গত ১০ বছরে ৮৭,৪৪১টি আবাসিক ইউনিট বণ্টন

কুয়েতের আবাসিক যত্নের বিষয়টি গত দশ বছরে (২০১৬–২০২৬) ব্যাপক গতিশীলতা এবং কুয়েত সরকারি আবাসিক যত্ন প্রতিষ্ঠানের তীব্র প্রচেষ্টার মধ্য দিয়ে অতিবাহিত হয়েছে, যা নাগরিকদের জন্য অপেক্ষার তালিকা সংকুচিত করা এবং আবাসিক ইউনিট ও প্লট বণ্টনের লক্ষ্যে পরিচালিত হয়েছে।

প্রতিষ্ঠানের নিয়মিত প্রতিবেদন অনুযায়ী, প্রতিষ্ঠানটি বিশাল আকারের আবাসিক শহর এবং অগ্রণী প্রকল্প বাস্তবায়নে গুরুত্ব দিয়েছে, যার মাধ্যমে দশকেরও বেশি সময় ধরে হাজার হাজার আবাসিক ইউনিট বণ্টন করা সম্ভব হয়েছে। গত দশ বছরে মোট ৮৭,৪৪১টি ইউনিট হস্তান্তর করা হয়েছে, যা প্রস্তুত আবাসিক ইউনিট, ‘জমি ও ঋণ’ পদ্ধতিতে প্রদত্ত ইউনিট এবং অ্যাপার্টমেন্ট স্টাইলের অন্যান্য পণ্যসহ বিভিন্ন ধরনের ছিল।

এই প্রেক্ষিতে, আল-মাতলা আবাসিক শহরটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করেছে এবং বণ্টনের মেরুদণ্ড হিসেবে কাজ করেছে। প্রতিষ্ঠানটি মোট ২৮,২৮৮টি প্লটের মধ্যে ২৭,৭৯৫টি প্লট তাদের মালিকদের হস্তান্তর করেছে, যার প্রতিটির আয়তন ৪০০ বর্গমিটার।

এছাড়াও, প্রতিষ্ঠানটি সাদ আল-আবদুল্লাহ শহরে ৭,৫৪১টি আবাসিক ইউনিট হস্তান্তর করেছে, যা ষষ্ঠ সার্কুলার রোডের উত্তরে অবস্থিত এবং ১১টি আবাসিক প্লট নিয়ে গঠিত। এর পাশাপাশি, আবদুল্লাহ আল-মুবারাক দক্ষিণ আবাসিক প্রকল্পে ৩,২৬০টি আবাসিক প্লট (প্রতি প্লটের আয়তন ৪০০ বর্গমিটার) হস্তান্তর করা হয়েছে, যা সম্পূর্ণভাবে অধিকারী নাগরিকদের মধ্যে বণ্টন করা হয়েছে। একইভাবে, খাইতান দক্ষিণ আবাসিক প্রকল্পের প্লট ৩ ও ৪-এর বণ্টন সম্পন্ন হয়েছে, যেখানে মোট বণ্টনকৃত ইউনিট ছিল ১,৪৪৮টি আবাসিক প্লট।

অন্যদিকে, সাদ আল-আবদুল্লাহ দক্ষিণ প্রকল্পের মোট আবাসিক ইউনিট সংখ্যা ২৪,৫০৮টি, যার মধ্যে ২৩,৫৫১টি প্লট ‘জমি ও ঋণ’ পদ্ধতিতে ৪০০ বর্গমিটার আয়তনের এবং ৯৫৭টি অ্যাপার্টমেন্ট। এই প্রকল্পের মোট প্লটের মধ্যে প্রতিষ্ঠানটি ১৬,৯০২টি প্লট বণ্টন করেছে।

দক্ষিণাঞ্চলে, প্রতিষ্ঠানটি সাবাহ আল-আহমদ আবাসিক শহরের প্রকল্পের অধীনে ১১,৭৯৪টি আবাসিক ইউনিট বিতরণ করেছে, যার মধ্যে সরকারি প্লট (জমি ও ঋণ) অন্তর্ভুক্ত, যা ৭,৩৭৩টি প্লট নিয়ে গঠিত (প্রতিটির আয়তন ৬০০ বর্গমিটার), এবং এগুলো সম্পূর্ণভাবে নাগরিকদের মধ্যে বিতরণ ও হস্তান্তর করা হয়েছে। এছাড়াও প্রস্তুত সরকারি বাড়ি অন্তর্ভুক্ত, যা ২,২০১টি প্রস্তুত বাড়ি নিয়ে গঠিত এবং এগুলোও সম্পূর্ণভাবে বিতরণ করা হয়েছে। পাশাপাশি আবাসিক ফ্ল্যাট (উল্লম্ব আবাসন) অন্তর্ভুক্ত, যা ২,২২০টি ফ্ল্যাট নিয়ে গঠিত (প্রতিটির আয়তন ৩৮৫ বর্গমিটার পর্যন্ত), যেখানে শত শত ফ্ল্যাট ধাপে ধাপে নির্মাণ ও তৈরি সম্পন্ন করা হয়েছে, এবং এর ব্যাপক অংশ বাস্তব হস্তান্তর, আবাসিক বিতরণ এবং সেবা সংযোগের পর্যায়ে প্রবেশ করেছে।

