কুয়েত ফাইন্যান্সিয়াল হাউস: রিয়েল এস্টেট লেনদেনে ১ বিলিয়ন দিনার

কুয়েতের বিত্তীয় প্রতিষ্ঠান ‘বিট আল-তামুইল আল-কুয়েতি’-র ত্রৈমাসিক রিয়েল এস্টেট প্রতিবেদন, যা ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে প্রকাশিত হয়েছিল, তাতে উল্লেখ করা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূল্য প্রায় ১ বিলিয়ন কুয়েতি দিনারে উন্নীত হয়েছে, যা এই বছরের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১২.৪% বৃদ্ধি। একই সময়ে লেনদেনের সংখ্যা ১,৫০২টি ছিল, যা সামান্য ০.৫% হ্রাস পেয়েছে। ব্যক্তিগত আবাসিক সম্পত্তি মূল্য এবং লেনদেনের সংখ্যা উভয় দিক থেকেই সবচেয়ে সক্রিয় ছিল, অন্যদিকে বিনিয়োগ, বাণিজ্যিক ও কারিগরি সম্পত্তির লেনদেনের উন্নতি সামগ্রিক লেনদেনের মূল্যকে সমর্থন করেছে। এই লেনদেন স্থানীয় অর্থনৈতিক পরিবেশের স্থিতিশীলতা, ব্যাংকিং খাতের শক্তি এবং কুয়েতের অর্থনীতির অন্যতম প্রধান অ-তেল নির্ভর খাতের বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তির চাহিদার ধারাবাহিকতার মাধ্যমে সমর্থিত ছিল।

প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে, কুয়েতের ২০৩৫ দৃষ্টিভঙ্গি এবং উন্নয়ন পরিকল্পনার অংশ হিসেবে সরকারি মূলধন খরচ ও প্রকল্পগুলোর বৃদ্ধি, ব্যাংকিং লিকুইডিটির শক্তি এবং রিয়েল এস্টেট ঋণের বৃদ্ধি তৃতীয় ত্রৈমাসিকে লেনদেনের মূল্যের উন্নতি ও বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে, যদিও ভৌগোলিক-রাজনৈতিক উত্তেজনা, তেলের মূল্যের ইতিহাসহীন উত্থান-পতন এবং বিশ্বব্যাপী মুদ্রানীতি পরিচালনার পথের অপেক্ষার মতো বাহ্যিক উদ্বেগের মুখোমুখি হতে হয়েছে। স্থানীয় চাহিদা এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থার উন্নতির কারণে রিয়েল এস্টেট খাত স্পষ্ট স্থিতিস্থাপকতা প্রদর্শন করেছে। সাম্প্রতিক প্রণীত আইনি সংস্কার, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ফাইন্যান্সিং আইন, যার কার্যকরী বিধিমালা প্রত্যাশিত, এবং সাকুক (হুন্ডিস) আইনের মতো অন্যান্য কিছু আইনের মাধ্যমে ভবিষ্যতের ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি আরও শক্তিশালী হয়েছে, যা অর্থনীতিকে সমর্থন করবে এবং আগামী দিনগুলোতে রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমকে আরও ভারসাম্যপূর্ণ পথে চালিত করবে।

ভবিষ্যতের দৃষ্টিভঙ্গি সরকারি প্রকল্প ও আবাসিক শহরগুলোর বাস্তবায়নের গতি, রিয়েল এস্টেট ফাইন্যান্সিংয়ের বিকাশ, লিকুইডিটি ও ঋণের মাত্রা, তেলের মূল্যের প্রভাব, ভৌগোলিক-রাজনৈতিক পরিস্থিতি এবং বিশ্বব্যাপী মুদ্রানীতির পথের ওপর নির্ভরশীল থাকবে।

