‘আল-মাবানি’: প্রথমার্ধে লক্ষ্যমাত্রার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ স্থিতিশীল কর্মক্ষমতা

আল-মাবানি কোম্পানি ২০২৬ সালের প্রথম অর্ধবছরের জন্য বিশ্লেষকদের সম্মেলন আয়োজন করে, যেখানে উপ-সভাপতি ও প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা তারিক আল-আদসানি, প্রধান আর্থিক কর্মকর্তা অভিশেক রাষ্টোগি এবং বিনিয়োগকারী সম্পর্ক বিভাগের দায়িত্বপ্রাপ্ত পরিচালক নুরা জাহিরি উপস্থিত ছিলেন। আল-মাবানি ২০২৬ সালের প্রথম অর্ধবছরের জন্য তার আর্থিক ফলাফল ঘোষণা করেছে, যেখানে বর্তমান ভূ-রাজনৈতিক পরিস্থিতির অব্যাহত প্রভাবের কারণে রাজস্ব এবং নিট লাভ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। এতে অবকাঠামো প্রকল্পগুলোর সাথে জড়িত খরচগুলোও ভূমিকা রেখেছে, যা শীঘ্রই (এক বছরের মধ্যে) উদ্বোধনের জন্য নির্ধারিত এবং আল-মাবানির আর্থিক ফলাফলে প্রতিফলিত হচ্ছে, এবং প্রত্যাশিত হচ্ছে যে এই প্রভাবগুলো ওই প্রকল্পগুলোর বাস্তব সঞ্চালন শুরু হওয়া পর্যন্ত অব্যাহত থাকবে।

প্রত্যাশিত তিনটি প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে: অ্যাভেন্টোরা মল এবং হিল্টন কুয়েত-আল-মানফাক রিসোর্ট, যা এই বছরের শেষের দিকে উদ্বোধনের কথা রয়েছে, এবং আল-অ্যাভিনিউজ-রিয়াধ প্রকল্প, যা আগামী বছর ২০২৭ সালের মার্চে উদ্বোধনের কথা রয়েছে।

গোষ্ঠীটি ২০২৬ সালের প্রথম অর্ধবছরে ৩২.৪ মিলিয়ন দিנার নিট লাভ অর্জন করেছে, যা গত বছরের একই সময়ে অর্জিত ৫০.৩ মিলিয়ন দিנারের তুলনায় কম। উল্লেখ্য যে, ২০২৫ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের ফলাফলে কুয়েতে একটি জমি বিক্রির কারণে এককালীন অসাধারণ লাভ অন্তর্ভুক্ত ছিল, যা তুলনামূলক ভিত্তিকে উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে দিয়েছিল। এই অসাধারণ লাভটি বাদ দিলে, নিট লাভ স্থিতিশীল ছিল এবং লক্ষ্যমাত্রার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ছিল।

গোষ্ঠীর রাজস্ব ২০২৬ সালের প্রথম অর্ধবছরে ৬৫.৪ মিলিয়ন দিনারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৪.৫% হ্রাস পেয়েছে। এই হ্রাসের প্রধান কারণ হলো হোটেল ও অতিথিপরায়ণতা খাতের কার্যকরী কর্মক্ষমতা, যা অঞ্চলে ভূ-রাজনৈতিক ঘটনাবলীর প্রভাব এবং সেই সময়ে ভ্রমণ চলাচলের ওপর তার প্রতিফলনের কারণে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে।

কার্যকরী দিক থেকে, গোষ্ঠীটি শক্তিশালী কর্মক্ষমতা বজায় রেখেছে, যেখানে সুদ, কর, অবচয় এবং এককালীন আইটেমের আগে লাভ (EBITDA) ৪৪.৬ মিলিয়ন দিנারে পৌঁছেছে, এবং ৭১.৪% মোট লাভের হার বজায় রেখেছে, যা খরচ ব্যবস্থাপনার দক্ষতা এবং কার্যকরী কর্মক্ষমতার স্থায়িত্বকে প্রতিফলিত করে।

আল-মাবানি জানিয়েছে যে, বর্তমানে গোষ্ঠীর পরিচালিত সম্পদ দুটি বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স নিয়ে গঠিত, যাদের মোট ভাড়াযোগ্য এলাকা ৪৪৪,০০০ বর্গমিটার, তিনটি হোটেল যা ৭৭৭টি হোটেল রুম ধারণ করে, ৬৬৯টি আবাসিক ইউনিট, এবং অফিসের জন্য মোট ভাড়াযোগ্য এলাকা ৪,৫১৩ বর্গমিটার। আগামী বছর, গোষ্ঠীটি বাণিজ্যিক কমপ্লেক্সগুলোর জন্য আরও ৪৬৪,০০০ বর্গমিটার ভাড়াযোগ্য এলাকা যোগ করবে, এবং হোটেল ও অতিথিপরায়ণতা খাতে ৩১৯টি অতিরিক্ত হোটেল রুম যোগ করবে।

