বাসস্থান মন্ত্রী: ২৫টি নতুন শহরে ৫,০০০টি আবাসিক ইউনিট ভাড়া-কেনা পদ্ধতিতে চালু করা হবে এক মাসের মধ্যে

কায়রো - নাহিদ ইমাম: আবাসন, অবকাঠামো ও নতুন জনবসতি মন্ত্রণালয়ের মন্ত্রী রান্দা আল-মানশাউই ঘোষণা করেছেন যে, মন্ত্রণালয় সম্পূর্ণ নির্মিত প্রায় ৫,০০০টি আবাসিক ইউনিট ভাড়া-ক্রয় (Ijarah End of Ownership) পদ্ধতিতে প্রকাশের জন্য প্রস্তুত। এই ইউনিটগুলোর আকার বৈচিত্র্যময় এবং এগুলো নতুন জনবসতি কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে দেশের বিভিন্ন অঞ্চলের ২৫টি নতুন শহরে বিতরণ করা হবে। এই প্রক্রিয়াটি এক মাসের মধ্যে সম্পন্ন হবে, যা প্রকাশের শর্তাবলি ও নির্দেশিকা অনুসরণ করে পরিচালিত হবে।

মন্ত্রী রান্দা আল-মানশাউই নিশ্চিত করেছেন যে, এই প্রকাশ মন্ত্রণালয়ের আবাসিক ইউনিট প্রদানের পদ্ধতি বৈচিত্র্যকরণ এবং বিভিন্ন ভাড়া ব্যবস্থা সম্প্রসারণের কৌশলের অংশ। এর মাধ্যমে প্রচলিত মালিকানা পদ্ধতির পাশাপাশি নাগরিকদের বিভিন্ন শ্রেণির আর্থিক সামর্থ্য ও সামাজিক প্রয়োজনীয়তার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নমনীয় আবাসিক বিকল্প নিশ্চিত করা হবে।

আল-মানশাউই আরও যোগ করেছেন যে, ভাড়া-ক্রয় পদ্ধতিতে ইউনিট প্রকাশ মন্ত্রণালয়ের ভাড়া ব্যবস্থা উন্নয়নের একটি সমন্বিত দৃষ্টিভঙ্গির অংশ, যা নির্মিত আবাসিক ইউনিট ও সম্পদের সর্বোত্তম ব্যবহার নিশ্চিত করে এবং বৈচিত্র্যময় ও টেকসই আবাসিক সমাধান প্রদান করে।

তিনি ব্যাখ্যা করেছেন যে, যে ইউনিটগুলো প্রকাশের জন্য নির্ধারিত হয়েছে, সেগুলো ইতিমধ্যেই নির্মাণ সম্পন্ন হয়েছে। এটি বুকিং, বরাদ্দ, চুক্তি ও হস্তান্তরের প্রক্রিয়া দ্রুত সম্পন্ন করতে সাহায্য করবে, যা সময়সূচি ও সংশ্লিষ্ট নিয়মাবলি অনুসরণ করে শর্তাবলির বিস্তারিত বিবরণে উল্লেখ করা হবে।

তিনি ইঙ্গিত দিয়েছেন যে, মোট প্রকাশকৃত ইউনিটের ৫% বিশেষ চাহিদাসম্পন্ন (Disabled) ব্যক্তিদের জন্য সংরক্ষিত থাকবে, যারা বুকিংয়ের শর্তাবলি পূরণ করেন। শর্তাবলিতে উল্লিখিত নিয়ম ও বিবরণ অনুযায়ী, এটি মন্ত্রণালয়ের নাগরিকদের মধ্যে অন্তর্ভুক্তি ও সমান সুযোগ নিশ্চিত করার প্রতিশ্রুতির প্রতিফলন।

অপরদিকে, নতুন জনবসতি বিষয়ক আবাসন মন্ত্রণালয়ের উপমন্ত্রী ড. ওলিদ আব্বাস ব্যাখ্যা করেছেন যে, প্রকাশের নিয়মাবলি প্রণয়নের সময় সামাজিক দিক এবং কর্মসূচির আর্থিক টেকসইতার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখা হয়েছে। এর জন্য আবেদনের স্পষ্ট শর্ত, ইউনিটের ভাড়া মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ আয়ের সীমা নির্ধারণ, এবং পরিশোধ, রক্ষণাবেক্ষণ, বিলম্ব বা বরাদ্দ বাতিলের ক্ষেত্রে ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত পদ্ধতি নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে।

তিনি আরও যোগ করেছেন যে, ইউনিটগুলো প্রায় ২৫টি নতুন শহরে বিতরণ করা হয়েছে। আবেদন জাতীয় আইডি কার্ডে উল্লিখিত স্থায়ী ঠিকানার প্রদেশ অনুযায়ী করা হবে। যদি ঠিকানার প্রদেশে ইউনিট না থাকে, তবে শর্তাবলিতে নির্ধারিত নিকটতম শহরে আবেদন করা যাবে।

