দেওয়া একটি বিবৃতিতে জানান, মন্ত্রণালয়ীয় সিদ্ধান্ত মেনে চলা দেশের অভ্যন্তরীণ সম্পত্তির দামের ওপর সরাসরি প্রভাব ফেলবে। তিনি উল্লেখ করেন যে, সিদ্ধান্তটি 'জরিপ বিশেষজ্ঞ' উপাধি প্রদানের জন্য একটি মৌলিক শর্ত আরোপ করেছে, যা হলো আবেদনকারীর বাণিজ্য মন্ত্রণালয়ে সম্পত্তি মূল্যায়নকারী হিসেবে নিবদ্ধিত থাকা। এছাড়াও, সিদ্ধান্তের চতুর্থ ধারায় জরিপ বিশেষজ্ঞকে তার সম্পত্তি মূল্যায়ন প্রতিবেদন বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করতে এবং ১৮টি মৌলিক শর্ত মেনে চলতে বাধ্য করা হয়েছে, যা মূল্যায়ন প্রতিবেদনের মান উন্নয়নে সহায়তা করবে এবং সরাসরি সম্পত্তির বাজার মূল্য নির্ধারণের নির্ভুলতায় প্রতিফলিত হবে।

আল-সান্দ জানান, বিচারমন্ত্রী বর্তমান বছরের ২৩ জুলাই তারিখের সিদ্ধান্ত নম্বর ৫৮৫-এ জরিপ বিশেষজ্ঞের পেশা নিয়ন্ত্রণের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিয়েছেন, যার উৎপত্তি ১৯৮০ সালের আইন নম্বর ৪০-এর '২৯' ধারায়, যা বিশেষজ্ঞদের সাধারণ প্রশাসনিক ব্যবস্থাপনা নিয়ন্ত্রণ করে। এই সিদ্ধান্তের আওতায়, সিনিয়র সহকারী বিচার সচিবের সভাপতিত্বে একটি বিশেষ কমিটি গঠন করা হয়েছে, যার কাজ হলো পূর্ববর্তী সিদ্ধান্তগুলো পর্যালোচনা করা এবং সেগুলোকে নিয়ন্ত্রণকারী নিয়মাবলি ও শর্তাবলি প্রণয়ন করা। এই কমিটিতে মন্ত্রণালয়ের কিছু উচ্চপদস্থ কর্মকর্তা ও কর্মচারী এবং বেসরকারি খাতের প্রতিনিধিগণ অন্তর্ভুক্ত ছিলেন। সিদ্ধান্ত নম্বর ৫৮৫ হলো এই কমিটির কার্যক্রমের ফল।

তিনি আরও যোগ করেন, জরিপ বিশেষজ্ঞের মাধ্যমে সম্পত্তি মূল্যায়নের ডিজিটাল রূপান্তর করা হবে এবং মূল্যায়নগুলোকে সম্পত্তি নিবন্ধন লেনদেনের সাথে সংযুক্ত করা হবে, যা লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার সময় সম্পত্তির প্রকৃত বাজার মূল্য জানতে সক্ষম করবে। আল-সান্দ ব্যাখ্যা করেন যে, এই প্রতিবেদনগুলোর প্রভাব কেবল সম্পত্তি বাজারের ওপরই সীমাবদ্ধ থাকবে না, বরং এটি আদালতের সামনে বিশেষজ্ঞদের প্রতিবেদনকেও প্রভাবিত করবে। সম্পত্তি সংক্র বিরোধ বিচারের সময় সাধারণ বিশেষজ্ঞ প্রশাসনের বিশেষজ্ঞরা সম্পত্তি মূল্যায়ন প্রস্তুত করার জন্য জরিপ বিশেষজ্ঞের সহায়তা নেন, যা ইলেকট্রনিক কারিগরি প্রতিবেদনের নির্ভুলতা বৃদ্ধি করে এবং ন্যায়বিচার অর্জনে সহায়তা করে।

আল-সান্দ ইঙ্গিত দেন যে, সম্পত্তি ব্রোকার বা মধ্যস্থতাকারী আর জরিপ বিশেষজ্ঞ হিসেবে কাজ করার আবেদন করতে পারবেন না, কারণ আবেদনকারীর বাণিজ্য মন্ত্রণালয়ে সম্পত্তি মূল্যায়নকারী হিসেবে নিবদ্ধিত থাকা আবশ্যক। বর্তমানে বাণিজ্য মন্ত্রণালয়ে 'গ' শ্রেণির ৭৩ জন নিবদ্ধিত সম্পত্তি মূল্যায়নকারী আছেন।

তিনি লক্ষ্য করেন যে, সম্পত্তি মূল্যায়ন একটি বিশ্ববিদ্যালয়ে পড়ানো বিষয়, এবং একজন সম্পত্তি মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই স্বীকৃত বৈজ্ঞানিক ভিত্তি ও মানদণ্ড অনুসরণ করে মূল্যায়নে বিশেষজ্ঞ হতে হবে। তিনি সম্পত্তির বাজার মূল্য নির্ধারণ করেন আর্থিক দিক, নকশা, অবস্থান এবং এর মূল্যকে প্রভাবিতকারী অন্যান্য বিষয়গুলো পর্যালোচনার পরে। এটি 'ব্রোকার' বা সম্পত্তি মধ্যস্থতাকারীর কাজ থেকে ভিন্ন, যাদের ভূমিকা কেবল সম্পত্তি বিপণন এবং ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে মধ্যস্থতায় সীমাবদ্ধ।

আল-সান্দ জানান যে, সিদ্ধান্তে জরিপ বিশেষজ্ঞের জন্য কিছু নিয়মাবলি ও বাধ্যবাধকতা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা মেনে চলতে হবে:

২. কাজ করার সময় তিনি যে বিষয় বা তথ্যের সম্মুখীন হন, তা প্রকাশ করা থেকে বিরত থাকা।

৩. স্বার্থের সংঘাত সৃষ্টি করতে পারে এমন কোনো পরিস্থিতি প্রকাশ করা।

৪- সম্পত্তির মূল্যায়ন থেকে অবসর নেওয়া হবে যদি কোনো ধরনের স্বার্থের সংঘাত থাকে।