তিন থেকে চার বছরের মধ্যে, গোষ্ঠীটি তার সম্প্রসারণের পরিকল্পনা চালিয়ে যাবে, যার মধ্যে বাণিজ্যিক কমপ্লেক্সগুলোর জন্য ১৯০,০০০ বর্গমিটার ভাড়াযোগ্য এলাকা, ১,৫৭৮টি হোটেল রুম, ২৩২টি আবাসিক ইউনিট এবং অফিসের জন্য প্রায় ৫৮,৫৬৮ বর্গমিটার ভাড়াযোগ্য এলাকা যোগ করা অন্তর্ভুক্ত।

আল-মাবানি নিশ্চিত করেছে যে, যদিও উন্নয়নধীন প্রকল্পগুলোর জন্য বরাদ্দকৃত অর্থায়ন বৃদ্ধি পেয়েছে, তবুও মূলধন কাঠামোটি দক্ষতার সাথে পরিচালিত হচ্ছে এবং এটি বৃদ্ধির কৌশলের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, একটি শক্তিশালী আর্থিক অবস্থান বজায় রেখে।

গোষ্ঠীর কার্যক্রম ২০২৬ সালের প্রথম অর্ধবছরে স্থিতিশীল কর্মক্ষমতা বজায় রেখেছে এবং তার লক্ষ্যগুলোর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ছিল। গোষ্ঠীর অগ্রাধিকারগুলো হলো: উন্নয়নধীন প্রকল্পগুলো সম্পন্ন করা, আর্থিক শৃঙ্খলা বজায় রাখা এবং শেয়ারহোল্ডারদের জন্য টেকসই মূল্য সৃষ্টি চালিয়ে যাওয়া।

কোম্পানিটি পরিবেশ, সামাজিক দায়িত্ব এবং কর্পোরেট শাসন (ESG) ক্ষেত্রে লক্ষ্য অর্জন ও বিশিষ্টতা অর্জনে গুরুত্বপূর্ণ স্থান বরাদ্দ করে, যেখানে পরিবেশ, সামাজিক এবং শাসন ক্ষেত্রে বিভিন্ন উদ্যোগের মাধ্যমে এই ক্ষেত্রগুলিতে অগ্রগতির গতি ত্বরান্বিত করার জন্য নতুন লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে।

কুয়েতের আল-আভিনিউজ প্রকল্পের ক্ষেত্রে, গত বছরের তুলনায় ভিজিটর সংখ্যার দিক থেকে স্থিতিশীল কর্মক্ষমতা এবং ধ্রুবক অপারেটিং রেট বজায় রেখেছে, যেখানে অকুপেন্সি রেট ৯৮% হয়েছে, যা শক্তিশালী চলমান অপারেটিং কর্মক্ষমতার ধারাবাহিকতাকে প্রতিফলিত করে।

অন্যদিকে, আল-আভিনিউজ-কুয়েতের ফোরাম এরিয়া দিয়ে সরাসরি সংযুক্ত চার-তারকা হিলটন গার্ডেন ইন-কুয়েত হোটেলের অকুপেন্সি রেট চলতি বছরের প্রথমার্ধে বর্তমান ভূ-রাজনৈতিক পরিস্থিতির কারণে হ্রাস পেয়েছে, এবং আশা করা হচ্ছে যে অঞ্চলে পরিস্থিতি স্থিতিশীল হলে ধীরে ধীরে অপারেটিং কর্মক্ষমতা উন্নত হবে।

পাঁচ-তারকা ওয়াল্ডোর্ফ অ্যাস্টোরিয়া-কুয়েত হোটেলও, যা প্রেস্টিজ এরিয়ায়ের মাধ্যমে সরাসরি ‘আল-আভিনিউজ-কুয়েত’-এর সাথে সংযুক্ত, তা বর্তমান ভূ-রাজনৈতিক পরিস্থিতির প্রভাবে পড়েছে। চলতি বছরের প্রথমার্ধে হোটেলের অকুপেন্সি রেট হ্রাস পেয়েছে, এবং আশা করা হচ্ছে যে অঞ্চলে পরিস্থিতি স্থিতিশীল হলে ধীরে ধীরে অপারেটিং কর্মক্ষমতা উন্নত হবে।

জাবের আহমদ শহরে অবস্থিত অ্যাভেন্টোরা মলটির উদ্বোধন আগস্ট থেকে স্থগিত করে চলতি বছরের শেষ অক্টোবরে করা হয়েছে। এই প্রকল্পটি উল্লেখযোগ্য ভবিষ্যতের ভবন প্রকল্পগুলোর মধ্যে একটি, যেখানে ভাড়া নেওয়ার প্রক্রিয়ায় ব্যাপক আগ্রহ দেখা গেছে এবং বর্তমানে ভাড়া দেওয়া এলাকার হার ৭০%-এর বেশি।

