কেআইবি 'মানসিক স্মৃতির মূল্য' বিষয়ক অনুষ্ঠান আয়োজন করে ঐতিহাসিক ভবন সংরক্ষণ ও শহরতত্ত্বের ঐতিহ্য পুনরুজ্জীবনে সম্পত্তি মূল্যায়নের ভূমিকা নিয়ে আলোচনা

কুয়েত ইন্টারন্যাশনাল ব্যাংক (KIB) সাংস্কৃতিক, শিল্পকলা ও ঐতিহ্য জাতীয় পরিষদের সহযোগিতায় ‘স্মৃতির মূল্য: ঐতিহাসিক ভবনের সম্পত্তি মূল্যায়ন’ শিরোনামে একটি বিশেষ অনুষ্ঠানের আয়োজন করে, যা আমেরিকান সাংস্কৃতিক কেন্দ্রে অনুষ্ঠিত হয়। অনুষ্ঠানে KIB-এর পরিচালনা পর্ষদের উপ-সভাপতি ও প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা রায়েদ জওয়াদ বুখামসিন, সাংস্কৃতিক, শিল্পকলা ও ঐতিহ্য জাতীয় পরিষদের মহাসচিব ড. মোহাম্মদ খালিদ আল-জাসার, কুয়েত বিশ্ববিদ্যালয়ের অধ্যাপক ড. হাসান আশকানানি (যিনি এন্থ্রোপোলজি, আর্কিওলজি ও সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যের অধ্যাপক), রয়্যাল ইনস্টিটিউট অফ চার্টার্ড সার্ভেয়ার্স (RICS)-এর একজন প্রতিনিধিসহ KIB-এর শীর্ষস্থানীয় কর্মকর্তা, ঐতিহ্য, সম্পত্তি ও বিনিয়োগ ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞ ও কর্মকর্তাগণ অংশগ্রহণ করেন।

অনুষ্ঠানে ঐতিহাসিক ভবন মূল্যায়নের জন্য বিশেষায়িত পদ্ধতি উন্নয়নের গুরুত্ব তুলে ধরা হয়, যেখানে অর্থনৈতিক মূল্যের পাশাপাশি সাংস্কৃতিক ও ঐতিহাসিক মূল্যকে বিবেচনা করা হয়। এটি সংরক্ষণ ও পুনর্বাসন সংক্রান্ত সচেতন সিদ্ধান্ত গ্রহণে সহায়তা করে এবং স্থাপত্যগত পরিচয়, জাতীয় স্মৃতি ও অর্থনৈতিক টেকসইতার প্রয়োজনীয়তার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখে।

এই উপলক্ষে KIB-এর পরিচালনা পর্ষদের উপ-সভাপতি ও প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা রায়েদ জওয়াদ বুখামসিন বলেন, ব্যাংকের সম্পত্তি ক্ষেত্রে অর্জিত জ্ঞান ও অভিজ্ঞতা কুয়েতের সম্পত্তি খাতে পেশাদার চর্চা উন্নয়নের একটি মূল ভিত্তি হিসেবে কাজ করে, যা টেকসই উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তা পূরণে সক্ষমতা বৃদ্ধি করে এবং দেশের শহুরে ও ঐতিহাসিক ঐতিহ্য সংরক্ষণে সহায়তা করে।

তিনি আরও যোগ করেন যে, KIB সম্পত্তি খাতে এর দীর্ঘমেয়াদী অভিজ্ঞতা, প্রযুক্তি ও ডিজিটাল সমাধানে বিনিয়োগ এবং পেশাদার ও একাডেমিক প্রতিষ্ঠানের সাথে অংশীদারিত্বের মাধ্যমে সম্পত্তি মূল্যায়নের মানদণ্ড উন্নয়নে, স্বচ্ছতা বৃদ্ধিতে এবং পেশাদার ও সচেতন ভিত্তিতে বিনিয়োগ সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত গ্রহণে অবদান রাখতে অব্যাহত রয়েছে।

