‘বিত আল-তামউইল’: বেসরকারি আবাসনের মূল্যে ত্রৈমাসিক ০.৩% হ্রাস

কুয়েত ফিন্যান্সিং কোম্পানির (بيت التمويل الكويتي) রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন পরিচালক ইঞ্জিনিয়ার হামাদ আল-হাসাউই জানিয়েছেন, বর্তমান বছরের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে রিয়েল এস্টেট খাতের লেনদেন এই খাতের গুরুত্ব এবং বাজারের গতিপ্রকৃতিতে এর অবস্থান তুলে ধরেছে। বেসরকারি আবাসন খাতটি লেনদেনকারীদের কাছে উল্লেখযোগ্য গুরুত্ব বহন করে এবং মোট লেনদেনের প্রায় অর্ধেক আকার ধারণ করেছে। দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক ২০২৬-এ মোট লেনদেনের পরিমাণ ছিল ৯০৭.৫ মিলিয়ন দিনার।

আল-হাসাউই একটি বিবৃতিতে উল্লেখ করেন যে, বেসরকারি আবাসনের লেনদেন মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ৪৭% প্রতিনিধিত্ব করেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের ৩৮.৫% থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এভাবে এটি দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক ২০২৬-এ প্রথম স্থান অধিকার করেছে। বিনিয়োগমুখী রিয়েল এস্টেটের অবদান দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে, যেখানে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক ২০২৬-এ লেনদেনের ৩১.৬% এবং প্রথম ত্রৈমাসিক ২০২৬-এ ২৮.৫% ছিল। এরপর বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের লেনদেন তৃতীয় স্থানে রয়েছে, যা দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক ২০২৬-এ ১২.৪% এবং প্রথম ত্রৈমাসিক ২০২৬-এ ২১.০% ছিল। বাকি রিয়েল এস্টেট শ্রেণির লেনদেন মোট লেনদেনের ৮.৯% ছিল, যা কৃষি নার্সারি শ্রেণির লেনদেনের কার্যক্রম দ্বারা চালিত হয়েছিল, যা মোট লেনদেনের ৩.২% ছিল। এরপর গুদাম শ্রেণির রিয়েল এস্টেট লেনদেন ৩.০% এবং উপকূলীয় এলাকার লেনদেন প্রায় ২.৬% ছিল। অন্যদিকে, কারিগরি রিয়েল এস্টেটের লেনদেন দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক ২০২৬-এ মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূল্যের ০.১% ছিল।

তিনি আরও যোগ করেন যে, কুয়েতের ন্যায়বিচার মন্ত্রণালয়ের দ্বারা মাসিক ভিত্তিতে সংকলিত রেজিস্ট্রেশন এবং নথিভুক্তকরণ বিভাগের তথ্য ও সূচক অনুযায়ী, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক ২০২৬-এ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূল্য ৯০৭.৫ মিলিয়ন দিনার ছিল, যা প্রথম ত্রৈমাসিক ২০২৬-এর উচ্চ স্তরের তুলনায় ১১.৪% হ্রাস পেয়েছে। তবে এটি বার্ষিক ভিত্তিতে ১৫% উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

কুয়েত ফিন্যান্সিং কোম্পানির প্রকাশিত একটি প্রতিবেদন অনুযায়ী, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক ২০২৬-এর শেষের দিকে বেসরকারি আবাসনের মূল্য আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ০.৩% হ্রাস পেয়েছে এবং এটি বার্ষিক ভিত্তিতে ৫.৭% হ্রাস পেয়েছে। অন্যদিকে, বিনিয়োগমুখী রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তর ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১.৬% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ৭.০% বৃদ্ধি পেয়েছে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মূল্য ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ০.২% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ৪.১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে কুয়েতের রিয়েল এস্টেট খাতটি স্থানীয় অর্থনৈতিক পরিবেশের স্থিতিশীলতা, ব্যাংকিং খাতের শক্তিশালী অবস্থা এবং বিভিন্ন ধরনের রিয়েল এস্টেটে চাহিদার ধারাবাহিকতার কারণে তেলোত্তম খাতগুলোর মধ্যে অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ অবস্থান বজায় রেখেছে।

দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক ২০২৬-এর তথ্যাবলি দেখায় যে গতিশীলতা অব্যাহত রয়েছে; মোট ১.৪৯৪টি লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে, যার মোট মূল্য ৯০৭.৫ মিলিয়ন দিনার। যদিও এটি প্রথম ত্রৈমাসিক ২০২৬-এর তুলনায় ১১.৪% হ্রাস পেয়েছে, তবে একই সময়ের তুলনায় লেনদেনের সংখ্যা ১২.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। আবাসন খাতটি মূল্য এবং লেনদেনের সংখ্যার দিক থেকে সবচেয়ে সক্রিয় খাত হিসেবে রয়ে গেছে। উপকূলীয় এলাকার রিয়েল এস্টেট এবং গুদাম শ্রেণির লেনদেনের মূল্য বৃদ্ধির কারণে মোট লেনদেনের মূল্য বৃদ্ধিতে এগুলো অবদান রেখেছে।

