‘বিট আল-তামুইল’: বিনিয়োগমুখী সম্পদের দখলের হার ৮৮% থেকে ৯২% এর মধ্যে স্থিতিশীল

কুয়েত ফিন্যান্স হাউসের ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের দখল এবং ভাড়াহারের হার নিয়ে প্রকাশিত প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির দখলের হার বিভিন্ন ধরনের বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির সকল স্তরে আগের হারের তুলনায় স্থিতিশীল ছিল, যেখানে এই হার ৮৮% থেকে ৯২% এর মধ্যে রেকর্ড করা হয়েছে। ব্যক্তিগত আবাসনের ভাড়াহারের মূল্যের বিষয়ে, প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে বিভিন্ন গভর্নরেটের ব্যক্তিগত আবাসনের কিছু এলাকায় গড় ভাড়াহার বার্ষিক ভিত্তিতে সামান্য হ্রাস পেয়েছে। ব্যক্তিগত আবাসনের মূল্যে সীমিত পতনের প্রেক্ষিতে, এই সম্পত্তি শ্রেণির বেশিরভাগ স্থানে ভাড়াহারের সামান্য হ্রাস লক্ষ্য করা যাচ্ছে। এছাড়া, আবাসন আবেদনগুলোর বরাদ্দের জন্য অপেক্ষমাণ অবস্থা অনেক নাগরিকদের ব্যক্তিগত আবাসন ভাড়া দেওয়ার দিকে ঝুঁকতে উৎসাহিত করেছে, যার ফলে এর সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে কর্মস্থল এবং ক্রয়কেন্দ্রগুলোর কাছাকাছি এলাকাগুলোতে চাহিদা শক্তিশালী থাকায় ভাড়াটেদের এই সম্পত্তি শ্রেণির প্রতি চাহিদা উদ্দীপিত হয়েছে।

প্রতিবেদনে ইঙ্গিত দেওয়া হয়েছে যে, ৪০০ বর্গমিটার আয়তনের ব্যক্তিগত আবাসনের গড় ভাড়াহার গভর্নরেটগুলোতে ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে ৬৭৯ দিনারে নেমে এসেছে, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১.৯% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ৩.১% হ্রাস পেয়েছে। আল-আসিমা গভর্নরেটে গড় ভাড়াহার ৮৪৫ দিনারে পৌঁছেছে, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ০.৯% হ্রাস পেয়েছে। হাওলি গভর্নরেটে এটি ৭৪৭ দিনারে পৌঁছেছে, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ৩.৫% হ্রাস পেয়েছে। ফরওয়ানিয়া গভর্নরেটে ভাড়াহার ৫৩৭ দিনারে পৌঁছেছে, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ৫.২% হ্রাস পেয়েছে। মুবারাক আল-কাবির গভর্নরেটে একই আয়তনের জন্য গড় ভাড়াহার ৬৩৭ দিনারে পৌঁছেছে, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ২.৬% হ্রাস পেয়েছে। আহমদি গভর্নরেটে গড় ভাড়াহার ৫০৫ দিনার এবং আল-জাহরা গভর্নরেটে গড় মূল্য ৪৫০ দিনার।

প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, গভর্নরেটগুলোতে বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির এলাকাগুলোর ফ্ল্যাটের গড় ভাড়াহার ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে ৩৫০ দিনারের কাছাকাছি পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ০.৪% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ১.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। এলাকা এবং গভর্নরেটগুলোর মধ্যে গড় ভাড়াহারের বার্ষিক বৃদ্ধির হার ভিন্ন ছিল। আল-আসিমা গভর্নরেটে গড় ভাড়া ৩৭৭ দিনারে রেকর্ড করা হয়েছে, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ০.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। অন্যদিকে, হাওলি গভর্নরেটে এটি ৩৭১ দিনারে পৌঁছেছে, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ১.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। ফরওয়ানিয়া গভর্নরেটে ভাড়াহার ৩৪৩ দিনারে পৌঁছেছে, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ০.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। আহমদি গভর্নরেটে গড় ভাড়া ৩১০ দিনারের কাছাকাছি রেকর্ড করা হয়েছে, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ২.০% বৃদ্ধি পেয়েছে। মুবারাক আল-কাবির গভর্নরেটে গড় ভাড়া ৩৬০ দিনারে পৌঁছেছে, যা বার্ষিক ভিত্তিতে অপরিবর্তিত রয়েছে। আল-জাহরা গভর্নরেটে গড় মূল্য ৩৪৫ দিনারে রেকর্ড করা হয়েছে, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ৩.০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

