'দ্য রিয়েল ডেভেলপার' বেসরকারি খাতের সাথে সম্প্রসারিত সহযোগিতা সম্পূর্ণ আবাসিক শহর বাস্তবায়নে

গতকালে সরকারের বাস্তুভূমি সংক্রান্ত বিষয়ে গৃহীত আইনগত ও কার্যকরী সংস্কার ব্যবস্থা একটি কৌশলগত মোড় ঘুরিয়ে দেয়, যা শহুরে স্থায়িত্ব অর্জনের নতুন পর্যায়ে নিয়ে যায়, যা রাষ্ট্রের লক্ষ্যগুলোর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং নাগরিকদের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।

গৃহীত মন্ত্রিসভার সিদ্ধান্ত অনুযায়ী, ২২ সেপ্টেম্বর অনুষ্ঠিত মন্ত্রিসভার বৈঠকে অনুমোদিত বাস্তুভূমি সংক্রান্ত বিষয়ে আর্থিক সহায়তা প্রদান সংক্রান্ত প্রজ্ঞাপনটি একটি আইনগত ধাপ হিসেবে গৃহীত হয়েছে, যা নাগরিকদের জন্য সম্মানজনক বাস্তুভূমি নিশ্চিত করার জন্য গৃহীত সরকারি সিদ্ধান্তগুলোর একটি ধারার অংশ।

আর্থিক সহায়তা প্রদান সংক্রান্ত আইনটি প্রয়োগের মাধ্যমে নতুন আর্থিক সহায়তা প্রদান সংক্রান্ত ব্যবস্থা তৈরি হবে, যা ভবিষ্যতের বাস্তুভূমি প্রকল্পগুলিকে সমর্থন করবে এবং বাস্তুভূমি সংক্রান্ত বিষয়ে অপেক্ষমাণ নাগরিকদের জন্য অপেক্ষার সময় কমানো হবে। এছাড়াও, এটি বাস্তুভূমি খাতকে সক্রিয় করবে।

২০২৫ সালের ৮৯ নম্বর প্রজ্ঞাপনটি ২০২৩ সালের ১১৮ নম্বর আইনের কিছু বিধান পরিবর্তন করে, যা শহর বা বাস্তুভূমি অঞ্চল প্রতিষ্ঠা এবং অর্থনৈতিক উন্নয়ন সংক্রান্ত প্রতিষ্ঠানগুলিকে সমর্থন করে (বাস্তুভূমি উন্নয়নকারী)। এই প্রজ্ঞাপনটি বাস্তুভূমি সংক্রান্ত বিষয়ে প্রতিষ্ঠিত প্রতিষ্ঠানগুলির বিভিন্ন আকারের প্রতিষ্ঠান গঠনের সুযোগ দেয়, যা প্রতিটি প্রকল্পের প্রকৃতি এবং প্রতিটি প্রকল্পের জন্য প্রস্তুতকৃত অর্থনৈতিক সম্ভাব্যতা অধ্যয়নের উপর ভিত্তি করে।

বাস্তুভূমি উন্নয়নকারী সংক্রান্ত আইনটি ২০২৫ সালের আগস্ট মাসের শুরুতে কার্যকর হয়, যা বাস্তুভূমি খাতের উন্নয়নের একটি প্রধান অংশ এবং স্থায়ী বাস্তুভূমি নিশ্চিত করার একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান। এর ভূমিকা সম্পূর্ণ শহুরে সম্প্রদায় গঠনে সহায়তা করা, যা নাগরিকদের প্রয়োজনীয়তা এবং আকাঙ্ক্ষা পূরণ করে।

আইনটি বাস্তুভূমি প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নে বেসরকারি খাতের অবদান বৃদ্ধি লক্ষ্য করে, এবং বাস্তুভূমি উন্নয়নকারীদের বিভিন্ন ধরনের বাস্তুভূমি পণ্য প্রদানের স্বাধীনতা দেয়, যা উপকারভোগী পরিবারগুলির প্রয়োজনীয়তা এবং সামর্থ্যের উপর ভিত্তি করে এবং বিভিন্ন আকারের।

বিস্তারিত জানতে:

