বাস্তুশিল্প মন্ত্রী: 'বাস্তবায়ন অর্থায়ন' বিষয়ক আইন প্রণয়নের প্রস্তাব নাগরিকের জন্য মানসম্মত আবাসন নিশ্চিত করতে সক্ষম হবে
মন্ত্রিসভা কুয়েত নাগরিকদের জন্য মানসম্মত আবাসন নিশ্চিতকরণের লক্ষ্যে সহায়তামূলক ও অসহায়তামূলক উভয় পদ্ধতির মাধ্যমে বাস্তবায়ন অর্থায়ন সংক্রান্ত আইন প্রণয়নের প্রস্তাব অনুমোদন করেছে।
কিয়াসের অনুবাদ, উৎস: كونا — মূল উৎস
কুয়েত – ২২ সেপ্টেম্বর (কুনা) -- কুয়েতের নগর ব্যবস্থাপনা বিষয়ক রাষ্ট্রমন্ত্রী এবং আবাসন বিষয়ক রাষ্ট্রমন্ত্রী আবদুল্লাতিফ আল-মুশার্রিফ জানিয়েছেন, যে মন্ত্রিসভার আজ মঙ্গলবারের বৈঠকে অনুমোদিত আবাসন সহায়তাপ্রাপ্তদের জন্য আবাসিক ফাইন্যান্সিং সংক্রান্ত আইনসম্মত আদেশের প্রকল্পের লক্ষ্য হলো কুয়েতি নাগরিকদের জন্য সম্মানজনক আবাসনের টেকসই সরবরাহ নিশ্চিত করা।
আল-মুশার্রিফ আজকের বৈঠকের পর কুয়েতের সংবাদ সংস্থা (কুনা)-কে দেওয়া এক বিবৃতিতে বলেন, আইনসম্মত আদেশের প্রকল্পে মোট ১৫টি ধারা রয়েছে। তিনি ব্যাখ্যা করেন যে, দ্বিতীয় ধারাটি এর প্রয়োগের পরিধি এবং কার্যকারিতা নির্ধারণ করেছে, যা ২০২৩ সালের আইন নং (১১৮) এবং ২০২৫ সালের আইনসম্মত আদেশ নং (৮৯) দ্বারা সংশোধিত বিধান অনুযায়ী রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের কাছ থেকে আবাসিক ইউনিটি ক্রয় বা আবাসিক যত্ন সাধারণ প্রতিষ্ঠান (PAC) কর্তৃক বরাদ্দকৃত সরকারি জমির খতিয়ানে আবাস নির্মাণের উদ্দেশ্যে প্রযোজ্য হবে। এছাড়াও, এই প্রকল্প বা বাস্তবায়নাধীন আবাসিক প্রকল্পগুলোর জন্য প্রতিষ্ঠান কর্তৃক নির্ধারিত শর্তাবলি ও নিয়মকানুন মেনে চলতে হবে।
তিনি ইঙ্গিত দেন যে, আইনসম্মত আদেশের প্রকল্পের তৃতীয় ধারাটি সমর্থিত আবাসিক ফাইন্যান্সিংয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জনের শর্তাবলি নির্ধারণ করেছে। এই শর্তাবলির মধ্যে রয়েছে কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংক কর্তৃক জারিকৃত হাউজিং লোন বিধিমালার সাধারণ শর্তাবলি পূরণ করা, যা ক্রয় বা নির্মাণ উভয় উদ্দেশ্যের জন্য প্রযোজ্য, এবং অতীতে রাষ্ট্র কর্তৃক কোনো ধরনের আবাসিক সহায়তা গ্রহণ না করা।
