আল-হুসাইনান: দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে সম্পত্তি বাণিজ্যের মোট পরিমাণ ৯০৭.৫ মিলিয়ন দিনার

বিনিয়োগ বিশেষজ্ঞ আবদুলরহমান হুসাইনান বর্তমান গ্রীষ্মকালীন মৌসুমকে কুয়েতের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে ‘অত্যন্ত বৈশিষ্ট্যপূর্ণ’ হিসেবে বর্ণনা করেছেন। তিনি ইঙ্গিত দেন যে, জুলাই ও আগস্ট মাসের লেনদেনের গতিপ্রকৃতি জিওপলিটিক্যাল পরিস্থিতি এবং বর্তমান পর্যায়ে সৃষ্ট চ্যালেঞ্জগুলোর মধ্যেও কার্যক্রমের ধারাবাহিকতাকেই প্রতিফলিত করছে।

হুসাইনান জানান, ২০২৬ সালের শুরু থেকে বাজারটি পরিবর্তনশীল পরিস্থিতির সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার স্পষ্ট ক্ষমতা প্রদর্শন করেছে। তিনি উল্লেখ করেন যে, বছরের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ প্রায় ৯০৭.৫ মিলিয়ন দিনার হয়েছে, যা ১,৪৯৪টি লেনদেনের মাধ্যমে সম্পন্ন হয়েছে। এটি আগের বছরের তুলনায় ১৫ শতাংশ বৃদ্ধি, যা আঞ্চলিক পরিস্থিতির কারণে সৃষ্ট সতর্কতার অবস্থার মধ্যেও তরলতা ও চাহিদার ধারাবাহিকতা বজায় থাকার ইঙ্গিত দেয়।

তিনি আরও যোগ করেন যে, জুলাই মাসে ৫৬৯টি লেনদেনের মাধ্যমে প্রায় ৩৯৭.১ মিলিয়ন দিনারের লেনদেন হয়েছে, যা জুন মাসের তুলনায় ২৩.৭ শতাংশ বেশি। তবে ২০২৫ সালের জুলাইয়ের তুলনায় লেনদেন প্রায় ১০.৩ শতাংশ কম ছিল। হুসাইনান মনে করেন, এই সংখ্যাগুলো প্রমাণ করে যে বাজারটি কোনো স্থবিরতার মুখে পড়েনি, বরং পরিবেশগত পরিস্থিতির আলোকে বিনিয়োগের অগ্রাধিকারগুলোর পুনর্বিন্যাস ঘটেছে।

তিনি ইঙ্গিত দেন যে, আগস্ট মাসের লেনদেন জুলাইয়ের মাত্রার কাছাকাছি ছিল। এ মাসে লেনদেনের পরিমাণ প্রায় ৩৯৮ মিলিয়ন দিনার এবং লেনদেনের সংখ্যা ছিল প্রায় ৫৭৪টি। সাধারণত রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমে মন্দা দেখা দেওয়া গ্রীষ্মকালীন এই মৌসুমেও বাজারের কার্যক্রম বজায় রাখার ক্ষমতার একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক হিসেবে তিনি এটিকে দেখছেন।

হুসাইনান জানান যে, জিওপলিটিক্যাল পরিস্থিতির প্রভাব বিভিন্ন খাতে সমানভাবে পড়েনি। তিনি ব্যাখ্যা করেন যে, বাণিজ্যিক এবং গুদামজাত খাতগুলো সবচেয়ে বেশি প্রভাবিত হয়েছে, কারণ এগুলো সরাসরি অর্থনৈতিক কার্যকলাপ ও ব্যবসায়িক গতিপ্রকৃতির সাথে যুক্ত। তিনি উল্লেখ করেন যে, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে মোট লেনদেনের মধ্যে বাণিজ্যিক খাতের হার কমে ১২.৪ শতাংশে দাঁড়িয়েছে, যা প্রথম ত্রৈমাসিকে প্রায় ২১ শতাংশ ছিল।

অন্যদিকে, তিনি স্পষ্ট করেন যে আবাসিক খাতটি গত সময়ে সবচেয়ে সক্রিয় ও সচল ছিল, যা লেনদেনের তথ্য দ্বারা নিশ্চিত হয়। জুলাই মাসে ৪১৮টি লেনদেনের মাধ্যমে ব্যক্তিগত আবাসনের লেনদেনের পরিমাণ প্রায় ১৬৮ মিলিয়ন কুয়েতি দিনার ছিল, যা ২০২৫ সালের জুলাইয়ের তুলনায় ১৭.৬ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি আবাসিক সম্পত্তির প্রতি চাহিদা অব্যাহত থাকার একটি সূচক, যদিও বাজার অস্বাভাবিক পরিস্থিতির মধ্য দিয়ে গেছে।

