‘কিবি’: কোয়েত সিটি ব্যবসায়িক ও বাণিজ্যিক সম্পদের বাজারে তার বিনিয়োগ আকর্ষণীয়তা বজায় রেখেছে

কুয়েত ইন্টারন্যাশনাল ব্যাংক (KIB) নিশ্চিত করেছে যে কুয়েত সিটির প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার তার উচ্চ বিনিয়োগ আকর্ষণীয়তা বজায় রাখছে, যা সীমিত সরবরাহ এবং অর্থনৈতিক কার্যকলাপ সম্পন্ন বিশেষায়িত স্থানগুলোর জন্য চলমান চাহিদার দ্বারা সমর্থিত, বিশেষ করে প্রধান সড়কগুলোতে। এটি রিয়েল এস্টেট সম্পদের মূল্যের স্থিতিশীলতা বৃদ্ধি করে এবং এই খাতের ভিত্তিভূমির দৃঢ়তা নিশ্চিত করে।

এই প্রেক্ষাপটে, KIB-এর রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন বিভাগের পরিচালক মিশারি আল-বুওয়াইলিয়ান বলেন যে, প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য নির্ধারিত ৫০০ বর্গমিটার আয়তনের জমির মূল্য অবস্থান এবং অনুমোদিত নির্মাণ অনুপাতের ওপর ভিত্তি করে ভিন্ন হয়। রাজধানীর প্রধান সড়কগুলোতে, যার মধ্যে রয়েছে আহমদ আল-জাবির, ফাহদ আল-সালাম, জাবির আল-মুবারাক, মুবারাক আল-কাবির এবং আবদুল্লাহ আল-মুবারাক, খালি জমির প্রতি বর্গমিটারের মূল্য ৭,০০০ থেকে ১৩,৭৫০ কুয়েতি দিনারের মধ্যে পরিবর্তিত হয়। উচ্চ নির্মাণ অনুপাত এবং কৌশলগত অবস্থান সম্পন্ন সম্পদের জন্য মূল্য আরও বেশি পাওয়া যায়।

আল-বুওয়াইলিয়ান আরও যোগ করেন যে, এই এলাকাগুলোর বর্তমান বিনিয়োগ রিটার্নের হার ৬% থেকে ৭.২৫% এর মধ্যে রয়েছে, যা অর্জিত ভাড়া, ভবনের মান, পার্কিং সুবিধার উপলব্ধতা এবং সম্পদের বিভিন্ন প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক কার্যকলাপের জন্য উপযুক্ততার ওপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।

তিনি ইঙ্গিত দেন যে, ফাহদ আল-সালাম সড়ক তার কৌশলগত অবস্থান এবং অনেক আর্থিক প্রতিষ্ঠান ও বড় কোম্পানির উপস্থিতির কারণে বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করতে থাকবে, অন্যদিকে আহমদ আল-জাবির, জাবির আল-মুবারাক এবং মুবারাক আল-কাবির সড়কগুলো তাদের মধ্যে প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক কার্যকলাপের অব্যাহত থাকার কারণে ভালো চাহিদার মাত্রা বজায় রাখছে।

তিনি ব্যাখ্যা করেন যে, প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক জমির বাজার মূল্য কেবল অবস্থান এবং নির্মাণ অনুপাতের ওপর নির্ভর করে না, বরং এটি বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার আকার, ভবনগুলোর দখল হার, এলাকায় প্রচলিত অর্থনৈতিক কার্যকলাপের ধরন, স্থানীয় অর্থনীতির সাধারণ অবস্থা এবং লাভের হারের মতো বেশ কয়েকটি প্রধান বিষয়ের দ্বারাও প্রভাবিত হয়, যা বিনিয়োগকারীদের সিদ্ধান্ত গ্রহণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

তিনি নিশ্চিত করেন যে, পার্কিং সুবিধার উপলব্ধতা প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সাফল্য এবং ভাড়াটে ও বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণে একটি মৌলিক বিষয় হয়ে উঠেছে, কারণ এটি সরাসরি দখল হার, ভাড়া মূল্য এবং সম্পদে প্রবেশাধিকারের সুবিধাকে প্রভাবিত করে।

তিনি উল্লেখ করেন যে, গুরুত্বপূর্ণ এলাকাগুলোতে বহুমুখী পার্কিং সুবিধা উন্নয়নের জন্য রাষ্ট্রের উদ্যোগ এবং বেসরকারি খাতের সহযোগিতায় বাস্তবায়িত পদক্ষেপগুলো অর্থনৈতিক কার্যকলাপকে সমর্থন, অবকাঠামো উন্নয়ন এবং কুয়েত সিটিকে একটি প্রধান আর্থিক ও বাণিজ্যিক কেন্দ্র হিসেবে এর প্রতিযোগিতামূলক ক্ষমতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখে।

তিনি ইঙ্গিত দেন যে, বর্তমান সময়ে ভাড়াটেদের পছন্দের পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে, যেখানে ৩০ থেকে ৫০ বর্গমিটারের মধ্যে আয়তনের ছোট ও মাঝারি আকারের প্রশাসনিক অফিসের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে। এটি স্টার্টআপ কোম্পানি, উদ্যোক্তা এবং স্বাধীন পেশাজীবীদের দ্বারা পরিচালিত খরচের দক্ষতা এবং আরও কার্যকরী স্থান ব্যবহারের প্রবণতার দ্বারা চালিত। এই প্রবণতা প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক ভবনগুলোর দখল হারের ওপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে এবং কিছু সম্পদ মালিককে বাজারের চাহিদার সাথে সামঞ্জস্য রেখে অফিসের স্থানগুলোকে পুনর্বিন্যাস করতে উৎসাহিত করেছে, যা তাদের জন্য আরও ভালো বিনিয়োগ রিটার্ন নিশ্চিত করে।

তিনি স্পষ্ট করেন যে, বিশেষায়িত অবস্থান এবং ভালো অপারেটিং বৈশিষ্ট্য সম্পন্ন প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার মূল্য বজায় রাখতে এবং দীর্ঘমেয়াদে স্থিতিশীল রিটার্ন অর্জন করতে সক্ষম, এমনকি রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিবর্তন বা অস্থিরতা দেখা দিলেও।

বুআলিয়ান তার বিবৃতি শেষে দৃঢ়ভাবে উল্লেখ করেন যে, কুয়েত শহরের প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক সম্পদ খাতটি এখনও শক্তিশালী ভিত্তির ওপর টিকে আছে, যা এর স্থিতিশীলতা ও বৃদ্ধির ধারাবাহিকতাকে সমর্থন করে। রাজধানীর কুয়েত রাষ্ট্রে একটি প্রধান আর্থিক ও বাণিজ্যিক কেন্দ্র হিসেবে এর মর্যাদা থেকে সুবিধা গ্রহণ করে, উচ্চমানের প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক সম্পদে বিনিয়োগের আকর্ষণীয়তা আরও বৃদ্ধি পায়।