অন্যদিকে, অ্যাভেন্টোরা রেসিডেন্সেস প্রকল্পের আবাসিক অংশটি দুটি ধাপে বিভক্ত, যেখানে প্রথম ধাপে আবাসিক ইউনিট রয়েছে যার ৫০%-এর বেশি ভাড়া দেওয়া হয়েছে চলতি বছরের শুরুতে। দ্বিতীয় ধাপে টাউনহাউস ইউনিট এবং কিছু আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং রয়েছে।

সাবাহ সাকের প্রকল্পটি, যা একটি ঐতিহ্যবাহী প্রথাগত বাজার এবং একটি হোটেল নিয়ে গঠিত, তা চলমান চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও অগ্রসর হচ্ছে, যা বর্তমান পরিস্থিতি নির্মাণ কাজ এবং উপকরণ সরবরাহের ক্ষেত্রে আরোপ করেছে। যদিও প্রকল্পের সময়সূচীতে সামান্য বিলম্ব ঘটেছে, তবুও সম্পন্ন হওয়ার হার ৪৩% হয়েছে।

হিলটন কুয়েত-মানকুফ রিসোর্ট প্রকল্পটি বর্তমানে নবায়ন কাজের আওতায় রয়েছে, যেখানে সম্পন্ন হওয়ার হার ৫৭%। বর্তমান ভূ-রাজনৈতিক পরিস্থিতি প্রকল্পের প্রয়োজনীয় উপকরণের সরবরাহ শৃঙ্খলকে প্রভাবিত করেছে, যার ফলে রিসোর্টটির উদ্বোধন চলতি বছরের ডিসেম্বরে স্থগিত করা হয়েছে।

বাহরাইন রাজত্বের প্রকল্পগুলোর ক্ষেত্রে, ‘আল-আভিনিউজ-বাহরাইন’ চলতি বছরের প্রথমার্ধে বর্তমান ভূ-রাজনৈতিক পরিস্থিতি দ্বারা আরোপিত চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও স্থিতিশীল অকুপেন্সি রেট বজায় রেখেছে, যেখানে প্রকল্পের প্রথম ধাপের অকুপেন্সি রেট ৮৩% এবং নতুন দ্বিতীয় ধাপের অকুপেন্সি রেট ৭৭%।

‘আল-আভিনিউজ-বাহরাইন’-এর সাথে সরাসরি সংযুক্ত হিলটন গার্ডেন ইন-বাহরাইন হোটেলটি উদ্বোধনের পর থেকে প্রথমবারের মতো ৫০%-এর কম অকুপেন্সি রেট দেখেছে, যার বর্তমান অপারেটিং কর্মক্ষমতা ৪১%। আশা করা হচ্ছে যে ভূ-রাজনৈতিক পরিস্থিতি স্থিতিশীল হলে এবং ভ্রমণের গতিবিধি স্বাভাবিক স্তরে ফিরে আসলে ধীরে ধীরে কর্মক্ষমতা উন্নত হবে।

বর্তমানে চলমান সৌদি আরব রাজত্বের প্রকল্পগুলোর ক্ষেত্রে, আল-আভিনিউজ-রিয়াধ প্রকল্পটি নির্মাণ কাজ সম্পন্ন হওয়ার কাছাকাছি পৌঁছেছে, যেখানে নির্মাণের সম্পন্ন হওয়ার হার ৯৫% এবং আগামী বছরের মার্চে এর উদ্বোধন নির্ধারিত রয়েছে।

ভাড়া প্রক্রিয়াও উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি অর্জন করছে; ভাড়া দেওয়া এলাকার হার প্রায় ৮০%। প্রকল্পটিতে পাঁচটি মিনার রয়েছে, যা নির্ধারিত সময়সূচি অনুযায়ী ভালো অগ্রগতি অর্জন করছে; পাঁচটি মিনারের মধ্যে দুটি মিনার ৩৫তম তলা পর্যন্ত নির্মাণ করা হয়েছে। প্রকল্পটি ২০২৮ সালের মধ্যে সম্পন্ন এবং মিনারগুলো উদ্বোধনের কথা রয়েছে, যা আভিনিউজ-রিয়াদ প্রকল্পের উদ্বোধনের প্রায় এক বছর পর।

অন্যদিকে, আভিনিউজ-খুবার প্রকল্পের ক্ষেত্রে, ভাড়া প্রক্রিয়া শুরু হয়েছে, যা নির্মাণ কাজের অগ্রগতির সাথে সমান্তরালভাবে চলছে; নির্মাণ কাজের অগ্রগতির হার ৫৩%। এই প্রকল্পটি একটি শপিং মল, একটি হোটেল এবং অফিসের জন্য নির্দিষ্ট একটি মিনার নিয়ে গঠিত।