«বাসস্থান»: আজ... ২৫ হাজার নতুন আবাসিক ইউনিটের জন্য আবেদন গ্রহণ শুরু, «ভাড়া» এবং «ভাড়া শেষে মালিকানা» ব্যবস্থায়

কায়রো - নাহিদ ইমাম

আজ থেকে শুরু হচ্ছে ২৫ হাজারটি আবাসিক ইউনিটের জন্য আবেদন গ্রহণের প্রক্রিয়া, যা বিভিন্ন প্রদেশ এবং নতুন শহরগুলোতে অবস্থিত। এই আবেদন গ্রহণ নতুন শহর উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের (New Urban Communities Authority) মাধ্যমে 'মালিকানা অর্জনসহ ভাড়া' (lease-to-own) ব্যবস্থায় এবং সামাজিক আবাসন তহবিল ও বৈদেশিক ঋণ সহায়তা তহবিলের (Social Housing Fund and Real Estate Financing Support Fund) মাধ্যমে হবে। এই প্রক্রিয়াটি রাষ্ট্রপতির উদ্যোগ 'সকলের জন্য আবাসন ৯' (Sakan Li Kull Al-Masreya 9)-এর অংশ হিসেবে, যা নিম্ন আয়ের নাগরিকদের জন্য 'ভাড়া' ব্যবস্থার ইউনিটগুলিকে লক্ষ্য করে। আবেদনের শেষ তারিখ আগামী ২৮ অক্টোবর, বুধবার।

আবাসন, সুবিধা এবং নতুন শহর উন্নয়ন মন্ত্রণালয়ের মন্ত্রী ইঞ্জিনিয়ার রান্দা আল-মিনশাওয়াই (Randa Al-Minshawi) জানিয়েছেন যে, এই প্রস্তাবটি রাষ্ট্রপতি আবদুলফাতাহ আল-সিসি (Abdulfattah El-Sisi)-এর নির্দেশনায় বাস্তবায়িত হচ্ছে, যিনি নাগরিকদের জন্য 'ভাড়া' ব্যবস্থায় আবাসিক ইউনিটের প্রস্তাবনাকে সম্প্রসারণের মাধ্যমে যুবকদের আবাসিক ইউনিট অর্জনকে সহজতর করার লক্ষ্যে কাজ করছেন।

তিনি নিশ্চিত করেছেন যে, 'ভাড়া' ব্যবস্থায় ইউনিট প্রস্তাবনায় মন্ত্রণালয়ের বিভিন্ন বিভাগগুলো একটি সমন্বিত দৃষ্টিভঙ্গির অংশ হিসেবে কাজ করছে, যার লক্ষ্য ভাড়ার ব্যবস্থাকে উন্নত করা, বিভিন্ন শ্রেণি-পেশার নাগরিকদের জন্য বৈচিত্র্যময় এবং টেকসই আবাসিক সমাধান প্রদান করা, এবং নাগরিকদের আর্থিক সামর্থ্য ও সামাজিক প্রয়োজনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ বিভিন্ন পদ্ধতিতে আবাসিক ইউনিটের সুবিধা প্রদান করা। বিশেষ করে, যারা ঐতিহ্যবাহী মালিকানা ব্যবস্থার পাশাপাশি নমনীয় আবাসিক বিকল্প খুঁজছেন, তাদের জন্য এই ব্যবস্থাটি গুরুত্বপূর্ণ।

নতুন শহর উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের প্রস্তাবনায় ১০,০০০টি আবাসিক ইউনিট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যার মধ্যে প্রায় ৫,০০০টি ইউনিট ইতিমধ্যে নির্মিত এবং হস্তান্তরের জন্য প্রস্তুত, এবং আরও ৫,০০০টি ইউনিট ৩ বছরের মধ্যে নির্মাণের পরিকল্পনা রয়েছে। এই ইউনিটগুলো 'মালিকানা অর্জনসহ ভাড়া' ব্যবস্থায়, বিভিন্ন আকারে, এবং সারা দেশে অবস্থিত প্রায় ২৬টি নতুন শহরে বিতরণ করা হবে। আবেদন 'মাসকান' (Maskan) পোর্টালের মাধ্যমে করতে হবে, লিংক: https://reserve.newcities.gov.eg/। প্রস্তাবনার শর্তাবলীতে উল্লিখিত শর্ত ও নিয়মাবলী অনুসরণ করতে হবে। এছাড়াও, আবেদনকারীদের 'মিশর ডিজিটাল' (Misr Digital) প্ল্যাটফর্মে একটি অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে হবে, যাতে তারা লিংক: https://digital.gov.eg/ এর মাধ্যমে আবেদন করতে পারেন।

