‘আল-ওয়াতানি’: দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে আবাসিক সম্পত্তির বিক্রি ৪২৭ মিলিয়ন কুয়েতি দিনারে ৮.২ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে

কুয়েত ন্যাশনাল ব্যাংকের একটি প্রতিবেদনে ইঙ্গিত দেওয়া হয়েছে যে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ও ইরানের মধ্যে স্বাক্ষরিত সাময়িক শান্তি চুক্তির পর ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা হ্রাস পেলেও বাজারে স্থিতিশীলতার প্রাথমিক লক্ষণ দেখা দেওয়ার পরেও, বছরের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে স্থাবর সম্পত্তির বিক্রি দুর্বলই থেকেছে। এটি প্রথম ত্রৈমাসিকে যে পতনের ধারা চলছিল, তারই ধারাবাহিকতা বজায় রেখেছে।

প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে স্থাবর সম্পত্তি খাতের কার্যকলাপের গঠন পরিবর্তিত হয়েছে। আবাসিক সম্পত্তির বিক্রি কিছুটা স্বাভাবিক হওয়ায় বিনিয়োগমুখী স্থাবর সম্পত্তি খাতে দুর্বলতা অব্যাহত থাকলেও তা কিছুটা কমেছে। অন্যদিকে, প্রথম ত্রৈমাসিকে ভালো পারফরম্যান্সের পর দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে বাণিজ্যিক স্থাবর সম্পত্তির লেনদেনে তীব্র পতন লক্ষ্য করা গেছে।

এছাড়াও, প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, আবাসিক স্থাবর সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির প্রভাবে গত এক বছরের মধ্যে প্রথমবারের মতো দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে স্থাবর সম্পত্তির দামে ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি দেখা গেছে। তবে, বছরের বাকি অংশে স্থাবর সম্পত্তি বাজারের ভবিষ্যৎ খলিফা অঞ্চলের সংঘাতের বিকাশের ওপর নির্ভরশীল থাকবে; কারণ, যুদ্ধবিরতি চুক্তি ভেঙে পড়লে যুদ্ধের পুনরায় শুরু হওয়া এবং হরমুজ প্রণালী বন্ধ হয়ে যাওয়া বিনিয়োগকারী ও বাজারের অংশগ্রহণকারীদের আস্থার ওপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

প্রতিবেদনে ২০২৬ সালে স্থাবর সম্পত্তি খাতের কার্যকলাপ পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা নিয়ে সতর্ক আশাবাদ বজায় রেখেছে, তবে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে মোট স্থাবর সম্পত্তির বিক্রি ৮২৬ মিলিয়ন দিনারে (ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ৮.২% হ্রাস, বার্ষিক ভিত্তিতে ১৭.৮% হ্রাস) নেমে এসেছে, যা পরপর দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে পতনের ইঙ্গিত দেয়। এছাড়াও, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের বিক্রির পরিমাণ গত দুই বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন, যা ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে রেকর্ডকৃত ১.৩ বিলিয়ন দিনারের (দশকের সর্বোচ্চ) তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। এই পতনের প্রধান কারণ হলো বাণিজ্যিক খাতের বিক্রি হ্রাস, যা সাধারণত বেশি উত্থান-পতনের মুখোমুখি হয়। প্রথম ত্রৈমাসিকে ভালো কার্যকলাপের পর দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে বাণিজ্যিক খাতের বিক্রি প্রায় অর্ধেক হয়ে ১১২ মিলিয়ন দিনারে (ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ৪৭.৪% হ্রাস, বার্ষিক ভিত্তিতে ৭.৯% বৃদ্ধি) নেমে এসেছে। এছাড়াও, বিনিয়োগমুখী খাতের কার্যকলাপ পরপর দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে হ্রাস পেয়েছে, যার বিক্রি ২৮৭ মিলিয়ন দিনারে (ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১.৬% হ্রাস, বার্ষিক ভিত্তিতে ৪০.৫% হ্রাস) নেমে এসেছে, যা দুই বছরের সর্বনিম্ন। এটি অঞ্চলের ভূ-রাজনৈতিক অনিশ্চয়তার বিনিয়োগকারীদের আস্থার ওপর প্রভাব ফেলার বিষয়টি প্রতিফলিত করে। এই খাতের দুর্বল পারফরম্যান্স ব্যাংকগুলোর তথ্যের সাথেও সামঞ্জস্যপূর্ণ, যা দেখায় যে স্থাবর সম্পত্তি কার্যকলাপের জন্য বরাদ্দকৃত ঋণের বৃদ্ধি মন্দা দেখাচ্ছে।