বুখামসিন বলেন, “শহরগুলোর মূল্য কেবল নতুন ভবন নির্মাণের মাধ্যমেই পরিমাপ করা হয় না, বরং তাদের ঐতিহাসিক স্মৃতিস্তম্ভ সংরক্ষণের ক্ষমতা এবং তাদের স্থাপত্য ঐতিহ্যকে ভবিষ্যৎ গঠনে ব্যবহার করার দক্ষতার ওপরও নির্ভর করে। ১৯৭৩ সালে ‘কুয়েত রিয়েল এস্টেট ব্যাংক’ নামে প্রতিষ্ঠার পর থেকে, KIB-এর ঋণদান, সম্পত্তি মূল্যায়ন, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা, পরামর্শ এবং সম্ভাব্যতা অধ্যয়নের ক্ষেত্রে দীর্ঘস্থায়ী অভিজ্ঞতা অর্জিত হয়েছে। আমরা এই ঐতিহ্যকে একটি পেশাগত দায়িত্ব হিসেবে বিবেচনা করি এবং এটিকে ভিত্তি করে কুয়েতের রিয়েল এস্টেট খাতের উন্নয়নে অবদান রাখার উদ্দেশ্যে এগিয়ে যাই।”

তিনি আরও ব্যাখ্যা করেন যে, ঐতিহাসিক ভবনগুলোর মূল্যায়নের জন্য তাদের ঐতিহাসিক, সাংস্কৃতিক ও স্থাপত্যিক দিকগুলোকে অর্থনৈতিক মূল্যের পাশাপাশি বিবেচনা করা প্রয়োজন, যা সংরক্ষণ ও পুনর্বাসন সংক্রান্ত সচেতন সিদ্ধান্ত গ্রহণে সহায়তা করে। তিনি জোর দিয়ে বলেন যে, স্থাপত্য ঐতিহ্য সংরক্ষণ এবং অর্থনৈতিক লাভজনকতা পরস্পরবিরোধী লক্ষ্য নয়; বরং সঠিক পেশাদার মূল্যায়ন, বিশেষজ্ঞ অভিজ্ঞতা এবং আন্তর্জাতিক সর্বোত্তম অনুশীলনকে কাজে লাগিয়ে এদের মধ্যে সমন্বয় সাধন সম্ভব, যা কুয়েতের স্থাপত্যিক স্মৃতিশক্তি রক্ষা এবং ভবিষ্যৎ প্রজন্মের জন্য এর মূল্য অক্ষুণ্ন রাখতে সহায়তা করবে।

অপরদিকে, জাতীয় সংস্কৃতি, শিল্প ও সাহিত্য পরিষদের মহাসচিব ড. মোহাম্মদ খালিদ আল-জাসার এই বিশেষায়িত কার্যক্রম আয়োজনে KIB-এর সাথে কৌশলগত সহযোগিতার বিষয়ে গর্ব প্রকাশ করেন। এই কার্যক্রমটি ঐতিহাসিক ভবনগুলোর গুরুত্ব তুলে ধরে, যা কুয়েতের জাতীয় পরিচয় ও সাংস্কৃতিক স্মৃতিশক্তির অবিচ্ছেদ্য অংশ, এবং এতে অর্থনৈতিক দিকের পাশাপাশি ঐতিহাসিক ও সাংস্কৃতিক মূল্য বিবেচনায় রেখে সম্পত্তি মূল্যায়ন পদ্ধতির উন্নয়নের উপায়গুলো নিয়ে আলোচনা করা হয়।

তিনি নিশ্চিত করেছেন যে এই সহযোগিতা জাতীয় প্রতিষ্ঠান, ব্যাংকিং খাত, একাডেমিক ও পেশাদার প্রতিষ্ঠানগুলোর মধ্যে প্রচেষ্টার সমন্বয়ের গুরুত্বকে প্রতিফলিত করে। তিনি আরও যোগ করেছেন, KIB-এর মতো বিশেষায়িত অভিজ্ঞতা সম্পন্ন প্রতিষ্ঠানগুলোর সাথে অংশীদারিত্ব জ্ঞান ও অভিজ্ঞতার বিনিময় এবং ঐতিহ্যবাহী সম্পদের মূল্যায়নে সর্বোত্তম অনুশীলন নিয়ে আলোচনার পরিসর বৃদ্ধি করে, যা সাংস্কৃতিক উত্তরাধিকার সংরক্ষণের প্রয়োজনীয়তা এবং অর্থনৈতিক ও সৃজনশীল উন্নয়নে এর সুবিধা গ্রহণের সুযোগের মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখতে সহায়তা করে।