প্রস্তাবিত ইউনিটগুলো ২৬টি নতুন শহরে বিতরণ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: (নতুন কায়রো, ১৫ মে, বাদর, আল-শারক, নতুন আল-আবোর, আল-আবোর, নতুন ৬ অক্টোবর, নতুন বুরজ আল-আরাব, নতুন আল-আলামিন, নতুন দামিয়াত, আল-সাাদাত, ১০ই রমজান, নতুন আল-সালিহিয়া, নতুন আল-মানসুরা, নতুন রাশিদ, নতুন আল-ফায়ুম, নতুন আল-ফাশন, নতুন বেনি সুয়েফ, নতুন আল-মানিয়া, নতুন মালুই, নতুন নাসের, নতুন আসিউত, নতুন সুহাজ, নতুন কানা, নতুন টাইবা, নতুন আসওয়ান)।

প্রস্তাবিত প্রকল্পগুলোর মধ্যে রয়েছে: (বিশেষ আবাসন, ভবিষ্যতের আবাসন, মাঝারি আবাসন, যুবকদের আবাসন, রোদা আল-আবোর, ভ্যালি টাওয়ারস ইস্ট, মিশর আবাসন, দার মিশর, জানা, উন্নত আবাসন, কম খরচের আবাসন, অর্থনৈতিক আবাসন, জাতীয় আবাসন)। ইউনিটগুলোর আকার ৫৭ বর্গমিটার থেকে শুরু করে ১৬১ বর্গমিটার পর্যন্ত।

কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে নির্মাণের পরিকল্পনা করা ইউনিটগুলো ৮টি নতুন শহরে বিতরণ করা হবে, যার মধ্যে রয়েছে: (নতুন ৬ অক্টোবর, নতুন আল-আবোর, নতুন বুরজ আল-আরাব, নতুন আল-আলামিন, হাদাইক আল-আশার, আল-সাাদাত, নতুন আল-মানিয়া, নতুন সুহাজ)। এই ইউনিটগুলো 'বিশেষ আবাসন' এবং 'মিশর আবাসন' প্রকল্পের অংশ হিসেবে, এবং আকার ৯০ বর্গমিটার থেকে ১২৬ বর্গমিটার পর্যন্ত।

প্রস্তাবিত মোট ইউনিটের ৫% অংশ শারীরিক বা মানসিক প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের জন্য সংরক্ষিত করা হয়েছে, যারা বুকিংয়ের শর্ত পূরণ করেন, প্রস্তাবনার শর্তাবলীতে উল্লিখিত নিয়ম ও বিস্তারিত অনুসারে। এটি মন্ত্রণালয়ের নাগরিকদের মধ্যে সমন্বয় এবং সুযোগের সমতা অর্জনের প্রতি অঙ্গীকারকে প্রতিফলিত করে। সাধারণত, শর্ত পূরণকারী আবেদনকারীদের মধ্যে পাবলিক ড্র (lottery) মাধ্যমে বরাদ্দ দেওয়া হবে, যা স্বচ্ছতা, ন্যায়বিচার এবং সুযোগের সমতার নীতিকে শক্তিশালী করবে।

কর্তৃপক্ষের প্রস্তাবনার সাধারণ শর্তাবলীর মধ্যে রয়েছে: আবেদনকারীর বয়স ২১ বছরের কম এবং ৪৫ বছরের বেশি হতে পারবে না (আবেদনের তারিখে), এবং তার সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ও চুক্তি করার যোগ্যতা থাকতে হবে। আবেদনকারী, তার স্বামী/স্ত্রী, বা অপ্রাপ্তবয়স্ক সন্তানদের পূর্বে কোনো আবাসিক ইউনিট বা জমির মালিকানা থাকতে পারবে না, যার অধিকারে আছে বা অন্যকে হস্তান্তর করা হয়েছে, সরাসরি বরাদ্দ বা হস্তান্তর মাধ্যমে, এবং রাষ্ট্রের সহায়তাযুক্ত বা সহায়তাহীন যেকোনো ধরনের। শর্তাবলীতে আবেদনকারীর মাসিক আয়ের সর্বোচ্চ সীমা নির্ধারণ করা হয়েছে, যা ইউনিটগুলোর ভাড়ার মূল্যের আলোকে নির্ধারিত হবে।