বার্ষিক ভিত্তিতে, ২০২৬ সালের তৃতীয় প্রমাণিকালে আবাসিক সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য ২০২৫ সালের একই প্রমাণিকালের তুলনায় ২০.০% হ্রাস পেয়েছে, এবং লেনদেনের সংখ্যাও ৪.০% হ্রাস পেয়েছে। খাতগুলোর মধ্যে কর্মক্ষমতা ভিন্ন ছিল; বেসরকারি আবাসিক সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য ১৫.০% এবং কারিগরি সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য ১২০.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির লেনদেন ১১.৭%, বাণিজ্যিক সম্পত্তির লেনদেন ৫৮.৫%, উপকূলীয় অঞ্চলের সম্পত্তির লেনদেন ২৬.২% এবং গুদামঘরের লেনদেন ৯০.৫% হ্রাস পেয়েছে। লেনদেনের সংখ্যার দিক থেকে, বেসরকারি আবাসিক সম্পত্তির লেনদেন ৬.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির লেনদেন ১৭.৭%, বাণিজ্যিক সম্পত্তির লেনদেন ৫৭.৯%, উপকূলীয় অঞ্চলের সম্পত্তির লেনদেন ৩৩.৩%, কারিগরি সম্পত্তির লেনদেন ৬৬.৭% এবং গুদামঘরের লেনদেন ৮৭.৫% হ্রাস পেয়েছে। বেসরকারি আবাসিক সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য ২০২৬ সালের তৃতীয় প্রমাণিকালে ৪৫৫.৩ মিলিয়ন দিনারে উন্নীত হয়েছে, যা চারমাসিক ভিত্তিতে ৬.৭% বৃদ্ধি, এবং লেনদেনের সংখ্যা ১,১০৬টিতে স্থিতিশীল রয়েছে। বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির লেনদেন ২৫.১% বৃদ্ধি পেয়ে ৩৫৯.১ মিলিয়ন দিנারে উন্নীত হয়েছে, এবং এর লেনদেনের সংখ্যা ৯.৫% বৃদ্ধি পেয়ে ৩৫৯টি হয়েছে। বাণিজ্যিক সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য ১৮৩.১ মিলিয়ন দিנারে পৌঁছেছে, যা পূর্ববর্তী প্রমাণিকালের তুলনায় ৬২.২% বৃদ্ধি, যদিও লেনদেনের সংখ্যা ২৮.৯% হ্রাস পেয়ে ৩২টিতে নেমে এসেছে। অন্যদিকে, উপকূলীয় অঞ্চলের সম্পত্তির লেনদেন দুটি লেনদেনের মাধ্যমে ২.৩ মিলিয়ন দিנারে হ্রাস পেয়েছে, গুদামঘরের লেনদেন একটি লেনদেনের মাধ্যমে ১.৮ মিলিয়ন দিנারে হ্রাস পেয়েছে, কারিগরি সম্পত্তির লেনদেন দুটি লেনদেনের মাধ্যমে ১৮.২ মিলিয়ন দিנারে বৃদ্ধি পেয়েছে, এবং কৃষি নার্সারি শ্রেণির কোনো লেনদেন রেকর্ড করা হয়নি। ২০২৬ সালের তৃতীয় প্রমাণিকালে মোট গড় সম্পত্তি লেনদেনের মূল্য প্রায় ৬৭৯,০০০ দিנারে রেকর্ড হয়েছে, যা ২০২৬ সালের দ্বিতীয় প্রমাণিকালের তুলনায় ১১.৮% বৃদ্ধি, কিন্তু এটি ২০২৫ সালের একই প্রমাণিকালের মাত্রার তুলনায় প্রায় ১৫.৪% কম ছিল।

প্রথমত: বাজারের প্রবণতা। ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে বেসরকারি আবাসিক সম্পদের মূল্য ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ০.৫% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ৪.৮% হ্রাস পেয়েছে। অন্যদিকে, বিনিয়োগমুখী সম্পদের মূল্য ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১.৩% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ৬.১% বৃদ্ধি পেয়েছে। বাণিজ্যিক সম্পদের মূল্য ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে উল্লেখযোগ্য কোনো পরিবর্তন ছাড়াই স্থিতিশীল ছিল, তবে বার্ষিক ভিত্তিতে ১.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে শ্যালিহাট এলাকার মূল্য ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ২.১% হ্রাস পেয়েছে। এর পেছনে প্রধান কারণ হলো উপকূলীয় সড়কের ধারে অবস্থিত বেশিরভাগ স্থানের গড় মূল্য হ্রাস পাওয়া এবং শাবাহ আল-আহমাদ আল-বাহরিয়া এলাকার গড় মূল্যের স্থিতিশীলতা, যা তৃতীয় ত্রৈমাসিকে পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় অপরিবর্তিত ছিল। আইন মন্ত্রণালয়ের রেজিস্ট্রেশন ও নথিভুক্তি বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, শাবাহ আল-আহমাদ আল-বাহরিয়া এলাকাটি বেসরকারি আবাসিক খাতের উপকূলীয় এবং শ্যালিহাট সম্পদের শ্রেণিতে পড়ে এবং এটি একটি অত্যন্ত আকর্ষণীয় এলাকা, কারণ নাগরিকরা আরও বড় জায়গা এবং বেশি বিনোদনমুখী পরিবেশের সন্ধানে রয়েছে। বিভিন্ন এলাকায় মূল্যের পরিবর্তন। ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে বেশিরভাগ আবাসিক এলাকার মূল্য ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে সামান্য হ্রাস পেয়েছে। এর মধ্যে রাজধানী প্রদেশের অনেক এলাকা রয়েছে, যেখানে মূল্য পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় সীমিত হারে কমেছে। ফলে রাজধানী প্রদেশের গড় মূল্য ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ০.৪% এবং হুলি প্রদেশের গড় মূল্য ০.৩% হ্রাস পেয়েছে। উভয় প্রদেশের কিছু এলাকায় মূল্য স্থিতিশীল থাকলেও অন্যান্য কিছু এলাকায় মাত্র সামান্য পরিবর্তন লক্ষ্য করা গেছে।