কার্যক্রমের কর্মসূচিতে উদ্বোধনী বক্তব্য, বিশেষজ্ঞ উপস্থাপনা এবং একটি বিস্তৃত আলোচনা পর্ব অন্তর্ভুক্ত ছিল, যা জাতীয় সংগীত দিয়ে শুরু হয়। এরপর KIB-এর প্রতিষ্ঠানিক যোগাযোগ ইউনিটের পরিচালক মরওয়া মাআরিফি এবং ড. মোহাম্মদ খালিদ আল-জাসার বক্তব্য দেন।

কুয়েত বিশ্ববিদ্যালয়ের ড. হাসান আশকানানি কুয়েতের ঐতিহাসিক ভবন নিয়ে একটি কাগজ উপস্থাপন করেন, যেখানে তিনি শহরাঞ্চলের ঐতিহ্যের ঐতিহাসিক ও সৌন্দর্যগত দিকগুলো তুলে ধরেন। অন্যদিকে, জাতীয় সংস্কৃতি, শিল্প ও সাহিত্য পরিষদের প্রকৌশলী জাবির আল-কাল্লাফ সৃজনশীল অর্থনীতির প্রকল্পগুলো নিয়ে একটি উপস্থাপনা প্রদান করেন।

এছাড়াও, KIB-এর সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা বিভাগের রিয়েল এস্টেট পরামর্শ ও ডিজিটাল সমাধান বিভাগের নির্বাহী পরিচালক প্রকৌশলী ফাহাদ আল-সালিহ ব্যাংকের অভিজ্ঞতা এবং তার ডিজিটাল সমাধানগুলো নিয়ে আলোকপাত করেন। অন্যদিকে, রয়্যাল ইনস্টিটিউট অফ চার্টার্ড সার্ভেয়ার্স (MRICS)-এর সদস্য, ইনস্টিটিউট অফ ব্রিটিশ হেরিটেজ কনজার্ভেশন (IHBC)-এর সদস্য, রয়্যাল ইনস্টিটিউট অফ চার্টার্ড সার্ভেয়ার্স (RICS)-এর প্রতিনিধি এবং ঐতিহ্যবাহী ভবনের অর্থনৈতিক সম্ভাব্যতা বিশেষজ্ঞ ভেরিটি রামসডেন সংশ্লিষ্ট আন্তর্জাতিক মানদণ্ডগুলো তুলে ধরেন।

সম্মেলনটি একটি আলোচনা সভার মাধ্যমে সমাপ্ত হয়, যা পরিচালনা করেন স্থপতি ও সম্পত্তি পরামর্শক বাসেল সালেম। এই আলোচনায় ঐতিহ্য সংরক্ষণ এবং অর্থনৈতিক মূল্য অর্জন ও উন্নয়ন সমর্থনের মধ্যে সামঞ্জস্য স্থাপনের উপায়গুলো নিয়ে আলোচনা করা হয়। এরপর প্রশ্নোত্তর পর্ব অনুষ্ঠিত হয়, যাতে ঐতিহাসিক ভবনগুলোর মূল্যায়ন এবং পুনর্ব্যবহারের সাথে জড়িত চ্যালেঞ্জ ও সুযোগগুলো নিয়ে মতবিনিময় সংঘটিত হয়।