একটি পরিবার (যা স্বামী, স্ত্রী এবং অপ্রাপ্তবয়স্ক সন্তানদের নিয়ে গঠিত) এই প্রস্তাবনায় একাধিক ইউনিট বুক করতে পারবে না। আবেদন 'মাসকান' ওয়েবসাইটের মাধ্যমে করতে হবে, ২০ সেপ্টেম্বর, রবিবার থেকে শুরু করে ১৯ অক্টোবর ২০২৬ পর্যন্ত। এর জন্য 'মিশর ডিজিটাল' প্ল্যাটফর্মে একটি অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে হবে, যাতে আবেদনকারীর পরিচয় যাচাই করা যায় এবং অ্যাকাউন্টটি 'মাসকান' প্ল্যাটফর্মের সাথে সংযুক্ত করা হয়।

বরাদ্দ দেওয়ার সাথে সাথে, ক্রেতাকে নির্মিত ইউনিটগুলোর জন্য একটি নিরাপত্তা জামানত (security deposit) পরিশোধ করতে হবে, যা প্রথম বছরের নির্ধারিত ভাড়ার মূল্যের ৩ মাসের সমান, এবং বুকিংয়ের জন্য পরিশোধিত জামানতের পরিমাণের চেয়ে কম হতে পারবে না। বরাদ্দ সম্পর্কে জানানোর তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে এই পরিশোধ করতে হবে। নিরাপত্তা জামানতের মূল্য প্রতি বছর ভাড়ার মূল্যের নির্ধারিত বৃদ্ধি অনুযায়ী হালনাগাদ করা হবে। নির্মাণের পরিকল্পনা করা ইউনিটগুলোর ক্ষেত্রে, ইউনিট হস্তান্তরের আগে ৩ বছরের জন্য বুকিং জামানত এবং ত্রৈমাসিক কিস্তি পরিশোধ করতে হবে।

শর্তাবলীর বইয়ে (terms and conditions booklet) শহর, প্রকল্প, প্রস্তাবিত ইউনিট, তাদের আকার, মাসিক ভাড়ার মূল্য, রক্ষণাবেক্ষণ খরচ, এবং বরাদ্দ, চুক্তি ও হস্তান্তরের নিয়ন্ত্রক সমস্ত নিয়মাবলীর বিস্তারিত বিবরণ থাকবে, যা নির্মিত ইউনিটগুলোর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। নির্মাণের পরিকল্পনা করা ইউনিটগুলোর জন্য একটি আলাদা শর্তাবলীর বই থাকবে, যেখানে প্রস্তাবিত শহর ও প্রকল্পের বিস্তারিত এবং তাদের পরিশোধ পদ্ধতি উল্লেখ থাকবে।

সামাজিক আবাসন তহবিল ও বৈদেশিক ঋণ সহায়তা তহবিলের মাধ্যমে ১৫,০০০টি আবাসিক ইউনিট প্রস্তাবিত হয়েছে, যা রাষ্ট্রপতির উদ্যোগ 'সকলের জন্য আবাসন ৯'-এর ঘোষণার অংশ। শারীরিক বা মানসিক প্রতিবন্ধী নাগরিকদের জন্য প্রস্তাবিত আবাসিক ইউনিটগুলোর জন্য আবেদন আগামী ২০ সেপ্টেম্বর ২০২৬, রবিবার থেকে শুরু হয়ে ২৭ সেপ্টেম্বর ২০২৬, রবিবার পর্যন্ত চলবে। বাকি নাগরিকদের (যাদের মধ্যে প্রতিবন্ধীরাও অন্তর্ভুক্ত) জন্য আবেদন ২৮ সেপ্টেম্বর ২০২৬, সোমবার থেকে শুরু হয়ে ২৮ অক্টোবর ২০২৬, বুধবার পর্যন্ত চলবে।

তহবিলের মাধ্যমে প্রস্তাবিত আবাসিক ইউনিটগুলোর মধ্যে নতুন শহরগুলোর ইউনিট, প্রদেশগুলোর ইউনিট, এবং রাষ্ট্রপতির উদ্যোগ 'হায়াত কারিমা' (Hayat Karima)-এর অংশ হিসেবে আবাসিক ইউনিট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই ইউনিটগুলোর আকার এবং ভাড়ার মূল্য লক্ষ্যকৃত শ্রেণির আয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, এবং আবেদন 'মিশর ডিজিটাল' প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে করতে হবে।

