«আল-শাআল»: ৮ মাসে বাজারের তরলতা ১৩.৩% হ্রাস

ন্যায়বিচার মন্ত্রণালয়ের (রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন ও সনদকরণ বিভাগ) প্রাপ্ত সর্বশেষ উপলব্ধ তথ্য অনুযায়ী (শিল্পকর্মী কার্যক্রম এবং উপকূলীয় পথের ব্যবস্থা বাদ দিয়ে), আগস্ট ২০২৬ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের তরলতা জুলাই ২০২৬ সালের তুলনায় হ্রাস পেয়েছে। আগস্ট মাসের মোট লেনদেনের মূল্য প্রায় ২২৮.১ মিলিয়ন দিনার, যা জুলাই মাসের প্রায় ৩৯৭.১ মিলিয়ন দিনারের তরলতার তুলনায় ৪২.৫ শতাংশ কম। এছাড়া, আগস্ট ২০২৫ সালের তরলতার (যা তখন প্রায় ৪৭২.২ মিলিয়ন দিনার ছিল) তুলনায় এটি ৫১.৭ শতাংশ কম।

'আশ-শাল'-এর তথ্য বিশ্লেষণ অনুযায়ী, আগস্ট মাসে মোট ৪৫৯টি লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে। এর মধ্যে আল-আহমদি গভর্নরেট সর্বোচ্চ সংখ্যক লেনদেন, অর্থাৎ ২০৬টি, সম্পন্ন করেছে, যা মোটের প্রায় ৪৪.৯ শতাংশ। এরপর আল-হাওলি গভর্নরেটে ৭৬টি লেনদেন হয়েছে, যা মোটের প্রায় ১৬.৬ শতাংশ। অন্যদিকে, আল-মুবারাক আল-কাবির গভর্নরেটে সর্বনিম্ন সংখ্যক লেনদেন, অর্থাৎ ৩১টি, হয়েছে, যা মোটের প্রায় ৬.৮ শতাংশ।

বিশেষ আবাসন কার্যক্রমের লেনদেনের মূল্য প্রায় ১১৬.১ মিলিয়ন দিনার, যা জুলাই মাসের প্রায় ১৬৮ মিলিয়ন দিনারের তুলনায় প্রায় ৩০.৯ শতাংশ কম। তবে, জুলাই মাসে ৪২.৩ শতাংশ ছিল, কিন্তু আগস্টে বিশেষ আবাসন কার্যক্রমের মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূল্যে অবদান প্রায় ৫০.৯ শতাংশে বেড়েছে। গত ১২ মাসের গড় মাসিক বিশেষ আবাসন লেনদেনের মূল্য প্রায় ১৫১ মিলিয়ন দিনার, অর্থাৎ আগস্ট মাসের লেনদেনের মূল্য এই গড়ের তুলনায় ২৩.১ শতাংশ কম। এই কার্যক্রমে আগস্টে ৩২৪টি লেনদেন হয়েছে, যা জুলাইয়ের ৪১৮টির তুলনায় কম। ফলে, আগস্টে প্রতিটি লেনদেনের গড় মূল্য প্রায় ৩৫৮ হাজার দিনার, যা জুলাইয়ের প্রায় ৪০২ হাজার দিনারের তুলনায় প্রায় ১০.৮ শতাংশ কম।

বিনিয়োগমূলক আবাসন কার্যক্রমের লেনদেনের মূল্য প্রায় ৯২ মিলিয়ন দিনার, যা জুলাই মাসের প্রায় ১৩৭.১ মিলিয়ন দিনারের তুলনায় প্রায় ৩২.৯ শতাংশ কম। তবে, জুলাই মাসে ৩৪.৫ শতাংশ ছিল, কিন্তু আগস্টে মোট তরলতায় বিনিয়োগমূলক আবাসন কার্যক্রমের অবদান প্রায় ৪০.৩ শতাংশে বেড়েছে। গত ১২ মাসের গড় মাসিক বিনিয়োগমূলক আবাসন লেনদেনের মূল্য প্রায় ১১৩.৬ মিলিয়ন দিনার, অর্থাৎ আগস্ট মাসের লেনদেনের মূল্য এই ১২ মাসের গড়ের তুলনায় ১৮.৯ শতাংশ কম।