আল-মুশার্রিফ জানান, চতুর্থ ধারাটি সমর্থিত বা অসমর্থিত আবাসিক ফাইন্যান্সিংয়ের বিধান এবং এর পরিশোধের পদ্ধতি ব্যাখ্যা করেছে। এতে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে যে, কুয়েত সেন্ট্রাল ব্যাংক কর্তৃক নির্ধারিত নিয়ম ও প্রক্রিয়া অনুযায়ী উভয় ধরনের ফাইন্যান্সিং একসাথে গ্রহণ করা যাবে। একই ধারাটিতে উল্লেখ করা হয়েছে যে, ফাইন্যান্সিং চুক্তির শর্তাবলি এবং সেন্ট্রাল ব্যাংকের নিয়মকানুন মেনে চলার পাশাপাশি সমর্থিত আবাসিক ফাইন্যান্সিংয়ের জন্য রাষ্ট্র কর্তৃক বহনকৃত সুদ বা রিটার্নের খরদ্ব্যতীত, ফাইন্যান্সিংপ্রাপ্ত ব্যক্তি সমর্থিত এবং অসমর্থিত উভয় ধরনের আবাসিক ফাইন্যান্সিংয়ের মূল অংশ এবং অসমর্থিত ফাইন্যান্সিংয়ের সাথে জড়িত সুদ বা রিটার্ন পরিশোধের জন্য দায়ী থাকবেন।
তিনি জানান, পঞ্চম ধারাটি নির্ধারণ করেছে যে, সমস্ত আবাসিক ফাইন্যান্সিং সমান মাসিক কিস্তিতে পরিশোধ করতে হবে। ফাইন্যান্সিং প্রদানকারী সংস্থার সাথে ফাইন্যান্সিং শুরু হওয়ার তারিখ থেকে পরিশোধের মেয়াদ ২৫ বছরের বেশি হতে পারবে না, যা সেন্ট্রাল ব্যাংক কর্তৃক নির্ধারিত নির্দেশিকা ও নিয়মকানুন অনুসরণ করে।
তিনি ইঙ্গিত দেন যে, ষষ্ঠ ধারাটি রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের কাছ থেকে আবাসিক ইউনিটি ক্রয়ের জন্য আবাসিক ফাইন্যান্সিং বরাদ্দের প্রক্রিয়াকে ২০২৩ সালের আইন নং (১১৮) এর বিধানের সাথে যুক্ত করেছে, যা শহর বা আবাসিক এলাকা প্রতিষ্ঠা এবং অর্থনৈতিকভাবে উন্নয়নের সাথে সম্পর্কিত। একই ধারাটিতে উল্লেখ করা হয়েছে যে, PAC কর্তৃক বরাদ্দকৃত সরকারি জমিতে নির্মাণের উদ্দেশ্যে আবাসিক ফাইন্যান্সিং সেন্ট্রাল ব্যাংক কর্তৃক নির্ধারিত নিয়ম অনুযায়ী ধাপে ধাপে বরাদ্দ করা হবে।
তিনি জানান, সপ্তম ধারাটি ফাইন্যান্সিং প্রদানকারী সংস্থাগুলোর দায়িত্ব তুলে ধরেছে যে, যদি ফাইন্যান্সিংপ্রাপ্ত ব্যক্তি ফাইন্যান্সিং পরিশোধে অসম্মত হন, তবে আবাসিক ফাইন্যান্সিং চুক্তির বিধান অনুযায়ী তাকে নোটিশ দিতে হবে। এই ক্ষেত্রে, সংস্থাগুলো কুয়েত সেন্ট্রাল ব্যাংকের নির্দেশিকা অনুযায়ী ৫ বছরের বেশি নয় এমন মেয়াদে ফাইন্যান্সিংয়ের পুনর্গঠন করতে পারবে, তবে ফাইন্যান্সিং পুনর্গঠনের সময়কালের জন্য সৃষ্ট সুদ বা রিটার্ন পরিশোধের দায়িত্ব ফাইন্যান্সিংপ্রাপ্ত ব্যক্তির উপর থাকবে।
মন্ত্রী জানান, অষ্টম ধারাটি ফাইন্যান্সিং প্রদানকারী সংস্থাগুলোকে আবাসিক ফাইন্যান্সিংয়ের ক্ষেত্রগুলো এবং সংশ্লিষ্ট নথি, যার মধ্যে পরিশোধের সময়সূচি এবং ব্যর্থতার ক্ষেত্রগুলো অন্তর্ভুক্ত, সেন্ট্রাল ব্যাংক কর্তৃক নির্ধারিত নির্দেশিকা ও নিয়মকানুন অনুযায়ী ব্যাংকের কাছে নিবন্ধন করতে বাধ্য করেছে।