'সকলের জন্য আবাসন ৯' উদ্যোগের 'ভাড়া' অংশের অধীনে সামাজিক আবাসন তহবিল ও বৈদেশিক ঋণ সহায়তা তহবিলের মাধ্যমে প্রস্তাবিত ইউনিটগুলোর ক্ষেত্রে, শর্তাবলীর বইটি আগামী ২০ সেপ্টেম্বর, রবিবার 'মিশর ডিজিটাল' প্ল্যাটফর্মে (www.digital.gov.eg) প্রকাশিত হবে। আবেদন করতে আগ্রহী নাগরিকদের প্ল্যাটফর্মে প্রবেশ করে তাদের নিজস্ব অ্যাকাউন্ট নিবন্ধন করতে হবে, যাতে শর্তাবলীর বইটি ডাউনলোড, তথ্য নিবন্ধন এবং ডকুমেন্ট আপলোড করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা যায়।

আবেদন করতে আগ্রহী নাগরিকদের 'মিশর ডিজিটাল' প্ল্যাটফর্মের পেমেন্ট মাধ্যমের মাধ্যমে ৩৬৫ জিনিয়া (মিশরীয় পাউন্ড) নিবন্ধন খরচ পরিশোধ করতে হবে, যা ফেরতযোগ্য নয়। এছাড়াও, ভাড়া নেওয়া আবাসিক ইউনিটের জন্য ১০,০০০ জিনিয়া মূল্যের একটি নিরাপত্তা জামানত পরিশোধ করতে হবে, যা প্রস্তাবিত শহর ও প্রদেশগুলোর ইলেকট্রনিক পোস্ট অফিসের মাধ্যমে করতে হবে। ভাড়ার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে বা আবেদন প্রত্যাখ্যাত হলে এই জামানত ফেরত দেওয়া হবে, শর্তাবলীর বইতে উল্লিখিত শর্ত ও নিয়মাবলী অনুসারে।

তহবিলটি উপকারভোগীর আয়ের স্তর এবং ইউনিটের আকারের ভিত্তিতে সর্বোচ্চ ১০০,০০০ জিনিয়া পর্যন্ত ভাড়ার সহায়তা প্রদান করবে, যা ভাড়ার মেয়াদ জুড়ে প্রযোজ্য। আবেদনকারী নাগরিকের পরিবারের মোট আয়ের সর্বোচ্চ সীমা ১৬,০০০ জিনিয়া, এবং ঘোষণার শেষ তারিখ পর্যন্ত আবেদনকারীর বয়স ২১ বছরের কম এবং ৩৫ বছরের বেশি হতে পারবে না।

'সকলের জন্য আবাসন ৯' উদ্যোগের 'ভাড়া' অংশের ঘোষণায় ৮,৪৬৪টি ইউনিট প্রদেশগুলিতে, ৩,২৫৬টি ইউনিট নতুন শহরগুলিতে, এবং রাষ্ট্রপতির উদ্যোগ 'হায়াত কারিমা'-এর অংশ হিসেবে নির্মিত ৩,২৮০টি ইউনিট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

প্রদেশগুলিতে প্রস্তাবিত ইউনিটগুলোর মধ্যে ৮,৩৮৪টি ইউনিট ৯০ বর্গমিটার আকারের এবং ৮০টি ইউনিট ৭৫ বর্গমিটার আকারের রয়েছে। ৯০ বর্গমিটার (তিনটি বেডরুম এবং একটি লিভিং রুম) আকারের ইউনিটগুলো নিম্নলিখিত প্রদেশগুলিতে অবস্থিত: কায়রো, গিযা, কালিউবিয়া, মনুফিয়া, দামিয়াত, ইসমাইলিয়া, সুয়েজ, বুরহা, বেনি সুয়েফ, আল-ফায়ুম, আল-মানিয়া, আসিউত, সুহাজ, কানা, আল-আক্সার, আসওয়ান, মার্সা মাতরুহ। তবে, ৭৫ বর্গমিটার (দুটি বেডরুম এবং একটি লিভিং রুম) আকারের ইউনিট শুধুমাত্র আল-মানিয়া প্রদেশে প্রস্তাবিত হয়েছে।

'ভাড়া' ব্যবস্থার প্রস্তাবনায় নতুন শহরগুলিতে ৩,২৫৬টি ইউনিট রয়েছে, যার মধ্যে ২,৬০৬টি ইউনিট ৯০ বর্গমিটার আকারের এবং ৬৫০টি ইউনিট ৭৫ বর্গমিটার আকারের।

'ভাড়া' ব্যবস্থায় ৯০ বর্গমিটার (তিন