বাতাস এবং খুঁটি: আবাসিক সমস্যার সমাধানের দিকে

আমার পরিচিত সকল অর্থনীতিবিদ একমত যে, বর্তমানে আবাসন সমস্যার সমাধানে প্রস্তাবিত মাধ্যম ও আইনগুলো স্থায়ী হতে পারবে না; এর কারণ হলো এগুলোর ব্যয় সরকারি কোষাগার, নাগরিক এবং সেবাখাত—সব ক্ষেত্রেই অত্যধিক। আবেদনের সংখ্যা প্রায় ১ লাখ ৪০ হাজারে পৌঁছেছে এবং তা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। খরচ শুধু ঋণ ও অবকাঠামোর অঙ্কেই সীমাবদ্ধ নয়, বরং বিশাল আকারের ঐতিহ্যবাহী পদ্ধতিতে নির্মিত আবাসনের জন্য প্রদত্ত সরকারি সহায়তাপ্রাপ্ত বিদ্যুৎ, পানি, পাবলিক ওয়ার্কসসহ অন্যান্য সেবার মূল্যও অন্তর্ভুক্ত। অর্থনীতিবিদদের মতে, এই সহায়তাপ্রাপ্ত সেবাগুলো দীর্ঘস্থায়ী হতে পারে না। বিশ্বের সকল দেশই দ্রুত, কম ব্যয়সাধ্য এবং টেকসই আধুনিক প্রকৌশল পদ্ধতির দিকে ঝুঁকেছে।

এই দেশগুলোতে সম্পদ উন্নয়নকারীরা অবকাঠামো সম্পন্ন করার পাশাপাশি বিভিন্ন ধরনের কিন্তু নির্মাণ ও রক্ষণাবেক্ষণে কম ব্যয়সাধ্য এবং সেবা খরচ কম এমন আবাসন নির্মাণ করছে, যা নবগঠিত কুয়েতি পরিবারের জন্য উপযুক্ত আকারের। এতে নতুন ও যৌক্তিক নির্মাণ অনুপাত ব্যবহার করা হয় এবং এই আবাসনগুলো ভর উৎপাদন (mass production) পদ্ধতিতে বৃহৎ পরিসরে তৈরি হয়, যা খরচ ও নির্মাণকাল উভয় ক্ষেত্রেই ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে। এই আবাসনগুলো নাগরিকদের জন্য অত্যন্ত সাশ্রয়ী মূল্যে কেনা সম্ভব; নাগরিককে সম্পদ উন্নয়নকারীকে ঋণ ব্যাংক কর্তৃক নির্ধারিত নির্দিষ্ট অর্থ এবং বর্তমানে নির্ধারিত উপকরণ সহায়তার অর্থ পরিশোধ করতে হবে এবং বাকি অংশ তার বেতনের ওপর কিস্তিতে পরিশোধ করতে হবে, যা যৌক্তিক ও সহজে পরিশোধযোগ্য হবে।

আমার মতে, এই পদ্ধতিটিকে একমাত্র সমাধান হিসেবে উপস্থাপন করা উচিত নয়, বরং এটি পুরনো পদ্ধতির পাশাপাশি উপস্থাপন করা উচিত। এতে বিশেষ করে ছোট পরিবারের সদস্যসহ তরুণদের একটি বড় অংশ নতুন পদ্ধতির দিকে ঝুঁকবে, যারা পাঁচ বছরের মধ্যে আবাসন পেতে সক্ষম হবে।

উল্লেখযোগ্য যে, কুয়েতের কিছু কোম্পানি বহরাইনের ‘দার্‌রাতুল বহরাইন’ প্রকল্প, ‘রোশন’ প্রকল্প এবং বোনের দেশ সৌদি আরবের অন্যান্য প্রকল্পসহ গলফ অঞ্চলের কিছু দেশে একই পদ্ধতি অনুসরণ করেছে। ২০০৬ সালে কুয়েতের সংসদের কিছু আবাসন বিশেষজ্ঞদের দ্বারা এ বিষয়টি অধ্যয়নের পর আমিও একই ধরনের প্রস্তাব উপস্থাপন করেছিলাম। প্রস্তাবটিতে এও বলা হয়েছিল যে, সম্পত্তি উন্নয়নকারী কোম্পানিগুলোকে একটি কৌশলগত অংশীদারের নেতৃত্বে সাধারণ আইপিওর মাধ্যমে জনসম্মুখে উন্মোচন করা উচিত, যা স্থানীয় পরিবারগুলোর জন্যই লাভজনক হবে। আরব ও বিদেশি কিছু দেশে আবাসন সমিতি ও প্রতিষ্ঠান (Building Society) গঠিত হয়েছে, যাদের বিজ্ঞাপন আমরা ব্রিটেনে পড়াশোনার সময় টেলিভিশনে দেখতাম। দুর্ভাগ্যবশত, এই প্রস্তাবটি গ্রহণ করা হয়নি, ফলে আবেদনগুলো জমা হতে থাকে এবং কুয়েতের হাজার হাজার পরিবারকে আজও যে সমস্যায় ভুগতে হচ্ছে, তা সমাধান হয়নি।