প্রতিবেদনে আবাসিক স্থাবর সম্পত্তির বিক্রির বিষয়টিও উল্লেখ করা হয়েছে, যা দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে ৪২৭ মিলিয়ন দিনারে (ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ৮.২% বৃদ্ধি, বার্ষিক ভিত্তিতে ২% বৃদ্ধি) বেড়েছে, যা প্রথম ত্রৈমাসিকের পতনের কিছুটা ক্ষতিপূরণ করেছে এবং এটি তিনটি পরপর ত্রৈমাসিকের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে। এছাড়াও সম্পন্ন লেনদেনের সংখ্যাও স্বাভাবিক হয়েছে। এই উন্নতি ইঙ্গিত দেয় যে, ভূ-রাজনৈতিক ও সামগ্রিক অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা সত্ত্বেও মূল চাহিদা শক্তিশালী হতে পারে। আবাসিক বিক্রি দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে ৩৩% তীব্র হারে কমেছে, যদিও ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে এটি ৫৯১ মিলিয়নের একটি ঐতিহাসিক স্তরে পৌঁছেছিল। তবুও, এটি বার্ষিক ভিত্তিতে ১৩.৯% শক্তিশালী বৃদ্ধি দেখিয়েছে। এটি মার্চ মাসে স্পষ্টভাবে গতি হারানোর পরেও এসেছে, যখন আবাসিক বিক্রি ৯১ মিলিয়নে (মাসিক ভিত্তিতে ৪৬% হ্রাস) নেমে এসেছিল।

এদিকে, 'ন্যাশনাল'-এর স্থাবর সম্পত্তি দাম সূচকের অনুযায়ী, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে স্থাবর সম্পত্তির দামে স্থিতিশীলতার প্রাথমিক লক্ষণ দেখা গেছে। সামগ্রিক দাম পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১% বেড়েছে, যা তিনটি পরপর ত্রৈমাসিকের পতনের ধারা শেষ করেছে, যদিও এটি গত বছরের একই সময়ের তুলনায় এখনও ৫.৮% কম।

রিপোর্টটিতে উল্লেখ করা হয়েছে যে আবাসিক সম্পত্তির দাম সবচেয়ে শক্তিশালী উন্নতি দেখিয়েছে; এটি পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকে ৩.৮ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের পর প্রথম বার্ষিক বৃদ্ধি, তবে এটি গত বছরের মাত্রার চেয়ে এখনও কম (-১০ শতাংশ বার্ষিক হারে)। এই বৃদ্ধি নির্দেশ করে যে গত বছর দামের যে তীব্র সংশোধন হয়েছিল তা ধীরে ধীরে তার গতি হারাচ্ছে, আবাসিক চাহতা উন্নত হচ্ছে এবং আঞ্চলিক উত্তেজনার তীব্রতা হ্রাসের পর আস্থা ধীরে ধীরে ফিরে পাওয়া যাচ্ছে।

রিপোর্টটিতে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির দাম তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সীমিতভাবে হ্রাস পেয়েছে (-১.৮ শতাংশ ত্রৈমাসিক হারে এবং -০.৯ শতাংশ বার্ষিক হারে), যা সাধারণভাবে বিনিয়োগমুখী বিক্রয় কার্যক্রমের দুর্বলতা এবং বিনিয়োগকারীদের সতর্কতার অব্যাহত থাকার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

রিপোর্টটিতে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে যে আবাসিক বিক্রয়ের পুনরুদ্ধার এবং সামগ্রিক দামের স্থিতিশীলতা ইঙ্গিত দেয় যে বাজার সম্ভবত প্রথম ত্রৈমাসিকে প্রবল দুর্বলতা থেকে বেরিয়ে আসছে, তবে টেকসই পুনরুদ্ধার অর্জনের জন্য বিনিয়োগমুখী কার্যক্রমে ব্যাপক উন্নতি প্রয়োজন, যা সম্ভবত আঞ্চলিক পরিস্থিতির স্থিতিশীলতার ওপর নির্ভরশীল। সাম্প্রতিক আঞ্চলিক উত্তেজনার তীব্রতা বৃদ্ধি সম্পত্তি খাতে উল্লেখযোগ্য কার্যক্রম বৃদ্ধির সুযোগ সম্পর্কে সতর্ক দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রাখার প্রয়োজনীয়তা তৈরি করেছে, যা বছরের বাকি অংশে সম্ভব।