জেএফএইচ পার্টনার্স আমেরিকার একটি লজিস্টিক প্রতিষ্ঠান থেকে বেরিয়ে আসছে

জেএফএইচ পার্টনার্স লিমিটেড (জেএফএইচ পার্টনার্স), যা দুবাই ফিন্যান্সিয়াল সেন্টারে সদর দপ্তর নিয়ে পরিচালিত একটি বিনিয়োগ ব্যবস্থাপনা প্রতিষ্ঠান এবং জেএফএইচ ব্যাংকের বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের শাখা, জেএফএইচ পার্টনার্স ফান্ড ম্যানেজমেন্টের সাথে যৌথভাবে ঘোষণা করেছে যে, তারা ইলিনয় অঙ্গরাজ্যের উইলমিংটন শহরে অবস্থিত প্রায় দুই মিলিয়ন বর্গফুট জুড়ে বিস্তৃত একটি বিশাল আঞ্চলিক ডিস্ট্রিবিউশন সেন্টার এবং এর সংলগ্ন জমি থেকে সফলভাবে বেরিয়ে এসেছে। এই সম্পত্তিটি মিশলিন উত্তর আমেরিকাকে ১৫১ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে বিক্রি করা হয়েছে, যিনি এই সেন্টারের দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটিয়া। সিলভার ক্রিক ডেভেলপমেন্টের সাথে অংশীদারিত্বে এই লেনদেনটি সম্পন্ন করা হয়েছে। জেএফএইচ পার্টনার্স ২০২১ সালের ফেব্রুয়ারিতে সিলভার ক্রিক ডেভেলপমেন্টের সাথে অংশীদারিত্বে এই সম্পত্তি অধিগ্রহণ করেছিল। বিনিয়োগের সময়কালে, অংশীদাররা সম্পদের মূল্য বৃদ্ধির লক্ষ্যে বেশ কয়েকটি উদ্যোগ গ্রহণ করেছিল, যার মধ্যে রয়েছে ট্রেইলার পার্কিংয়ের সম্প্রসারণ এবং মিশলিনের ভাড়া চুক্তিটি এর পূর্ববর্তী মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ নভেম্বর ২০২৭-এর পরেও বর্ধিত করা। বিক্রয় লেনদেনটি ৬ অক্টোবর ২০২৬ সালে সম্পন্ন হয়, যা জেএফএইচ পার্টনার্সের মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে তার শিল্প ও লজিস্টিক পোর্টফোলিও থেকে চতুর্থ বেরিয়ে আসার প্রক্রিয়া হিসেবে দাঁড়ায় এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য ফান্ডের বিনিয়োগগত লক্ষ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ রিটার্ন অর্জন করে। এই ফলাফল অর্জিত হয়েছে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি চ্যালেঞ্জিং পরিবেশে, যেখানে সুদের হার দীর্ঘ সময় ধরে উচ্চ থাকায়, ঋণের মাধ্যমে তহবিল সংগ্রহের সীমাবদ্ধতা, লেনদেনের আয়তনে হ্রাস এবং ক্রেতা ও বিক্রেতাদের মধ্যে মূল্য সংক্রান্ত প্রত্যাশার মধ্যে চলমান বৈসাদৃশ্য দেখা দিয়েছিল। এই সেন্টারটি ১০০% দখল হারে পরিচালিত হচ্ছে এবং এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মিশলিন কর্তৃক ব্যবহৃত দুটি বিশাল আঞ্চলিক ডিস্ট্রিবিউশন সেন্টারের মধ্যে একটি, যেখানে কোম্পানির আমদানিকৃত পণ্যের একটি বড় অংশের হ্যান্ডলিং করা হয়।

চিকাগো শহরের কেন্দ্র থেকে প্রায় ৬০ মাইল দক্ষিণ-পশ্চিমে ৯১ একর জমির ওপর অবস্থিত এই সম্পত্তিটি আন্তঃরাষ্ট্রীয় মহাসড়ন আই-৫৫ এবং বিএনএসএফ রেলওয়ের রেলপথ নেটওয়ার্কের সাথে সহজে সংযুক্ত। এই সুবিধায় ৪০০-এর বেশি কর্মী কাজ করেন এবং মিশলিনের মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কার্যক্রমে এটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। জিএফএইচ পার্টনার্সের প্রধান নির্বাহী নাইল মুস্তাফা বলেন, “কোনো সম্পত্তির গুণগত মানের চেয়ে শক্তিশালী প্রমাণ আর নেই যে, এর ভাড়াটে তা ক্রয় করেছে। আমাদের বিনিয়োগের সময়কাল জুড়ে আমরা মিশলিনের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করেছি সুবিধাটি উন্নত করতে এবং তাদের কার্যক্রমকে সমর্থন দিতে, যা আমাদের বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি সফল বিনিয়োগ প্রত্যাহারের মাধ্যমে ফলপ্রসূ হয়েছে।” তিনি আরও যোগ করেন, “কঠিন বাজার পরিবেশে এই ফলাফল অর্জন আমাদের বিনিয়োগ দর্শনের সেরা প্রমাণ, যা উৎকৃষ্ট অবস্থানে অবস্থিত এবং অপারেশনালভাবে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সম্পত্তি অধিগ্রহণ করে, যেগুলো প্রথম শ্রেণির ভাড়াটে দখল করে, এবং সম্পূর্ণ বিনিয়োগ চক্র জুড়ে সম্পত্তি সক্রিয়ভাবে পরিচালনার মাধ্যমে মূল্য সৃষ্টির ওপর ভিত্তি করে। এটি সুযোগ চিহ্নিতকরণ ও অধিগ্রহণ থেকে শুরু করে বিনিয়োগ প্রত্যাহার ও রিটার্ন অর্জন পর্যন্ত বিস্তৃত।” জিএফএইচ পার্টনার্স লজিস্টিকস খাতে সক্রিয় বিনিয়োগকারী হিসেবে রয়েছেন, যারা তাদের মার্কিন লজিস্টিকস প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে পরিবহন খাতে মূল্যায়ন বিনিয়োগ চালিয়ে যাচ্ছেন, যা পরিবহন-সম্পর্কিত শিল্প সম্পত্তি অধিগ্রহণ ও একত্রীকরণে ফোকাস করে, যার মধ্যে ট্রাক স্টেশন, গাড়ির ফ্লিট ইয়ার্ড, সরঞ্জাম সংরক্ষণের সুবিধা, শিপিং কন্টেইনার ইয়ার্ড এবং অন্যান্য অপারেশনালভাবে গুরুত্বপূর্ণ লজিস্টিক সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত। এই কৌশলটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে জিএফএইচ পার্টনার্সের শিল্প ও লজিস্টিকস সম্পত্তি খাতে তাদের রেকর্ডের ওপর ভিত্তি করে, যা উৎকৃষ্ট অবস্থানে অবস্থিত এবং প্রথম শ্রেণির ভাড়াটে দ্বারা দখলকৃত সম্পত্তি লক্ষ্য করে, যেখানে দীর্ঘমেয়াদী কাঠামোগত চাহিদা রয়েছে।