‘আদল’: এক্সপার্টসের পেশা নিয়ন্ত্রণ ও সম্পত্তি মূল্যায়ন ব্যবসা উন্নয়ন

আইন মন্ত্রণালয়ের উপমন্ত্রী ওয়াতেফ আল-সান্দ ঘোষণা দিয়েছেন যে, আইন মন্ত্রণালয়ের উপদেষ্টা নাসের আল-সামিত স্বাক্ষরিত একটি আদেশ জারি হয়েছে, যা প্রশাসনিক বোর্ড অফ এক্সপার্টস-এর অধীনে ‘দারিয়া’ (মূল্যায়ন) পেশার নিয়ন্ত্রণের বিষয়ে। এই পদক্ষেপটি সম্পত্তি মূল্যায়নের কাজ উন্নত করা, প্রযুক্তিগত প্রতিবেদনের মান বৃদ্ধি করা, স্বাধীনতা, নিরপেক্ষতা ও স্বচ্ছতার নীতিশাস্ত্রকে শক্তিশালী করা, পেশাগত মানদণ্ডকে প্রতিষ্ঠিত করা এবং মামলার পক্ষের অধিকার রক্ষা করার লক্ষ্যে নেওয়া হয়েছে।

কুয়েত ন্যাশনাল ইনফরমেশন এজেন্সি (কোনা)-কে দেওয়া এক বিবৃতিতে আল-সান্দ জানান, এই আদেশটি ‘দারিয়া’ পেশার জন্য একটি সমন্বিত নিয়ন্ত্রণ কাঠামো তৈরি করেছে। এতে নিয়োগের শর্তাবলি, অধিকার, কর্তব্য, পেশাগত দায়িত্ব, প্রতিবেদন প্রণয়নের নিয়মাবলি, বার্ষিক মূল্যায়ন প্রক্রিয়া, নিয়োগ বাতিলের ক্ষেত্রসমূহ এবং শাস্তিমূলক ব্যবস্থা সংক্রান্ত বিধি-নিয়ম নির্ধারণ করা হয়েছে, যা কর্মদক্ষতা উন্নত করতে এবং পেশাগত অনুশীলনকে উচ্চতর স্তরে নিয়ে যেতে সহায়তা করবে।

তিনি আরও জানান, এই আদেশে শর্ত রাখা হয়েছে যে, একজন ‘দারিয়া’ বিশেষজ্ঞ অবশ্যই কুয়েতি বংশোদ্ভূত হতে হবে, তার বয়স কমপক্ষে ৩০ বছর হতে হবে, সম্পত্তি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে তার কমপক্ষে পাঁচ বছরের অভিজ্ঞতা থাকতে হবে এবং তিনি বাণিজ্য ও শিল্প মন্ত্রণালয় কর্তৃক জারিকৃত ‘সার্টিফাইড রিয়েল এস্টেট অ্যাসেসর’ (CRA) লাইসেন্সধারী হতে হবে, যার শ্রেণিবিভাগ ‘সি’ বা তার উর্ধ্ব হতে হবে।

আল-সান্দ ব্যাখ্যা করেন যে, এই আদেশটি স্বচ্ছতা ও স্বাধীনতার নিশ্চয়তা শক্তিশালী করেছে। এতে ‘দারিয়া’ বিশেষজ্ঞকে যেকোনো স্বার্থের সংঘাত প্রকাশ করতে বাধ্য করা হয়েছে। যদি এমন কোনো কারণ থাকে যা তার স্বাধীনতা, নিরপেক্ষতা বা দায়িত্ব পালনের ক্ষমতাকে প্রভাবিত করে, তবে তাকে দায়িত্ব থেকে সরে যেতে হবে বা দায়িত্ব পালন বন্ধ করতে হবে। এছাড়া, তিনি এমন কোনো সম্পত্তি সম্পর্কে প্রতিবেদন প্রণয়ন বা মতামত প্রকাশ করতে পারবেন না, যার ক্ষেত্রে তার নিয়োগের আগেই তিনি কোনো প্রতিবেদন, মূল্যায়ন বা মতামত প্রদান করেছিলেন।

তিনি উল্লেখ করেন যে, এই আদেশে ‘দারিয়া’ বিশেষজ্ঞদের প্রতিবেদনের বিষয়বস্তু সম্পর্কে স্পষ্ট নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে, যাতে সম্পত্তির তথ্য, অনুমোদিত কাগজপত্র ও নথি, মূল্যায়নে ব্যবহৃত পদ্ধতি, সরকারি ছবি ও নকশা এবং চূড়ান্ত আনুমানিক মূল্য অন্তর্ভুক্ত থাকবে। এটি প্রতিবেদনের মান উন্নত করবে, প্রণয়নের ভিত্তিগুলোকে একীভূত করবে এবং তাদের নির্ভরযোগ্যতা বৃদ্ধি করবে।

আল-সান্দ জানান যে, এই আদেশটি ‘দারিয়া’ বিশেষজ্ঞদের ব্যবস্থা ও সংশ্লিষ্ট শর্তাবলি ও নিয়মাবলি অধ্যয়ন ও প্রণয়নের জন্য গঠিত একটি বিশেষজ্ঞ কমিটির কাজের ফল। এই কমিটির সভাপতিত্ব করছিলেন আল-সান্দ নিজেই। কমিটির সদস্যদের মধ্যে ছিলেন কুয়েত রিয়েল এস্টেট অ্যাসেসর অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিনিধি কায়েস আল-ফারাজ, রিয়েল এস্টেট ইউনিয়নের প্রতিনিধি আহমেদ আল-হালাইব, এবং কুয়েত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স ইউনিয়নের প্রতিনিধি ইমাদ হাইদার, পাশাপাশি আইন মন্ত্রণালয়ের অন্যান্য বিশেষজ্ঞরা।

আল-সান্দ বলেন, এই আদেশটি রিয়েল এস্টেট ও মূল্যায়ন খাতের পেশাদার প্রতিষ্ঠানগুলোর প্রতিনিধিদের সাথে সমন্বয়ে প্রণয়ন করা হয়েছে। এই পদক্ষেপটি মন্ত্রণালয়ের সেই পদ্ধতিকে প্রতিফলিত করে, যেখানে আইন ও নিয়ন্ত্রণ আদেশ প্রণয়নের সময় অভিজ্ঞ ও বিশেষজ্ঞদের অংশগ্রহণ নিশ্চিত করা হয়, সর্বোত্তম পেশাদার অনুশীলন অনুসরণ করা হয়, ‘দারিয়া’ বিশেষজ্ঞদের কার্যকারিতা বৃদ্ধি করা হয়, সম্পত্তি মূল্যায়নের কাজের মান উন্নত করা হয় এবং মামলার পক্ষের অধিকার রক্ষা করা হয়।