আবাসন মন্ত্রণালয়ের উপমন্ত্রী নিশ্চিত করেছেন যে, যোগ্য প্রার্থীদের মধ্যে স্বচ্ছ লটারি পদ্ধতিতে বরাদ্দ করা হবে, যা স্বচ্ছতা, ন্যায়বিচার ও সমান সুযোগের নীতিমালার প্রতিষ্ঠা করবে। তিনি ইঙ্গিত দিয়েছেন যে, একজন ব্যক্তি বা পরিবার (স্বামী, স্ত্রী ও অবিবাহিত সন্তানসহ) এই প্রকাশের অধীনে একাধিক ইউনিট বুকিংয়ের জন্য আবেদন করতে পারবেন না।

একই প্রেক্ষাপটে, নতুন জনবসতি কর্তৃপক্ষের উন্নয়ন ও নির্মাণ বিভাগের উপ-প্রধান ইঞ্জিনিয়ার আম্মার মন্দুর ব্যাখ্যা করেছেন যে, ভাড়া-ক্রয় পদ্ধতির মেয়াদ ইউনিট হস্তান্তরের তারিখ থেকে ২০ বছর। এই সময়ে বরাদ্দপ্রাপ্ত ব্যক্তিকে প্রতি মাসে নির্ধারিত ভাড়া এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ পরিশোধ করতে হবে, যা প্রতিটি প্রকল্পের জন্য নির্ধারিত পরিশোধ পদ্ধতি অনুসরণ করে।

অপরদিকে, সম্পত্তি ও বাণিজ্যিক বিষয়ক বিভাগের তত্ত্বাবধায়ক ড. আহমেদ আমারা ব্যাখ্যা করেছেন যে, প্রকাশের সাধারণ শর্তাবলি নিম্নরূপ:

* আবেদনকারীর বয়স আবেদনের তারিখে কমপক্ষে ২১ বছর এবং সর্বোচ্চ ৪৫ বছর হতে হবে, এবং তার আবেদন ও চুক্তি করার যোগ্যতা থাকতে হবে।

* একই পরিবার (স্বামী, স্ত্রী ও অবিবাহিত সন্তানসহ) ভাড়া-ক্রয় পদ্ধতিতে একাধিক আবাসিক ইউনিট বুকিংয়ের জন্য আবেদন করতে পারবে না।

* আবেদনকারী, তার স্বামী, স্ত্রী বা অবিবাহিত সন্তানদের আগে থেকে কোনো আবাসিক ইউনিট বা জমির মালিকানা থাকতে পারবে না, चाहे তা তাদের দখলে থাকুক বা অন্যকে হস্তান্তর করা হোক, चाहे বরাদ্দ সরাসরি হোক বা হস্তান্তরের মাধ্যমে, चाहे তা রাষ্ট্রের সহায়তাপ্রাপ্ত হোক বা না হোক।

তিনি আরও যোগ করেছেন যে, শর্তাবলিতে আবেদনকারীর সর্বোচ্চ মাসিক আয়ের সীমা ইউনিটের ভাড়া মূল্যের আলোকে উল্লেখ করা হবে। বরাদ্দ পাওয়ার পর, গ্রাহককে প্রথম বছরের নির্ধারিত ভাড়া মূল্যের ৩ মাসের সমান একটি নিরাপত্তা জমা পরিশোধ করতে বাধ্য থাকবেন, যা জমা দেওয়া বুকিং গুরুত্বের অঙ্কের চেয়ে কম হতে পারবে না। এই জমা বরাদ্দের খবর পাওয়ার ৩০ দিনের মধ্যে পরিশোধ করতে হবে। নিরাপত্তা জমার মূল্য প্রতি বছর ভাড়া মূল্যের নির্ধারিত বৃদ্ধি অনুযায়ী আপডেট করা হবে।

আবাসন মন্ত্রণালয় নিশ্চিত করেছে যে, শর্তাবলিতে প্রকাশকৃত শহর, প্রকল্প ও ইউনিটগুলোর বিস্তারিত বিবরণ, তাদের আয়তন, মাসিক ভাড়া মূল্য, রক্ষণাবেক্ষণ খরচ এবং বরাদ্দ, চুক্তি ও হস্তান্তর সংক্রান্ত সকল নিয়মাবলি অন্তর্ভুক্ত থাকবে, যা সকল আবেদনকারীদের মধ্যে সর্বোচ্চ স্বচ্ছতা, ন্যায়বিচার ও সমান সুযোগ নিশ্চিত করবে।