তিনি আরও যোগ করেন যে, এই সক্রিয়তা আগস্ট মাসেও অব্যাহত ছিল, যে মাসে ৫৭৪টি লেনদেনের মাধ্যমে মোট ৩৯৮ মিলিয়ন দিনারের লেনদেন সম্পন্ন হয়। এর মধ্যে আবাসিক খাতটি মোট লেনদেনের প্রায় ৬৬ শতাংশ দখল করে, যা সম্পত্তি লেনদেনের গতিতে তার শীর্ষস্থান বজায় রাখার প্রমাণ দেয় এবং এটি দেখায় যে অন্যান্য খাতের তুলনায় ব্যক্তিগত আবাসনের প্রতি বাস্তব ও অব্যাহত চাহিদা রয়েছে।

তিনি ইঙ্গিত দেন যে, সাধারণত সম্পত্তি লেনদেনের কার্যক্রম হ্রাস পায় এমন গ্রীষ্মকালীন মাসগুলোতে আবাসিক খাতে এই সক্রিয়তা অব্যাহত থাকা ২০২৬ সালের গ্রীষ্মকালে বাজারের কর্মক্ষমতার বিশেষত্বের অন্যতম প্রধান সূচক। তিনি মন্তব্য করেন যে, ভূ-রাজনৈতিক পরিবর্তনগুলোর মুখোমুখি আবাসিক চাহিদা বেশি টেকসই বলে মনে হয়, কারণ এর একটি বড় অংশ বাস্তব প্রয়োজনীয়তার সাথে যুক্ত, কেবল স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগের সিদ্ধান্তের সাথে নয়।

হুসাইনান নিশ্চিত করেন যে, ২০২৬ সালের অন্যতম উল্লেখযোগ্য বিষয় হলো বড় ধরনের লেনদেনের অব্যাহত কার্যক্রম, যা স্থানীয় বাজারে কুয়েতি কোম্পানিগুলোর পাশাপাশি কুয়েতের বাইরে কুয়েতি কোম্পানিগুলোর বিনিয়োগ ও লেনদেনের মাধ্যমে সম্পন্ন হচ্ছে। তিনি মনে করেন যে, বর্তমান পরিস্থিতিতে এই লেনদেনগুলোর অব্যাহত থাকা দ্রবণীয়তা এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের সিদ্ধান্তের উপস্থিতি নির্দেশ করে, এবং বড় কোম্পানিগুলো বর্তমান উত্তেজনাগুলোকে পুরোপুরি বাজার থেকে প্রত্যাহারের যথেষ্ট কারণ হিসেবে বিবেচনা করছে না।

তিনি মনে করেন যে বর্তমান পরিস্থিতি করোনা মহামারীর সময়ের বাজারের কিছু দিকের সাথে মিল রাখে, বিশেষ করে অপেক্ষারত অবস্থা, সতর্কতা এবং ঝুঁকি পুনর্মূল্যায়নের ক্ষেত্রে; তবে বর্তমান পরিস্থিতি সংকটের প্রকৃতি ও কারণের দিক থেকে ভিন্ন, এবং তিনি জোর দিয়ে বলেন যে তুলনাটি মূলত বিনিয়োগকারীদের আচরণের ওপর ভিত্তি করে, অর্থনৈতিক পরিস্থিতির ওপর নয়।

হুসাইনান জোর দিয়ে বলেন যে আজকের বাজার স্থবিরতার শিকার নয়, বরং একটি ‘নির্বাচনী’ পর্যায়ে রয়েছে, যেখানে বিনিয়োগকারী সম্পদের ধরন, অবস্থান, রিটার্ন এবং এর মূল্য ধরে রাখার ক্ষমতার প্রতি আরও সতর্ক হয়ে উঠেছেন; যা কিছু খাতে কার্যকলাপ হ্রাসের পাশাপাশি উচ্চমানের লেনদেনের অব্যাহতি ব্যাখ্যা করে।

তিনি বলেন যে বর্তমানে আবাসিক বাজারের পাঠ শুধুমাত্র মোট লেনদেনের মূল্যের ওপর নির্ভর করা উচিত নয়, বরং লেনদেনের ধরন, খাতগুলোর মধ্যে এর বণ্টন এবং বড় লেনদেনের আকারও বিবেচনা করা প্রয়োজন। তিনি জোর দিয়ে বলেন যে আঞ্চলিক পরিস্থিতি ও গ্রীষ্মকাল সত্ত্বেও আগস্ট মাসে জুলাইয়ের কাছাকাছি মাত্রায় লেনদেনের অব্যাহতি স্থিতিস্থাপকতা এবং শক শোষণের ক্ষমতার একটি ইঙ্গিত বহন করে।