এই কর্মক্ষমতা অ-তেল খাতের কার্যকলাপের বৃদ্ধি, উন্নয়ন পরিকল্পনা ও কুয়েত ২০৩৫ দৃষ্টিভঙ্গির অংশ হিসেবে সরকারি মূলধন ব্যয় ও প্রকল্পগুলোর অব্যাহত থাকার, পাশাপাশি ব্যাংকিং লিকুইডিটির শক্তি এবং আবাসিক ঋণের বৃদ্ধির দ্বারা সমর্থিত ছিল। ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা, তেলের মূল্যের অতীতের তুলনায় অনন্য উত্থান-পতন এবং বিশ্বব্যাপী মুদ্রানীতি পথের প্রত্যাশার মতো বাহ্যিক কারণগুলোর কারণে বাজার প্রভাবিত হলেও, স্থানীয় চাহিদা ও বিনিয়োগকারীদের আস্থার উন্নতির কারণে আবাসিক খাত স্পষ্ট স্থিতিস্থাপকতা প্রদর্শন করেছে। সম্ভাব্য আইনি সংস্কার, বিশেষ করে আবাসিক ফাইন্যান্সিং উন্নয়ন এবং মোর্টগেজ আইন নিয়ে আলোচনা, ভবিষ্যতের ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গিকে আরও শক্তিশালী করেছে, যা আগামী দিনগুলোতে আবাসিক কার্যকলাপকে আরও ভারসাম্যপূর্ণ পথে অব্যাহত রাখতে সহায়তা করবে।

বাণিজ্যের মূল্য গতানুগতিক গড় স্তরে ছিল, যা ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে গত বছরের একই সময়ের উচ্চ স্তরের তুলনায় ১৪.৩% হারে হ্রাস পেয়েছে। সমুদ্রতীরবর্তী সম্পদ এবং গুদামজাত সম্পদের বিভাগগুলোতে উল্লেখযোগ্য কার্যকলাপ বজায় রয়েছে, যখন ব্যক্তিগত আবাসিক সম্পদের বাণিজ্যের মূল্যে সীমিত বৃদ্ধি লক্ষ্য করা গেছে। বিভিন্ন ধরনের সম্পদের চাহিদায়ও সীমিত বৃদ্ধি দেখা গেছে, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ২.১% হারে বাণিজ্যিক লেনদেনের সংখ্যা বৃদ্ধির মাধ্যমে প্রকাশ পেয়েছে; এটি ব্যক্তিগত আবাসিক সম্পদের চাহিদায় সীমিত বৃদ্ধির কারণে ঘটেছে। অন্যদিকে, বাণিজ্যিক সম্পদ এবং গুদামজাত সম্পদের বিভাগে চাহিদা দ্বিগুণ হয়েছে, যখন বিনিয়োগমুখী সম্পদ এবং অন্যান্য আবাসিক খাতগুলোতে বার্ষিক ভিত্তিতে চাহিদা হ্রাস পেয়েছে।

২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে মাসিক ভিত্তিতে সংগৃহীত বাণিজ্যের মূল্য পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ব্যক্তিগত আবাসিক সম্পদের বাণিজ্যের মূল্য বৃদ্ধির কারণে হয়েছে; ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে এটি প্রায় ৪২৬.৬ মিলিয়ন দিנार হয়ে দাঁড়ায়, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ৮.২% বৃদ্ধি। একই সময়ে এর চাহিদা ১,১০৬টি লেনদেনে পৌঁছায়, যা একই সময়ের তুলনায় ২৩.৩% বৃদ্ধি। অন্যদিকে, বিনিয়োগমুখী সম্পদের বাণিজ্য ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে ২৮৭.১ মিলিয়ন দিנार হয়ে দাঁড়ায়, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১.৬% হারে হ্রাস পেয়েছে এবং এর চাহিদাও ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে কমে ৩২৮টি লেনদেনে (১.৮% হ্রাস) নেমে আসে। বাণিজ্যিক সম্পদের বাণিজ্যের মূল্য ১১২.৯ মিলিয়ন দিנार হয়ে দাঁড়ায়, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ৪৭.৪% হারে হ্রাস পেয়েছে, যদিও এই বিভাগে চাহিদার পরিমাণ ৪৫টি লেনদেনে (৭.১% বৃদ্ধি) বেড়েছে। সমুদ্রতীরবর্তী সম্পদের বাণিজ্যের মূল্য ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে ৪টি লেনদেনের মাধ্যমে প্রায় ২৩.৫ মিলিয়ন দিנार হয়ে দাঁড়ায়, যা ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় দ্বিগুণেরও বেশি। কারিগরি সম্পদের বাণিজ্যের মূল্য ৭০০,০০০ দিנারে নেমে আসে, যখন গুদামজাত সম্পদের বিভাগে বাণিজ্যের মূল্য ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে ৮টি লেনদেনের মাধ্যমে ২৭.৫ মিলিয়ন দিנারের একটি অসাধারণ স্তরে পৌঁছায়। দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে কৃষি নার্সারি সম্পদের বাণিজ্যেও উল্লেখযোগ্য কার্যকলাপ লক্ষ্য করা গেছে, যা ২০৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে মাত্র দুটি লেনদেনের মাধ্যমে ২৯.২ মিলিয়ন দিנারের মূল্যে সম্পন্ন হয়েছে।

মোট গড় লেনদেন মূল্যের সূচক ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে ৬০৭,০০০ দিנার হয়ে দাঁড়ায়, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ১৬.১% এবং ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে উল্লেখযোগ্য ২১.৫% হারে হ্রাস পেয়েছে।