‘কিব’: কুয়েত শহর প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক সম্পত্তি বাজারে তার বিনিয়োগ আকর্ষণীয়তা বজায় রাখে

কুয়েত ইন্টারন্যাশনাল ব্যাংক (KIB) নিশ্চিত করেছে যে কুয়েত শহরের প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার তার উচ্চ বিনিয়োগ আকর্ষণীয়তা বজায় রাখছে, যা সীমিত সরবরাহ এবং বিশেষত প্রধান সড়কগুলিতে উচ্চ অর্থনৈতিক কার্যকলাপ সম্পন্ন শীর্ষস্থানীয় অবস্থানগুলির জন্য চলমান চাহিদার দ্বারা সমর্থিত। এই বিষয়টি রিয়েল এস্টেট সম্পদের মূল্যের স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করছে এবং এই খাতের ভিত্তিভূমির মজবুতিকে তুলে ধরছে।

এই প্রসঙ্গে, কুয়েত ইন্টারন্যাশনাল ব্যাংকের (KIB) রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন বিভাগের পরিচালক মিশারি আল-আওয়ালিয়ান বলেন যে, প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য নির্ধারিত ৫০০ বর্গমিটার জমির মূল্য অবস্থান এবং অনুমোদিত নির্মাণ অনুপাতের ওপর ভিত্তি করে ভিন্ন হয়। রাজধানীর শীর্ষ সড়কগুলিতে, যার মধ্যে আহমদ আল-জাবির, ফাহাদ আল-সালাম, জাবির আল-মুবারাক, মুবারাক আল-কাবির এবং আবদুল্লাহ আল-মুবারাক অন্তর্ভুক্ত, খালি জমির প্রতি বর্গমিটারের মূল্য ৭,০০০ থেকে ১৩,৭৫০ দিনারের মধ্যে পরিবর্তিত হয়। উচ্চ নির্মাণ অনুপাত এবং কৌশলগত অবস্থান সম্পন্ন সম্পদের জন্য মূল্য আরও বেশি দেখা গেছে।

তিনি আরও যোগ করেন যে, এই এলাকাগুলিতে বর্তমানে বিনিয়োগের রিটার্নের হার ৬% থেকে ৭.২৫% এর মধ্যে রয়েছে, যা অর্জিত ভাড়া, ভবনের মান, পার্কিং সুবিধার উপলব্ধতা এবং সম্পদের বিভিন্ন প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক কার্যকলাপের জন্য উপযুক্ততার ওপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।

আল-আওয়ালিয়ান ইঙ্গিত করেন যে, ফাহাদ আল-সালাম সড়ক তার কৌশলগত অবস্থান এবং অনেক আর্থিক প্রতিষ্ঠান ও বড় কোম্পানির উপস্থিতির কারণে বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করতে অব্যাহত রেখেছে। অন্যদিকে, আহমদ আল-জাবির, জাবির আল-মুবারাক এবং মুবারাক আল-কাবির সড়কগুলি সেখানে প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক কার্যকলাপের অব্যাহত থাকার কারণে ভালো চাহিদার মাত্রা বজায় রেখেছে।

তিনি ব্যাখ্যা করেন যে, প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক জমির বাজার মূল্য কেবলমাত্র অবস্থান এবং নির্মাণ অনুপাতের ওপর নির্ভর করে না, বরং এটি বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার আকার, ভবনগুলির দখলের হার, এলাকায় প্রচলিত অর্থনৈতিক কার্যকলাপের ধরন, স্থানীয় অর্থনীতির সাধারণ অবস্থা এবং লাভের হারের মতো বেশ কয়েকটি প্রধান বিষয়ের দ্বারাও প্রভাবিত হয়, যা বিনিয়োগকারীদের সিদ্ধান্ত গ্রহণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

আল-আওয়ালিয়ান নিশ্চিত করেন যে, প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সাফল্য এবং ভাড়াটে ও বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণে এর ক্ষমতা বৃদ্ধিতে পার্কিং সুবিধার উপলব্ধতা একটি মূল বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে, কারণ এর সরাসরি প্রভাব দখলের হার, ভাড়া মূল্য এবং সম্পদে প্রবেশের সুবিধার ওপর পড়ে। তিনি আরও যোগ করেন যে, গুরুত্বপূর্ণ এলাকাগুলিতে বহুমুখী পার্কিংয়ের উন্নয়নের জন্য রাষ্ট্রের উদ্যোগ এবং বেসরকারি খাতের সহযোগিতায় বাস্তবায়িত উদ্যোগগুলি অর্থনৈতিক কার্যকলাপকে সমর্থন, অবকাঠামো উন্নয়ন এবং কুয়েত শহরকে একটি প্রধান আর্থিক ও বাণিজ্যিক কেন্দ্র হিসেবে এর প্রতিযোগিতামূলক ক্ষমতা বৃদ্ধিতে সহায়তা করছে।

তিনি ইঙ্গিত করেন যে, বর্তমান সময়ে ভাড়াটেদের পছন্দের পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে, যেখানে স্টার্টআপ কোম্পানি, উদ্যোক্তা এবং স্বাধীন পেশাজীবীদের অপারেটিং খরচ কমানো এবং আরও কার্যকরী স্থান ব্যবহারের প্রবণতার কারণে ৩০ থেকে ৫০ বর্গমিটারের মধ্যে ছোট ও মাঝারি আকারের প্রশাসনিক অফিসের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে। এই প্রবণতা প্রশাসনিক ও বাণিজ্যিক ভবনগুলির দখলের হারের ওপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে এবং কিছু সম্পদ মালিককে বাজারের প্রয়োজনীয়তার সাথে সামঞ্জস্য রেখে অফিসের স্থানগুলি পুনর্বিন্যাস করতে উৎসাহিত করেছে, যা তাদের জন্য উন্নত বিনিয়োগ রিটার্ন নিশ্চিত করছে।