ফরওয়ানিয়া প্রদেশের কিছু আবাসিক এলাকায় মূল্য হ্রাস পেয়েছে, যেখানে ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রদেশের গড় মূল্য ১.৭% হ্রাস পেয়েছে; এটি প্রদেশের কিছু এলাকায় মূল্যের সীমিত পতনের প্রেক্ষিতে ঘটেছে। এছাড়াও, মুবারাক আল-কাবির প্রদেশে মূল্যের স্তর সামান্য ০.২% হ্রাস পেয়েছে, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে পরিমাপিত এবং এটি প্রদেশের কিছু এলাকায় মূল্যের সামান্য পতন এবং অন্যান্য কিছু এলাকায় স্থিতিশীলতার কারণে ঘটেছে। আহমদি প্রদেশে মূল্যের স্তর ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ০.২% হ্রাস পেয়েছে, যা প্রদেশের অধিকাংশ এলাকায় গড় মূল্যের সামান্য ও সীমিত পতনের প্রেক্ষিতে ঘটেছে। এছাড়াও, জাহরা প্রদেশে গড় মূল্য দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১.৪% হ্রাস পেয়েছে, যেখানে প্রদেশের অধিকাংশ এলাকায় ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে সামান্য পতন লক্ষ্য করা গেছে।

বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির বর্গমিটারের গড় মূল্য তার ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রেখে ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে ১,৮৯৬ দিরহামে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১.৩% বৃদ্ধি এবং ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় বার্ষিক ভিত্তিতে ৬.১% বৃদ্ধি নির্দেশ করে। এই ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি সকল প্রদেশকেই অন্তর্ভুক্ত করেছে; রাজধানীতে মূল্য ১.০% বৃদ্ধি পেয়েছে, হাউলি প্রদেশে ১.২% বৃদ্ধি পেয়েছে, ফরওয়ানিয়া ও মুবারাক আল-কাবির প্রদেশে উভয় ক্ষেত্রেই ১.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, আহমদি প্রদেশে ১.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে জাহরা প্রদেশ প্রদেশগুলোর মধ্যে সর্বোচ্চ ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি ১.৯% রেকর্ড করেছে। বার্ষিক ভিত্তিতে রাজধানী প্রদেশে মূল্য ৪.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং হাউলি প্রদেশে প্রায় ৫.১% বৃদ্ধি পেয়েছে; বাকি প্রদেশগুলোর গড় মূল্যও উল্লেখযোগ্য হারে বৃদ্ধি পেয়েছে।

কুয়েতের প্রাদেশিক পর্যায়ে তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে বৈপণ্যিক বর্গমিটারের গড় মূল্য আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন ছাড়াই স্থিতিশীল ছিল, যেখানে বেশিরভাগ প্রদেশে গড় মূল্য স্থিতিশীল থাকলেও কিছু প্রদেশে গড় মূল্যে সামান্য বৃদ্ধি লক্ষ্য করা যায়। অন্যদিকে, প্রাদেশিক পর্যায়ে বার্ষিক বৃদ্ধির হার ধীরগতির হয়ে দাঁড়ায় এবং তৃতীয় ত্রৈমাসিকে তা ১.৮% রেকর্ড করে, যা আগের ত্রৈমাসিকের (দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক) বার্ষিক বৃদ্ধির হার ৪.১%-এর তুলনায় কম। শিল্পায়িত সম্পত্তির গড় মূল্যের ত্রৈমাসিক হ্রাসের হার তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে শান্ত হয়ে ২.৭% রেকর্ড করে, যা ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে রেকর্ডকৃত ৪.১% ত্রৈমাসিক হ্রাসের তুলনায় কম। অন্যদিকে, কারিগরি স্থানগুলোর গড় মূল্য দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের জন্য পরপর দ্বিতীয়বারের মতো ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে কোনো পরিবর্তন রেকর্ড করেনি। কুয়েত রাষ্ট্রের আবাসিক এলাকাগুলোর ভিত্তিতে গণনা করা বর্গমিটারের গড় মূল্য ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ০.৫% হ্রাস পেয়ে ব্যক্তিগত আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে ৯৫৮ দিনারে নেমে আসে। অন্যদিকে, বিনিয়োগমুখী জমির গড় মূল্য ১,৮৯৬ দিনারে উন্নীত হয়, যা ১.৩% ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি নির্দেশ করে। বাণিজ্যিক এলাকাগুলোর মধ্যে বৈপণ্যিক সম্পত্তির গড় মূল্য বর্গমিটার প্রতি ৪,৯৮৮ দিনারে পৌঁছায়, যা মাত্র ০.০২% সামান্য ত্রৈমাসিক হ্রাসের সাথে। অন্যদিকে, শিল্প শ্রেণির অন্তর্ভুক্ত জমির গড় মূল্য ৭৭৪ দিনার এবং কারিগরি সম্পত্তির গড় মূল্য ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে ২,৮৬৫ দিনার।