কেআইবি’র (KIB) জেনারেল ম্যানেজার জাসেম আবদুল হাদি বলেন, ব্যাংকটি বিনিয়োগের বিভিন্ন পর্যায়—ফান্ডিং ও পরিকল্পনা থেকে শুরু করে মূল্যায়ন, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা এবং স্মার্ট প্রযুক্তিগত সমাধান—সম্পন্নকারী একটি সম্পূর্ণ সম্পত্তি সেবা ব্যবস্থা প্রদান করে। তিনি আরও যোগ করেন যে, ব্যাংকের সাথে কুয়েতের শহরতত্ত্বের স্মৃতির সম্পর্ক অত্যন্ত গভীর, যা ব্যাংকের প্রধান কার্যালয়ের অবস্থান থেকেই স্পষ্ট, যা কুয়েত সিটির কেন্দ্রে অবস্থিত যৌথ ব্যাংকিং কমপ্লেক্সের মধ্যে অবস্থিত। এই ভবনটি দেশের স্থাপত্য ও ব্যাংকিং খাতের বিকাশের সাথে যুক্ত একটি ঐতিহাসিক স্থাপত্য নিদর্শন।

সম্পত্তি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে আবদুল হাদি জানান, ব্যাংক বার্ষিক প্রায় ২১,০০০ সম্পত্তি মূল্যায়ন পরিচালনা করে, যা আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন পরিষদ (IVSC) এবং রয়্যাল ইনস্টিটিউট অফ চার্টার্ড সার্ভেয়ার্সের (RICS) মানদণ্ড অনুসরণ করে। এছাড়াও, ব্যাংক ১৯৮০ থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত সময়কালের ৭৫,০০০-এরও বেশি স্থানীয় পরিদর্শনের রেকর্ড সম্বলিত একটি সম্পত্তি ও ঐতিহাসিক ডেটাবেসের ওপর নির্ভর করে, যা ভূ-স্থানিক মূল্যায়নের একটি ডিজিটাল মানচিত্রের মাধ্যমে তাৎক্ষণিকভাবে মূল্যের ধারণা বিশ্লেষণে সহায়তা করে।

অপরদিকে, ফাহাদ আল-সালেহ নামক একজন প্রকৌশলী সম্মেলনে ব্যাংকের ডিজিটাল রূপান্তর ও প্রপটেক (PropTech) খাতে অবদান তুলে ধরেন। তিনি জানান যে, ব্যাংক তার ডিজিটাল কারখানার অংশ হিসেবে “KIB Aqari” নামক একটি ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম উন্নয়ন করেছে, যার লক্ষ্য সম্পত্তি মূল্যায়ন সেবাকে ডিজিটাল পরিবেশে নিয়ে যাওয়া এবং লেনদেনের তাৎক্ষণিক অনুসরণ সহজ করা।

ব্যাংক প্রদত্ত ডিজিটাল সমাধানগুলোর মধ্যে রয়েছে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সেবা, যার মধ্যে স্বয়ংক্রিয়ভাবে ভাড়া আদায়, এছাড়াও নগদ প্রবাহ ও খরচের পর্যবেক্ষণ অন্তর্ভুক্ত। এছাড়াও, ব্যাংক সম্পত্তি খাতে পেশাদার মানদণ্ড উন্নয়নে সহায়তা করার লক্ষ্যে অনুমোদিত মূল্যায়নকারীদের জন্য একটি উদ্যোগ শুরু করেছে।

ক্ষমতা বৃদ্ধি এবং পেশাদার ও একাডেমিক অংশীদারিত্ব শক্তিশালীকরণের ক্ষেত্রে, কুয়েত ইন্টারন্যাশনাল ব্যাংক (KIB) আইনজীবী ভূমি পরিমাপকদের রাজকীয় প্রতিষ্ঠান (RICS)-এর সাথে যৌথভাবে ঐতিহাসিক ও ঐতিহ্যবাহী ভবন, জন-বেসরকারি অংশীদারিত্ব ভিত্তিক প্রকল্প এবং অতিথি সেবা সংক্রান্ত প্রকল্পের বিষয়ে বিশেষায়িত প্রশিক্ষণ কর্মসূচি পরিচালনা করে আসছে। এছাড়াও, ব্যাংক কুয়েত বিশ্ববিদ্যালয়ের বিজ্ঞান ও ব্যবস্থাপনা কলেজের সাথে সহযোগিতা করে তরুণ প্রতিভাবানদের আর্থিক ও সম্পত্তি বিশ্লেষণ ক্ষেত্রে দক্ষতা অর্জনে সহায়তা করছে।