৪১টি কোম্পানি সমন্বিত ২২টি জোটকে ৩টি বৃহৎ প্রকল্পে অংশগ্রহণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের ব্যবস্থা করা হয়েছে। বিস্তৃত আবাসন সংস্কার কুয়েতকে টেকসইতার নতুন পর্যায়ে নিয়ে গেছে। আর ‘মালিকানাধীন সম্পত্তি উন্নয়নকারী’ সংস্থা বেসরকারি খাতের সাথে সম্পর্ককে শক্তিশালী করে সমন্বিত আবাসিক শহর বাস্তবায়নে সহযোগিতা বাড়িয়ে তুলছে।

কুয়েত সরকারের সাম্প্রতিকভাবে গৃহীত আইনগত ও কার্যকরী সংস্কার ব্যবস্থাটি আবাসিক বিষয়ক ফাইলে একটি কৌশলগত মোড়ের সূচনা করেছে, যেখানে এটি রাষ্ট্রের লক্ষ্যগুলোর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং নাগরিকদের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে স্থায়ী শহরতলি অর্জনের নতুন পর্যায়ে পৌঁছাচ্ছে।

গৃহযত্ন প্রাপকদের জন্য আবাসিক অর্থায়ন সম্পর্কে বিল অর্ডিন্যান্স প্রকল্পটি, যা গত ২২ সেপ্টেম্বর মন্ত্রিসভা অনুমোদন করেছে, নাগরিকদের জন্য মর্যাদাপূর্ণ আবাসন নিশ্চিত করার স্থায়িত্ব অর্জনে লক্ষ্য করা সরকারি সিদ্ধান্তগুলোর একটি ধারার সবচেয়ে সাম্প্রতিক আইনগত ধাপ হিসেবে বিবেচিত হয়।

আবাসিক অর্থায়ন আইনের প্রয়োগ আগামী আবাসিক প্রকল্পগুলিকে সমর্থন করার জন্য অতিরিক্ত অর্থায়ন সরঞ্জাম তৈরি করবে, গৃহযত্ন প্রাপকদের অপেক্ষার সময়কাল হ্রাস করবে এবং আবাসিক খাতকে সক্রিয় করবে।

শহরতলি বিষয়ক বিষয়ক রাষ্ট্রমন্ত্রী এবং আবাসন বিষয়ক বিষয়ক রাষ্ট্রমন্ত্রী আবদুল্লাতিফ আল-মুশাররি বলেছেন যে, আইন প্রকল্পটিতে ১৫টি ধারা রয়েছে। তিনি ব্যাখ্যা করেন যে, দ্বিতীয় ধারাটি এর প্রয়োগের পরিসর এবং কার্যকারিতা নির্ধারণ করেছে, যা আবাসিক ইউনিটিটি ক্রয় বা সরকারি প্রতিষ্ঠান দ্বারা বরাদ্দকৃত সরকারি জমিতে নির্মাণের উদ্দেশ্যে, যে শর্তাবলী এবং নিয়মকানুন প্রকল্পগুলোর জন্য স্থাপন করা হয় যা বাস্তবায়িত হয়েছে বা চলমান রয়েছে।

আইনের চতুর্থ ধারাটি সমর্থিত বা অসমর্থিত আবাসিক অর্থায়নের বিধান এবং এর পরিশোধের পদ্ধতি সম্পর্কে বিশেষ বিধান নির্ধারণ করেছে, যেখানে কেন্দ্রীয় ব্যাংক দ্বারা স্থাপিত নিয়মকানুন এবং পদ্ধতি অনুযায়ী এদের সমন্বয় করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

২০২৩ সালের ১১৮ নম্বর আইনের কিছু বিধান সংশোধন সম্পর্কে ২০২৫ সালের ৮৯ নম্বর বিল অর্ডিন্যান্সটি, যা শহর বা আবাসিক এলাকা প্রতিষ্ঠা এবং অর্থনৈতিকভাবে উন্নয়নকারী কোম্পানি (রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার) প্রতিষ্ঠার বিষয়ে, গৃহযত্ন সরকারি প্রতিষ্ঠান দ্বারা গঠিত কোম্পানির বিভিন্ন আকৃতি এবং মূলধনকে প্রকল্পের প্রকৃতি এবং প্রতিটি প্রকল্পের জন্য বিশেষ যোগ্যতা অধ্যয়নের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করে।

