‘কারিনা ভিউজ’ চুক্তি সম্পত্তি বিক্রয় প্রক্রিয়ার নতুন ধাপ

জাতীয় সম্পত্তি কোম্পানি ‘এনআরইসি’ (NREC) ঘোষণা করেছে যে তারা তাদের পোর্টফোলিও উন্নত করার কৌশল বাস্তবায়নে অগ্রগতি অব্যাহত রাখবে। এটি পরিচালনা পর্ষদ এবং নির্বাহী ব্যবস্থাপনার দ্বারা পরিচালিত কৌশলগত পর্যালোচনার পরে করা হলো, যার লক্ষ্য ছিল পোর্টফোলিও পুনর্গঠন করা এবং আর্থিক নমনীয়তা বৃদ্ধি করা। ‘কারিনা ভিউজ’ (Carina Views) চুক্তি এবং সাম্প্রতিক সময়ে সম্পন্ন অন্যান্য চুক্তিসহ সম্পদ বিক্রয় কর্মসূচির আয়, ‘কারিনা ভিউজ’ চুক্তি সম্পন্ন হওয়ার পর প্রায় ৭০ মিলিয়ন কুয়েতি দিনারের সমান হবে বলে আশা করা হচ্ছে। সর্বশেষ চুক্তিটি ‘কারিনা ভিউজ রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট লিমিটেড’ কোম্পানির সাথে সম্পর্কিত, যার কাছে আবুধাবির আল-রিম দ্বীপে মোট ১৩,০০১ বর্গমিটার জমির দুটি প্লট রয়েছে। বিক্রয়ের চুক্তিভুক্ত মূল্য ৪০০ মিলিয়ন সংযুক্ত আরব আমিরাতের দিরহাম (প্রায় ৩৩.৪ মিলিয়ন কুয়েতি দিনারের সমান), এবং চুক্তিভুক্ত শর্তাবলী অনুযায়ী মোট আয় ৪৭০ মিলিয়ন সংযুক্ত আরব আমিরাতের দিরহাম (প্রায় ৩৯.২ মিলিয়ন কুয়েতি দিনারের সমান) পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। আর্থিক প্রভাব এবং চুক্তির কাঠামো: প্রথম বন্ধের সময়, ক্রেতা ‘কারিনা ভিউজে’ ৫০% অংশীদারিত্ব হস্তান্তরের বিনিময়ে ২০০ মিলিয়ন সংযুক্ত আরব আমিরাতের দিরহাম (প্রায় ১৬.৭ মিলিয়ন কুয়েতি দিনারের সমান) মূল্যের একটি সনদী চেক জমা দিয়েছে। ক্রেতা প্রথম বন্ধের চার মাসের মধ্যে অতিরিক্ত ১২০ মিলিয়ন সংযুক্ত আরব আমিরাতের দিরহাম পরিশোধ করতে বাধ্য থাকবে, যার বিনিময়ে অতিরিক্ত ৩০% অংশীদারিত্ব হস্তান্তর করা হবে, এবং এই পরিশোধ একটি নির্দিষ্ট তারিখে মেয়াদোত্ত চেকের মাধ্যমে নিশ্চিত করা হবে। জাতীয় সম্পত্তি কোম্পানি ‘কারিনা ভিউজে’ ২০% অংশীদারিত্ব, পরিচালনা পর্ষদে দুটি আসন এবং দ্বিতীয় বন্ধের তারিখ থেকে ১২ মাসের মধ্যে কার্যকর করা যাবে এমন একটি বিক্রয় অপশন (Put Option) ধরে রাখবে। যদি বিক্রয় অপশনটি কার্যকর না করা হয়, তবে জাতীয় সম্পত্তি কোম্পানি ১৫০ মিলিয়ন সংযুক্ত আরব আমিরাতের দিরহাম পর্যন্ত বন্টনে অগ্রাধিকার অধিকার ধরে রাখবে, এরপর ভবিষ্যতের লাভের বন্টনের ২০% অধিকারী হবে। জাতীয় সম্পত্তি কোম্পানি ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে এই চুক্তি থেকে প্রায় ৮.২ মিলিয়ন কুয়েতি দিনারের লাভ আয় বিবরণীতে রেকর্ড করার আশা করছে, এবং বিক্রয় অপশনটি কার্যকর করার সিদ্ধান্তের ওপর ভিত্তি করে ভবিষ্যতে অতিরিক্ত লাভ রেকর্ড হতে পারে। চুক্তিটি সম্পূর্ণ হলে, কোম্পানি নেট ঋণ ১০০ মিলিয়ন কুয়েতি দিনারের নিচে নেমে আসার আশা করছে। মূলধন বরাদ্দ: ‘কারিনা ভিউজ’ চুক্তিটি জাতীয় সম্পত্তি কোম্পানির দ্বারা পরিচালিত সম্পদ বিক্রয় কর্মসূচির অংশ, যার লক্ষ্য হলো বিনিয়োগ পোর্টফোলিও উন্নত করা, আর্থিক নমনীয়তা বৃদ্ধি করা এবং মূল্য সৃষ্টির সুযোগগুলোর ওপর মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করা। পরিচালনা পর্ষদ মূলধন বরাদ্দের বিকল্পগুলোর মূল্যায়ন অব্যাহত রাখবে, যার মধ্যে কুয়েতে আবাসিক প্রকল্পে সম্ভাব্য বিনিয়োগ এবং লাভের বন্টনের সুযোগ অন্তর্ভুক্ত, এবং এই বিষয়ে কোনো সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় অনুমোদন পরিচালনা পর্ষদ এবং সাধারণ সভার কাছ থেকে নেওয়া হবে, প্রয়োজনীয়তার ওপর ভিত্তি করে। পরিচালনা পর্ষদের উপ-সভাপতি এবং প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা ফাইসেল আল-আসি বলেছেন: “‘কারিনা ভিউজ’ চুক্তিটি জাতীয় সম্পত্তি কোম্পানির বিনিয়োগ পোর্টফোলিও উন্নত করার কৌশল বাস্তবায়নে একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক। সম্পদ বিক্রয় কর্মসূচির মাধ্যমে আমরা আমাদের আর্থিক নমনীয়তা বৃদ্ধি করছি এবং কোম্পানিকে বৃদ্ধি এবং শেয়ারহোল্ডারদের জন্য মূল্য সৃষ্টির জন্য প্রস্তুত করছি। আমরা প্রয়োজনীয় অনুমোদন লাভের শর্তে, মূলধন বরাদ্দের সুযোগগুলোর মূল্যায়ন অব্যাহত রাখব, যার মধ্যে কুয়েতে আবাসিক প্রকল্পে সম্ভাব্য বিনিয়োগ এবং লাভের বন্টনের সুযোগ অন্তর্ভুক্ত।”