তিনি আরও জানান, নবম ধারাটি কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংককে আইনসম্মত আদেশের প্রকল্প এবং এর কার্যকরী বিধিমালার বিধানের সীমার মধ্যে ফাইন্যান্সিং প্রদানকারী সংস্থাগুলোর সাথে চুক্তি স্বাক্ষরের ক্ষেত্রে রাষ্ট্রের প্রতিনিধি হিসেবে নিযুক্ত করেছে এবং অর্থ মন্ত্রণালয়কে সমর্থিত আবাসিক ফাইন্যান্সিংয়ের সাথে জড়িত সুদ বা রিটার্ন কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংককে পরিশোধ করতে বাধ্য করেছে, যা ব্যাংক সমর্থিত ফাইন্যান্সিং প্রদানকারী সংস্থাগুলোকে পরিশোধ করবে।
তিনি ব্যাখ্যা করেন, দশম ধারাটিতে কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংককে ফাইন্যান্সিং প্রদানকারী সংস্থাগুলোর কাছে সমর্থিত আবাসিক ফাইন্যান্সিংয়ের অবশিষ্টাংশ পরিশোধের জন্য রাষ্ট্রের পক্ষে দায়বদ্ধ থাকতে হবে, যদি ফাইন্যান্সিংপ্রাপ্ত ব্যক্তি পরিশোধে ব্যর্থ হন। অন্যদিকে, একাদশ ধারাটিতে উল্লেখ করা হয়েছে যে, কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংক ফাইন্যান্সিংপ্রাপ্ত ব্যক্তির পরিশোধে ব্যর্থতার ক্ষেত্রে সমর্থিত আবাসিক ফাইন্যান্সিংয়ের অবশিষ্টাংশ পরিশোধের জন্য রাষ্ট্রের পক্ষে ফাইন্যান্সিং প্রদানকারী সংস্থাগুলোর কাছে দায়বদ্ধ থাকার বিনিময়ে হাউজিং মর্টগেজ গ্রহণ করবে। এছাড়াও, মর্টগেজ কেবলমাত্র একটি সরকারি মর্টগেজ চুক্তির মাধ্যমে কার্যকর হবে।
তিনি জানান, দ্বাদশ ধারাটি কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংক বা সংশ্লিষ্ট মন্ত্রীর দ্বারা নির্ধারিত অন্য কোনো সংস্থাকে ফাইন্যান্সিং প্রদানকারী সংস্থাগুলোর কাছ থেকে ফাইন্যান্সিংপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের প্রদত্ত সমস্ত বা আংশিক ফাইন্যান্সিং ক্রয়ের অধিকার প্রদান করেছে। অন্যদিকে, ত্রয়োদশ ধারাটি কুয়েত সেন্ট্রাল ব্যাংককে আবাসিক ফাইন্যান্সিং প্রদানের ক্ষেত্রে বিশেষ নিয়ম ও নিয়মকানুন জারি করতে এবং অসমর্থিত ফাইন্যান্সিংয়ের সাথে জড়িত সুদ বা রিটারনের হার নির্ধারণ করতে বাধ্য করেছে।
তিনি জানান, চতুর্দশ ধারাটিতে জোর দেওয়া হয়েছে যে, কার্যকরী বিধিমালার প্রকল্পটি সংশ্লিষ্ট মন্ত্রীর প্রস্তাবের ভিত্তিতে ছয় মাসের মধ্যে সরকারি গাজেটে প্রকাশের তারিখ থেকে একটি আদেশের মাধ্যমে জারি করতে হবে। অন্যদিকে, পঞ্চদশ ধারাটি কার্যকরী বিধিমালার সরকারি গাজেটে প্রকাশের তারিখ থেকে ফাইন্যান্সিংপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে আইনসম্মত আদেশের প্রকল্পের বিধানগুলোর কার্যকারিতা নির্ধারণ করেছে। (শেষ) জ ই / আ ম হ