কুয়েতের কর্মকর্তাদের তথ্য অনুযায়ী, ৯৫ বর্গমিটার এবং ৭০ বর্গমিটার আকারের বিনিয়োগমুখী সম্পত্তিতে অবস্থিত ফ্ল্যাটগুলোর মালিকানাধীন একক (تمليك) এর গড় মূল্য এবং ভাড়া মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে। বার্ষিক ভিত্তিতে ৯৫ বর্গমিটার এবং ৭০ বর্গমিটার আকারের বিনিয়োগমুখী সম্পত্তিতে অবস্থিত ফ্ল্যাটগুলোর মালিকানাধীন এককের গড় মূল্য ১.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা সারা দেশের গড় হিসেবে ৯১৭ কুয়েতি দিনার দাঁড়িয়েছে। রাজধানী প্রদেশে প্রতি বর্গমিটারের গড় মূল্য কুয়েত রাষ্ট্রের মধ্যে সর্বোচ্চ, যা ১,১৫৪ দিনার রেকর্ড করেছে। এরপর রয়েছে মুবারাক আল-কাবির প্রদেশ, যেখানে গড় মূল্য ১,০৯১ দিনার। এরপর হাউলি প্রদেশ, যেখানে গড় মূল্য ১,০৫২ দিনার। এরপর ফারওয়ানিয়ায় গড় মূল্য ৭৯৬ দিনার এবং আহমদিতে ৭৬২ দিনার। এই তথ্যগুলো ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত প্রযোজ্য।

বাসস্থানের ভাড়া মূল্যের ক্ষেত্রে, কুয়েত রাষ্ট্র জুড়ে ব্যক্তিগত বাসস্থানের গড় ভাড়া মূল্য ৬৭৯ দিনার, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ৪.৯% হারে হ্রাস পেয়েছে। রাজধানী প্রদেশে এই গড় মূল্য ৮৪৫ দিনার, হাউলি প্রদেশে ৭৪৭ দিনার, ফারওয়ানিয়ায় ৫৩৭ দিনার, আহমদিতে ৫০৫ দিনার এবং মুবারাক আল-কাবির প্রদেশে ৬৩৭ দিনার, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ২.৬% হারে হ্রাস পেয়েছে। অন্যদিকে, জাহরা প্রদেশে গড় ভাড়া মূল্য আরও বেশি হারে হ্রাস পেয়ে ৪৫০ দিনারে দাঁড়িয়েছে, যা ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত প্রযোজ্য।

বিনিয়োগমুখী সম্পত্তিতে অবস্থিত ফ্ল্যাটগুলোর ভাড়া মূল্যের ক্ষেত্রে, ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত প্রদেশগুলোর গড় ভাড়া মূল্য ৩৫১ দিনার, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ০.৪% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ০.৯% হারে সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। রাজধানীতে গড় ভাড়া মূল্য ৩৭৭ দিনার, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ০.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। হাউলি প্রদেশে গড় ভাড়া মূল্য ৩৭২ দিনার, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ০.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। ফারওয়ানিয়ায় গড় ভাড়া মূল্য ৩৪৪ দিনার, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ০.২% বৃদ্ধি পেয়েছে। মুবারাক আল-কাবির প্রদেশে গড় ভাড়া মূল্য ৩৬৩ দিনার, যা একই সময়কালে বার্ষিক ভিত্তিতে ০.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

আহমদি জেলায় গড় মূল্য ৩১৩ দিনারে পৌঁছেছে, যা ২.০% বৃদ্ধি পেয়েছে, এবং আল-জাহরা জেলায় এটি ৩৫০ দিনারে পৌঁছেছে, যা ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২.২% বৃদ্ধি পেয়েছে।