আগস্টে এই কার্যক্রমে ১৩৪টি লেনদেন হয়েছে, যা জুলাইয়ের ১৩৩টির তুলনায় সামান্য বেশি। ফলে, আগস্টে বিনিয়োগমূলক আবাসন কার্যক্রমে প্রতিটি লেনদেনের গড় মূল্য প্রায় ৬৮৭ হাজার দিনার, যা জুলাইয়ের প্রায় ১ মিলিয়ন দিনারের তুলনায় প্রায় ৩৩.৪ শতাংশ কম।

বাণিজ্যিক কার্যক্রমের লেনদেনের মূল্য প্রায় ২০ মিলিয়ন দিনারে নেমে এসেছে, যা জুলাই মাসের প্রায় ৯০.২ মিলিয়ন দিনারের তুলনায় ৭৭.৮ শতাংশ কম। জুলাই মাসে ২২.৭ শতাংশ ছিল, কিন্তু আগস্টে বাণিজ্যিক কার্যক্রমের রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূল্যে অবদান প্রায় ৮.৮ শতাংশে নেমে এসেছে। গত ১২ মাসের গড় মাসিক বাণিজ্যিক লেনদেনের মূল্য প্রায় ৬৬.৮ মিলিয়ন দিনার, অর্থাৎ আগস্ট মাসের লেনদেনের মূল্য এই ১২ মাসের গড়ের তুলনায় প্রায় ৭০.০ শতাংশ কম।

আগস্টে এই কার্যক্রমে মাত্র একটি লেনদেন হয়েছে, যা জুলাইয়ের ১৭টির তুলনায় অনেক কম। ফলে, আগস্টে প্রতিটি লেনদেনের গড় মূল্য প্রায় ২০ মিলিয়ন দিনার, যা জুলাইয়ের গড় প্রায় ৫.৩ মিলিয়ন দিনারের তুলনায় প্রায় ২৭৭.২ শতাংশ বেশি।

আগস্টের মোট লেনদেনের সাথে গত বছরের একই মাসের (আগস্ট ২০২৫) তুলনা করলে দেখা যায়, প্রায় ৪৭২.২ মিলিয়ন দিনার থেকে প্রায় ২২৮.১ মিলিয়ন দিনারে নেমে এসেছে, অর্থাৎ ৫১.৭ শতাংশ হ্রাস, যেমন আগে উল্লেখ করা হয়েছে। এই হ্রাসের মধ্যে বাণিজ্যিক কার্যক্রমের তরলতা ৯১.৭ শতাংশ, বিশেষ আবাসন কার্যক্রমের তরলতা ১২.৯ শতাংশ এবং বিনিয়োগমূলক আবাসন কার্যক্রমের তরলতা ৬.৯ শতাংশ কমছে।

বর্তমান বছরের শুরু থেকে আগস্ট মাসের শেষ পর্যন্ত, অর্থাৎ বছরের প্রথম আট মাসের মোট ট্রেডিংয়ের মূল্য ২০২৫ সালের একই সময়ের সাথে তুলনা করলে, বাজারের মোট লিকুইডিটি প্রায় ২.৭৭০ বিলিয়ন ডিনার থেকে প্রায় ২.৪০২ বিলিয়ন ডিনারে হ্রাস পেয়েছে, যা ১৩.৩ শতাংশের পতন। যদি ধরে নেওয়া হয় যে বছরের অবশিষ্ট ৪ মাসে বাজারের লিকুইডিটি একই স্তরে বজায় থাকে, তবে বাজারের মোট ট্রেডিংয়ের মূল্য প্রায় ৩.৬০৩ বিলিয়ন ডিনারে পৌঁছাবে, যা গত বছরের প্রায় ৪.৪১৯ বিলিয়ন ডিনারের ট্রেডিংয়ের স্তরের চেয়ে ১৮.৫ শতাংশ কম।