আগস্ট ২০২৫-এর শুরুতে আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হওয়া রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার আইনটি আবাসিক খাতের উন্নয়নের প্রধান অক্ষ এবং স্থায়ী গৃহযত্ন অর্জনের একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হিসেবে বিবেচিত হয়, যেখানে এর ভূমিকা নাগরিকদের প্রয়োজনীয়তা এবং আকাঙ্ক্ষা পূরণকারী সমন্বিত শহরতলি সম্প্রদায় নির্মাণে অবদান রাখা পর্যন্ত বিস্তৃত।

আইনটি বেসরকারি খাতের আবাসিক প্রকল্প বাস্তবায়নে অবদানকে শক্তিশালী করার লক্ষ্যে এবং উপকারভোগী পরিবারগুলোর বিভিন্ন প্রয়োজন এবং সামর্থ্য অনুযায়ী বিভিন্ন আকারের বৈচিত্র্যময় আবাসিক পণ্য উপস্থাপনের জন্য ডেভেলপারদের বেশি স্বাধীনতা প্রদান করেছে। এছাড়াও, আইনটি (গৃহযত্ন) কে প্রতিটি প্রকল্পের জন্য ভবন, শহরতলি, এলাকা এবং মহল্লার জন্য প্রযুক্তিগত নিয়মকানুন, মানদণ্ড এবং স্পেসিফিকেশন স্থাপনের অনুমতি দিয়েছে, যাতে সেই প্রকল্পগুলিতে ডিজাইনের সমন্বয় এবং জীবনের গুণমান নিশ্চিত করা যায়।

গত জুন মাসের মাঝামাঝি সময়ে অনুষ্ঠিত দ্বিতীয় কুয়েত রাষ্ট্রীয় উন্নয়ন প্রকল্প সম্মেলনে (ENCON5), আবাসন বিষয়ক বিষয়ক রাষ্ট্রমন্ত্রী আবদুল্লাতিফ আল-মুশাররি বলেছেন যে, আবাসন বিষয়ক ফাইলটি একটি স্থায়ী জাতীয় অগ্রাধিকার এবং রাজনৈতিক নেতৃত্বের দ্বারা গুরুত্ব ও সমর্থন লাভ করেছে। তিনি আরও বলেছেন যে, গৃহযত্ন সরকারি প্রতিষ্ঠানের কাজ গত সময়ে গুরুত্বপূর্ণ নীতিমালা এবং আইন সংশোধনের দিকে দ্রুত গতিতে কেন্দ্রীভূত হয়েছে।

মন্ত্রিসভার সিদ্ধান্ত দ্বারা গঠিত সরকারি সমন্বয়কারী কমিটি, যা আবাসিক প্রকল্পগুলোর সাথে সম্পর্কিত সেবাগুলোর বাস্তবায়ন পর্যবেক্ষণের জন্য দায়ী, আবাসিক প্রকল্পগুলোর জন্য সমস্ত সেবা বাস্তবায়নের জন্য প্রচেষ্টা একত্রিত করার এবং সর্বোত্তম স্থায়িত্বের মানদণ্ড অনুযায়ী এগুলি সম্পন্ন করার এবং বাস্তবায়নের গতি বৃদ্ধির দায়িত্ব পালন করে।

কমিটিটি দেশে আবাসন বিষয়ক প্রকল্পগুলোর দ্রুত সম্পন্ন করার জন্য প্রয়োজনীয় সকল ব্যবস্থা এবং পদক্ষেপ গ্রহণের দায়িত্বপ্রাপ্ত, এ বিষয়ে সম্ভাব্য বাধা দূর করার পাশাপাশি বর্তমান এবং ভবিষ্যতের আবাসিক শহর ও শহরতলির সাথে সম্পর্কিত সেবাগুলোর পরিকল্পনা, সরবরাহ, পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের মধ্যে সমন্বয় সাধন এবং দায়িত্বশীল কর্তৃপক্ষ নির্ধারণ করে, যা বিভিন্ন আবাসিক প্রকল্পের সময়সূচির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

কমিটিতে ৮টি সরকারি কর্তৃপক্ষ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে অর্থ মন্ত্রণালয়, পাবলিক ওয়ার্কস, বিদ্যুৎ, পানি এবং নবায়নযোগ্য শক্তি, পরিবহন মন্ত্রণালয়, কুয়েত সিটি কর্পোরেশন, কৃষি এবং মৎস্য সম্পদ কর্তৃপক্ষ এবং কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংক।