রিপোর্টটি নিশ্চিত করেছে যে, ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে প্রদেশগুলিতে বাণিজ্যিক সম্পত্তির মিট্রিক বর্গমিটারের গড় ভাড়া ১৩.৩ দিনারে পৌঁছাবে, যখন রাজধানী প্রদেশের কিছু এলাকায় এটি ১৬.৫ দিনারে পৌঁছায়। হাউলি বাণিজ্যিক এলাকায় গড় ভাড়া ১৪ দিনার, সালিমিয়ায় ১৫ দিনার, ফাহিহিল এলাকায় ১৩.৮ দিনার, মুনকাফ এলাকায় তা ১২ দিনারের নিচে এবং আল-ফুরুওয়ানিয়ায় ১৫ দিনার। অফিসের ভাড়া মূল্য অবস্থান, রেনোভেশনের ধরন এবং ভাড়াটিয়া ও সম্পত্তি ব্যবহারকারীদের জন্য প্রদত্ত সেবার ওপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে প্রদেশগুলিতে মিট্রিক বর্গমিটারের গড় ভাড়া ৯.৩ দিনার, রাজধানী প্রদেশের কুয়েত শহরে এটি ১৩.৫ দিনার, হাউলি এলাকায় ৯ দিনার, সালিমিয়ায় ৯.৩ দিনার, আল-ফুরুওয়ানিয়ায় ৮.৫ দিনার এবং ফাহিহিল এলাকায় ৮.৫ দিনারে পৌঁছায়।

শিল্পগত ভাড়া: ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে শোয়েখ শিল্প এলাকায় মিট্রিক বর্গমিটারের গড় ভাড়া বেসমেন্টের জন্য ৫ দিনার, ভূমিস্তরের জন্য ২৬.৫ দিনার এবং মিজানিনের জন্য ৪.০ দিনার। আল-রি এলাকায় বেসমেন্টের গড় ভাড়া ৪.৫ দিনার, ভূমিস্তরের জন্য ২৬.৫ দিনার এবং মিজানিনের জন্য ৪.৫ দিনার। এলাকা, অন্যান্য সুবিধা এবং এলাকার আকারের ওপর ভিত্তি করে মূল্য পরিবর্তিত হয়। ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে আল-আরিদিয়া (গুদাম) এলাকায় মিট্রিক বর্গমিটারের গড় ভাড়া বেসমেন্ট বা মিজানিনের জন্য ৪.৫ দিনার এবং ভূমিস্তরের জন্য ৮ দিনার। অন্যদিকে, আল-আরিদিয়া (কারিগরি) এলাকায় বেসমেন্টের জন্য ৮ দিনার, ভূমিস্তরের জন্য ২৪.৮ দিনার এবং মিজানিনের জন্য ৫.৫ দিনার। এছাড়া, আল-আহমদি পূর্বাঞ্চলীয় এলাকায় মিট্রিক বর্গমিটারের ভাড়া বেসমেন্ট বা মিজানিনের জন্য ৩.৫ দিনার এবং ভূমিস্তরের জন্য ১৫.৩ দিনার। ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে ফাহিহিল শিল্প এলাকায় মিট্রিক বর্গমিটারের ভাড়া বেসমেন্টের জন্য ৪ দিনার, যা ভূমিস্তরের জন্য বেড়ে ২২ দিনারে পৌঁছায় এবং মিজানিনের জন্য ৪.৫ দিনার।