‘জীবনের বাড়ি’-র মূল্য পরিশোধে ২৫ বছর

২০২৬ সালের ১১৪ নম্বর আইনি আদেশ জারি করা হয়েছে, যা আবাসিক যত্নের অধিকারীদের জন্য আবাসিক ফাইন্যান্সিংয়ের বিষয়ে। এই আদেশের উদ্দেশ্য হলো নাগরিকদের জন্য উপযুক্ত আবাসন সময়মতো নিশ্চিত করা, দৃশ্যমান ভবিষ্যতে আবাসিক যত্নের স্থায়িত্ব বৃদ্ধি করা এবং এটি অর্জনে বাধা সৃষ্টিকারী প্রধান ভৌত বাধাগুলো দূর করা। আদেশে নির্ধারণ করা হয়েছে যে, ২০২৩ সালের ১১৮ নম্বর আইন অনুযায়ী শহর বা আবাসিক এলাকা প্রতিষ্ঠা ও অর্থনৈতিকভাবে উন্নয়নকারী কোম্পানি গঠনের বিষয়ে এবং এর সংশোধনী অনুযায়ী, আবাসিক যত্নের সাধারণ প্রতিষ্ঠান কর্তৃক নির্ধারিত সরকারি প্লট নির্মাণের জন্য আবাসিক ইউনিট ক্রয়ের জন্য সমর্থিত আবাসিক ফাইন্যান্সিংয়ের সুবিধা কারা পাবেন, তা। আবাসিক ফাইন্যান্সিংয়ের অধিকারী হওয়ার শর্ত হিসেবে কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংকের আবাসিক ঋণ বিধিমালায় নির্ধারিত সাধারণ শর্তাবলী পূরণ করতে হবে এবং আদেশে নির্দিষ্ট ক্ষেত্রগুলো অনুযায়ী সরকারি আবাসিক যত্ন আগে থেকেই গ্রহণ করা উচিত নয়। আদেশে কুয়েত কেন্দ্রীয় ব্যাংকের নিয়মকানুন অনুযায়ী সমর্থিত ও অসমর্থিত আবাসিক ফাইন্যান্সিং একসাথে ব্যবহারের অনুমতি দেওয়া হয়েছে, যেখানে সমর্থিত ফাইন্যান্সিংয়ের সুদ বা রিটার্নের খরচ সরকার বহন করবে, অন্যদিকে অসমর্থিত ফাইন্যান্সিংয়ের মূলধন এবং সুদ বা রিটার্নের খরচ গ্রহীতা বহন করবে। আদেশে উল্লেখ করা হয়েছে যে, ফাইন্যান্সিং মাসিক সমান কিস্তিতে পরিশোধ করতে হবে এবং ফাইন্যান্সিং শুরু হওয়ার তারিখ থেকে পরিশোধের মেয়াদ ২৫ বছরের বেশি হতে পারবে না। এছাড়াও, আবাসিক ইউনিট ক্রয় বা সরকারি প্লট নির্মাণের জন্য ফাইন্যান্সিং বণ্টনের প্রক্রিয়া নির্ধারণ করা হয়েছে, যা অনুমোদিত পদ্ধতি অনুসারে। আদেশে বিলম্বের ক্ষেত্রে ব্যবহারের পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যাতে গ্রহীতাকে সতর্ক করা এবং কুয়েত কেন্দ্রীয় ব্যাংকের নির্দেশিকা অনুযায়ী ফাইন্যান্সিং পুনর্গঠনের সুযোগ দেওয়া হয়, যা পাঁচ বছরের বেশি হতে পারবে না, অথবা আইনি পদক্ষেপ নেওয়া হবে।

কুয়েতের ক্রেডিট ব্যাংক রাষ্ট্রের প্রতিনিধিত্বকারী সংস্থা হিসেবে দাতা সংস্থাগুলোর সামনে উপস্থিত থাকার এবং সুবিধাভোগীর অক্ষমতার ক্ষেত্রে সমর্থিত অর্থায়নের অবশিষ্ট অংশ পরিশোধের দায়িত্ব পালন করবে, যা একটি সরকারি হাইপোথেকের বিনিময়ে সম্পূর্ণ ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত কার্যকর থাকবে। রাজকীয় আদেশ অনুযায়ী, আবাসিক অর্থায়ন ক্রয়, ট্রাস্ট সার্টিফিকেট বা ব্যাংক ড্রাফটের মাধ্যমে রূপান্তর, সিকিউরিটিজেশন এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রয় এবং নির্ধারিত নিয়মকানুন অনুসরণ করে পুনর্ক্রয় করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। এছাড়া, কুয়েতের সেন্ট্রাল ব্যাংককে সমর্থিত নয় এমন অর্থায়নের জন্য অর্থায়ন প্রদানের নিয়মাবলি প্রণয়ন এবং সুদের হার বা রিটার্ন রেট নির্ধারণ করতে বাধ্য করা হয়েছে। আদেশে বলা হয়েছে, সরকারি গেজেটে রাজকীয় আদেশ প্রকাশের ছয় মাসের মধ্যে কার্যকরী বিধিমালা জারি করা হবে, এবং কার্যকরী বিধিমালা প্রকাশের তারিখ থেকে সুবিধাভোগীদের ক্ষেত্রে এর বিধান প্রযোজ্য হবে।