প্রতিষ্ঠানটি সাবাহ আল-আহমদ দক্ষিণ আবাসিক শহরের প্রকল্পের মাধ্যমে অতিরিক্ত সম্প্রসারণ প্রকল্পে কাজ করছে, যা ২০,৩৮০টিরও বেশি আবাসিক প্লট নিয়ে গঠিত। এখন পর্যন্ত এর মধ্যে ১৬,৫০০টিরও বেশি ইউনিট বিতরণের ঘোষণা দেওয়া হয়েছে, এবং অবশিষ্ট অংশের বিতরণ চলমান।

প্রতিষ্ঠান কর্তৃক প্রকাশিত ২০২৬ সালের মধ্যভাগ পর্যন্ত পরিসংখ্যানগত প্রতিবেদন অনুযায়ী, বর্তমান মোট আবাসিক আবেদনের সংখ্যা প্রায় ১,০৫,০০০-এ পৌঁছেছে, যখন সরকারিভাবে অবকাঠামো ও নির্মাণের গতি বৃদ্ধির জন্য নিরন্তর প্রচেষ্টা চালানো হচ্ছে। আগামী দশক জুড়ে কুয়েতীয় পরিবারগুলোর বাড়ন্ত চাহিদা পূরণ নিশ্চিত করতে, সামগ্রিক উন্নয়ন ও আন্তর্জাতিক পরিকল্পনা অনুযায়ী আগামী দশ বছরের মধ্যে প্রায় ১,৭০,০০০টি নতুন আবাসিক ইউনিট তৈরির লক্ষ্য নির্ধারণ করা হয়েছে।

বিধান ও অর্থায়নের ক্ষেত্রে, রাষ্ট্র নতুন নিয়ন্ত্রণমূলক ও অর্থায়ন সংক্রান্ত প্যাকেজ অনুমোদন করেছে; ২০২৬ সালের ১১৪ নম্বর আইনি আদেশ জারি করা হয়েছে, যা আবাসিক সহায়তাভোগীদের জন্য আবাসিক অর্থায়ন সম্পর্কিত। এই আইনের লক্ষ্য হলো স্থানীয় ব্যাংক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে অংশগ্রহণ করানোর মাধ্যমে নাগরিকদের জন্য আবাসনের সরবরাহের গতি বৃদ্ধি করা এবং অপেক্ষার সময় কমানো। যদিও আইনটি জারি হয়েছে, তবে এর বাস্তব প্রয়োগের জন্য আইনের জারির তারিখ থেকে ছয় মাসের মধ্যে প্রত্যাশিত কার্যকরী বিধিমালা জারির অপেক্ষা রয়েছে, যা সঠিক আর্থিক সীমা ও ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করবে।

‘আবাসন’ প্রতিষ্ঠানের প্রতিবেদন অনুযায়ী, অর্থায়ন মূলত দুটি উদ্দেশ্যের জন্য সীমাবদ্ধ: অথবা ‘আবাসন’ কর্তৃক নির্ধারিত সরকারি জমির খতিয়ানে আবাসিক শহর আইন অনুযায়ী বিকাশকারীর কাছ থেকে একটি আবাসিক ইউনিটি ক্রয় করা, অথবা ‘আবাসন’ কর্তৃক বরাদ্দকৃত সরকারি জমির খতিয়ানে নিজস্বভাবে আবাসন নির্মাণ করা। অর্থায়ন দুই প্রকারে বিভক্ত: প্রথমত, সরকারি সহায়তাসম্পন্ন আবাসিক অর্থায়ন, যেখানে সুদ বা রিটার্নের পুরো খরচ রাষ্ট্র বহন করে এবং নাগরিককে কেবল মূল ঋণের অংশ পরিশোধ করতে হয়; দ্বিতীয়ত, অসহায়তাসম্পন্ন আবাসিক অর্থায়ন, যেখানে নাগরিককে মূল ঋণ ও সুদ উভয়ই পরিশোধ করতে হয়।

আইনটি কুয়েত কেন্দ্রীয় ব্যাংকের নিয়মকানুন অনুসরণ করে এই দুই প্রকার অর্থায়ন একত্রিত করার অনুমতি দেয়, যেখানে অর্থায়ন শুরু হওয়ার তারিখ থেকে সর্বোচ্চ ২৫ বছরের মধ্যে সমান মাসিক কিস্তিতে অর্থায়ন পরিশোধ করতে হবে।

নাগরিক আবাসিক সহায়তার যোগ্য হওয়ার জন্য, তাকে কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংকের ঋণ বিধিমালার সাধারণ শর্তাবলী পূরণ করতে হবে এবং তাকে রাষ্ট্রের কাছ থেকে আগে কোনো আবাসিক সহায়তা বা আবাসিক ঋণ গ্রহণ করতে পারবে না, এবং ব্যর্থতার ক্ষেত্রে নিশ্চয়তা থাকতে হবে; অর্থায়নপ্রাপ্ত সম্পত্তি অর্থায়নকারী সংস্থা বা রাষ্ট্রের প্রতিনিধিত্বকারী কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংকের কাছে হিপথেক হিসেবে জমা থাকবে।