এদিকে, কুয়েত রাষ্ট্র এবং চীনা গণপ্রজাতন্ত্রের সরকারগুলোর মধ্যে স্বাক্ষরিত চুক্তি এবং বোঝাপতার স্মারকগুলোর বাস্তবায়ন পরিস্থিতি পর্যবেক্ষণের জন্য মন্ত্রিসভার কমিটি দুই দেশের মধ্যে স্বাক্ষরিত বোঝাপতার স্মারকে অন্তর্ভুক্ত উন্নয়নমূলক প্রকল্পগুলোর গতি বৃদ্ধির জন্য কাজ করছে, যা আবাসিক উন্নয়নের ক্ষেত্রে সহযোগিতা অন্তর্ভুক্ত করে।

চীনা পক্ষের সাথে স্বাক্ষরিত স্মারকটি পারস্পরিক সহযোগিতার পরিসর প্রসারিত করা এবং আবাসিক প্রকল্পের উন্নয়নের ক্ষেত্রে দীর্ঘমেয়াদী কৌশলগত যোগাযোগ তৈরি করা, সমন্বিত এবং উন্নত আবাসিক শহর উন্নয়নের ক্ষমতা বৃদ্ধি এবং নাগরিকদের জন্য গৃহযত্ন সরবরাহের গতি বৃদ্ধির লক্ষ্যে।

মন্ত্রিসভা আবাসিক প্রকল্পগুলোর ক্ষেত্রে কর্তৃপক্ষের কার্যক্রম সরাসরি পর্যবেক্ষণ এবং সমর্থন করে, যাতে তারা তাদের ন্যস্ত দায়িত্ব পালনে সক্ষম হয়।

গৃহযত্ন সরকারি প্রতিষ্ঠান দ্বারা প্রকাশিত নিয়মিত প্রতিবেদনগুলো প্রকাশ করে যে, প্রতিষ্ঠানের প্রকল্পগুলোর অগ্রগতি উল্লেখযোগ্য হারে বৃদ্ধি পাচ্ছে, যেখানে বেশ কয়েকটি আবাসিক শহরে অবকাঠামো এবং ভবন নির্মাণের কাজ চলমান রয়েছে।

সরকারি প্রচেষ্টা আগামী দশ বছরে বিভিন্ন এলাকায় বিতরণকৃত প্রায় ১৭০,০০০ আবাসিক ইউনিটি তৈরির লক্ষ্যে, যেখানে কুয়েতী সমাজের বিশেষত্ব এবং কুয়েতী পরিবারের প্রয়োজনীয়তা বজায় রেখে বিশ্বব্যাপী অভিজ্ঞতা থেকে উপকৃত হওয়া এবং অর্থনৈতিক ও শহরতলির পরিবর্তনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নমনীয় এবং দক্ষ নতুন মডেল গ্রহণে সর্বোচ্চ গুরুত্ব দেওয়া হচ্ছে।

কুয়েত তার উন্নয়ন পরিকল্পনায় একটি সুসংহত অবকাঠামো নির্মাণ এবং পরিবেশগতভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ আবাসিক এলাকা তৈরির জন্য দুটি প্রোগ্রাম বরাদ্দ করেছে, যার মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হলো সবুজ ভবন এবং সবুজ অবকাঠামোর নীতিমালা এবং স্মার্ট প্রযুক্তি অনুসরণ করে পরিবেশবান্ধব শহর নির্মাণ, পাশাপাশি জমি এবং সুবিধা ব্যবস্থাপনা উন্নত করা এবং বর্তমান আবাসন ব্যবস্থার জন্য স্থায়ী বিকল্প তৈরি করা।

সরকারি দৃষ্টিভঙ্গি আবাসিক প্রকল্পগুলোর জন্য জমি সরবরাহ, আইনগত ব্যবস্থার কার্যকারিতা বৃদ্ধি এবং বেসরকারি খাতের ভূমিকা সক্রিয় করে বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার কার্যকারিতা বৃদ্ধির দিকে কেন্দ্রীভূত, যাতে উচ্চ মানের জীবনযাত্রার মানদণ্ড নিশ্চিত করা যায়।